Можно ли использовать материнский капитал вместе с военной ипотекой?

Можно ли использовать материнский капитал с военной ипотекой?

​Благодаря программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих в настоящее время офицеры (мичманы или прапорщики) имеют отличную перспективу решить свою жилищную проблему, так как они могут, не дожидаясь увольнения из армии, приобрести в период службы квартиру в собственность.

При совмещении же предоставленной военным ведомством субсидии для покупки жилья с полученным при рождении второго ребенка материнским капиталом у молодых семей военнослужащих появляется возможность существенно улучшить условия своего проживания, потратив на погашение суммы займа меньше времени.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно использовать военную ипотеку и материнский капитал вместе.

Особенности объединения средств жилищного займа со средствами материнского капитала

Так как в действующем Российском законодательстве отсутствует запрет на подобное соединение сумм, предоставляемых по вышеуказанным государственным программам, то теоретически трудностей при совершении таких действий у граждан возникнуть не должно. В действительности же ситуация складывается немного другая.

1. Во-первых, размер предоставляемого военнослужащему в банке кредита не подлежит увеличению за счет средств семейного капитала.

   На законодательном уровне установлен максимальный размер предоставляемого военнослужащему для приобретения жилой площади целевого займа, который в настоящий момент равняется двум миллионам четыремстам тысячам рублям (не более).

2. Во-вторых, при желании совместить денежные средства по данным программам гражданам следует обратиться в такую кредитную организацию (банк), которая одновременно работает и со средствами по ипотечному кредитованию военнослужащих и материнского капитала.

3. В-третьих, квартира, приобретенная гражданином благодаря совмещению перечисляемых по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих субсидий с денежными средствами, полученными супругой офицера (мичмана или прапорщика) после появления второго малыша, должна быть оформлена исключительно в общую собственность (с одинаковыми частями), включая даже несовершеннолетних детей.
4. В-четвертых, для объединения предоставленных государством денежных сумм необходимо наличие официального заключенного в органах ЗАГС брака между военнослужащим и его супругой, родившей второго малыша.
5. В-пятых, граждане имеют право приобрести жилое помещение, объединив вышеуказанные суммы, исключительно на территории Российского государства.

Кроме того, женщина может распорядиться средствами предоставленного ей материнского капитала двумя разными способами:

1. сумма может быть направлена на погашение уже возникших обязательств по программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих.
2. сумма может быть направлена на выплату суммы (или ее части) первоначального взноса при оформлении кредита.

В обоих случаях отсутствует необходимость дожидаться достижения малышом, с рождением которого у его матери возникло право на получение семейного капитала, трехлетнего возраста для использования указанных сумм.

Основная сложность объединения указанных программ финансирования состоит в том, что сумма, предоставляемая в кредит для покупки квартиры, и сумма, получаемая матерью после появления в семье второго ребенка, выдаются разными государственными организациями, которые должны взаимодействовать друг с другом для совместного предоставления гражданам положенных им по закону субсидий.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок объединения денежных средств двух государственных программ

Для ускорения и упрощения всей процедуры подготовки документов для получения необходимых денежных сумм гражданам следует последовательно совершать следующие действия:

1. Офицер (мичман или прапорщик) должен обратиться (в письменной форме) к своему командиру (или начальнику) для получения специального документа, подтверждающего наличие у него права на получение субсидии с целью приобретения квартиры в рамках системы накопительного кредитования военнослужащих;
2. Офицер (мичман или прапорщик) должен выбрать оптимальное для него жилое помещение (квартиру или отдельный дом) и обратиться с заявлением, оформленным надлежащим образом, в банковскую организацию;
3. Супруга офицера (мичмана или прапорщика), которая имеет право на получение в связи с появлением в семье второго малыша материнского капитала, должна обратиться в государственное учреждение, занимающееся рассмотрением подобных вопросов (Пенсионный фонд), с соответствующим заявлением. Данный документ должен содержать ходатайство о направлении указанного семейного капитала (всего полностью или определенной его части) в банк для погашения ипотечного кредита. Организация должна предоставить расписку о получении заявления.
4. Указанное государственное учреждение после проверки (как правило, в течение одного месяца) достоверности всех представленных сведений и документов перечисляет на счет банка сумму, которой решила распорядиться супруга офицера (мичмана или прапорщика) после рождения второго ребенка.
5. После получения положительного решения соответствующего государственного учреждения (Пенсионного фонда) офицеру (мичману или прапорщику) необходимо поставить в известность кредитную организацию, предоставившую целевой заем для приобретения жилья, о намерении погасить часть кредитных обязательств, используя для этого средства семейного капитала.

Если офицера (мичмана или прапорщика) совместно с супругой приняли решение об объединении суммы материнского капитала с субсидией, предоставляемой военным ведомством для приобретения квартиры, то они должны подготовить следующие документы:

• копию именного документа (сертификата), удостоверяющего наличие у женщины права на использование материнского капитала;
• копию документа (например, паспорта или заверенной в нотариальной конторе доверенности), подтверждающего наличие у гражданина права на предоставление в соответствующие органы именного документа (сертификата) для получения денежных средств материнского капитала;
• копию документа, удостоверяющего личности заявителя (паспорт, удостоверение личности и т.д.);
• копии документов, подтверждающих наличие гражданства Российского государства как у самого заявителя, так и у малыша, с появлением которого у родителей возникло право на использование семейного капитала;
• копии документов (свидетельств), содержащих информацию о рождении всех детей;
• копию документа, содержащего информацию о заключении военнослужащим брака в органах ЗАГС;
• копию договора о предоставлении офицеру (мичману или прапорщику) банком целевого жилищного займа по программе ипотечного кредитования военнослужащих;
• копию документа (договора), содержащего информацию о приобретении военнослужащим жилого помещения;
• надлежащим образом заверенное обязательство офицера (мичмана или прапорщика) об оформлении в общую (долевую) собственность всех членов семьи жилое помещение после его приобретения;
• выданную кредитной организацией справку, содержащую сведения о размере суммы предоставленного целевого займа для приобретения жилья, а также об остатке суммы задолженности;
• документ, содержащий информацию о реквизитах банковской организации, используя которые следует перечислить определенную сумму материнского капитала.

Вышеприведенный список не является фиксированным, так как он может быть или дополнен, или сокращен. Необходимость этого зависит от требований, предъявляемых тем учреждением, в которое обратиться военнослужащий или его супруга.

Выводы

Целесообразность одновременного использования средств, предоставляемых и военным ведомством, и Пенсионным фондом очевидна.

Положительный момент такого объединения заключается в том, что, погасив за счет суммы материнского капитала кредитные обязательства, семья военнослужащего имеет возможность приобрести еще одно жилое помещение, используя ту субсидию, которая ежемесячно перечисляется на счет военнослужащего, но не была потрачена на погашение целевого займа.

Если офицер (мичман или прапорщик) не собирается приобретать вторую квартиру в рамках программы накопительного ипотечного кредитования, то после достижения им двадцати лет выслуги (в календарном исчислении) военнослужащий вправе получить всю накопившуюся сумму.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу совместного использования военной ипотеки и средств материнского капитала, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источник: https://law03.ru/military/article/voennaya-ipoteka-i-materinskij-kapital

Материнский капитал и военная ипотека: можно ли использовать вместе

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня: Материнский капитал и военная ипотека. В определенных случаях и для некоторых категорий граждан разрешается одновременное использование льготной ипотечной программы и финансовой помощи в виде материнского капитала. Разберем подробнее, могут ли военнослужащие оформить ипотеку и направить матпомощь за рождение детей на погашение долга.

Особенности взаимодействия маткапитала и военной ипотеки

Российские граждане, заключившие контракт на прохождение службы в Вооруженных силах РФ, по закону имеют право воспользоваться программой льготного ипотечного кредитования «Военная ипотека», с помощью которой можно решить имеющиеся жилищные проблемы.

Суть данной программы заключается в том, что через 3 года после заключения такого контракта военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы и на специальный индивидуальный счет ежемесячно получает средства из бюджета. Объем государственного финансирования напрямую определяется размера ежегодного накопительного взноса и срока службы.

Ключевые условия ипотечного кредитования для военных подразумевают следующие параметры:

• предельная сумма займа – не более 2,4 миллиона рублей;
• срок погашения – до 25 лет (зависит от выбранного банка и возраста заемщика);
• первоначальный взнос, в % от стоимости приобретаемого жилья – от 15;
• процентная ставка (среднерыночное значение) – 9,5% годовых.

Льготная программа ипотеки для такой социально-незащищенной категории населения, как военнослужащие, для многих является единственным вариантом улучшения жилищных условий.

Помимо выгодной кредитной программы заемщик, проходящий службу в ВС РФ, может дополнительно использовать средства материнского капитала. Направить его можно на оплату первоначального взноса или погашение текущей задолженности перед кредитором.

Законом это никак не запрещено, однако есть некоторые нюансы:

1. Сумма оформляемого в банке ипотечного кредита не может быть увеличена на сумму маткапитала, так как законодательно установлен верхний предел выдаваемого займа (2,4 миллиона рублей).
2. Жилье, приобретаемое путем объединения двух видов помощи от государства, должно быть переоформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи (даже детей).
3. Одновременно воспользоваться военной ипотекой и материнским капиталом можно только в том кредитном учреждении, который работает с данными социальными направлениями.
4. Купить квартиру или иное жилье путем совмещения маткапитала и льготного ипотечного кредита возможно только на территории РФ.
5. Для объединения двух рассматриваемых видом материальной поддержки военнослужащий и супруга должны состоять в зарегистрированном браке.

Плюсы и минусы совместного использования

Любая финансовая помощь, включая целевое кредитование и выделение субсидий, будет для многих российских граждан серьезным подспорьем в приобретении комфортного жилья. Военная ипотека, материнский капитал – это 2 вида доступных вариантов господдержки.

Плюсами их совместного использования являются:

• существенное ускорение процесса погашения задолженности и дальнейшего снятия обременения (как правило, срок окончательного расчета с банком будет сдвинут в пользу заемщика и станет меньше первоначального);
• страховка от нецелевого расходования выделяемых государством средств (все процедуры исходят из официальных источников и органов и, соответственно, максимально прозрачны);
• «укрепление» позиции и прав жены военнослужащего, так как в обязательном порядке должна быть оформлена долевая собственность (при обычной военной ипотеке все права принадлежат только военнослужащему и даже после развода супруга не может претендовать на такое жилье).

Что касается имеющихся минусов, то здесь можно отметить два основных момента – это необходимость оформления двух видов государственной финансовой поддержки в разных ведомствах, а также возможная затянутость сроков и дополнительная бумажная волокита.

Порядок оформления военной ипотеки и материнского капитала

Как выяснилось ранее, ипотечную программу «Военная ипотека» и материнский капитал использовать вместе можно. Военнослужащие, решившие приобрести жилую недвижимость с помощью таких инструментов, должны придерживаться следующей последовательности действий:

1. Получение статуса участника НИС.

Потенциальный заемщик, проходящий воинскую службу, первоначально должен обратиться к своему непосредственному начальнику с соответствующим рапортом об участии в накопительной системе и получении подтверждающего документа (свидетельства). Сделать это можно не раньше, чем через 3 года после заключения контракта.

Заблаговременно следует определиться с конкретным объектом недвижимости, который будет приобретаться с участием заемных средств. Как правило, такое жилье должно быть аккредитовано банком, в котором будет оформляться кредит. Ознакомиться с перечнем одобренного кредитной организацией жилья можно на ее сайте или уточнить в Росвоенипотеке (специальное уполномоченное ведомство).

На сайте АИЖК подробно указаны условия получения военной ипотеки. Непосредственно оформление кредита осуществляется через банк-агент. Перечень таких банков довольно ограничен и включает в себя только надежных и крупных участников банковского сектора России.

Следует подробно изучить предлагаемые условия кредитования, воспользоваться ипотечным калькулятором и сравнить полученные результаты. Несмотря на то, что параметры в целом схожи, разница в итоговой стоимости кредита или иных условиях могут для конкретного клиента существенной.

1. Подача документов в банк и рассмотрение кредитной заявки.

Обычно, если все требования соблюдены и сам клиент полностью соответствует предъявленным критериям, проблем в одобрении поданной заявки практически не бывает. Однако исключения могут быть и здесь.

1. Заключение кредитного договора и договора об ипотеке.

В случае вынесения банком положительного решения стороны заключают и подписывают все необходимые документы – кредитный договор с графиком предстоящих платежей и договор об ипотеке (залоге). После этого договор об ипотеке регистрируется в соответствующем органе (Регпалате) и на купленную квартиру накладывается обременение в пользу кредитора.

1. Подача заявления в Пенсионный фонд РФ.

Супруга военнослужащего, которая вместе с ним имеют двоих и более детей (что в том числе подтверждается выданным сертификатом на материнский капитал) должна обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России с заявлением о перечислении доступной суммы маткапитал на оплату первоначального взноса или уже имеющейся задолженности. Для этого потребуется заранее подготовить требуемый пакет документов.

ПФ РФ в течение месяца проводит проверку предоставленных данных и документов и перечисляет имеющиеся средства на счет в банке по указанным реквизитам (обычно сразу на ссудный счет по заключенному кредитному договору).

Как погасить военную ипотеку досрочно мат капиталом

Погашение уже оформленной военной ипотеки в досрочном порядке с помощью материнского капитала производится так:

1. Клиент запрашивает из банка официальную справку о текущей задолженности клиента, имеющихся просрочках и реквизитах ссудного счета.
2. Обращается в ПФ РФ с заявлением о погашении имеющегося кредита за счет средств маткапитала с приложением следующих документов:

• сертификата на материнский капитал;
• копий паспортов заявителя и супруга/супруги;
• копий свидетельства о рождении детей;
• документов, подтверждающих гражданство каждого члена семьи;
• копии свидетельства о заключении брака;
• копии кредитного договора и договора об ипотеке;
• документов на приобретенную недвижимость;
• реквизитов для перечисления средств;
• ноториальное обязательство супруга выделить доли детям.

1. Пенсионный фонд с максимальным сроком рассмотрения заявления до одного месяца выносит окончательное решение и в случае согласия переводит сумму на счет заемщика в банке-кредиторе.
2. Деньги поступают на ссудный счет клиента и этим же днем списываются в пользу погашения долга.
3. График платежей по ипотеке пересчитывается в пользу заемщика.

На 2019 год определена сумма материнского (семейного) капитала – 453 тысячи рублей. Вот уже несколько лет она по объективным экономическим причинам не индексируется и остается неизменной.

Цжз плюс материнский капитал (без ипотечного кредита)

Те военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, но приобрели или построили жилье с помощью целевого жилищного займа, также имеют полное право использовать материнский капитал на погашение имеющейся задолженности.

Погашение такого займа материнским капиталом производится по аналогичной схеме, что и для военной ипотеки. Выплату будет производить территориальное подразделение Пенсионного фонда России в обозначенные законодательством сроки.

Материнский капитал и военная ипотека – две разновидности материальной поддержки военнослужащих, не первый год доказывающие свою эффективность и неоценимую пользу.

Реализация подобных мер и программ позволяет решать особо острые проблемы нуждающихся в жилье, а также косвенным образом положительно воздействовать на демографическую ситуацию в стране.

Также вам будет интересно узнать про то, как работает военная ипотека при разводе и военная ипотека при увольнении военнослужащего из армии.

Просьба оценить пост и нажать кнопки соцсетей. Ждем ваши вопросы ниже в комментариях.

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/materinskij-kapital-i-voennaya-ipoteka.html

Военная ипотека и материнский капитал: можно ли использовать вместе? Можно ли материнским капиталом погасить военную ипотеку +Фото и Видео

Для льготного приобретения жилой недвижимости для военнослужащих ведена государственная программа – военная ипотека. Благодаря данной программе накопительного ипотечного кредитования военные могут приобрести жилье в свою собственность до того как уволятся из рядов вооруженных сил Российской Федерации.

У семейных военнослужащих возникает еще один вопрос – возможно ли помимо льготной военной ипотеки для покупке квартиры или частного дома использовать и материнский капитал, положенный каждой семье при рождении второго ребенка.

Общие сведения о вопросе

Законодательство

В действующем российском законодательстве нет прямого запрета на совмещение данных льгот при приобретении жилья, то есть теоретически сложностей при покупке жилья через военную ипотеку с использованием материнского капитала не должно возникать.

Военная ипотека: особенности госпрограммы

Военная ипотека, как следует из названия, предназначена для граждан, которые проходят службу в вооруженных силах РФ или других ведомствах Министерства Обороны РФ.

Особенностям оформления данной программы субсидирования покупки жилья:

• Действие программы распространяется только на лиц, имеющих действующий контракт с Минобороны Российской Федерации, и стаж службы в ВС более 3 лет,
• На время действия ипотечного договора жилая недвижимость будет находиться в залоге финансового учреждения, выдавшего займ,
• При увольнении из силовых структур по инициативе государства гражданин утрачивает право на льготный кредит,
• Займ по программе ипотечного кредитования военнослужащих можно получить только в тех банках, которые участвуют в данной программе,

Благодаря данной программе военные могут получить жилье в собственность до момента увольнения в запас, который сопровождается предоставлением жилья.

Материнский капитал: особенности программы

Сертификат на получение семейного-материнского капитала выдается при наличии следующих условий:

• Рождение или усыновление второго и последующих детей,
• Отсутствие судебных решений в отношении родителей о лишении или ограничении в родительских правах.

Распорядиться родители могут материнским семейным капиталом только в строго ограниченных государствам направлениях (Федеральный закон № 256):

• Покупка жилой недвижимости с частичной оплатой средствами материнского капитала,
• Погашение имеющейся задолженности по ипотечным обязательствам, а также процентов по займу,
• Оплата обучения детей,
• Получение ежемесячных пособий из суммы маткапитала, при низком достатке семьи,
• Помощь детям-инвалидам,
• Инвестирование в пенсию матери.

Использование материнского капитала при оформлении военной ипотеки

На сегодняшний день возможно использовать материнский капитал при оформлении военной ипотеки в трех вариантах

• Для увеличения общей суммы займа. Теоретически материнский капитал можно использовать для получения большей суммы займа за счет увеличения суммы первоначального взноса на сумму маткапитала. Но на данный момент официального подтверждения данного способа на практике не найдено. Банки – партнеры программы ждут официального разрешения данного способа использования государственных программ от ФГКУ «Росвоенипотека», которая не спешит с официальными пояснениями данного вопроса.
• Для оплаты части первоначального взноса. Осуществление данной схемы несколько затруднено тем, что выдача материнского капитала процесс не быстрый и не всегда укладывается в сроки предусмотренные договором купли – продажи недвижимости на внесение первоначального взноса. Поэтому чаще всего кредит просто выдается на определенную сумму, а материнский капитал используется уже для дальнейшего погашения.
• Для погашения имеющейся задолженности. Это самый простой и легкий способ использования материнского капитала в счет погашения действующей ипотеки. Эта схема давно использовалась военнослужащими еще до вступления в силу соответствующего постановления Правительства РФ. Сложности возникали только в отдельных отделениях Пенсионного фонда, которые отказывались выдавать средства маткапитала под данные цели, ссылаясь на отсутствие четких указаний закона по этому поводу. Сейчас материнский капитал есть возможность использовать как для полного погашения оставшейся ипотеки, так и для частичной уплаты обязательств. При перечислении маткапитала в счет частичного закрытия ипотечных обязательств важно знать, что сокращаться будет срок ипотечного займа, а ежемесячный платеж меняться не будет.

Так как несвоевременное информирование ведомства может привести к тому, что средства, по накопительной – ипотечной программе будут продолжать поступать на счет уже закрытой ипотеки, а вернуть данные накопления будет достаточно сложно и долго. Поэтому при досрочном закрытии обязательств по ипотеке следует в банке взять справку о закрытии долга и предоставить ее в Росвоенипотеку самостоятельно.

Практические сложности использования материнского капитала при оформлении военной ипотеки

• Законодательством установлена максимальная сумма, которая может быть выдана в качестве займа на покупку жилья. Она не может быть увеличена за счет средств маткапитала. На сегодняшний день эта сумма составляет 2 400 000 рублей.
• При наличии желания использовать семейный капитал и возможности оформления военной ипотеки могут возникнуть сложности с поиском финансовой организации, которая предоставляет займы при использовании и той, и другой льготной программы.
• Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность, в том числе и на несовершеннолетних детей. При оформлении ипотеки на срок ее действия собственником выступает только военнослужащий, после снятия обременения с квартиры он обязан будет выделить всем членам семьи доли в недвижимости.
• Использовать материнский капитал при оформлении военной ипотеки возможно только после достижения ребенком, по случаю рождения которого выдается субсидия, трехлетнего возраста, в отличии от обычной ипотеки, где материнский капитал можно использовать в любой момент времени.
• Для оформления военной ипотеки с использование материнского капитала брак между супругами должен быть зарегистрирован официально.
• Оформить жилье в военную ипотеку с использованием семейного капитала возможно лишь на территории Российской Федерации.

Основная сложность совмещения двух льготных программ для покупки недвижимости заключается в том, что они выдаются разными государственными учреждениями, которые должны найти способы взаимодействия между собой для решения общего вопроса.

Пошаговая инструкция для объединения субсидий

1. Военнослужащему необходимо письменно обратиться к своему начальнику за получением документа, которые подтверждает наличие прав на оформление льготной ипотеки в рамках действующей программы кредитования военных.

2. Военнослужащий занимается поиском объекта недвижимости в соответствии со своими требованиями к жилью и, с собранным пакетом документов на оформление ипотеки, обращается в банк.

3. Жена военнослужащего, имеющая право на оформление материнского капитала по случаю рождения второго ребенка, обращается в Пенсионный фонд РФ с заявлением на предоставление маткапитала.

   В самом заявлении необходимо отразить ходатайство о предоставлении суммы материнского капитала в полном или частичном объеме, а также цель его использования для внесения первоначального взноса по ипотеке или погашения имеющегося ипотечного долга. На руках у заявителя остается расписка о том, что ее заявление было принято к рассмотрению.

4. Пенсионный фонд проводит проверку предоставленной информации и документов в срок до одного месяца с момента подачи заявления. В случае положительного решения перечисляет на счет указанный в заявлении заявленную сумму.
5. После того как будет получено одобрение выдачи материнского капитала от Пенсионного фонда, военнослужащему следует известить об этом финансовую компанию, в которой уже одобрен ипотечный займ. Он уведомляет банк о том, что планирует погасить часть займа или внести первоначальный взнос из средств материнского капитала.

Список документов

Если семья военнослужащего приняла решение о приобретении жилья с помощью льготной военной ипотеки и материнского капитала, то необходимо заранее позаботиться о сборе следующих документов:

• Копия именного сертификата на получение материнского капитала,
• Копия паспорта матери для подтверждения права на получение материнского капитала,
• Копия паспорта военнослужащего,
• Копии документов на гражданство всех членов семьи,
• Копии свидетельств о рождении детей,
• Копию свидетельства, подтверждающего наличие действующего брачного союза,
• Копия документа из банка, подтверждающего выдачу ипотечного займа, а также справку о сумме одобренного кредита, (при погашении части военной ипотеки материнским капиталом – справку об остатках задолженности),
• Заверенный документ военного о том, что после приобретения жилья оно будет оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи,
• Реквизиты банковского счета для перечисления суммы материнского капитала.

Таким образом, использование военной ипотеки и материнского капитала существенно улучшает финансовую ситуацию в семье военнослужащих, позволяет ускорить оформление прав собственности на квартиру для всех членов семьи, а также сохраняет средства из накопительной-ипотечной программы военнослужащего и дает возможность использовать их на покупку еще одной квартиры, например.

Источник: https://iUristOnline.ru/voennoe_pravo/voennaya-ipoteka-i-materinskij-kapital-mozhno-li-ispolzovat.html

Материнский капитал и военная ипотека в 2019 году — использовать вместе, можно ли погасить, плюс

В наше время ипотека является отличным вариантом приобретения жилья тем, кто не может себе позволить купить и выложить всю сумму сразу.

И для военнослужащих такие цифры бывают не под силу, для них предлагается специальный военный кредит на покупку жилья на льготных условиях, с возможностью использования материнского капитала в качестве оплаты кредита.

Общие моменты

Так в России существует программа на государственном уровне, которая позволяет военным обзавестись жильем.

Зачастую семьи используют данный сертификат семейного капитала, когда суммы равны, что по остатку кредита, что за сертификатом.

Что это такое

Материнский капитал	Это программа, которая финансово помогает семьям после рождение второго и более ребенка. Целью данного капитала есть – улучшение условий жилья
Ипотека	Это залог, который выдается банком для приобретения жилья
Военная ипотека	Это кредитный договор, государственной программы, которая предусматривает покупку жилья в собственность на льготных условиях для военнослужащих

Это специальный ипотечный кредит, который берется под залог жилья. Большинство военных имеют семьи, а значит, имеют детей, и имеют право получить помощь от государства на рождение двух и более детей.

Это называется материальный капитал. Поэтому многие задают себя вопросом «а возможно ли погасить задолженность, используя мат. капитал», так как, пока полностью не погашен кредит, он находится в обременении в пользу банковского учреждения до полной оплаты

Для согласования этого нужно обратиться с просьбой к Пенсионному Фонду России и к банку, выдавшего данный кредит.

После полного закрытия задолженности, владелец, в течение полугодия, должен подать в Пенсионный фонд заверенное нотариусом соглашение, в котором он обязан будет, переписать жилище в общую собственность семьи, на каждого члена отдельно.

Чтобы более точно распределить время сбора всех документов, можно начать собирать их в таком порядке:

1. Получить военным сертификат участника в накопительно-ипотечной системе.
2. Выбрать жилье.
3. Обращение военным в банк с целью получения военной ипотеки.
4. Подача женой военного заявление в ПФ о том, что собираются использовать капитал с целью погашения кредита.
5. Пенсионный фонд проверяет наличие всех нужных справок.
6. Перечисление материнских средств на счет кредита, с целью его закрытия.

Материнский капитал сможет перекрыть только небольшую долю кредита, полученного по военной ипотеке, и все же это поможет в общем быстрее закрыть долг.

После закрытия договора, на счет военного будут поступать средства, которые можно будет использовать. Можно будет оформить вторую военную ипотеку.

Если такого в планах нет, то за 20 лет выслуги можно забрать крупную сумму. Военная ипотека удобна тем, кто планирует уйти из военной сферы и вовсе поменять деятельность.

Требуемые документы

Для того чтобы получить данную программу, для семьи потребуется собрать ряд документов:

Сертификат на применение материнского капитала	—
Копию самого договора по кредиту	Уже действующего, и информацию об задолженности, при том раскладе, если средства будут направлены в счет погашения задолженности
Если капитал должен пойти на первый взнос	То заявитель должен предоставить предварительный договор кредитования
Заверенное нотариусом обязательство	В котором указано, что жилье переходит в общую собственность всех членов семьи
Документы, указывающие на личность заявителей	—
Копии свидетельства о рождении всех детей	В том числе и того, с правом на которого будет выдана мат. капитал
Свидетельство о регистрации брака	—

Правовая база

Регулируется данная программа двумя основными законами РФ:

В федеральном законе №117 «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»	Указано, что участвовать в данной программе могут, только военные, проходящие военную службу по контракту.Указано, в ст.11, что купленное жилье оформляется во владение участника данной программы. В ст. 10, часть 4 говориться о том, что жилье, приобретенное с помощью мат. капитала, переходит в собственные доли каждого члена семьи
В ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»	Сказано, что данное право распространяется для матерей, которые родили второго или более ребенка, или на отца, взявшего под опеку второго и более ребенка

Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом

Про льготы многодетным семьям в Нижегородской области по транспортному налогу, читайте здесь.

Средства материнского капитала можно применить в двух вариантах:

Перевести деньги на счет уже действующего кредита, в счет покрытия задолженности	Преимущество состоит в том, что не нужно ждать, когда ребенку исполниться третий год
Использовать данные средства как начальный взнос	Неудобство в том, что нужно ждать трехлетнего срока, пока столько не будет ребенку

Существуют два условия, при которых возможно использовать материального капитала в счет погашения кредита по ипотеке:

• брак обязательно должен быть зарегистрирован, то есть официальный;
• будущее жилье в обязательном порядке должно быть расположено только на российской территории.

Какие предлагаются условия

Многие военнослужащие пользуются своим гражданским правом в приобретении жилья по ипотеке, притом, что у супруги имеется законный материнский капитал – пособие от государства.

Жилье можно приобрести на достаточно лояльных условиях, выгодных, а с помощью капитала ускорить процесс погашения долга

Соблюдая последующих три условия можно выгодно заключить сделку:

1. Общий стаж военного 3 года.
2. Приобретаемое жилье находится только на территории РФ.
3. Супруги должны состоять в законном браке (свидетельство ЗАГСа).

В таком случае, от семьи потребуется только наличие следующих документов:

1. Свидетельство, удостоверяющее на право получения средств от материнского капитала.
2. Паспорта обоих супругов с пропиской.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Нотариально заверенная документация, в которой указывается доля участия жены с детьми.

Стоит упомянуть, что прилагаемые документы при данном оформлении могут немного отличаться, а также иметь отличительный ход рассмотрения.

Но, в любом случае, для грамотного оформления ипотеки на жилье с участием маткапитала, потребуется обоюдное сотрудничество со всех сторон – военной организации, ПФ и банк, который непосредственно предоставляет данную форму кредитования.

Разные банки предлагают разные условия по военной ипотеке с использованием маткапитала. Например, Газпромбанк предлагает для военных кредит в размере 2 150 000 руб.

Можно ли одновременно использовать

С недалекого 2012 года в РФ стало возможным использование и совмещение двух программ — военной ипотеки и материнского капитала. Как это происходит?

Согласно законодательству РФ, материнский капитал в полном праве можно использовать для приобретения нового жилья или улучшения уже имеющегося.

Своего рода, материальная помощь от государства многодетным семьям. К тому же, с помощью материнского капитала, вполне реально погасить большую часть долга по ипотечному кредиту на жилье или даже погасить остаток задолженности

При последнем варианте, использование возможно, при условии, что сумма долга не больше суммы самого каптала.

Порядок оформления

Для этого от данного гражданина, пребывающего на службе у государства, потребуется исполнение некоторого порядка действий:

1. Подтвердить свой статус военного.
2. Внести первый взнос по ипотеке, используя личные накопления.
3. Своевременно оформить документы на право собственности жилья (приобретенного).
4. Пройти регистрацию под залог жилья, в сторону кредитора.

В кредитном договоре при ипотеке на жилье нет конкретных утверждений о том, каким образом семья и где, будет искать денежные средства на дальнейшее погашение долга.

По сути, кредитору (банку) все равно, где вы будете брать деньги, ему главное, чтобы вы платили. Если у вашей семьи имеется сторонний источник дохода, помимо зарплаты от официальной работы или службы, то можно им воспользоваться.

Если вы захотите погасит ипотечный кредит военного, используя маткапитал, то внимательно ознакомьтесь с некоторыми нюансами:

Материнский капитал разрешается использовать	В качестве первичного платежа по ипотеке (первый взнос) или для досрочного погашения остатка долга
Согласно данной программе по господдерже многодетным семьям	Которые имеют на воспитании более двух детей, обязательно нужно оформление по части собственности на каждого члена семьи
Только при условии рождении второго ребенка или усыновления в семье военного отца	Возможно совмещение этих двух программ

Не имеет значение, какой банк предоставляет данный кредит, маткапитал можно использовать в полной мере.

Бывают ситуации, когда эти два продукта оформляются супругами в двух разных финансовых учреждениях. Этого не нужно бояться, вполне возможно использование их совмещения в дальнейшем.

Для исключения факта мошенничества со стороны недобросовестных супругов, исключен вариант оформления при отсутствии законной регистрации брака.

Если вы видите, что суммы материнского капитала вполне достаточно для полной выплаты всего долга по ипотеке, то государство все равно будет перестраховывать себя, используя расчет по формуле:

Долг по ипотеке = маткапитал + 3 минимальных платежа

Сделав это с целью убедиться, что суммы капитала в точности хватит для последующего закрытия кредита. Данный процесс строго находится под контролем ПФ и банка, который кредитует семью.

Преимущества и недостатки

Никто не станет оспаривать наличие плюсов при таком кредитовании:

1. Наличие дополнительных льготных условий.
2. Высокая вероятность совмещения двух социальных программ от государства.
3. Упрощение долговых обязательств перед кредитором.
4. Возможность скорейшего снятия залога под жилье путем погашения долга через маткапитал.
5. Скорейшая выплата действующего кредита, разрешает оформление нового.
6. Гарантия использования средств от государства для обеспечения должного жилищного состояния молодой семьи.
7. На часть жилья (долю) имеет право каждый член семьи.

Если говорить о недостатках, то, скорее всего, можно отметить небольшую растянутость времени при оформлении данного кредита и бумажной волокиты.

Про военную ипотеку плюс материнский капитал в 2019 году, читайте здесь.

Предложения о замене материнского капитала ежемесячными выплатами, смотрите здесь.

В один-два дня уложиться не получится, хотя бы из-за того, что на решение о выплате материнского капитала в сторону погашения или ПВ для ипотеки жилья от ПФ, понадобится около трех месяцев.

Молодые семьи военнослужащих привлекает законопроект о совмещении двух соц. программ, рассматривают как шанс на достойное проживание себя и своих детей.

Однако перед оформлением военной ипотеки с использованием маткапитала необходимо изучить ее условия и особенности.

Источник: https://posobieguru.ru/materinskij-kapital/voennaja-ipoteka/

Можно ли использовать вместе военную ипотеку и материнский капитал и как это сделать?

7 июня 2017 года вступило в силу Постановление Правительства РФ о возможности совмещения военной ипотеки и материнского капитала (ПП РФ №602 от 25.05.2017).

Использование программ вместе законодательно определено, но как на самом деле можно использовать средства государственной поддержки и какие выгоды получают владельцы при этом, следует разобраться подробнее.

Военная ипотека и материнский капитал – две абсолютно разные программы господдержки, финансируемые из разных бюджетов, направленные на решение жилищных вопросов.

Суть военной ипотеки и сертификата на материнский капитал

Суть военной ипотеки заключается в льготном кредитовании граждан, проходящих службу по контракту в ВС РФ, с целью приобретения жилья. Условия льготы распространяются на всех действующих военнослужащих Российской армии при наличии стажа от трех лет. В течение срока прохождения службы офицером государство оплачивает первоначальный взнос и ежемесячные платежи по займу.

Если гражданин увольняется из армии по виновным основаниям, то остаток задолженности ему придется погасить самостоятельно.

Оформление кредита позволяет сразу приобрести квартиру, не дожидаясь предоставления недвижимости по увольнении в запас.

Сертификат на материнский капитал получают семьи, в которых рождается второй и последующий ребенок. Возможность использования МСК появляется после достижения ребенком, рождение которого дало семье право на сертификат, 3-летнего возраста.

Средства капитала направляются на улучшение жилищных условий, обучение детей или на накопительную пенсию матери.

При использовании средств для приобретения жилья в оформлении права собственности принимают участие все члены семьи по принципу долевого распределения недвижимого имущества.

Разрешается ли воспользоваться одновременно двумя формами поддержки?

Воспользоваться одновременно обеими формами поддержки можно несмотря на то, что законодательно программы имеют противоречия в определениях.

МСК защищает интересы матерей и детей, ФЗ-117 от 2004 года стоит на страже интересов военнослужащего.

Проблема решается при подаче в Пенсионный фонд нотариально заверенного обязательства о том, что распределение долей между членами семьи будет произведено в течение полугода. За это время вполне реально полностью вернуть заемные средства и произвести оформление.

Порядок направления средств МСК на погашение ипотеки военнослужащего

Порядок направления средств МСК на погашение ипотеки военнослужащего заключается в следующих действиях:

• супруг-военнослужащий со свидетельством участника накопительно-ипотечной программы обращается за получением кредита в банк, который работает по двум программам, выбирает жилье и оформляет военную ипотеку;
• супруга военнослужащего, используя сертификат на маткапитал, направляется в Пенсионный фонд и пишет заявление о направлении средств МСК на погашение ипотеки.

Срок рассмотрения – 30 дней. После положительного решения необходимо поставить банк в известность о направлении средств МСК на погашение долга по текущему кредиту и сообщить в ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении части займа за счет МСК.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/voennaya-ipoteka-i-materinskij.html

Материнский капитал и военная ипотека

Часто нашим специалистам, которые бесплатно помогают военнослужащим сделать осознанный шаг на пути к свеому жилью, поступают вопросы о совместимости программ «Материнский капитал» и «Военная ипотека». Сегодня мы постараемся дать развернутый ответ на этот вопрос.

Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

В результате подписанного 25 мая 2017 года постановления Правительства РФ № 627 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам НИС жилищного обеспечения военнослужащих» средства материнского капитала стало возможно использовать:

• для дополнительной суммы в качестве первоначального взноса
• для погашения основного долга и процентов по кредиту (было возможно ранее).

Средства маткапитала можно использовать, как для частичного, так и полного погашения обязательств по военной ипотеке. Также можете использовать любую часть суммы маткапитала для погашения обязательств, а остальными средствами распорядится иначе.

При реализации средств маткапитала в рамках программы «Военная ипотека» свои действия необходимо согласовать с банком-кредитором и территориальным органом Пенсионного фонда России по месту жительства или фактического проживания. Именно в Пенсионный фонд России Вам нужно предоставить необходимые документы (см. список ниже), чтобы использовать средства маткапитала.

Главные проблемы программы «Материнский капитал» при использовании её в совокупности с военной ипотекой

• на сегодняшний день Банк «ЗЕНИТ» и только в определенных новостройках позволяет участникам НИС использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. При этом возраст ребенка, после рождения которого возникло основание для получения материнского капитала, должен быть не менее 3 лет. Остальные банки пока допускают использование маткапитала только для досрочного погашения военной ипотеки.
• при увольнении участника НИС и его невозможности в дальнейшем самостоятельно гасить обязательства перед ФГКУ Росвоенипотека и оплачивать кредит в банке, данное жилье может быть реализовано с открытых торгов. В таком случае уволенный военнослужащий и его семья могут остаться без жилья и, как следствие, средств материнского капитала.

Ориентировочный пакет документов для направления средств маткапитала для погашения основного долга и процентов по кредиту

• письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
• сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат;
• копия кредитного договора;
• справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за использование кредитом или займом;
• копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
• если объект не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом стороительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Возврат к списку

Источник: https://molodostroy24.ru/notes/voennaya-ipoteka/voennaja-ipoteka-i-materinskij-kapital/

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом

Досрочное погашение военной ипотеки материнским капиталом возможно при наличии у семьи прав на обе субсидии. В этом случае военнослужащим и их близким предоставляется реальный шанс выплатить сумму кредита и стать полноправным владельцем недвижимости раньше назначенного срока. Чтобы представлять схему процедуры погашения необходимо разобраться в сути обеих программ.

Военная ипотека

Программа покупки жилья военнослужащими представляет собой накопительную ипотечную систему (НИС), для участия в которой гражданин, проходящий службу, должен подать соответствующий рапорт.

Механизм НИС предполагает ежегодное зачисление на счет военного фиксированной суммы, взятой из государственного бюджета. Выплата производится в течение всего срока службы.

Через 3 года после включения в программу, гражданин обретает право применить накопленные средства на покупку жилья в кредит в рамках проекта «Военная ипотека». Осуществить сделку возможно лишь в банках, предоставляющих подобную услугу.

Материнский капитал

Материнский капитал выступает в качестве программы поддержки семьям с детьми.

Право на участие в проекте возникает в момент рождения либо усыновления второго и всех последующих детей. Основным условием является появление нового члена семьи не ранее 2007 года.

Субсидия в этом случае представляет собой единоразовую выплату, использовать которую допускается лишь в направлениях, строго обозначенных в законе. Основным из них считается преобразование жилищных условий.

Можно ли погасить военную ипотеку средствами материнского капитала

Большинство военнослужащих на момент приобретения жилья по военной ипотеке, уже являются семейными людьми, воспитывающими одного, а часто и двух детей.

Разумеется, при появлении второго ребенка супруги автоматически получают право на дополнительную помощь от государства и тут встает вопрос – как материнский капитал и военная ипотека могут быть использованы одновременно, причем с возможностью получения максимальной выгоды? Иными словами, допустимо ли досрочно погасить жилищный кредит из средств маткапитала.

Здесь следует опираться на следующие пункты обеих государственных программ:

1. Военнослужащим при погашении жилищного кредита не требуется отчитываться по поводу источника их финансирования. Иными словами, для банка не имеет значения, откуда взяты средства для взносов по ипотеке. При этом допускается досрочное погашение всей суммы либо ее части.
2. Покупка жилой недвижимости в кредит возможна за счет финансов материнского капитала.
3. Маткапитал может быть использован на погашение уже имеющегося ипотечного кредита (независимо от вида ипотечного договора), выплаты его части либо внесения первоначального взноса. При этом даже не потребуется ждать, когда возраст второго ребенка достигнет 3-х лет.

Важно помнить и о том, что приобретение жилого помещения по военной ипотеке предполагает последующее оформление квартиры в собственность на участника госпрограммы. Тогда как улучшение условий проживания при использовании материнского капитала требует разделения приобретенной недвижимости между всеми членами семейства в равных долях. При этом учитываются имеющиеся и все последующие дети.

В этом заключался основной спорный момент, всплывающий ранее при вопросе о совместном использовании двух программ государственной поддержки. Но в мае 2017 года обрело силу Постановление Правительства РФ под № 627 с корректировкой правил оформления на участников НИС кредитов на жилье.

Нововведения гласят, что военнослужащий, используя средства маткапитала на погашение кредита, его части или оплаты первого взноса, обязуется в течение полугода после снятия с недвижимости обременений оформить помещение в собственность с учетом всех членов семьи. Соответственно теперь никаких ограничений в этом вопросе нет.

Условия

Чтобы получить возможность совместно использовать материнскую выплату и военную ипотеку, супругам потребуется соответствовать ряду критериев:

• стаж военнослужащего — минимум 3 года;
• местонахождение жилплощади, приобретенной по ипотеке – Российская Федерация;
• заключение между супругами официального брачного союза в органах ЗАГС.

Указанные критерии исключают вероятность мошеннических действий со стороны недобропорядочных граждан.

Порядок процедуры

Для того чтобы осуществить погашение ипотеки следует заручиться согласием со стороны банка, где таковая была оформлена.

Далее, необходимо подготовить документы:

1. сертификат на маткапитал государственного образца;
2. свидетельства о рождении каждого ребенка;
3. документ, доказывающий, что ребенок, на которого получен маткапитал, является гражданином РФ;
4. паспорта супругов;
5. копия свидетельства о браке;
6. копия договора ипотечного кредитования;
7. справка об остаточной части долга;
8. документы на квартиру;
9. нотариальное обязательство об оформлении приобретенной квартиры в долевую собственность на всех членов семейства после снятия с жилья обременений.

После сбора бумаг потребуется обратиться в Пенсионный фонд по месту регистрации обладателя сертификата на маткапитал. Здесь необходимо заполнить бланк заявления на погашение военной ипотеки по предоставленному образцу. Далее, документация передается сотруднику подразделения для проверки и вынесения решения. Процесс может растянуться до 2-х месяцев.

После получения положительного ответа со стороны ПФР, потребуется уведомить оборонное ведомство. После согласия со стороны всех структур Пенсионный фонд займется перечислением средств маткапитала на счет кредитного учреждения.

Возможность погашения военной ипотеки при помощи материнского капитала допускается на законодательном уровне. Чтобы осуществить процедуру необходимо соответствовать ряду требований и подготовить документацию согласно установленному перечню.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/pogashenie-voennoj-ipoteki-materinskim-kapitalom