Иск о признании права собственности в порядке приватизации

Признание прав собственности в порядке приватизации

Признание права собственности на жилое помещение есть важнейший аспект гарантии имущественных прав. Это безвозмездное переоформление в собственность недвижимости, осуществляемое согласно положению Закона «О приватизации» путем отчуждения имуществ муниципалитета в пользу гражданина.

В соответствии с нормами закона орган самоуправления передает принадлежащее право на имущество лицу, которое пользуется объектом недвижимости.

Стандартный процесс приватизации позволяет реализовать право собственности, но некоторые граждане, проживающие в жилых объектах недвижимости в качестве членов семьи собственника, не приобрели данных прав. В других случаях, хозяин жилья не осуществил приватизацию и оставшиеся после него наследники оказываются в очень сложном положении.

Обратите внимание

Утеря правоустанавливающих документов, которые невозможно восстановить, также способны усложнить ситуацию признания права собственности, тогда решать вопрос приватизации нужно в судебном порядке.

Стоит отметить, что при приватизации муниципальной квартиры сегодня не обязательно сразу идти в суд, в первую очередь следует обратиться в местное отделении администрации и задать интересующие вопросы, и только при невозможности осуществить данную процедуру, гражданин имеет право обратиться в суд. Порядок приватизации квартиры при досудебном урегулировании подробно описан в нашей предыдущей статье.

Признание права собственности в порядке приватизации через суд

Обращение гражданина в суд для признания права собственности на квартиру или земельный участок в порядке приватизации подразумевает не только наличие основания для этого, но и непосредственное право на такие действия. Так:

  1. истец должен быть членом семьи собственника, после которого он наследует имущество по закону либо осталась квартира без приватизации, в которой он прописан и проживает;
  2. истец наследует имущество по завещанию, однако отсутствие каких-либо документов, не позволяет переоформить приватизацию: например, истец унаследовал дом, но участок земли является муниципальной собственностью;
  3. местная администрация отказала истцу в восстановлении правоустанавливающих документов на объект недвижимости после их утери;
  4. истец имеет право на оформление ведомственной квартиры, на которую при передаче на баланс муниципалитета, документы оформили неправильно;
  5. другие основания, предоставляющие истцу право на приватизацию, не ущемляющие права других лиц.

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд

Полный перечень документов для приватизации выглядит следующим образом:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который подлежит приватизации – ордер на квартиру, договор социального найма, акт, подтверждающий выдел ЗУ и другие документы, констатирующие правомочность пользования объекта истцом;
  • кадастровые документы на недвижимость, которые подтверждают наличие учетных записей в отношении данной недвижимости;
  • технические документы – паспорт квартиры или межевое дело для земельного участка, подтверждающее границы межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Помимо указанных документов, в зависимости от ситуации, в суд можно предоставить любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование земельным участком. Как правило, к таким документам относятся:

  • квитанции об оплате услуг и налогов, подтверждающие ответственное отношение к имущественному объекту;
  • счета, договора или квитанции, отражающие понесенные истцом расходы по ремонту имущественного объекта;
  • справка по форме №3, подтверждающая регистрацию истца по месту нахождения объекта недвижимости;
  • акты независимой экспертизы о том, что истец открыто осуществлял владение объектом;
  • свидетельские показания, подтверждающие проживание истца в квартире или пользование участком – могут предоставляться в суд, как в письменном виде, так и в устной форме.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

  • указывается наименование суда;
  • прописываются сведения о сторонах спора;
    • данные истца – ФИО, адрес проживания;
    • данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
  • в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
  • в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.

Образец искового заявления о признании прав собственности на недвижимость в порядке приватизации

В случае, если иск был удовлетворен судом, гражданин имеет право после получения документа в течении 10 дней осуществить приватизацию недвижимого объекта за счет средств муниципалитета.

Если суд отказал в удовлетворении иска

В случае, если судом исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации будет отклонено, гражданин имеет право на обжалование данного решения. Для этого необходимо составить апелляционную жалобу, где указать причину мотивации отказа суда первой инстанции и причину, согласно который истец не согласен с этим решением.

Документ подается в Областной суд региона, где производится пересмотр решения районного суда. В последующем, при повторном вынесении решения не в пользу истца, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/priznanie-prav-sobstvennosti-v-poryadke-privatizatsii/

Решение о признании права собственности в порядке приватизации

Решение о признании права собственности в порядке приватизации

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Кунцевский районный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярмолик Т.С., Ярмолик И.С., Антонова И.Н. к Департаменту городского имущества об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к Департаменту городского имущества о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что они являются нанимателями жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15. Спорное жилое помещение относится к государственной собственности. Истцы постоянно зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. Кроме истцов в спорной квартире больше никто не зарегистрирован.

Истец Ярмолик Т.С. желает приобрести спорное жилое помещение в единоличную собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Истцы Антонов И.Н. и Ярмолик И.С. согласны на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность истца Ярмолик Т.С.

, в число собственников данной квартиры просят их не включать, от участия в приватизации отказываются, о чём от них имеется нотариально заверенное согласие. Ранее истец Ярмолик Т.С. в приватизации не участвовала.

С целью приватизации спорной квартиры истцы в досудебном порядке обратились с соответствующим письменным заявлением и всеми необходимыми документами к ответчику.

До настоящего времени Департаментом городского имущества с истцами договор социального найма не заключён и не заключён договор передачи жилого помещения.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Жукова О.С. исковые требования поддержала.

Важно

Представитель Департамента городского имущества Старцев А.Л. в судебное заседание явился, представил возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.

2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.

4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как усматривается из материалов дела, жилая площадь, занимаемая истцами, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15 общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. истцы занимают на основании ордера, выданного Киевским РИК.

Ярмолик Т.С. ранее не участвовала в приватизации, что подтверждается справкой Департамента жилищной политики и жилищного фонда, жилых помещений на праве собственности не имеет, все документы, необходимые для приватизации спорного жилья, у истца имеются и представлены суду.

Истцы Ярмолик И.Г. и Антонов И.Н. согласны на приватизацию спорной квартиры в индивидуальную собственность истца Ярмолик Т.С., в число собственников данной квартиры просят их не включать, от участия в приватизации отказываются, о чём от них имеется нотариально заверенное Согласие.

Совет

Таким образом, истец Ярмолик Т.С. имеет право приобрести безвозмездно в собственность занимаемое спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.

6 вышеназванного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право на спорное жилое помещение зарегистрировано за Департаментом городского имущества г. Москвы.

В соответствии со ст.

7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В марте 2013 году истцы обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда, а в апреле 2013 года в Департамент городского имущества с заявлениями о заключении с ними договора социального найма спорного жилого помещения и договора его передачи, однако до настоящего времени ни договор социального найма, ни договор передачи с истцами не заключены.

В то же время истец Ярмолик Т.С. имеет право приобрести занимаемое спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации и данное право должно быть реализовано.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца Ярмолик Т.С. о признании за ней права собственности на спорную жилую площадь в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Иск Ярмолик Т. С., Ярмолик И. С., Антонова И. Н. к Департаменту городского имущества об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

2. Признать за Ярмолик Т. С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д.15, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м. в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Обратите внимание

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд в апелляционном порядке в течении месяца.

Источник: https://advokat-zhukova.ru/reshenie-priznanii-prava-sobstvennosti-v-poryadke-privatizacii/

Признание права собственности в порядке приватизации — иск, образец, госпошлина, земельный участок, судебная практика

В РФ уже давно действует законодательство о приватизации, но многие до сих пор не провели такую процедуру.

Признание права собственности в порядке приватизации представляет собой важнейшую составляющую имущественных прав.

Процедура подразумевает переоформление объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности безвозмездно в собственность физического лица. Порядок проведения приватизации регулируется законодательством.

Понятие

При приватизации объекты недвижимого имущества реализуются без объявления цены (объявляется публичный конкурс) либо за установленную стоимость. То есть имеет место принцип платности.

Передача права собственности осуществляется за деньги, за исключением:

  • жилья;
  • находящегося за рубежом имущества Российской Федерации и муниципалитетов;
  • природных ресурсов;
  • земли (исключение составляет земельный участок, на котором размещены предприятия и недвижимость);
  • имущество некоммерческих структур, при этом должны соблюдаться условия, прописанные в пункте 7 и 8 статьи №3 ФЗ № 178;
  • муниципальное и госимущество, в случае когда их передача регламентируется решением суда.
Читайте также:  Как продлить коллективный договор?

Безвозмездная передача имущества возможна при приватизации жилья гражданами РФ (несовершеннолетними, в том числе), которые имеют право пользоваться недвижимостью.

Приватизация бесхозного жилья производится на основании срока приобретательной давности.

То есть необходимо открыто владеть недвижимостью в течение 15 лет, после чего обратиться за государственной регистрацией права собственности на этот объект.

Видео: «Не спешите приватизировать квартиру»

Законодательство

Существуют законы, регламентирующие условия и порядок проведения приватизации:

Есть ли разница между приватизацией и собственностью

Приватизация — это сделка с региональными или муниципальными органами, то есть с государством.

После ее заключения и оформления соответствующего договора имущество отчуждается и становится собственностью компании или гражданина. Без регистрации наличие договора не подразумевает автоматический переход права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственность позволяет использовать, распоряжаться и владеть переданным имуществом:

  • использование — из имущества извлекаются материальные блага;
  • распоряжение — дается возможность определения юридического будущего приобретенного имущества;
  • владение — подразумевает наличие вещи у себя, возможность оказывать влияние на его состояние и статус.

Собственность — это право гражданина или компании распоряжаться, использовать и владеть имуществом не нарушая при этом закон, интересы и права других граждан.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимость должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре.

Досудебное урегулирование

Разрешается осуществлять приватизацию без обращения в судебные инстанции гражданам, действия которых не затрагивают область предпринимательства.

Досудебное урегулирование является обязательным по большей части категорий дел, которые могут быть рассмотрены в арбитражном суде. В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ иск разрешается подавать только по прошествии 30 дней с даты направления претензии.

ФЗ № 193 от 27 июля 2010 года частично регламентирует порядок осуществления досудебного урегулирования. Согласно информации, содержащейся в статье 7 этого закона, процедура медиации может быть начата после заключения договора. В некоторых случаях допустимо начинать досудебное урегулирование, если в договоре, по которому возникли спорные моменты, имеется медиативная оговорка.

В соглашении о досудебном урегулировании должно быть указано:

  • предмет возникшего спора;
  • информация о медиаторе (посреднике);
  • сведения о переговорах и других действиях по досудебному решению вопросов, появившихся из отношений приватизации недвижимого имущества;
  • условия расходов обеих сторон на медиацию;
  • сроки разрешения конфликта без обращения в судебные инстанции.

Содержание соглашения о досудебном урегулировании должно полностью соответствовать законодательству о медиации (статье 8 ФЗ № 193).

Медиация может быть целесообразной, если стороны — субъекты бизнеса. Она представляет собой более широкое понятие, чем обычное досудебное урегулирование. К медиации можно обратиться на каждом из этапов рассмотрения дела в суде, до того как будет принято окончательное решение.

В случае непоступления в течение 30 дней ответа на письмо о досудебной процедуре разрешения конфликта, предложение о медиации будет считаться отклоненным.

После чего возникнет необходимость устанавливать право собственности через суд.  

Признание права собственности в судебном порядке

Статьей 46 Конституции РФ гарантируется защита прав и свобод в судебном порядке. Подобные правовые нормы содержатся в статье 4 КАС РФ, статье 4 АПК РФ и статье 3 ГПК РФ.

Подать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации можно, когда в этом возникнет необходимость.

Обычно это происходит в случае, если гражданин или другое лицо считает, что произошло нарушение его прав. Например, если уполномоченный орган дал согласие на приватизацию, но от документального оформления сделки уклоняется.

Подсудность зависит от того, заявлены ли в исковом заявлении денежные требования.

  • Большая часть исков об установлении права собственности на квартиру, комнату и другое жилье (некоммерческое) направляется в районный суд либо мировому судье.
  • По местонахождению ответчика в арбитражный суд направляются требования отменить ненормативный или нормативный акт, который касается экономических прав истца.
  • А также при спорных экономических ситуациях.

Документы

К исковому заявлению потребуется приложить пакет документации. Перечень необходимых бумаг:

  • отказ уполномоченного органа признать право собственности;
  • документ, подтверждающий, что претензионное урегулирование конфликта было соблюдено;
  • личные документы заявителя и представителя;
  • документ об уплате госпошлины (расчет производится на основании цены иска).

Документы можно подавать в электронном виде или письменном.

Приказом Судебного департамента при ВС РФ № 252 от 28 декабря 2019 года регламентируется порядок подачи бумаг в электронной форме. Сканы документов должны заверяться электронной цифровой подписью истца.

Как правильно написать исковое заявление

При написании необходимо руководствоваться образцом и подавать до истечения срока давности, который составляет 3 года. Можно обратиться в судебную инстанцию и по истечении этого периода, но в таком случае ответчик не должен вынести возражение по поводу законности иска.

Исковое заявление должно включать информацию:

  • ФИО;
  • имя ответчика и истца;
  • информацию о третьих лицах (их номера телефонов и адреса).

Необходимо ссылаться на нормативную документацию, на основании которой заявитель считает возможным удовлетворение иска о признании права собственности в процессе приватизации.

Основная часть иска должна содержать сведения:

  • ордер (договор), который служит основанием для вселения в жилое помещение;
  • кому принадлежит объект недвижимости (муниципальная, госсобственность);
  • кадастровые данные;
  • технические характеристики недвижимости;
  • о зарегистрированных и проживающих лицах;
  • причина подачи заявления (отказ уполномоченных органов при имеющемся согласии всех проживающих в квартире).

В конце ставится дата и подпись заявителя, указывается перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Число копий предоставляемых бумаг должно соответствовать количеству лиц, которые принимают участие в деле.

Важно правильно составить иск, образец можно скачать в интернете. Исковое заявление направляется в суд, находящийся по месту расположения объекта недвижимости.

Размер госпошлины

В 2019 году госпошлина за рассмотрение дел о приватизации жилья в судебных инстанциях оплачивается в установленном порядке.

При самостоятельном проведении процедуры приватизации придется заплатить 200 рублей. Это сумма государственной пошлины, предусмотренная для неимущественных исковых заявлений и имущественных исков без оценки жилья.

При попытке восстановить права на владение жилищем в процессе наследования (в случае непроведения приватизации наследователем) также необходимо уплатить государственную пошлину. При взыскании госпошлины ее размер будет разным, подобное объясняется тем, что жилое помещение оценивается.

Размер госпошлины в зависимости от стоимости иска

Цена иска, тысяч рублей Процент от цены иска Сумма госпошлины, рублей
До 10 4% Не меньше 200
До 50 3% 400
До 100 2% 1600
До 500 1% 2600
Больше 500 0,5 6600

Почему могут отказать

Суд может отказать в удовлетворении иска по нескольким причинам:

  • обстоятельства данного конкретного дела;
  • недостаточная подготовка к процедуре рассмотрения дела в судебных инстанциях;
  • слабая аргументированность позиции истца.

Отказ в суде может быть получен в случае проведения сделки неуполномоченными лицами либо при выявлении, что собственник не имел права принимать участие в приватизации.

Обжалование решения

В течение 10 дней от даты принятия судом решения, проигравшая сторона может обратиться в апелляционную инстанцию.

Апелляция подразумевает новое рассмотрение дела.

Кассационная жалоба может быть подана, если заявитель придерживается мнения, что отказ в приватизации нарушает специальные законы материального права или ГК РФ.

Надзорная инстанция (в большинстве случаев Верховный Суд РФ) рассматривает решения суда, которые вступили в силу.

Судебная практика

В суд обращаются лица, в отношении которых имело место нарушение прав на приватизацию.

Большая часть исковых заявлений поступает от людей, проживающих в квартирах на основании заключенного договора социального найма.

Когда необходима консультация по приватизации квартиры? Узнайте тут.

Какие основания для принудительной приватизации квартиры через суд? Читайте далее.

Коммерческие организации обращаются в судебные инстанции редко. Это объясняется тем, что процедура передачи в собственность государственного и муниципального имущества четко регламентирована.

Разбирательства в суде, предметом которых выступает приватизация, подразумевает наличие хорошей доказательной базы. По этой причине при возникновении конфликтной ситуации разумнее всего обратиться к специалистам в сфере жилищного и гражданского права.

Источник: http://urpravo24.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-v-porjadke-privatizacii/

Иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Истцам для проживания была предоставлена квартира. Квартира предоставлялась от объединенной больницы спецуправления. Поскольку первоначально истцам намеревались предоставить двухкомнатную квартиру, теща истца передала Объединенной больнице спецуправления двухкомнатную квартиру, предоставленную ей администрацией.

Обратившись с заявлением на приватизацию квартиры в Департамент жилищной политики и жилищного фонда истцы получили отказ. Истцы просят суд признать отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда в оформлении приватизации квартиры неправомерным.

Признать за жильцами квартиры право собственности на нее в порядке приватизации.

В ___________ районный суд г. __________
_____________________________

Истец: _____________________________
адрес: _____________________________

Истец: _____________________________
адрес: _____________________________

Истец: _____________________________
адрес: _____________________________

Ответчик: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. ________ в СЗАО,

адрес: _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕО признании права собственности на квартиру в порядке приватизации______________ года мне, __________________ и членам моей семьи была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: _________________________Квартира предоставлялась от объединенной больницы спецуправления, на основании решения исполкома за №____ от __________ года выдан ордер №_________.

В ордере имеется отметка на «Служебное жилое помещение».Поскольку первоначально нам намеревались предоставить двухкомнатную квартиру, моя теща ______________ передала Объединенной больнице спецуправления двухкомнатную квартиру, предоставленную ей администрацией.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: я, ________________, ___________________, _________________ и сыновья – ________________, ___________________.Фактически в квартире проживаем: я, моя теща – _____________, сын _______________ и его несовершеннолетний сын – ____________________Согласно ст.

2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.Обратившись с заявлением на приватизацию квартиры №__ по _____________, ___ г. ________ в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. ________ мы получили отказ, согласно которому «служебные жилые помещения не подлежат приватизации, для заключения договора приватизации данное жилое помещение необходимо исключить из специализированного жилищного фонда. И рекомендовано с этой целью обратиться в ГУ «Управление жилищно-дорожного хозяйства Северо-Западного административного округа».На наше заявление в ГУ «Управление жилищно-дорожного хозяйства Северо-Западного административного округа» об исключении служебного жилого помещения расположенного по адресу: _______________ из специализированного жилищного фонда, мы получили ответ, согласно которому оснований для исключения из специализированного жилищного фонда спорной квартиры не имеется.Считаем, что мы имеем право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорной квартиры по следующим основаниям.В соответствие со ст. 93 ЖК РФ, «служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления». Ст. 101 ЖК РСФСР определяла назначение служебных жилых помещений условиями трудовой деятельности, а именно работники, в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Таким образом, служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы (занятия должности) определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него. Я, _____________ в больнице работал до ___________ года. Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ № 13-П от 24.10.2000 «…ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение (как это, в частности, имеет место применительно к служебным жилым помещениям), исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность». «Решение вопросов, связанных с распространением определенного правового режима на то или иное жилое помещение, не может быть оставлено на усмотрение правоприменителя, поскольку при этом не исключается противоречивая правоприменительная практика, а, следовательно, нарушение равенства граждан перед законом и судом. Но и в случае отнесения законодателем — в соответствии с названными критериями — тех или иных жилых помещений к имеющим особый правовой режим и потому не подлежащим приватизации должна быть обеспечена возможность судебного обжалования распространения такого режима на конкретное жилое помещение». Как указывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 декабря 1999 года, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п. Без исследования таких обстоятельств не может быть обеспечена реальная, гарантируемая статьей 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.Согласно ст. 13 Вводного закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане проживающие в служебных жилых помещениях вселённых до марта 2005 г. не могут быть выселены из указанных жилых помещений и считаются состоящими на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.В данном случае, исходя из практики и перспектив целевого использования спорной квартиры, служебной она не является, так как в настоящее время она не используется как служебная; не может в будущем использоваться в качестве служебной, так как нас не могут быть выселить из квартиры.Штамп в ордере не может служить основанием для признания квартиры служебной без соответствующего постановления собственника жилого фонда. Доказательства включения спорной квартиры в число служебных в установленном порядке отсутствуют. Ни ГУ г. Москвы Инженерная служба района «Северное Тушино», ни Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по нашему запросу копии либо реквизитов постановления о включении спорной квартиры в число служебных не предоставили. В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ, (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 7 июня 2006г., 14.06.2006г), вопрос № 21 «…служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями…, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».После передачи служебных жилых помещений в муниципальную собственность, они утрачивают свой статус служебного жилья, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.Однако правовой статус нашей квартиры не определен.В соответствие со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствие со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.Согласно справке Федеральной регистрационной службы Омской области, в ЕГРП запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует.Как указал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 10 августа 2005г.), «…Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».

Читайте также:  Ст 81 тк рф - увольнение по инициативе работодателя

Согласно, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, возникает спор о праве гражданском.

Важно

Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.

19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке»

ПРОШУ

признать отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. _________ в оформлении приватизации квартиры №____ по _____________ ________ неправомерным
признать за жильцами квартиры право собственности на нее в порядке приватизации, указав доли, в которых Вы просите суд признать право собственности за каждым из жильцов этой квартиры

Источник: https://peopleandlaw.ru/iskovoe-zayavlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-poryadke-privatizatsii

Признание права собственности в порядке приватизации судебным иском

Закон о приватизации недвижимого имущества реализуется более двух десятков лет. Однако многие владельцы квартир и земельных участков по сей день не смогли воспользоваться своим правом на приватизацию.

Понимая, что признать право собственности на жилой дом является важнейшим аспектом гарантии имущественных прав, некоторые граждане не способны её осуществить по независящим от них причинам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Определение понятия

Признание  права собственности на квартиру в порядке приватизации – это безвозмездное переоформление в собственность недвижимого имущества в соответствии с положениями Закона «О приватизации». Признание права собственности осуществляется путём его отчуждения от муниципалитета в пользу граждан.

Орган самоуправления передаёт принадлежавшие ему права на имущество лицам, пользующимся недвижимыми объектами. Таким образом, преимущественное большинство граждан на безвозмездной основе, уже приобрело право собственности на муниципальные и ведомственные квартиры, а также на участки земли, которые находились постоянном (бессрочном) пользовании у землевладельцев.

Процесс приватизации недвижимости позволил получить право распоряжения имуществом на правах собственника. Но некоторые лица, проживавшие в квартирах или частных домах, расположенных на участках земли, в качестве членов семьи собственников, не приобрели имущественных прав.

А в том случае, если хозяева жилья или участка не удосужились приватизировать (оформить в собственность) квартиру (землю), то оставшиеся после них наследники оказались в достаточно сложном положении. Также это относится к признанию права собственности на гараж.

Равнозначно ситуация складывается и в том случае если владельцем объекта недвижимости были утеряны правоустанавливающие документы, которые он не смог восстановить в административном порядке. Ещё более сложная ситуация складывается для тех из них, чьё имущество попало под категорию самовольной постройки. Наиболее часто такие ситуации возникали у владельцев гаражей.

Во всех перечисленных (и иных) многочисленных ситуациях отказа в приватизации имущественных объектов, приходится решать вопрос в суде.

Однако в суд не стоит идти сразу же, как только вы решили приватизировать свой объект недвижимости или поняли, что с его приватизацией возникнут проблемы.

Приватизация должна осуществляться в местном (региональном) отделении администрации по закону о приватизации, и только при условии невозможности осуществления этой процедуры, вы имеете право обратиться в суд. Также как добиться признание права собственности на постройку узнайте по ссылке.

Досудебное урегулирование

В порядок досудебного урегулирования входит обращение в местное отделение администрации (исполкома), которое должно передать вам права собственности на имущественный объект, так как он принадлежит ей, но находится в вашем пользовании.

Исключение составляют гаражи, которые всегда возводятся за счёт владельца, но подлежат приватизации на общих основаниях.

Обращение в администрацию означает, что вы предъявили свои требования о признании права на имущество в порядке его приватизации, и что вам действительно было отказано в удовлетворении законных требований.

Соответственно, смысл принципа досудебного урегулирования заключается в том, что ваши вопросы должны решаться в судебном порядке, так как административный уровень признания ваших прав на приватизацию объекта оказался недееспособным.

Без проведения процедуры досудебного урегулирования ваши документы в суд приняты не будут, поэтому обязательно соберите доказательства того, что вы обращались в администрацию, где вам было отказано. На основании отказа формируйте пакет документов для подачи искового заявления.

Пошаговая инструкция

После того как вы прошли досудебную процедуру, то есть получили отказ в администрации (исполкоме), вы имеете основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого у вас действительно должно быть право на приватизацию объекта, которое вы сможете доказать на судебных слушаниях. Например:

  1. Вы являлись членом семьи собственника, после которого осталось имущество, наследуемое по закону. Кроме этого осталась квартира без приватизации, в которой вы прописаны (проживаете).
  2. Либо имущество наследуется по завещанию, но отсутствуют некоторые документы, не позволяющие переоформить приватизацию. Допустим, вам достался дом, но участок земли под ним не приватизирован и относится к муниципальной собственности.
  3. Правоустанавливающие документы на объект утеряны, а исполком отказывается их восстановить.
  4. Бывшие ведомственные квартиры при передаче на баланс муниципалитета не были оформлены должным образом, что создало затруднение (невозможность) их переоформления.

Аналогичных оснований может быть довольно много. Самое главное – что вы имеете право на приватизацию, но это ваше право ущемлено со стороны недобросовестных работников или по независящим от кого-либо причинам.

Необходимые документы

Соберите документы, в число которых должно входить всё, что отражает ваше право на имущественный объект. Полный пакет документов следующий:

  1. Правоустанавливающий документ на объект, подлежащий приватизации. К нему относится любая справка или акт, подтверждающий выдел ЗУ или разрешение на строительство гаража. Возможно это ордер на квартиру или договор мены. В общем, к этому типу документов относится всё то, что констатирует правомочность вашего пользования объектом.
  2. Кадастровые документы на недвижимость. К ним относится всё, что подтверждает наличие учётных записей в отношении объекта, в идеале – кадастровые паспорта.
  3. Технические документы. Они различаются в зависимости от типа имущественного объекта. Для квартиры или гаража необходимы документы из БТИ. Для ЗУ – межевое дело, подтверждающее наличие границ участка.

В принципе эти документы должны быть уже собраны, так как они были необходимы для обращения в отдел по приватизации администрации.

Кроме этого, сформируйте доказательную базу, подкреплённую документами. К ним относятся любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование ЗУ, его обработка.

В первую очередь к таким документам будут относиться квитанции об оплате, так как это подтверждает вашу ответственность в отношении имущественного объекта.

Возьмите выписку, подтверждающую вашу регистрацию по данному адресу, если таковая имеется. Кроме этого соберите все возможные справки, которые подтверждают обозначенную задачу.

Если у вас возникают затруднения, обратитесь в независимую экспертизу, которая составит акт о вашем проживании в квартире или пользовании участком, гаражом и другим объектом недвижимости. Подойдут также свидетельские показания соседей и знакомых. Также необходимые документы для признание права собственности в силу приобретательной давности можете узнать здесь.

Составление заявления

Опираясь на подтверждённые доказательствами справки, составьте исковое заявление. Его образец можно найти в интернете, но имейте в виду, что ни в коем случае нельзя его копировать.

В каждом случае заявление носит индивидуальный характер и должно быть основано на тех конкретных проблемах и тех, собранных вами доказательствах, которые отражают исключительно суть вашей проблемной ситуации.

Вы можете посмотреть лишь как составляется форма заявления и какие аргументы приводятся для того чтобы оно было составлено правильно. В остальном ориентируйтесь на вашу информацию.

Совет

Вначале определите подсудность вашего иска. Заявление должно быть подано в районный суд того района, где находится администрация, отказавшая вам в приватизации.

Читайте также:  Обучение по охране труда совместителей

Соответственно в этом же районе должен располагаться ваш имущественный объект, в отношении которого возбуждается иск. Наименование обозначенного суда, сведения о мировом судье, которому подаётся иск, должны быть первыми в вашем исковом заявлении.

Ниже в заявлении содержатся сведения о сторонах спора. Ими являются истец и ответчик. Естественно вы будете выступать в роли истца, а ваши данные должны быть вписаны как данные истца. Ответчиком выступит лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации, и которое нарушило ваше право.

Им может быть сотрудник, который занимался вашим вопросом и не решил его должным образом по своей халатности или в силу своих ложных убеждений. Но обычно ответчиком определяют руководителя отдела исполкома или главу администрации.

Для того чтобы точно определить личность ответчика – обратите внимание на данные того лица, который подписал вам отказ в приватизации или не принял к рассмотрению комиссией ваши документы.

Вполне возможно, что ответчиком выступит председатель административной комиссии, подписавший протокол. Самое главное – это фиксированная подписью, фактическая инициатива должностного или уполномоченного лица.

В основной части искового заявления подробно опишите технические и кадастровые характеристики объекта, а также – причину подачи иска. Старайтесь составить заявление как можно более подробно, но лаконично. Излагайте те сведения, которые подкрепляются законодательной базой.

В конце поставьте дату, подпись и перечислите списком все документы, прилагаемые к заявлению. Если ответчиком выступает не одно должностное лицо, а двое или более – каждому из них необходимо подготовить пакет отксерокопированных документов.

Не забудьте оплатить пошлину и приложить к пакету документов квитанцию об оплате. В вашем случае она составит 200 рублей, так как ваш иск не носит имущественного характера, а приватизация должна быть осуществлена безвозмездно со стороны муниципалитета.

Обратите внимание

После проведения судебного процесса, его результат будет оглашён, а также выдан сторонам под роспись в виде выписки.

Этот документ имеет максимальную юридическую силу в тех рамках, которые отражают решение суда.

В том случае если иск был удовлетворён – вы имеете право через 10 дней после получения документа на его основании осуществить процесс приватизации недвижимого объекта, в отношении которого был возбуждён иск.

Случай отказа

Если вы получили отказ, то в течение 10 дней после получения выписки, но не позднее, вы имеете право на обжалование решения суда. Для этого вам придётся составить новое исковое заявление, в котором вы укажите причину мотивации отказа со стороны судебной коллегии и причину, в соответствии с которой вы не согласны с отклонением иска.

Данное заявление несколько сложнее по структуре, подаётся оно в областной суд, где производится пересмотр решений, вынесенных районным судом. Целесообразно будет для составления заявления по обжалованию, обратиться к опытному юристу.

Имейте в виду, что в том случае, если иск был отклонён по причине исковой давности, то обжаловать его практически невозможно. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, ваше обращение в суд о признании права собственности посредством приватизации не должно быть произведено позднее, чем через 3 года после инцидента с отказом в приватизации.

Если всё-таки срок пропущен, в первую очередь найдите уважительные основания, в соответствии с которыми это произошло и просите суд о восстановлении срока исковой данности с другой даты, не превышающей трёх лет.

Заключение

Если вы действительно имеете право на получение права собственности в порядке приватизации, вы имеете полное право обращаться в суд. Но прежде пройдите досудебную процедуру путём обращения в администрацию, а в случае отказа, собрав копии необходимых документов, по числу ответчиков, подавайте исковое заявление.

В случае отклонения иска, вы имеете право на его обжалование.

Источник: http://lawyer-consult.ru/veshhnye-prava/zashhita/priznanie-prava/v-poryadke-privatizatsii.html

Иск о признании права собственности на квартиру (заявление) в 2019 году — порядке приватизации, наследовании

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть в результате сделки по купле-продажи, вступления в права наследства т.д. Оно подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Но не всегда у собственника имеются все правоустанавливающие документы. В результате ему приходится доказывать наличие права собственности в суде и лишь затем переходить к процедуре его государственной регистрации.

Общие моменты

Иски о признании права собственности на недвижимость не редкость в российских судах. Пакет необходимых документов часто оказывается не полным из-за давности лет, действия или бездействия определенных лиц и т.д.

В этом случае государственные органы не могут выполнить регистрацию права собственности на законном основании, и вынуждены выдавать отказ.

Получив отказ, в регистрации права собственности, не стоит расстраиваться. Можно обратиться в суд с соответствующим иском. В большинстве случаев такие иски решаются в пользу истца, если он действует добросовестно.

Исковое заявление о признание права собственности на квартиру подается с единственной целью – установление факта собственности на недвижимость.

Достаточно спорный момент – сроки давности по спорам о признании права собственности.

Часть юристов считает, что раз нет конкретного указания в законодательстве, то необходимо применять общий срок исковой давности в 3 года.

Однако другие специалисты указывают на то что нарушение права не происходило, а значит применять исковую давность в данном случае нельзя.

Вопрос о применении срока исковой давности в каждом конкретном случае судом решается индивидуально и только при наличии заявления об его применении, поступившего от ответчика. 

Если же иск связан с наследуемым имуществом, то вместо самого фактического собственника обратиться с заявлением может его наследник.

Например, в ситуации, когда нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство, ссылаясь на отсутствие у наследодателя права собственности на квартиру.

Ответчик по иску определяется в зависимости от конкретной ситуации. Им могут оказаться органы Росреестра, нотариус, муниципальные власти, застройщик (если подается иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ) и другие лица, которые не признают право истца.

Законодательно-правовые акты

Признание права на квартиру возможно в силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ. В некоторых ситуациях обращение истца в суд может основываться и на других статьях ГК или иных нормативно-правовых актах.

Составляя само заявление и подавая его в судебные органы, гражданин должен учитывать нормы статей 131, 132 ГПК РФ.

Оплата госпошлины по спорам

Правильный расчет размера госпошлины возможен только после того, как корректно определена цена иска о признании права собственности на квартиру.

Определятся цена иска, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая устанавливается БТИ.

Определив цену иска, размер госпошлины можно рассчитать, воспользовавшись правилами ст. 333.19 НК РФ. Состоит госпошлина из фиксированной и процентной части.

Таблица. Размер госпошлины в зависимости от инвентаризационной стоимости квартиры:

 Стоимость квартиры по данным БТИ, рублей До 20 тысяч  20-100 тыс.  100-200 тыс.   200 тыс. – 1 млн.  Свыше 1 млн. 
 Фиксированная часть госпошлины  400 рублей (минимальный размер)  800 рублей  3200 рублей  5200 рублей  13200 рублей
 Процентная часть госпошлины  нет  3% от суммы >20 тыс.  2% от суммы >100 тыс.  1% от суммы >200 тыс.   0,5% от суммы > 1 млн.

Видео: признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

Иск в суд о признании права собственности на квартиру

Подготовку иска лучше доверить профессиональному юристу, который учтет все особенности конкретного дела и составит заявление с учетом норм действующего законодательства.

Самостоятельная подготовка иска также возможна, Образец иска о праве собственности на квартиру можно скачать здесь.

Обращаться придется сразу в районный (городской) суд, так как квартиры стоимостью до 50 тысяч рублей фактически не встречаются.

Если интересы истца будет защищать представитель, то он должен действовать на основании доверенности. Ее следует оформить с учетом требований, приведенных в Гражданском Кодексе РФ.

Допускается как лично подать заявление в канцелярию, или посетив личный прием судьи или его помощника, так и отправить заявление почтой.

Важно

В настоящее время в большинство судов заявление может быть подано также с помощью специального электронного сервиса.

Заявление рассматривается в течение 5 дней, после чего суд принимает решение о принятии иска, возвращает его, оставляет без движения или отказывает в принятии.

Последняя ситуация возможна только если тождественный иск уже рассматривается в суде или по нему имеется решение.

После рассмотрения иска суд начинает производство по делу, если истцом были соблюдены все необходимые формальности и заявление подано в соответствии с правилами подсудности.

По окончанию разбирательства по делу суд выносит решение, которое будет являться документом, подтверждающим право собственности истца на конкретное жилье.

В порядке приватизации

Иногда возникают ситуации, когда оформить приватизацию в стандартном порядке невозможно.

Квартира фактически оказывается ничьей, т.е. она не значится в собственности муниципальных властей, а также других лиц. В этом случае признать право собственности можно только через суд.

Потребуется получить справки из Росреестра об отсутствии права собственности на квартиру, зафиксированного в ЕГРП.

От органов муниципальной власти потребуется также справка, что квартира в муниципальной собственности не значится. Они подаются в суде с остальным стандартным пакетом документов.

Замечание. Несмотря на имущественный характер заявления, такие иски относят к категории, не подлежащей оценке. Госпошлина в этом случае составляет всего 300 рублей.

При наследовании по закону

После смерти наследодателя часто возникают конфликтные ситуации между его иждивенцами и наследниками.

При жизни наследодатель, в силу незнания, не оформлял права на жилплощадь должным образом.

В любом случае наследнику придется подавать иск о признании права собственности на квартиру по наследству.

Ответчиком по таким делам выступает обычно нотариус, если он отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство или лица, отрицающие наличие у наследника права на собственность.

В новостройке

Бывает так, что дом построен своевременно, сдан в эксплуатацию, обмеры проведены и даже акт приема-передачи подписан, но пакет документов для регистрации прав собственности в госорганах застройщиком не передан. И в результате ничего с этой квартирой фактически сделать нельзя.

К счастью обычно такие дела не затягиваются и решаются в пользу истца.

По приобретательной давности

Если предыдущий собственник недвижимости неизвестен или его уже нет в живых и другие лица не претендуют на право собственности на квартиру, то у текущего владельца, есть возможность обратиться в суд.

Образец иска о признании права собственности по приобретательной давности можно скачать здесь.

Признать право собственности по приобретательной давности можно если истец непрерывно владеет имуществом в течении 18 лет.

Обязательно истец должен получить право на владение имуществом в соответствии с законодательством без неправомерных действий.

Как правильно составить

Лучше если документы для суда готовит профессиональный юрист. Но это не всегда возможно. Обычно услуги специалистов просто слишком дороги для истца. В этом случае придется заниматься подготовкой заявления самостоятельно.

Рассмотрим, что обязательно должен содержать иск:

 Наименование и адрес суда куда подается заявление
 Персональные данные истца и реквизиты ответчика 
  Обстоятельства из-за которых право на квартиру не может быть зарегистрировано в обычном порядке, предусмотренном законодательством
 Четко сформулированные конкретные требования истца

Какие документы приложить

Обязательно к иску должна прикладываться квитанция об уплате госпошлины. Иначе рассматривать заявление суд не будет.

Помимо этого, истцу придется доказывать, фактическое владение имуществом, подтверждать приобретение квартиры в собственности и т.д.

Рассмотрим, какие документы могут быть использованы при рассмотрении иска:

 Технический паспорт выданный БТИ
  Чеки и квитанции подтверждающие оплату коммунальных услуг 
 Договора подтверждающие получение истцом квартиры в собственность или во владение
Выписка из домовой книги и другие документы, фактически подтверждающие основания иска (например, договор ДДУ, акт приема-передачи и т.д.)

Иски о признания права собственности рассматриваются в течение максимум 2 месяцев, если истец сразу подготовит и приложит все необходимые документы.

Большинство решений суды выносят в пользу истца, хотя исключения возможны.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию