Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Как передать квартиру при продаже — образец акта приема-передачи

Если квартира выступает предметом продажи между двумя лицами, то сделка обязательно документируется, а сама регистрационная процедура проводится в ответственном государственном органе. Для регистрации прав покупателя на жилую площадь необходимо предоставить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Акт является неотъемлемой частью договора.

Передаточный акт не обязателен, но практически всегда составляется во избежание возможных споров и разногласий. Договор купли-продажи, который стороны взаимно подписывают, определяет порядок проведения сделки, ее условия, стоимость квартиры, сроки передачи ее покупателю и другие моменты. Факт подписания соглашения не означает, что сделка совершена и покупатель получил жилье от продавца.

Обратите внимание

Непосредственно момент передачи можно подтвердить дополнительным документом — актом приема-передачи. Данный документ составляют также в трех экземплярах, как и договор о купле-продаже — по одному экземпляру покупателю, продавцу и госоргану.

Составляя передаточный документ, стороны предотвращают возможные проблемы в будущем. Если возникнет спор относительно действительности совершенной сделки и исполнения обязательств продавцом, акт способен выступать доказательным документом, в том числе и в суде.

Как правильно оформить акт о приеме-передачи квартиры при продаже

Прежде составляется договор купли-продажи, далее на основании установленных им сроков оформляется акт приема-передачи.

Документ должен содержать реквизиты двух сторон, между которыми произошла передачи жилья — покупатель и продавец или их представители. Акт составляется непосредственно в момент приема-передачи жилой площади или сразу после этого процесса.

Помимо реквизитов сторон (передающей и принимающей), в акте отмечают, когда была проведена передаточная операция и в каком месте (населенный пункт).

После основных сведений формируется текст акта приема-передачи, где стороны обозначают следующие моменты:

  • реквизиты договора купли-продажи, где прописана обязанность по передачи квартиры;
  • описание жилой недвижимости, подлежащей приему-передачи — местонахождение, площадь, адрес;
  • подтверждение того, что передаточный процесс произошел, то есть квартира передана и получена;
  • свидетельство об отсутствии взаимных претензий сторон — покупатель и продавец довольны, обязательства исполнены;
  • подписи сторон, подтверждающие справедливость изложенных в акте сведений.

Обязанность по составлению акта приема-передачи лучше прописать заранее в договоре купли-продажи квартиры, чтобы это не было сюрпризом для сторон.

Желательно также составить передаточный документ при оплате денег за жилье, возможно в данном случае акт приема-передачи заменить распиской в получении денег.

Для оформления можно использовать любую самостоятельно оформленную форму. Прежде чем ставить подпись на двустороннем документе, следует прочитать его содержимое. Нужно убедиться, что все сведения указаны верно — характеристики передаваемой квартиры совпадают с указанными, точно прописана дата процедуры и реквизиты участников процесса.

Важно

Это также исключит будущие споры о том, что передано с квартирой, а что нет, насколько это соответствует договору купли-продажи. Если мебели или бытовой техники много, то возможно оформить к акту приложение с таблицей, где перечислено все имущество.

Источник: http://oblanka.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe/

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи в 2019 году — образец, пример, заполненный, скачать

Приобретение квартиры — это важная и дорогостоящая сделка, которая сопровождается массой документов, в числе них договор купли-продажи и акт приема-передачи жилья.

Второй документ выступает в качестве дополнения к первому, и логично завершает переход квартиры в собственность другого человека.

При составлении акта приема-передачи необходимо вносить данные о сторонах сделки, ее предмете и дополнять информацию некоторыми документами, обязательными для полного перехода права собственности к покупателю жилья, особенно если это вторичка.

Какая необходимость составления

Этот документ также нужен для минимизации рисков и проблем при регистрации права собственности на недвижимость.

Заверив документ, стороны избавятся от возможных отрицательных сторон, поэтому составление и подпись акта приема-передачи квартиры — это один из важных шагов при заключении сделки между продавцом и покупателем.

При сделках, в том числе совершающихся с недвижимым имуществом, прежде всего предусматривается переход имущества от продавца к покупателю.

Параллельно составляется акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, но нужен он только в случаях, когда имущество имеет высокую стоимость, в том числе и с жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Закон не позволяет передать имущество только на основании купли-продажи договора, поскольку он только заверяет возникающие между людьми отношения делового характера.

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть основные требования к переходу недвижимого имущества в процессе сделки купли-продажи.

Это прописано в статье 556, и в ней оговорено, что недвижимость полностью переходит к покупателю только после формирования и принятия акта приема-передачи квартиры.

Совет

В нем указывается метраж жилой площади, информация о сторонах сделки, адрес недвижимости и прочие нюансы сделки, включая отсутствие обременений и порядок перехода рисков к покупателю.

Параллельно с формированием документа, квартира передается только после вручения имущества, это чаще всего передача ключей и оригиналов всех документов, нужных для распоряжения жильем.

Эти два условия должны быть обязательно выполнены, чтобы жилье полностью стало собственностью другого человека.

Если бумагу было решено не составлять, это вызывает расхождения с законодательством, в котором прописана обязательность составления акта приема-передачи жилья.

Иногда регистрационное учреждение переводит право собственности покупателя, продавец же обязательно должен позаботиться о документальном сопровождении, чтобы избавиться от некоторых претензий.

Как выглядит заполненный пример образца

При составлении акта приема-передачи квартиры нужно составить его максимально правильно, не допуская ошибок.

В документе указываются личные данные сторон сделки, адреса их регистрации и характеристики жилья. Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Начинается заполнение с указания наименования документа, это может быть акт приема-передачи квартиры или передаточный акт, от названия суть бумаги не поменяется.

Далее указывается город, в котором заключается сделка и дата составления документа.

Дальше перечисляются личные данные сторон сделки, а это ФИО, дата и место рождения, пол каждой из сторон, кто составляет бумагу.

Паспортная информация также должна быть вписана в акт, необходимо предоставлять только общую информацию, среди которых серия и номер документа, орган, который выдал документ и дата этой процедуры.

В отношении каждой стороны нужно указать их статус в сделке, так можно будет понимать, кто является покупателем, а кто продавцом.

Поскольку передаточный акт является приложением к договору купли-продажи, то его данные также нужно указать в виде даты заключения.

Условия акта прописываются ниже, следует сказать о том, какую именно квартиру продавец передает покупателю и с мебелью ли она.

Имеют значение адрес, общая и жилая площади, которые позволят идентифицировать конкретное жилье, а также количество комнат в ней.

Обратите внимание

Оплата покупателем всей стоимости квартиры, прописанной в договоре — это еще один нюанс, необходимый для указания в соглашении, как и пригодность жилья для жизни, а также надлежащее эксплуатационное состояние недвижимости.

Отсутствие претензий покупателя прописывается отдельной графой, как и отсутствие долгов по квартплате и коммунальным платежам.

Можно оговорить обязанность продавца погасить все задолженности до утверждения акта приема-передачи, чтобы они не перешли на покупателя и не привели к проблемам с регистрацией.

В конце указывается, в скольких экземплярах составляется документ, равность их юридической силы, а также ФИО сторон с постановкой подписи к каждому из них. 

Какие документы передаются покупателю

Формированием акта приема-передачи квартиры буквально завершается вся сделка купли-продажи имущества недвижимого типа.

В основном договоре должен быть предусмотрен момент перехода жилья от продавца к покупателю, чаще всего это происходит при формировании передаточного акта.

Риски, которые связаны с пожарами, затоплениями и прочими событиями, которые могут навредить жилью, переходят к новому собственнику только после подписания передаточного акта.

Если в квартире есть предыдущие жильцы, это может быть выражаться как в наличии прописки, так и фактическом нахождении людей на жилплощади, подписывать акт нужно только после их выселения.

Это должно произойти как на бумаге, так и реально, ведь эти жильцы могут стать проблемой при распоряжении имуществом.

В передаточном акте также указывается реальное состояние квартиры, которая передается покупателю, необходимо не улучшать и не ухудшать его описание, поскольку при некоторых ситуациях это может сыграть против покупателя или продавца.

Документы, которые передаются покупателю, кроме акта приема-передачи и договора купли-продажи, довольно малочисленны, но позволяют вступить в полноправное владение жильем.

Среди них можно выделить:

Выписку ЕГРН Которая заверяет наличие владельца и его личность, это необходимо для смены хозяина жилья
Расписка продавца О том, что он получил деньги за квартиру, этот документ составляется при передаче денежных средств и защищает покупателя от возможных претензий
Справки об отсутствии задолженности по квартире В плане коммунальных услуг и квартплаты, если ее не будет, то на жилье вполне могут быть долги, и уже новому собственнику придется их выплачивать. Судебное обжалование договора может быть как успешным, так и нет, поэтому желательно заранее избавиться от возможных неудобств
Документация на квартиру В первую очередь это технический паспорт жилья и его план, где прописываются все характеристики, совершенные перепланировки или их отсутствие. Такой документ является обязательным для каждого жилья, поскольку идентифицирует его и позволяет доказать в контролирующих органах законность изменения плана, если оно есть

Такие документы предпочтительно указать в передаточном акте, чтобы также подтвердить их получение покупателем.

Продавец часто проживает в квартире до момента передачи покупателю, и необходимо отдельно оговорить в договоре купли-продажи жилья или дополнительной бумаге, в какой момент он обязуется съехать.

При смене собственника все жильцы не выписываются автоматически, и поэтому необходимо позаботиться о выписке и выселении всех людей в оговоренные сроки.

Если продавец не соглашается либо передать вышеуказанные документы, либо подписать акт приема-передачи, это может расцениваться как отказ от сделки.

В этом случае человек должен вернуть деньги покупателю, если они были выплачены ранее. Также, если сторона уклоняется от исполнения своих обязательств, к примеру владелец не хочет освобождать жилплощадь, то данную проблему можно решить в суде.

Важно

Но для такого шага желательно заранее прописать в договоре конкретные условия выселения, это значительно упростит дальнейшее решение спорных вопросов.

Видео: по данной теме

Процедура подписания

Перед тем, как подписать документ, стороны должны подготовить правильный акт приема-передачи квартиры, чтобы избежать споров и недопониманий.

Он составляется в письменной форме, но никаких других требований к формату документа закон не выдвигает.

В акте желательно указать следующую информацию:

  • о сторонах сделки;
  • о предмете договора, то есть конкретной квартире;
  • о том, что имущество и сопутствующие предметы передаются в собственность покупателя;
  • про количество экземпляров акта.

Для вступления в законную силу, нужно указать дату подписания договора и проставить подписи сторон в его конце.

На правовом уровне нотариус не должен заверять этот передаточный акт или регистрировать его в государственных учреждениях.

Это желательно делать с договором купли-продажи, к которому прилагается акт, и если данные совпадают в обоих документах, то они будут верны, кроме того, бумаги должны совпадать с точки зрения информации, указанной в них.

Если квартира продается, будучи с ипотекой, то на сделке, как и подписании документов, должен присутствовать представитель банка, ведь именно это учреждение дает согласие на продажу квартиры и переход долга на нового собственника.

При купле-продаже квартиры составляется как одноименный договор, так и акт приема-передачи жилья, и без этих документов недвижимость не может перейти в собственность покупателя.

В передаточном акте указывается состояние жилья, его характеристики и фактический адрес, а также дополнительные обстоятельства, которые важны для сделки.

При обращении в регистрационные органы нужно будет иметь не только техпаспорт квартиры, справки об отсутствии задолженности и прочие документы, но и договор с актом, только в этом случае право собственности будет переведено на покупателя.

Источник: https://realtyaudit.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi/

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи требуется для подтверждения сделки и самого факта передачи квартиры от продавца к покупателю. Он подписывается в последнюю очередь, и считается приложением к основному договору между сторонами. Без этого приложения сделка считается недействительной.

Что это такое?

Передаточный акт — это приложение к договору купли-продажи. Он подтверждает факт совершения сделки между продавцом и покупателем квартиры. Подписание этого соглашения означает выполнение обязательств, взятых на себя обеими сторонами.

Если отсутствует акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи, то основной документ становится недействителен. Это указывается в статье 556 Гражданского Кодекса РФ. Соглашение составляется и действует на одинаковых условиях для физических и юридических лиц.

Как оформить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи?

Точного образца акта приема-передачи квартиры не имеется. Документ подготавливают в виде бланка для заполнения или пишут вручную (форма составления значения не имеет).

Существует два варианта составления акта приема-передачи. Все зависит от того, происходит ли продажа на первичном или вторичном рынке. Первичный рынок — это продажа квартиры дольщику или соинвестору застройщиком. При купле-продаже жилплощади в новострое соглашение содержит следующие пункты:

  • Название акта, время и место его написания;
  • ФИО дольщика или соинвестора, адрес прописки, номер телефона и номер паспорта;
  • Реквизиты застройщика — юридический адрес, номер государственной регистрации, официальный представитель фирмы;
  • Ссылка на основной договор о купле-продаже. Здесь указывается номер и название договора;
  • Адрес новостроя и номер приобретаемой квартиры;
  • Описание покупаемой недвижимости: общая площадь, наличие или отсутствие балкона, количество комнат;
  • Претензии к фирме-продавцу. Здесь либо говорится об отсутствии претензий, либо дается список тех недочетов, которые надо устранить. Недочеты перечисляются в акте приема-передачи или в смотровом листе. Смотровой лист служит приложением к акту;
  • Подписи покупателя и продавца под соглашением о купле-продаже квартиры.
Читайте также:  Замещение временно отсутствующего работника на время отпуска

Скачать образец акта приема-передачи при продаже на первичном рынке

Акт составляется юристами застройщика. В него можно включить дополнительные пункты, при условии, что они не противоречат действующим законам.

Продажа на вторичном рынке — это продажа квартиры покупателю нынешним ее владельцем. В этом случае акт приема-передачи содержит меньшее количество пунктов. Смотрового листа к нему не прилагается, и его единственное назначение — утвердить передачу жилплощади покупателю. В этом случае содержание акта приема-передачи квартиры выглядит так:

  • Название акта, время и место его написания;
  • ФИО, прописка, телефон и номер паспорта каждой из сторон договора купли-продажи;
  • Ссылка на основной договор купли-продажи. Нужно указать номер и название документа;
  • Адрес продаваемой квартиры. В этом же пункте дается описание ее состояния на момент продажи, с указанием имеющихся достоинств и недостатков;
  • Пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу;
  • Подписи обеих сторон сделки.

Скачать образец акта приема-передачи при продаже на вторичном рынке

Если проводится купля-продажа квартиры вместе с мебелью, ее тоже надо перечислить. В списке указывается состояние меблировки на момент передачи. При написании акта приема-передачи по одной его копии уходит каждой из сторон. Если в сделке участвует третья сторона, например, банк, то для нее оформляется дополнительная копия.

Список документов

Купля-продажа квартиры возможна при наличии всех необходимых документов. Список различается в зависимости от договора купли-продажи и особенностей сделки. Основной список документов:

  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Договор о купле-продаже;
  • Паспорта всех участников сделки. Если продажа осуществляется юридическим лицом, то нужен паспорт его официального представителя;
  • Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные и прочие услуги;
  • Техпаспорт приобретаемой жилплощади;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Расписка о получении денег продавцом.

Также могут потребоваться:

  • Выписка из домовой книги обо всех, кто был прописан в квартире, если она продается на вторичном рынке;
  • Оригинал и копия разрешения от органов опеки и попечительства, если владельцем жилплощади является несовершеннолетний;
  • Согласие на продажу со стороны жены или мужа, если собственник квартиры состоит в браке, и его супруг прописан на той же жилплощади. Документ заверяется у нотариуса. Он требуется и в том случае, если супруги разведены;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если квартиру продает третье лицо от имени собственника;
  • При купле-продаже через банк или с материнским капиталом — предварительный договор между сторонами и расписка о том, что продавец получил аванс или задаток.

Одна из сторон может потребовать дополнительные документы. В ряде случаев требуются справки от психиатра и нарколога.

Подлежит ли акт приема-передачи регистрации?

Существует два варианта регистрации акта приема-передачи. Они зависят от того, происходит ли купля-продажа квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости.

Если жилье покупается у застройщика, то акт приема-передачи подается в составе пакета документов при регистрации права собственности. Государственная регистрация проводится в местном отделении Росреестра.

В процедуре участвует регистратор (работник реестра), покупатель и представитель фирмы-продавца. Регистратор оформляет заявление на получение прав собственности. В заявление вносится следующая информация:

  • Паспортные данные покупателя;
  • Список документов, включающий в себя акт приема-передачи;
  • Адрес и технические характеристики покупаемой квартиры.

Отдельно подготавливается документ, который должен заполнить представитель фирмы-продавца. После получения акта приема-передачи и прочих документов, регистратор обязан выдать расписку.

В ней указывается дата оформления прав собственности. Покупатель квартиры может прийти в указанный день или позднее и получить оформленный договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента он считается полноправным собственником.

При покупке на вторичном рынке дополнительная регистрация акта приема-передачи не требуется. В Москве и СПб подписанный акт входит в пакет документов, подаваемый при оформлении права собственности на квартиру. В ряде других регионов его требуют при регистрации сделки, до оформления и оплаты. Но с юридической точки зрения это неверно, и от данной практики постепенно избавляются.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Акт приема передачи квартиры по договору купли-продажи: образец документа

Фактическая передача квартиры продавцом покупателю и ее принятие фиксируется актом приема-передачи. Обязанность составлять данный документ содержится в 556 ст. ГК РФ.

Для чего нужен акт-приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры при заключении сделки-купли продажи является одним из базовых документов, который служит подтверждением того, что все договорные условия выполнены сторонами и квартира была передана покупателю.

Несмотря на то, что он не является обязательным, большинство юристов рекомендуют подписывать его обеим сторонам при заключении сделки. Больше в наличии такого акта заинтересован продавец, так как подписанный покупателем документ подтверждает сам факт передачи недвижимости и отсутствие претензий к нему со стороны покупателя.

Наличие подписи покупателя в акте указывает на отсутствие у него претензий по состоянию квартиры и на то, что она полностью отвечает его ожиданиям. В результате продавец освобождается от рисков, что покупатель через суд потребует расторгнуть договор и изменить уменьшения цены сделки из-за наличия в квартире дефектов, которые препятствуют ее нормальной эксплуатации.

Фактическая передача квартиры в руки покупателя означает, что с этого момента на него перекладывается обязанность уплачивать коммунальные услуги, и он должен нести риски гибели имущества в случае форс-мажорных обстоятельств (например, из-за пожара или наводнения).

Акт подписывается покупателем после визуального осмотра квартиры, проверки состояния счетов (отсутствия долгов по коммунальным услугам, своевременно переданные показания счетчиков и пр.).

Совет

Если будут обнаружены технические недостатки или долги, то покупатель вправе требовать их устранения или погашения.

Это требование можно прописать в акте либо отказаться его подписывать до устранения недостатков.

Подписывать акт следует только после того, как все жильцы выпишутся из нее и снимутся с регистрационного учета.

Помимо подтверждения перехода квартиры к новому владельцу в некоторых случаях акт приема-передачи выполняет дополнительные функции:

  • является подтверждением официального завершения сделки и переход права собственности к покупателю (по акту право собственности не переходит, для этого нужно пройти установленную законом процедуру в Росреестре, он лишь фиксирует этот факт);
  • служит распиской, подтверждающей передачу денежных средств от покупателя к продавцу в полном объеме;
  • подтверждает факт приема-передачи имущества: обычно речь идет о ключах от квартиры;
  • может содержать перечень документов, которые передаются покупателю: техническая документация БТИ, справка об отсутствии зарегистрированных лиц или задолженности по коммунальным услугам.

По акту может передаваться не только сама квартира, но и предметы интерьера: например, мебель или встроенная техника.

Акт может потребоваться при оформлении налогового вычета за квартиру.

Сам по себе акт без договора купли-продажи лишен юридического смысла. Он является неотъемлемым приложением к данному документу.

Важно отметить, что нередко сотрудники Росреестра проявляют излишнюю инициативу и требуют предъявить акт приема-передачи при перерегистрации права собственности.

На самом деле официальное законодательство не содержит данный документ в перечне обязательных при переходе прав на квартиру.

Подписание его до прохождения данной процедуры нелогично и сопряжено с дополнительными рисками для покупателя: ведь он должен подписать передаточный акт еще до фактической приемки квартиры.

Исключением являются ситуации, при которых права собственности на квартиру регистрируются в новостройке. В данном случае запрос акта сотрудниками Росреестра оправдан.

Виды передаточных актов

Различают две основные формы передаточных актов:

Несмотря на общее функциональное предназначение, оба эти акта несколько отличаются друг от друга по форме и содержанию.

При покупке квартиры в новостройке акт входит в обязательный пакет документации при регистрации права собственности на новостройку. Он подтверждает тот факт, что застройщиком выполнены обязательства перед дольщиком.

Особенность акта для квартиры в новостройке состоит в том, что в нем покупатель вправе зафиксировать претензии к качеству недвижимости и составить перечень дефектов. При этом застройщик обязан в установленные сроки устранить их или выплатить покупателю материальную компенсацию.

Правила составления акта приема передачи

Акт приема-передачи составляется в произвольном формате, но содержит определенный перечень обязательных реквизитов, которые делают его юридически значимым. Передаточный акт не подлежит обязательному нотариальному заверению, но если договор купли-продажи был заверен, логичным будет получить также удостоверение акта от нотариуса.

Передаточный акт квартиры на первичном рынке должен содержать такие пункты:

  • наименование документа («Передаточный акт»), дату и город его составления;
  • ФИО дольщика и реквизиты застройщика;
  • ссылка на договор купли-продажи с застройщиком;
  • адрес объекта недвижимости, этаж и номер;
  • краткое описание квартиры (количество комнат, площадь, наличие лоджии и пр. уникальные характеристики);
  • наличие/отсутствие претензий у покупателя;
  • подпись уполномоченного лица и застройщика.

Указанный перечень пунктов не является исчерпывающим: акт может включать и иные подпункты.

Документ готовится в трех экземплярах: для застройщика, дольщика и Росреестра.

Образец акта приема-передачи квартиры, купленной на первичном рынке можно скачать тут.

Акт приема-передачи квартиры, купленной на вторичном рынке, обычно имеет упрощенную структуру. В частности, в нем отсутствует смотровой лист для отображения перечня претензий. Законодательство указывает только на обязательный письменный формат акта.

Он должен содержать такие базовые параметры:

  • ФИО, реквизиты паспортов продавца и покупателя;
  • ссылку на договор купли-продажи, который служит основанием подготовки акта;
  • адрес и характеристика квартиры (площадь, количество комнат и пр.);
  • подпись продавца и покупателя.

Закон также допускает возможность одностороннего подписания акта приема-передачи. Этот вариант может быть актуален, если покупатель всячески уклоняется от подписания документа. Односторонний способ подготовки акта допускается, если покупатель в разумной форме не выразил претензий по состоянию недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры на вторичном рынке составляется в двух экземплярах для каждой стороны. Если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то один экземпляр акта передается банку.

Образец заполнения формы акта приема-передачи квартиры, купленной на вторичном рынке можно скачать по ссылке.

После подписания акта покупатель становится полноправным владельцем недвижимости: ему необходимо зарегистрироваться и переоформить лицевые счета за коммунальные услуги.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/akt-priema-peredaci.html

Образец акта приема передачи квартиры 2019

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стороны должны не только подписать соответствующий договор, но и акт приема-передачи квартиры.

Именно этот документ подтверждает факт передачи имущества от одной стороны другой, т.е. после его подписания обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме.

Образец акта, практические рекомендации по его составлению – все это можно найти в статье.

 Скачать образец акта приема-передачи квартиры (word)

Советуем ознакомиться с подробным руководством о том как правильно составить акт осмотра помещения, на какие тонкости следует обращать предельное внимание — все подробности тут.

Зачем нужен передаточный акт

Факт подписания договора купли-продажи (дарения, мены и т.п.) и передачи денежных средств не является основанием возникновения права собственности на квартиру.

Регистрация права осуществляется только в отделении Росреестра или МФЦ, после чего собственник становится законным владельцем.

Однако обязательства по договору будут выполнены только после того, как произойдет окончательная передача имущества:

  • самого помещения в надлежащем состоянии (в котором покупатель и видел ее изначально);
  • всех ключей к помещению, подъездной двери, почтовому ящику, шкафам, нишам, электрощитовой и другим подсобным помещениям;
  • имущества в квартире (коммуникации, мебели, бытовой техники – при наличии);
  • документов, связанных с квартирой и/или имуществом, находящимся в ней.

Имеются в виду такие документы:

  • паспорта на счетчики воды, тепла, света, газа;
  • паспорт на газовую или электрическую плиту, которая передается вместе с объектом;
  • квитанции, которые подтверждают факт оплаты коммунальных услуг вплоть до дня передачи квартиры – т.е. подписания акта;
  • документы на бытовую технику, мебель и другие ценные предметы, если они передаются вместе с помещением.

Советуем ознакомиться с полным списком документов которые нужно обязательно оформить после покупки квартиры — подробности тут.

Читайте также:  Критерии оценки персонала - какие критерии используются для оценки персонала

В акте важно отразить как полный перечень этих документов, так и состояние передаваемого имущества (самого объекта и коммуникаций, находящихся в нем). Описывать следует только саму квартиру, а не подъезд, тамбур и т.п. Затем выполняется процедура передачи, акт подписывается, после чего считается, что стороны исполнили свои обязательства по договору.

Это означает, что с данного момента они уже не могут предъявить друг другу какие-либо претензии по состоянию квартиры или по совершенной сделке купли-продажи (исключая случаи, когда стороны могут обратиться в суд). Например, вскоре прорвало трубу, собственник должен был знать о плохом состоянии водопровода, однако не предупредил об этом покупателя.

Акт составляется в 2 оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Он является неотъемлемым приложением к договору и не может действовать без него.

Образец акта

На практике встречаются как минимум 3 разновидности передаточного акта, которые определяют порядок передачи такого имущества:

  • новостройки (передача квартиры от застройщика частному лицу – собственнику);
  • вторичной квартиры без мебели (наиболее распространенный случай);
  • вторичной квартиры с мебелью, техникой (встроенным, движимым имуществом и т.п.).

В этом случае образец точно такой же, однако в тексте (или в приложении) нужно описать перечень мебели или бытовой техники с ее характеристиками, например: «Холодильник бытовой LG GA-B429SAQZ, состояние хорошее, цвет белый, габариты 45*50*180 см».

Таким образом, в документе обязательно отражают следующую информацию:

  1. Место, дата составления, ссылка на основной договор (название, дата подписания).
  2. ФИО, паспортные данные, адреса и контакты сторон, подписавших передаточный акт.
  3. Полный адрес объекта, описание его состояния.
  4. Описание состояния коммуникаций, предметов мебели и техники при наличии.
  5. Отметка о том, что расчеты за покупку произведены в полном объеме.
  6. Отметка о том, что у покупателя и продавца нет друг к другу никаких материальных претензий как по состоянию квартиры и имущества в ней, так и по проведенным расчетам.
  7. Дата, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы).

Подписание производится только по факту передачи, т.е. после регистрации права – непосредственно в квартире.

Как описать состояние квартиры

Само описание состояния квартиры предусматривает фиксирование фактов по результатам наблюдений и проверок работоспособности:

  • всех инженерных систем, коммуникаций (водопровод на кухне и в ванне, туалет, электропроводка, телефон при наличии и т.п.);
  • самой квартиры – дверных и оконных проемов, дверей межкомнатных и входных, состояния стен, пола и потолка, ламината, обоев, подвесных потолков и т.п.;
  • движимого и недвижимого имущества, находящегося в квартире – мебели, бытовой техники, встроенных полок, шкафов-купе и т.п.

Описание может быть представлено в любом виде (перечень, таблица, обычный текст). Оно содержится в тексте самого акта или выносится в приложение к нему. Это неотъемлемая часть документа, которая не действует при его отсутствии.

Описание состояния производится в свободной форме с приведением оценочных и технических характеристик (при наличии):

  1. Отличное состояние – система работает исправно, никаких дефектов нет.
  2. Хорошее – к имуществу претензий нет, но имеются незначительные недостатки, которые не мешают его функционированию (т.е. покупатель согласен принять квартиру и в таком состоянии).
  3. Удовлетворительное – есть существенные дефекты, но имущество в целом исправно. Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).

Если обнаружены дефекты, которые признаются таковыми как покупателем, так и продавцом, они обязательно прописываются в акте, например:

  1. «На кухне не работает вытяжка».
  2. «В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
  3. «Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
  4. «Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
  5. «Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

Предполагается, что обо всех этих недостатках покупатель должен был узнать еще до момента подписания договора.

Иными словами, если стороны подписали передаточный акт, то покупатель признает, что эти дефекты не были нанесены по вине продавца в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

В противном случае покупатель может не подписывать акт и требовать от бывшего собственника устранения дефектов в разумный срок. Если эти дефекты существенные и предполагают большие расходы, целесообразно проконсультироваться у юриста и обратиться в суд.

Источник: https://2ann.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры. Бланк и образец заполнения

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу.

Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические.

Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи квартиры .docСкачать образец акта приема-передачи квартиры .doc

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия.

В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость.

Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

Обратите внимание

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры

Последнее обновление: 27.04.2017

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  здесь.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

Читайте также:  Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать здесь.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить?

Законодательство требует, чтобы продажа жилья обязательно сопровождалась составлением и подписанием необходимых документов.

Одним из них является акт приёма-передачи. Без него сделка будет считаться недействительной.

Важно

Разберёмся, что собой представляет этот документ, для чего он нужен и как составляется и подписывается сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое?

Акт приёма-передачи, часто не вполне правильно называемый передаточным актом (на самом деле этот термин относится несколько к иному документу) – это документ, который подписывают покупатель и продавец по поводу того, что квартира физически передаётся от одной стороны к другой.

Но обязательно ли он нужен? Необходимость подписания акта напрямую установлена законом. Ст.

556 ГК РФ указывает, что стороны обязаны подписать документ, который будет фиксировать, что обязательства по передаче исполнены.

Будет ли этот документ называться актом приёма-передачи квартиры либо как-то иначе – зависит от воли сторон и условий совершения сделки. Главное, чтобы тот факт, что продавец исполнил свои обязанности, был документально подтверждён.

Зачем нужен?

Необходимость составления акта очевидна. Именно он выступает как инструмент, с помощью которого стороны могут:

  • подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
  • подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
  • указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.

На последнее нужно обратить особое внимание. Дело в том, что п. 2 ст.

556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности.

Сама же ответственность описывается уже в ст. 557 ГК РФ, которая ссылается уже на ст. 475 ГК РФ. Согласно её нормам, покупатель вправе потребовать от продавца:

  • уменьшения цены, подлежащей оплате по договору;
  • устранение за свой счёт недостатков;
  • оплаты расходов покупателя на ремонт или другое устранение дефектов;
  • расторжения договора и возврата уплаченных денег – если недостатки таковы, что устранение их невозможно.

Именно для того, чтобы решить эти вопросы и требуется подписание передаточного акта.

ВАЖНО: Кроме акта, согласно ст. 556 ГК РФ, нужна ещё и физическая передача квартиры. Обычно она оформляется в виде передачи ключей от неё. Если же акт был подписан сторонами, но реально квартира так и не была передана, продавец не считается до конца исполнившим свои обязанности.

Законодательство

Для акта приёма-передачи закон устанавливает минимум требований. По сути, они сводятся к следующему:

  • Акт должен быть составлен в письменной форме, поскольку ст. 556 ГК РФ употребляет слово «документ».
  • Акт должен быть подписан как продавцом, так и покупателем .

Иных условий законодательство не содержит. Более того, на практике иногда используется метод, когда передача жилья осуществляется в момент подписания самого договора купли-продажи. В этом случае в договор купли-продажи квартиры вносится условие о том, что этот документ является одновременно и подтверждающим факт передачи.

Обычно передача без акта используется в тех случаях, когда в силу требований закона (например, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности – согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») или по обоюдному желанию стороны договор был заверен нотариусом. В этом случае проще обойтись без акта.

Дело в том, что вопрос о том должен ли в этом случае и сам акт быть нотариально заверен, остаётся дискуссионным. С одной стороны, он является неотъемлемой частью договора – и, по логике ст. 163 ГК РФ, должен совершаться в том же порядке, что и основной документ. С другой – он не является отдельной сделкой или дополнительным соглашением, изменяющим условия договора.

В результате хотя формально акт заверяться и не должен, в Росреестре при регистрации права часто требуют нотариальной отметки и на нём. Чтобы этого избежать, стороны и пытаются обойтись без акта.

СПРАВКА: Однако на практике отсутствие акта означает, что состояние квартиры и отсутствие претензий зафиксировано не будет, и в случае возможного судебного спора одним доказательством у истца будет меньше. Поэтому использовать этот метод специалисты не рекомендуют.

Для того, чтобы составить акт, от сторон в обязательном порядке потребуются лишь документы, удостоверяющие личность сторон и их полномочия (например, в случае, если покупателем или продавцом выступает юридическое лицо – нужны будут уставные документы для руководителя либо доверенность для представителя). Все документы, которые подтверждают права собственности, предъявляются ещё при подписании самого договора, и при составлении акта отдельно не требуются.

Совет

Однако если договором предусмотрены особые условия для передачи квартиры, то потребуются документы, подтверждающие их наличие. Например, если стороны договорились о полной предоплате, то покупатель должен предъявить платёжный документ.

В том случае, если сам договор одновременно выступает и как акт передачи, потребуются те документы, которые необходимы для подписания именно договора.

Указываемые сведения

Законодательство не содержит указаний на то, какие именно сведения подлежат обязательному включению в договор. Однако практика показывает, что в договоре обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • Наименование документа. Лучше всего просто указать «Акт приёма-передачи».
  • Место, где документ был подписан, и дата подписания. Это важно в случае, если договор содержит условия относительно порядка и сроков передачи квартиры.
  • Данные о сторонах с указанием того, от кого к кому передаётся жильё. Для граждан чаще всего указывается полное имя и паспортные данные, для юридических лиц – организационно-правовой статус (ООО, АО и т. д.), название и, при желании, ОГРН. Кроме того, для организаций указывается, кто и на каком основании подписывает документ от их имени (для руководителя – что на основании Устава, для представителя – что по доверенности).
  • Полное описание квартиры в том состоянии, в каком она находится на момент передачи. Кроме того, указывается её полный адрес, при необходимости – кадастровый номер. Также желательно указать данные об этажности, жилой и общей площади и другую техническую информацию – это позволит избежать споров о том, в отношении какой квартиры был составлен акт.
  • Претензии сторон друг к другу. Покупатель, согласно ст. 556 ГК РФ, вправе принять и квартиру, в которой имеются недостатки – но тогда этот факт должен быть отражён в передаточном акте. Если же претензий нет, в документе указывается этот факт.
  • Подписи сторон (для организаций – ещё и оттиск печати).

Отдельно следует сказать, что для защиты от возможных претензий, состояние квартиры должно быть описано как можно подробнее. Соответствующий раздел акта должен содержать как минимум следующую информацию:

  • Состояние самого помещения. Если имеются заметные дефекты (протечки сверху, трещины в стенах и т. д.) – об этом должна быть сделана отметка.
  • Состояние водопровода, канализации, электропроводки, иных коммуникаций при их наличии.
  • Сохранность дверей и замков на них, окон и рам, исправность выключателей и розеток.
  • Описание предметов обстановки и бытовой техники, если они передаются вместе с квартирой. Для них тоже должны быть указаны имеющиеся недостатки, если покупатель их обнаружил.

Распространённой практикой является отметка в акте показаний счётчиков (воды, электричества и т. д.). При наличии долгов за коммунальные услуги, оплачивать их должен продавец – но для этого нужны доказательства. Показания как раз помогут проверить состояние с оплатой.

Часто на практике бывают ситуации, когда вместо одной из сторон действует их представитель. Он может быть:

  • наделён полномочиями в силу закона (например, родители по отношению к своим детям);
  • назначен с помощью доверенности.

И в последнем случае следует руководствоваться нормами, установленными гл. 10 ГК РФ. Согласно им, доверенность должна отвечать следующим требованиям:

  1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
  2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.

Государственная регистрация

Ни договор, ни акт к нему сами по себе государственной регистрации не подлежат.

Однако в силу норм ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на купленную квартиру как раз регистрировать нужно – и среди документов в Росреестр подаётся и акт приёма-передачи.

Он требуется не во всех случаях, однако если акт подписан к моменту регистрации – его необходимо подавать.

Помимо акта, покупателю для регистрации дополнительно потребуются:

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  3. Сам договор купли-продажи (прочитать о госрегистрации договора куплпи-продажи квартиры можно тут).
  4. Акт (если он требуется).
  5. Платёжный документ, подтверждающий оплату пошлины (её размер установлен НК РФ).

Сроки и расходы

Момент, когда акт подписывается, стороны определяют в условиях договора. Возможны следующие варианты:

  • сразу же после подписания договора, если в договоре не говорится ничего про предоплату;
  • после внесения полной суммы;
  • после внесения первого платежа и т. д.

Главным здесь является следующее: к моменту, когда подписывается акт, продавец уже должен решить все свои вопросы и фактически передать квартиру. Если покупатель не может реально ей пользоваться – акт подписываться не должен.

Подписание акта означает, что квартира уже передана покупателю. Однако каждая из сторон вправе отказаться его подписывать. Это возможно в следующих ситуациях:

  • Для покупателя – если продавец фактически не даёт пользоваться жильём (например, там ещё проживают члены его семьи).
  • Для него же – если в квартире обнаружены неустранимые недостатки, которые продавец отказывается отмечать в тексте документа.
  • Для продавца – если покупатель не исполнил свои обязанности по оплате, предусмотренные договором.

В том случае, если произошёл отказ, сторонам следует исправить то, что мешает подписанию, исполнив до конца свои обязанности по договору. Если же и после этого продавец либо покупатель немотивированно отказывается от подписи – остаётся только обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

Заключение

Важность акта приёма-передачи при продаже квартиры трудно переоценить. Фактически это – последний документ, который завершает сделку. Именно поэтому стороны должны ответственно подходить к тому, как акт составлен, и быть внимательными при его подписании.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha-kv/dogovor-kp/podgotovka-akta-priema-peredachi.html

Ссылка на основную публикацию