Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Какой установлен срок регистрации по договору купли-продажи недвижимости

Когда стороны обговорили условия сделки и подписали официальное соглашение, это говорит о том, что процедура передачи имущества в собственность другому лицу уже инициирована, и при этом жилое помещение уже больше не не является владением продавца.

Чтобы все права на собственность были переданы покупателю, требуется осуществить регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестре точно в срок, определенный законом.

В нашей статье будет рассказано о том, в каком порядке осуществляется постановка соглашения на учет и куда необходимо обращаться для проведения такой процедуры.

В какое учреждение необходимо обратиться для проведения регистрации?

В 2017 году все документы, требующиеся для постановки соглашения на учет, необходимо передавать в отделение Росреестра по месту нахождения жилплощади. Вместе с тем, существует сразу несколько возможностей обращения, а именно:

• подать заявление в Росреестр при личном посещении;
• оформить все документы через МФЦ;
• воспользоваться услугами почтамта;
• подать онлайн-обращение на официальном сайте Росреестра.

Важным условием является то, что подавать документы в другом городе запрещено законом.

Какие бумаги могут потребоваться?

Чтобы поставить заключенное соглашение на учет, необходимо будет подготовить полный пакет документации. В него войдут следующие бумаги:

1. Соглашение купли-продажи недвижимого имущества – в 3 экземплярах.
2. Оригиналы паспортов и копии всех участников сделки, если в сделке участвуют представители, то потребуется копия их паспортов и официальная доверенность.
3. Доверенность на представительство необходимо заверить у нотариуса.
4. Правоустанавливающие бумаги на жилище.
5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Необходимую сумму оплачивает собственник недвижимого имущества. В квитанции обязательно должны быть указаны личные данные второй стороны или официального представителя.

Помимо перечисленных документов, могут быть необходимы и некоторые дополнительные бумаги. В частности, речь идет об оформлении разрешения у опекунского совета на реализацию квартиры, если в ней живет малолетний ребенок и имеет право на ее часть.

Важным требованием в этом случае является предоставление ребенку других условий для проживания, не хуже предыдущих. Кроме того, можно будет представить справку из ЖКХ, кадастровый паспорт или отказ соседей на жилплощадь (когда реализуется коммунальная квартира). Все документы должны содержать актуальные данные и не иметь исправлений.

Кроме того, в бумагах не должно содержаться никаких сведений, которые могут трактоваться двояко.

Каким образом можно подать документы

Существует несколько возможностей передать документы на регистрацию соглашения. В частности, можно выделить следующие варианты:

1. Лично обратиться в Росреестр и передать соглашение. В таком мероприятии участие принимают обе стороны, бланк заявления заполняется каждым из участников лично под руководством работника ведомства. Исключением являются несовершеннолетние лица, за которых бланк заполняют родители или законные представители.
2. Отправка в виде почтового сообщения. Для этого придется заверить все документы, где есть подписи участников у нотариуса. Посылка отправляется с уведомлением.
3. Онлайн-отправление документов пока доступно только тем лицам, которые имеют ЭЦП, однако на официальном сайте Росреестра можно записаться на прием.

Требуется ли согласие второго супруга

Существует ряд нюансов, при наличии которых разрешение второго супруга на проведение сделки требуется в обязательном порядке. В частности, речь идет о том, когда квартира или дом являются совместно нажитой собственностью. Важным моментом является то, что даже если второй супруг владельцем жилища не является, то его согласие все равно требуется.

К общему имуществу можно отнести лишь то, которое было приобретено супругами во время брачных отношений. Квартира или дом, полученный по наследству или в дар, не входят в эту группу. Данный документ не требуется только в том случае, если брачные отношения расторгнуты или жилье изначально покупалось в равных частях.

Каков период постановки на учет купчей в Росреестре

Фактором, определяющим срок регистрации соглашения, является способ приобретения недвижимости. Если квартира покупалась за наличный расчет, то зарегистрировать соглашение купли-продажи необходимо не позднее 10 дней с момента его подписания. При покупке ипотечной квартиры срок регистрация сделки – 5 дней.

Заключение

Любое соглашение, имеющее правовой статус и связанное с переходом прав на недвижимое имущество, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор купли-продажи не является исключением, однако участникам сделки потребуется соблюдать ряд строгих правил и сроки, установленные государством.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/ustanovlennyiy-srok.html

Регистрация договора купли-продажи

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем документы в соответствие параметрам регистратора

Сделка купли продажи — позвоните нам, проверим договор и подадим без очереди:
+7 (495) 363 52 76

Обязательно нужно помнить, что купля продажа квартиры считается состоявшейся при подписании обеими сторонами договора и акта приема передачи помещения. Поэтому, если вы имеете на руках данные документы – фактически вы являетесь новым собственником жилья.

Однако далее необходимо законно подтвердить и зарегистрировать ваше право собственности в управлении федеральной регистрационной государственной службы регистрации и картографии – Росреестре.

Далее, что касается остального пакета документов и законного подтверждения прав купли продажи квартиры:

Минимальный пакет документов, для получения прав собственности:

• Квитанция об уплате пошлины
• Документ, на основании которого подтверждается право собственности продавца (свидетельство о праве собственности)
• Документ на основании которого было приобретено имущество

1. Заявление сторон о переходе права собственности – скачать здесь 2. Подписанный с обеих сторон договор купли продажи с актом приемки помещения (акт приемки помещения подписывается лишь после регистрации перехода права собственности по соглашению сторон) 3.

Нотариальные доверенности с обеих сторон на представителя в Росреестре 4. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины на 2000 рублей 5. От продавца недвижимости — Свидетельство о собственности и ДКП объекта 6.

От продавца недвижимости – Согласие супруги или супруга на совершение сделки удостоверенное нотариусом. Либо нотариальная справка о том, что продавец в браке не состоял на момент приобретения имущества, также это можно прописать в документах, тогда нотариальное согласие второй половины не потребуется 7.

От продавца недвижимости – при долевой собственности объекта недвижимости, требуется нотариальный отказ всех остальных участников от права на объект 10. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на территории квартиры жильцов

Сделка имеет много подводных камней, таких как возврат налогов, законности осуществления сделки и др.
Звоните нам. Мы работаем до 21.00, без выходных:

Существует несколько вариантов возможной подачи документов. Все они имеют свои плюсы и минусы:

Участники сделки, при желании собственноручно подать заявления для регистрации – являются в локальное отделение росреестра по месту нахождения регистрируемого объекта и своей рукой в присутствии государственного служащего или работника органа заполняют заявление о подаче документов на регистрацию.

Следует отметить, что при оформлении доверенности со стороны продавца — желательно присутствие представителя покупателя или лично покупателя при удостоверении доверенности. Это самый важный шаг при передаче полномочий. А росреестр своими силами не сможет проверить подлинность нотариальной доверенности. Регистратор лишь визуально проверяет подлинность нотариального документа.

Поэтому, при передаче полномочий третьим лицам, обязательно требуйте присутствия Вашего представителя при удостоверении нотариусом полномочий при регистрации договора купли продажи.

Данный вариант абсолютно такой же, как и предыдущий. Курьер наделен полномочиями проверки документов. Однако здесь следует учитывать человеческий фактор. Поэтому, данной услугой лично мы пользоваться не рекомендуем. Доверить документы незнакомому человеку и полностью положиться на его благонадежность не следует.

Данный вариант работы через представителя очень распространен и в целом, по безопасности проведения сделок мало чем уступает личному присутствию.

Опять же стоит учитывать, что при оформлении нотариальной доверенности следует присутствовать лично и удостовериться что другая сторона правомерно получила данную доверенность. Либо, в случае мошенничества, вы не будете защищены.

Данная услуга официально предоставляется нотариусами имеющими электронный доступ к картотеке росреестра. Проверка которую осуществляет государственный регистратор берет на себя нотариус. Однако здесь следует учитывать размер государственной пошлины, которая будет прямо пропорционально зависеть от стоимости объекта недвижимости.

Стоимость государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц и некоммерческих организаций.

Реквизиты государственной пошлины мы специально не выкладываем в прямой доступ, т.к. имеется 4 различных вариантов оплаты только по Москве и области, и Вам необходимо выбрать именно Ваши реквизиты.

Для уточнения реквизитов, просьба обращаться на прямой номер оператора 8(495) 363-52-76.

Срок государственной регистрации согласно законодательству РФ п 3. Ст.13 ГК РФ, не должен превышать 10 рабочих дней.

Это явилось причиной нескольких сотен обращений в суд по факту выдачи документов на 11-й день, что противоречило законодательству.

Выше был указан комплект документов полностью удовлетворяющий требования росреестра. Однако, можно добавить что в каждом отдельном случае комплект будет индивидуальным.

Основное, что нужно знать при регистрации сделки – это максимально показать право продавца на владение имуществом. Это могут быть протоколы проведения конкурса (при продаже юр.

лицом), постановления суда (при получении недвижимости через суд), и многие другие варианты доказательства своего права на объект недвижимости.

По существу, данное правило, уходит корнями в ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что при осуществлении сделок с недвижимостью, требуется согласие супруга.

В последнее время регистраторы зачастую проводят сделки при наличии согласия лишь от продающей стороны, что по факту является правомочной сделкой, однако, покупатель в данном случае, а именно супруга/супруг, может по решению суда признать сделку недействительной.

Договор может включать в себя множество вариантов подпунктов и условий. Основные конечно же это реквизиты сторон.

• Фамилии и имена участников сделки
• Очень точно должен быть прописан адрес помещения
• Сумма сделки
• Условия выполнения сделки
• Срок передачи объекта недвижимости
• Состояние передаваемого помещения
• Штрафные санкции за нарушение условий;
• Перечень проживающих жильцов и их права после отчуждения объекта
• Гарантии продавца об отсутствии аренды и штрафные санкции на случай, если договоры все таким имеются
• А также могут быть указаны любые условия, которые могут иметь отношение к приемке помещения.
• Это передача средств полностью или частично;
• Наличие документов на собственность или других необходимых документов со стороны продавца
• Отсутствие долгов по коммунальным услугам
• Окончательная дата выписки из проданной квартиры зарегистрированных в ней жильцов по выписке из домовой книге
• Другая информация об объекте

Данные пункты помогут защитить интересы обеих сторон при реализации сделки и в то же время повышают гарантию чистоты проведения сделки. Документы купли продажи обычно готовит риелтор, либо сам покупатель. Стоимость подготовки договора купли продажи в Москве зависит во многом от цены объекта.

Хороший риелтор, прежде чем готовить документы, проведет собственную экспертизу (дью дилидженс) на продажу объекта недвижимости. Что будет включать в себя проверку права собственности по ЕГРП, проверку на наличие обременений и запретов, а также проверку личности продавца.

Эти вещи практически 100% гарантируют безопасное проведение сделки. Стоимость услуги в среднем равняется 7 000 рублей с записью на подачу без очереди. Однако чем дороже сумма сделки тем сложнее и тщательнее проводится анализ объекта.

Скачать образец договора купли продажи

Основная задача государственного регистратора – это подтвердить права и полномочия продавца на продажу имущества. Регистрация договора может весьма отличаться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки и в сложных случаях, регистратор делает приостановку на квартиру, сроком до 90 дней, для более тщательного анализа.

• Регистратор проверяет подлинность документов
• Регистратор делает запросы в органы, выдававшие те или иные документы
• Регистратор проверяет реестр прав на предмет обременения объекта правами других лиц (залог, ипотека и др.)
• Регистратор проверяет корректность составления договора купли продажи помещения. А именно, достоверность указанной информации о предмете аренды, покупателе и продавце. Полное указание фамилии имени и отчества а не сокращенные, сверяет паспортные данные и адрес объекта в соответствии с техническим паспортом.

Следует помнить, что регистратор может определить достоверность предоставленных документов лишь визуально. Он не имеет специального оборудования для определения подлинности документов на квартиру.

Поэтому, собирая комплект документов тщательно анализируйте документы самостоятельно.

Узнайте от органов выдавших документ по его номеру был ли действительно он выдан в какую дату и кому именно выдавался.

Договор не соответствует требованиям росреестра? Мы в течение двух часов, без корректировки основных коммерческих и технических условий сделаем для вас протокол соответствия. Либо полностью приведем все в соответствие параметрам регистратора

У вас регистрация — позвоните нам:
+7 (495) 363 52 76

Фактически, в момент подписания договора обеими сторонами, сделка купли продажи считается заключенной. И имущество теперь по праву принадлежит покупателю (в договоре указан объект, стороны (субъекты), цена и условия передачи).

Но, договор, согласно законодательству должен быть исполнен, поэтому, оформление сделки и закрепление права в едином государственном реестре прав, включая передачу денежных средств продавцу, являются обязательным условием исполнения.

Однако, если все же продавец решил противостоять регистрации, и всячески противится его регистрации – не является в росреестр, не подписывает заявление и т.п. эту ситуацию возможно решить через суд.

Для этого потребуется копия уведомления о приглашении продавца на регистрацию направленного заказным письмом по месту прописки с опись вложения не менее чем за 30 дней до срока указанного в уведомлении. Таким образом, если будет доказано, что продавец противится проведению сделки, то суд примет сторону покупателя, лишь в том случае, если деньги уже переданы продавцу и акт приема-передачи подписан.

Данный вопрос можно отнести к чисто мошенническим действиям или халатности продавца, который может брать сразу несколько задатков на одну и ту же продаваемую квартиру. Данный вопрос по статистике судебных решений решается в пользу того, кто первый успеет зарегистрировать свое право собственности купли продажи квартиры (ст.

398 ГК РФ). Либо, если ни один из покупателей не зарегистрировал свое право, то суд примет сторону того, кто по факту начал пользоваться жильем – заехал в него, начал жит и делать ремонт.

По новостройкам: согласно ФЗ 214, о долевом участии в строительстве, в случае приобретения жилья, в соответствии с указанным законом, ваша квартира страхуется, и исключена продажа оного объекта нескольким лицам, то в случае банкротства застройщика, покупатель гарантированно получает предмет покупки долевого участия, после привлечения стороннего застройщика и введения в эксплуатацию объекта застройки.

Источник: https://erc-consalt.ru/registratsia-dogovora-kupli-prodagi.html

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году.

По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц.

Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

• обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
• простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается  вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

1. При продаже квартиры или гаража:
   • 2 т.р. для физических лиц;
   • 22 т.р. для юридических лиц;
2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам.

Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки.

Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

• заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
• передаточный акт объекта;
• выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
• предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
• общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
• документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

• выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
• ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

• свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
• согласие органов опеки;
• письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

• нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
• отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
• договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
• справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
• документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди.

В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости.

На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

• регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
• график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
• в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
• в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

• заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
• на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
• купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
• необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
• предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ.  Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев.

Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд.

В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Например, если продавец не принес всех нужных справок, наличие которых подразумевает правомерное оформление договора и перехода прав собственности, сотрудники центра примут бумаги, но Росреестр приостановит сделку. Это затянет сроки проведения операции и станет причиной расторжения договоренностей.

Поэтому сложные сделки купли-продажи квартиры (земли, дома, гаража) лучше заранее обсуждать и планировать с частным юристом или риелтором, а только потом идти регистрировать в МФЦ.

Источник: https://MFC-Gosuslugi.ru/rosreestr/oformlenie-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Регистрация договора купли-продажи — квартиры, в Росреестре, документы, недвижимости

С недавнего времени не регистрируются договора по купле-продаже. Предоставляются ли участникам сделки гарантии? Что пришло на смену обычной процедуре?

Как ныне подтверждается соглашение, заключаемое при купле-продаже? Основная суть процесса приобретения имущества предполагает достижение согласования меж продавцом и покупателем.

Но одного лишь соглашения недостаточно, надобно еще и зафиксировать передачу правообладания, для чего фиксируют возникшие права собственности. А как удостоверить сам договор?

Важные аспекты ↑

Договор о продаже имущества вступившим в силу признается следом за подписанием его участвующими лицами. Причем действующее законодательство предопределяет непременную госрегистрацию передачи правообладания, происходящей при сделке.

В 2013 году регистрационный процесс оформления продажи недвижимости был реформирован. Отныне регистрационной процедуре подвергается только передача права владения.

С указанного времени регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре не требуется. Изменения значительно упростили регистрационную процедуру. Однако нюансы регистрации все же требуют определенных знаний правового характера.

Необходимые термины ↑

Регистрация прав или договора, удостоверение сделки. Человеку неосведомленному эти понятия кажутся практически синонимами. Однако это абсолютно различные правовые понятия.

Регистрация правообладания реализовывается Росреестром. В Единый госреестр прав (ЕГРП) вносится надлежащая пометка о появлении собственнического права у конкретного лица.

Удостоверение проводимой сделки исполняет нотариус. Его обязанностью является проверка правоотношений на предмет соблюдения законодательства.

Цель регистрации — предотвращение двойных продаж. Если регистрировать договор о продаже сейчас не обязательно, то регистрационный процесс относительно передачи права обладания это неукоснительное требование.

Регистрирующим органом выступает Регпалата Росреестра. При подаче документации в Регпалату для регистрации правообладания договор выступает основанием.

Подавать документы на регистрацию можно как непосредственно в соответствующее отделение Росреестра, так и в МФЦ.

Если же недвижимость принадлежит двум и более собственникам, то договор потребует неукоснительного нотариального заверения. Лишь с этого времени он приобретает действительность.

Какова его роль

После изменения действующего законодательства роль договора о купле-продаже сводится лишь к подтверждению осуществления сделки. Поскольку сам договор теперь не фиксируется, то специалисты Росреестра не изучают сей документ досконально.

Внимание уделяется лишь ключевым моментам. За содержание договора и законность такового ответственны непосредственные участники сделки.

Важно помнить, что при возникновении любых спорных ситуаций во внимание принимается только сумма, прописанная в договоре. Никакие устные договоренности значения не имеют.

Что же такое процесс регистрации договора о купле-продаже или по новому, регистрация передачи права владения? До 1.03.2013 процедурная последовательность выглядела так:

Сделка о продаже регистрировалась	На договоре проставлялась специальная отметка о госрегистрации
Регистрировалось правообладание имуществом	По отношению к покупателю и выдавалось свидетельство о возникшем праве владения
В ЕГРП вносились записи	О регистрировании договора и передаче прав собственности

После занесения поправок в действующий закон с 1.03.2013 процесс выглядит так:

• регистрируется право собственности покупателя;
• выдается надлежащее свидетельство;
• в ЕГРП вносится запись о перехождении права собственности.

Законные основания

Требование о госрегистрации договора о купле-продаже закон устанавливал только в отношении недвижимости жилого предназначения.

С 1.03.2013 вступили в силу изменения законодательства относительно порядка регистрации права обладания.

Порядок действий ↑

Для регистрации переходящего права собственности участники сделки, именуемые ныне сторонами договора, являются в отделение Росреестра по месту присутствия объекта сделки.

Бланк заполняется вручную в присутствии представителя Регпалаты на основании данных паспортов. От имени участников сделки могут действовать представители.

Доверенность при этом не нужна, как и представителям недееспособных граждан, представительство которых основано на решении суда. Отправить заявку можно и почтой с приложением необходимых документов.

Но при этом есть свои особенности. Покупатель и продавец должны посетить нотариуса для заверения на заявлениях своих подписей и подтверждения действительности самого договора.

Пакет документов

Какие понадобятся документы для регистрации перехода права собственности? Подать необходимо:

• заявления, написанные сторонами договора;
• квитанцию об оплате пошлины (оригинал и копию);
• документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
• кадастровый паспорт или объектный план;
• паспорта участников договора или доверенности представителей с приложением паспортов;
• договор купли-продажи в трех экземплярах;
• приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Данный перечень является обязательным. Но кроме того могут быть востребованы и иные документы.

Закон допускает подачу одной из сторон заявление с просьбой об остановке процесса регистрации перехода права собственности.

В случае необоснованного требования о приостановке регистрации стороны могут потребовать проведения регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Ранее регистрация договора о приобретении недвижимости сопровождалась выдачей свидетельства, удостоверяющего регистрацию законного права. Норма была определена ФЗ №122.

Источник: https://buhonline24.ru/buhgalterskij-uchet/pervichnye-dokumenty-buhgalterskij-uchet/dogovora/kupli-prodazhi/registracija-dogovora-kupli-prodazhi.html

Договор купли-продажи недвижимости

При совершении сделок с недвижимыми объектами необходимо соблюдать требования ГК РФ о письменной форме договора и регистрации его в службе Росреестра.

Покупатель и продавец вправе определять его содержание, однако обязаны включить ряд обязательных условий. Рассмотрим особенности заключения и регистрации договора купли-продажи недвижимости в 2018 году.

Заключение договора купли-продажи недвижимости

Прежде всего, стороны должны достигнуть договоренности по обязательным и дополнительным условиям, которые указаны в договоре. Если между ними не достигнуто соглашения, сделка не состоится.

Требование о его письменной форме также является обязательным, в противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре.

В таком случае договор купли-продажи является недействительным, и не влечет правовых последствий для третьих лиц.

Правила регистрация сделок с недвижимыми объектами в 2018 году регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ и ГК РФ.

Условия

При совершении сделки сторонам необходимо согласовать существенное условие — предмет договора. Под ним понимается конкретный объект недвижимости, которым продавец владеет на праве собственности.

При описании предмета соглашения указываются следующие характеристики:

• местоположение и адрес;
• уникальный кадастровый номер;
• площадь;
• количество помещений в квартире или частном доме;
• этажность;
• сведения о правообладателе и основаниях возникновения права собственности.

Перечень дополнительных условий стороны определяют самостоятельно:

• стоимость недвижимого объекта — по взаимной договоренности;
• порядок взаиморасчета (например, наличными денежными средствами или с использованием банковского перевода);
• наличие жильцов, которые сохраняют право пользования после регистрации договора;
• состояние объекта недвижимости и отсутствие у покупателя претензий к качеству;
• порядок и сроки снятия с регистрационного учета жильцов квартиры или дома;
• иные условия, которые стороны посчитают нужным включить в договор.

По каждому из дополнительных пунктов продавец и покупатель также должны прийти к общему согласию.

Срок действия

Закон не содержит требований к сроку действия документа, так как с момента регистрации все права переходят к новому собственнику.

Обратите внимание!

Стороны могут оговорить срок заключения будущей сделки, для этого составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Он будет содержать обязательство оформить основной документ на согласованных условиях.

При правильном составлении предварительного соглашения одна сторона может принудить другую к заключению основного договора и регистрации его в Росреестре.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

С января 2017 года утверждены новые правила регистрации договора купли-продажи недвижимости, которые характеризуются следующими нюансами:

• единственным правоустанавливающим документом, выдаваемым по итогу регистрационных действий, является выписка из ЕГРН. Свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили юридическую силу;
• кадастровый учет и регистрация объединены в одну процедуру, сроки которой существенно сократились;
• подать документы можно напрямую в службу Росреестра, либо через МФЦ;
• если продаваемое жилье ранее не было поставлено на кадастровый учет, продавцу необходимо получить технический план.

Сроки регистрации

Законом № 218-ФЗ установлены следующие сроки регистрации:

• семь дней — если стороны сдают документы напрямую в службу Росреестра;
• девять дней — если договор был представлен через МФЦ;
• если объект недвижимости одновременно проходит процедуру кадастрового учета, указанные сроки увеличиваются на три рабочих дня.

Их продление допускается только путем вынесения решения о приостановке регистрационных действий.

Госпошлина

За регистрационные действия сторонам необходимо уплатить госпошлину. В 2018 году ее размер составляет 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юридических лиц. В службу Росреестра или МФЦ подается оригинал платежного документа.

Расторжение

По нормам ГК РФ расторжение договора купли-продажи недвижимости может осуществляться в любой момент по соглашению между продавцом и покупателем.

Обратите внимание!

Закон допускает расторжение в одностороннем порядке, если одна из сторон допустила существенные нарушения прописанных условий.

До регистрации

Пока договор не прошел регистрационную процедуру, он не приобретает юридической силы для третьих лиц. Однако для продавца и покупателя документ вступает в силу с момента подписания. Поэтому для расторжения требуется выполнить следующие формальности:

• согласовать и оформить в письменном виде соглашение о расторжении договора;
• вернуть все полученное по сделке в исходное состояние — денежные средства возвращаются покупателю, а продавец вновь принимает во владение объект недвижимости;
• регистрировать в Росреестре такое соглашения не требуется.

После регистрации

Добровольное расторжение договора возможно и после регистрационных действий. Однако дополнительное соглашение следует направить в службу Росреестра или МФЦ. Оно станет основанием для аннулирования записи о переходе права собственности в реестре ЕГРН.

Если стороны не достигли договоренности о расторжении, сделать это в одностороннем порядке можно через суд. Стоит учесть следующие нюансы:

• основанием является существенное нарушение условий сделки (например, нарушение сроков передачи денежных средств за объект недвижимости);
• договор расторгается судебным актом, который нужно направить в Росреестр;
• только после внесения изменений в реестр ЕГРН действие считается завершенным.

Обратите внимание!

Обязанность по доказыванию оснований расторжения договора возложена законом на инициатора иска.

Сроки расторжения

Сроки завершения всех формальностей зависят только от сторон. При обращении в суд нужно учитывать период для рассмотрения гражданского дела (до двух месяцев), а также для совершения регистрационных действий в Росреестре (три дня, если расторжение происходит на основании судебного акта).

Последствия расторжения

В любом случае стороны обязаны вернуть обратно все полученное по сделке. При аннулировании записи в ЕГРН юридическая сила договора утрачивается как для сторон, так и для третьих лиц. При обращении в суд истец вправе не только вернуть исходное состояние, но и потребовать возмещения убытков и упущенной выгоды. Обязанность по доказыванию убытков также возложена на него.

Продавцу будет выдана выписка из госреестра, удостоверяющая возврат права собственности на недвижимость.

Источник: https://pravoved.ru/journal/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости (квартиры): документы, сроки

Купля продажа недвижимости является довольно распространенным видом гражданско -правовых сделок. Кто-то продает квартиру или дом, кто-то хочет купить дачу. А как должен быть заключен данный договор?

Законодательство предусматривает определенные требования к форме договора купли –продажи. Многих интересует вопрос о том нужна ли государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и какие последствия могут возникнуть, если договор купли продажи не зарегистрирован?

В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть:

• заключен в письменной форме;
• заверен у нотариуса;
• предъявлен соответствующему государственному органу для осуществления регистрации.

А где регистрируется договор купли продажи недвижимости? Данный вопрос интересует многих. Регистрацией сделок с недвижимостью занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Если договор не зарегистрировать…

Многих также интересует вопрос о том, действителен ли договор купли продажи квартиры без регистрации? На данный вопрос законодательство дает четкие ответы.

В частности, в соответствии с нормами действующего законодательства сделки, предметом которых является недвижимое имущество, должны быть зарегистрированы.

Несоблюдение данного правила влечет за собой недействительность подобных сделок, т.е, на основании данных сделок не могут возникнуть права и обязанности.

Например, если стороны заключили договор купли продажи квартиры, но по каким-либо причинам не зарегистрировали вытекающие из него права, то, по сути, продавец снова может продать данную квартиру другому лицу, а покупатель не приобретает право собственности на данное имущество.

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи недвижимости

Чтобы обязательная регистрация договора купли продажи недвижимости прошла успешно, необходимо предъявить определенные документы, нужные для регистрации.

В частности, регистрирующему органу нужно предъявить заявление об осуществлении регистрации.

Также нужно предъявить договор, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация, кадастровый паспорт и паспорт заявителя.

А регистрируется ли договор купли продажи недвижимости без данных документов? Только на основании вышеуказанных документов осуществляется государственная регистрация.

Если один из данных документов, необходимых для регистрации, не был предъявлен заявителем, то государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации, а регистрация может быть осуществлена только после предоставления всех нужных документов.

Если заявление предъявляет представитель одной из сторон, то кроме вышеуказанных документов также необходимо предоставить государственному органу доверенность и паспорт представителя. Без данных документов гос регистрация договора купли продажи недвижимости не будет осуществлена.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости составляет 5 рабочих дней. Данный срок зафиксирован в законодательстве. При этом законодательство также предусматривает, что если в течение данного промежутка времени заявитель не получил решение о государственной регистрации, то его право считается зарегистрированным.

Законодательство также предусматривает определенный срок, в течение которого договор может быть предъявлен для государственной регистрации. В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть предъявлен для государственной регистрации в течение 30 дней с момента его заключения.

Если в течение данного промежутка времени договор не был предъявлен регистрирующему органу, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения определенных прав и обязанностей. Многие не знают о данном сроке и пропускают его.

При этом восстановить данный срок невозможно: для регистрации придется заключать новый договор.

Информацию из реестра может получить каждый желающий, так как в соответствии с действующим законодательством данная информация является открытой.

Достаточно предъявить соответствующее заявление и оплатить сумму государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что для осуществления государственной регистрации данного договора необходимо пройти определенную процедуру, а также предъявить пакет необходимых документов.

На самом деле процесс государственной регистрации – процесс довольно долгий и трудный. И чтобы осуществить ее, необходимо наличие определенных знаний и опыта.

Ведь человеку, который не имеет соответствующего образования, очень трудно самостоятельно пройти данную процедуру.

Именно поэтому настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который поможет вам осуществить процесс регистрации в самые кратчайшие сроки.

Источник: https://freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/registraciya_nedvizhimosti/

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Когда продавец и покупатель недвижимости оговорили детали и подписали договор, это говорит о том, что жилое помещение больше не принадлежит продавцу, однако, права собственности до сих пор остается за ним. Для того чтобы право собственности перешло новому владельцу, необходимо зарегистрировать сделку. Регистрируется при этом вовсе не сам договор, а тот факт, что у квартиры теперь новый владелец.

Переход права фиксируется Росреестром на основании подписанного ранее договора. Необходимость регистрации обуславливается статьей 551 Гражданского Кодекса РФ, а порядок и сроки процедуры регулируются ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ).

Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

• Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
• Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
• Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

• Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
• Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
• Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
• Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

• Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
• Исправления в документе любым способом запрещены.
• Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

• Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Способы регистрации без явки в Росреестр

• Отправка по почте. Если стороны рассчитывают отправить в Росреестр документы по почте, им следует предварительно обратиться к нотариусу и заверить свои подписи. К пакету бумаг обязательно прикладываются копии паспортов. Отправляется посылка с уведомлением о получении.
• Отправка через интернет.

  Этот способ пока запущен в тестовом режиме. Отправка документов через интернет доступна не всем – только тем, кто имеет цифровую подпись. Для тех же, у кого ее нет, сайт Росреестра также предоставляет удобство – можно записаться на прием online и избежать трат времени в очередях. На сайт Росреестра можно попасть, пройдя по ссылке rosreestr.ru.

• Выездное обслуживание. Специалист Росреестра приезжает сам на дом к оформителю заявления и принимает документы. Такая услуга оказывается всем юридическим и физическим лицам, но на платной основе (до 2,5 тысяч – ЮЛ, до 1,5 тысяч – ФЛ).

  А вот для ветеранов ВОВ и инвалидов эта услуга ничего не стоит (важное условие: льготник должен быть собственником жилья, а не посторонним заказчиком). Дополнительное удобство заключается в том, что представитель Росрееста все оборудование, необходимо для осуществления процедуры, берет с собой.

  Заказать такую услугу можно одним из следующих способов: по телефону, электронной почте или лично обратившись в отделение Росреестра.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Так как квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо получить письменное согласие супруга на продажу, даже если он не является собственником. Важно: к совместно нажитому имуществу относится только то, что было куплено супругами во время брака – полученное в наследство или в дар жилье совместно нажитым не считается.

Согласие не требуется в 2 случаях:

• Если супруг является бывшим (предполагается, что квартира уже поделена и каждый может распоряжаться своей частью по усмотрению).
• Если квартира приобреталась в равных долях.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Возможен ли отказ в регистрации или приостановка процесса?

Росреестр тщательно проверяет документы на подлинность и корректность оформления. Приостановка процесса регистрации может быть связана с тем, что один из документов оформлен ненадлежащим образом.

Ошибки могут быть разными: наиболее распространенная заключается в том, что в договоре не прописывается цена вопроса (согласно ст. 555 ГК РФ она должна там фигурировать).

Также приостановка может последовать по причине того, что указаны инициалы вместо полных имени и отчества или данные паспорта вписаны с сокращением. Заявителю дается время для исправления.

Порядок и сроки приостановки регистрации регулируется ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, регистратор должен в срок не более 5 дней уведомить заявителя о приостановке. Приостановка по причине отсутствия документа может длиться максимум месяц. Если же приостановки требует одна из сторон сделки, ее длительность ограничена 3 месяцами.

В каких случаях возможен отказ в регистрации договора в Росреестре

В регистрации договора купли-продажи может быть и отказано Росреестром. Порядок, сроки и основания для отказа содержатся в статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основания следующие:

• Заявление на регистрацию подало лицо, не обладающее таким правом.
• Правоустанавливающий документ не признается действительным.
• Лицо, имеющее ограниченное право собственности, не указало этого в договоре.
• Если по итогам приостановки регистрации выяснилось, что заявитель не может предоставить недостающий документ.

О том, что в регистрации сделки заявителю отказано, он должен быть уведомлен в течение 5 дней с момента окончания срока, предоставленного Росреестру для рассмотрения.

Решение Росреестра об отказе может быть оспорено заявителем в суде. Обращаться следует в Арбитражный суд. Если суд принимает сторону истца, тот может претендовать на компенсацию убытков, связанных с судебной тяжбой. Росреестр оповещает заявителя о том, что решение суда вступило в силу, в течение 3 дней. В оповещении должна быть указана конечная дата срока регистрации.

См. также:

Безопасные способы передачи денег за квартиру.

Можно ли отказаться от регистрации документов

Независимо от того, кто – покупатель или продавец – решил отказаться от регистрации, дело должно решаться в суде.

Если уже после того, как договор купли-продажи подписан, продавец решил отозвать заявление о регистрации, покупателю приходится подавать иск. Это право предоставляется гражданину ст. 551 ГК РФ.

Подобные иски удовлетворяются практически всегда, поэтому вероятно, что покупатель останется еще и в прибыли.

Отказаться от регистрации договора после его подписания в одностороннем порядке нельзя – необходимо найти консенсус.

Источник: https://oformi.su/registraciya-dogovora-kupli-prodaji/