Наследование земельных участков: порядок оформления, документы

Порядок наследования земельных участков

Наследование земельного участка в собственность не является обязанностью гражданина, имущество принимают добровольно. Обычно наследство передается самому близкому родственнику, либо оно может перейти к группе лиц.

Кто может претендовать на наследство

Наследование можно получить по-разному, оно бывает нескольких видов. Можно назвать следующие:

• по завещанию, которое оставил умерший;
• наследование по закону.

Имеются отличия. Широко распространена ситуация, когда человек оставляет завещание. Тогда получатель наследства указывается в акте. Второй вариант предполагает, что наследники будут определяться в порядке очереди.

Нужно отдельно сказать об очередности наследования, всего их восемь. В основе лежат узы, которые связывали наследников и умершего. В первую очередь входят самые близкие родственники. Если их нет, право на неоформленный участок земли и другое имущество переходит к другим. Например, получателями могут быть племянники, двоюродные дяди и другие лица.

Для того, чтобы наследник мог подтвердить узы, он должен предоставить документы. Нередко между наследниками начинаются споры. Если возникла такая ситуация, можно предъявить исковое заявление. В некоторых случаях, когда возникают спорные моменты, осуществляется установление степени родства.

Как происходит наследование земельного участка в собственность

Оформить наследство на земельный участок достаточно просто. Особого разрешения на то, чтобы принять участок, не нужно. Преемник может воспользоваться документом, подтверждающим право наследования.

Этот документ выдается нотариусом или другим уполномоченным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника, которое можно написать в письменном виде. При этом нотариус открывает наследственное дело, которому присваивается индивидуальный номер.

Документ можно получить спустя шесть месяцев с момента открытия наследства.

Какие документы требуются для оформления наследования

Земельные участки, полученные в наследство, оформляют в общем порядке. Этим занимается кадастровая палата, а также комитет по землеустройству. Если говорить о сроках, то на процедуру отводится 6 месяцев.

Вы должны предоставить стандартный перечень бумаг. Приложите к нему документы, которые бы подтвердили то, что земля была в собственности у наследодателя, либо он арендовал ее. Необходимо принесли следующее:

1. Сделайте кадастровую выписку.
2. Принесите документ из Росреестра. Понадобится выписка из ЕГРП.
3. Принесите документ из ИФНС. В документе должно быть указано то, что у вас нет задолженности.
4. Если относительно земельного участка ведись споры, то предоставьте судебные решения.

Регистрация будет оформлена за 1 месяц, после этого неприватизированный земельный участок может быть приватизирован. Для того, чтобы осуществить регистрацию в кадастровой палате, соберите следующие документы:

1. Принесите из Росреестра кадастровый паспорт. В документе будет отражена площадь земельного участка и его стоимость.
2. Предоставьте справку о том, что на участке отсутствуют строения.
3. Сделайте выписку из ЕГРП. Она должна быть выписана на имя наследодателя.
4. Из паспортного стола принесите бумагу с информацией о собственнике, которая бы указывала на последнее место пребывания.
5. Предоставьте документ об оценке объекта. В нем должна быть указана его рыночная стоимость.

Для регистрации участка и вступления в его полное владение вы должны приготовить и другие бумаги, стоит отметить следующие:

1. Паспорт и его копия.
2. Заявление на регистрацию. Укажите все реквизиты.
3. Свидетельство о праве наследования.
4. Кадастровый план.
5. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.

Сотрудники кадастровой службы могут попросить и другие документы, в этом случае срок оформления увеличивается. В итоге вы подтвердите свое право на пожизненное наследование владения.

Налогообложение

Налог за земельный участок взимается с лица, которое получает наследство (№ 141-ФЗ). Размер платежа определяется после оценки стоимости участка. Оценивают землю на основании его кадастровой стоимости. Эту услугу предоставляют специализированные гос. организации.

Налог взимается не со всех граждан. Исключение составляют представители дальневосточных народностей, а также малых северных народностей. Кроме того, исключение сделано для тех народов, земля для которых является способом сохранить традиционный образ жизни.

Возможно ли деление участка земли

Оформление наследования в собственность имеет свои особенности. В некоторых случаях участок делят, но возможно совместное долевое пользование.

Раздел осуществляется только, если не будет нарушено требование о минимальной площади имущества. О делении участка можно подробнее узнать в ст. 1182, ГК.

Именно размер участка будет определяющим фактором при разделе. Пай не должен быть меньше размера, оговоренного в законе.

Если разделить участок нельзя, то основной получатель наследства обязан выплатить другим наследникам материальную компенсацию.

Если вы получили в наследство пай в фермерском хозяйстве, то вы не станете владельцем земли, а вот на доходы с этого участка будете иметь право.

Порядок установления родства

Установление родства требуется, когда возникают споры, касающиеся имущества, получаемого в наследство. При этом проводится экспертиза. Она необходима для того, чтобы наследство получили люди, которые действительно являются родственниками наследодателя.

Владелец собственности может сам определить, кому он оставит имущество или деньги. Конечно, после его смерти завещание может быть оспорено. Учтите, что если наследство получили люди, не связанные с умершим узами родства, и документ был оформлен не верно, то им сложно будет выиграть спор. Поэтому важно со всей серьезностью отнестись к составлению завещания.

Процедура установления родства схожа с той, которая принята при установлении родства с живым человеком. Проводятся многочисленные процедуры, они нужны для того, чтобы исключить мошенников из числа лиц, претендующих на имущество умершего.

Подтвердить роственные узы можно следующими способами:

1. Предоставление документов. В этом случае нужно принести бумаги, которые бы подтвердили позицию человека. К таким бумагам можно отнести свидетельство о браке. Претенденты на имущество могут предоставить документ об усыновлении, еще одним вариантом является свидетельство о рождении. Так можно установить степени родства.
2. Устные заявления, к которым можно отнести свидетельства родственников. Свое слово могут сказать соседи и друзья, но нужно понимать, что без дополнительных доказательств слова так и останутся словами. Они не являются гарантом того, что между двумя людьми действительно были родственные отношения.
3. Установление родства в судебном порядке осуществляется путем проведения экспертизы. К этому способу прибегают в том случае, если другие способы не оправдали надежд. Если вы столкнулись с такой ситуацией, подайте заявление. В этом случае установлением родства займутся судебные эксперты.

Третий вариант предполагает проведение исследований. Это генетическое установление путем анализа ДНК, другие медицинские изыскания. Кроме того, проводится изучение документов в архивах.

Видео: Юрист о наследовании земельных участков.

Заключение

Для регистрации участка, полученного в наследство, необходимо собрать пакет бумаги оплатить госпошлину. Наследство может быть разделено между несколькими наследниками на доли, если размер участка позволяет выделить паи.

Земельный участок можно получить по завещанию, либо по очередности наследования. То, кому достанется участок, определяется с учетом порядка наследования.

Источник: https://ya-naslednik.com/poryadok-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Наследование земельных участков: порядок оформления наследства

Наследство – это спектр имущественных и личных неимущественных прав и обязанностей наследодателя, которые после смерти переходят к его наследникам. В состав наследственной массы входит имущество покойного, принадлежащее ему на правах собственности, в том числе недвижимость и земельные участки. Наследственное право является частью гражданского и регулируется Гражданским кодексом.

Виды наследства земельных участков

Земельные участки могут передаваться по нормам закона или завещания. Завещательный порядок наследования обладает по закону безусловным приоритетом перед законным. Это значит, что наследство распределяется по нормам закона:

• при отсутствии завещания;
• при признании его недействительным;
• при признании единственного наследника из завещания недостойным.

Завещание – это официальный документ, составленный при жизни наследодателя, в котором излагается его последняя воля относительно порядка распределения наследственной массы после его смерти. Завещание может составить любое совершеннолетнее дееспособное лицо.

Важно! Завещание обязательно имеет письменную форму и должно быть заверено у нотариуса. В исключительных ситуациях завещание заверяет уполномоченное лицо.

Родственники наследодателя вправе оспорить завещание и аннулировать его, если им удастся доказать, что оно было составлено под давлением, угрозами, действием шантажа, либо завещатель не отдавал себе отчета в своих действиях. Если завещание было отменено, то в силу вступает схема распределения наследства по закону.

Кто имеет право на наследство

При наследовании земельного участка по завещанию наследодатель вправе сам определить кому достанется земельный участок. Если наследников по завещанию несколько, то завещатель может указать распределение долей в собственности между ними. В случае если указание на доли в завещании отсутствует, наследство распределяется в равных долях.

Завещатель вправе отписать принадлежащий ему земельный участок родственникам, друзьям, юридическим лицам и благотворительным фондам, муниципальным властям. Последняя воля завещателя ничем не ограничена.

Но Гражданский кодекс в целях защиты интересов наиболее социально уязвимых слоев населения предусмотрел такое понятие как «обязательная доля в наследстве по закону».

Оно обозначает, что независимо от содержания завещания некоторые категории граждан приобретают определенную долю в наследстве земельного участка. Он рассчитывается как ½ от положенной им доли по закону.

В число наследников, которые получают обязательную долю входят несовершеннолетние (например, дети) и недееспособные (например, супруга на пенсии) родственники завещателя.

Если наследование земельного участка ведется по нормам закона, то право на него принадлежит родственникам покойного. Земельный участок распределяется между всеми родственниками наследодателя в составе одной ступени. Всего законодательство выделило 8 ступеней наследников:

1. Дети, супруги, родители.
2. Бабушки и дедушки, братья и сестры.
3. Тети и дяди.
4. Прадедушки и прабабушки.
5. Дети племянников и племянниц, двоюродные дедушки и бабушки.
6. Двоюродные правнуки и правнучки, дети двоюродных братьев, дедушек и бабушек.
7. Пасынки, падчерицы, отчим, мачеха (некровные родственники).
8. Нетрудоспособные иждивенцы.

Право к наследникам второй очереди переходит, только если отсутствуют наследники первой очереди, третьей – второй и т.д. Наследники в составе одной очереди получают равные доли на участок. Наследники вправе отказаться от положенного им земельного участка, написав официальный отказ у нотариуса или путем непринятия мер по вступлению в наследство в установленные сроки.

Наследником последней очереди является государство. К нему земельный участок переходит в случае признания имущества выморочным. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

• у наследодателя нет наследников;
• они не объявили о своих правах на имущество в установленные сроки;
• все наследники отказались от своих прав на наследство.

Государство не вправе отказаться от наследства и обязано его принять.

Наследование земельных участков: ключевые особенности

Участки земли являются наследуемым имуществом. При вступлении в права наследникам стоит учитывать определенные особенности данной недвижимости.

Признание права собственности в порядке наследования на земельный участок: особенности судебной процедуры

Как можно через суд доказать право собственности в порядке наследования на землю? Пошаговая инструкция по прохождению процедуры.

Какие документы для оформления в наследство дома и земельного участка необходимо собрать?

Для оформления наследства на земельный участок и дом требуется предоставить определенный комплект документов.

Особенности наследования права аренды земельного участка

Наряду с земельным участком, наследники могут получить права аренды земельного участка если это не противоречит договору или закону.

Как оформить в наследство земельный участок на праве бессрочного пользования?

Участки, принадлежащие наследодателю на правах собственности или наследуемого владения, можно легко оформить по наследству. Тогда как с правом бессрочного пользования могут возникнуть сложности.

Особенности права пожизненного наследуемого владения земельного участка

Право пожизненного наследуемого владения земельного участка – это один из правовых оснований передачи участка физлицам от муниципального образования, действующий до 2001 года.

Порядок оформления наследства на земельный участок с домом

Описание процесса наследования жилой недвижимости с участком – пошаговая инструкция, сроки и стоимость процедуры.

Оформление права собственности на земельный участок, полученный по наследству

Для оформления права собственности на унаследованный участок необходимо соблюдать требования закона о сроке вступления в законные права. После получения свидетельства о праве на наследство, возникшее право подлежит государственной регистрации.

Условия наследования земельных участков

Наследование земельных участков представляет собой переход прав собственности на них от наследодателя к наследникам через прохождение установленной законом процедуры.

Не имеют право на наследство следующие категории лиц:

1. Лица, которые не указаны в завещании и не входящие в число тех, кому положена обязательная доля в наследстве по закону.
2. Лица из числа наследников следующей очереди.
3. Лица, не имеющие подтверждения родства или брачных связей с покойными (например, гражданские супруги и непризнанные незаконнорожденные дети).
4. Биологические родители покойного, лишенные родительских прав.
5. Признанные недостойными в судебном порядке (например, те, которые совершили преступление против наследодателя или его родственников для увеличения полагающейся им доли).

Состав наследственной массы

В состав наследственной массы входит не только земельный участок, принадлежащий покойному на правах собственности, но и объекты, расположенные на территории участка. Это:

• почва;
• водоемы;
• растительность.

При наследовании водоемов стоит учитывать, что речь идет о непроточных водоемах с незначительной площадью. Они не должны иметь взаимосвязей с объектами на соседних участках.

Растительность и древесно-кустарниковая флора также передается наследникам. При этом исключается лесной фонд, который принадлежит государству.

Порядок получения наследства

Кратко порядок получения наследства можно описать следующим образом:

1. Наследники собирают документы, необходимые для оформления наследства: паспорт, свидетельство о смерти в ЗАГСе, выписка из ЕРГН из Росреестра, документы о родстве, документы на участок земли и пр.
2. В течение полугода после открытия наследства (этот срок отсчитывается с даты смерти наследодателя) необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства покойного или месторасположения имущества для открытия наследственного дела.
3. Оценка земельного участка у нотариуса является неотъемлемым этапом оформления наследства в отношении недвижимости. Дело в том, что наследники обязаны заплатить госпошлину за нотариальные услуги, которая исчисляется на основании кадастровой или рыночной оценки стоимости участка земли. Вид оценки наследник выбирает сам.
4. Наследники оплачивают госпошлину за нотариальные действия и получают свидетельство о наследстве. Оно содержит указание на положенную им долю в собственности на земельный участок. Свидетельство выдается на основании анализа представленной документации
5. Переоформление прав собственности на участок земли в Росреестре.

Затраты при наследовании земельных участков

При оформлении наследства наследникам придется столкнуться с определенными тратами.

Направление затрат	Для чего и когда требуется	Организация	Стоимость
Госпошлина за оформление наследства	Платится для оформления свидетельства о праве на наследство в обязательном порядке	Нотариус	0,3% от стоимости земельного участка для ближайших родственников и 0,6% – для всех остальных
Плата за технически-правовую работу	Платится за открытие и ведение наследственного дела	Нотариус	В среднем 3000-5000 р. в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы
Отчет об оценке рыночной стоимости участка	Заказывается по желанию наследников, при завышенной кадастровой оценке стоимости участка	Оценочная компания	5-10 тыс.р.
Выписка из ЕГРН	Заказывается для подтверждения прав собственности наследодателя и содержит кадастровую стоимость участка	Росреестр	400 р.
Госпошлина за оформление прав собственности на участок	Платится при регистрации прав собственности на наследников	Росреестр	2000 р. за участок ИЖС, 350 р. – остальные категории
Юридические услуги	Оплачиваются при возникновении спорных вопросов в процессе раздела наследства	Юридическая компания	В среднем 10-100 тыс.р.в зависимости от сложности дела

Указанные расходы, за исключением госпошлины за нотариальные и регистрационные действия, варьируются в зависимости от региона.

Таким образом, наследование земельных участков производится по общим правилам оформления наследства, действующим на территории России.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/nasledovanie

Наследование земельных участков: документы для вступления в наследство на дом и земельный участок в 2019 году

Большую ценность для людей всегда представляла недвижимость. Практически у каждой семьи есть квартира, у многих – домик в деревне, а у кого-то и загородное поместье. Эти объекты расположены на участках. В данной статье расскажем, как оформить наследство на дом и на землю, о порядке и особенностях процедуры.

Общие положения наследования земли

Земельные участки после смерти их собственника по закону или завещанию передаются по тем же правилам, что и остальное имущество.

Наследуется поверхностный слой почвы, растения, водоемы, находящиеся в пределах надела.

Передавать можно землю, которая оформлена на умершего. Написать завещание на весь участок, приобретенный в браке, нельзя. Наследованию будет подлежать только доля супруга. Однако если надел получен по дарственной или также после смерти родственника, распоряжаться им можно без ограничений.

Когда надел завещается, его можно передать:

• гражданину;
• организации;
• местной администрации;
• субъекту РФ (области, республике и прочее);
• Российской Федерации.

Не могут наследовать после умершего лица, признанные судом недостойными или отстраненные от своих прав. В некоторых случаях земля будет признана выморочным имуществом и достанется государству.

Это происходит при следующих ситуациях:

• завещание не написано, а родственников умерший не имел;
• все наследники признаны недостойными или отстранены судом;
• все наследники отказались вступать в права, представив соответствующее заявление нотариусу;
• наследники в установленный законом срок не подали заявление нотариусу и не оформили права на принятие имущества через суд.

Во всех указанных случаях государство производит оформление собственности на участок на свое имя.

Если после этого спустя какое-то время объявляются наследники, вернуть себе имущество они смогут лишь по решению суда.

Особенности наследования земельных участков

Оформление наследства на дом и земельный участок имеет ряд особенностей. Зависят они от того, по какому праву принадлежал умершему надел, имеющихся на него документов, расположения на нем дома.

Когда участок у умершего находился в собственности, прошел госрегистрацию и имеются все свидетельства и выписки, никаких особых сложностей при вступлении в права не возникает. Нужно предоставить нотариусу необходимый комплект документов для оформления наследования.

Право на земельное владение, передаваемое по наследству, может подтверждаться только свидетельством, выданным в 90-е годы прошлого столетия.

Такой документ оформлялся местными сельсоветами или администрацией, специальными комитетами. При этом участок не является зарегистрированным в Росреестре. Это не будет препятствием для перехода прав к наследнику.

Нотариус обязан принять такие документы и выдать свидетельство на надел скончавшегося лица.

Также имеют юридическую силу договоры продажи, обмена и дарственные, оформленные до 1997 года. На таких документах стоит штамп органов бюро технической инвентаризации. Именно ими до указанной даты осуществлялась регистрация сделок.

Однако может оказаться, что у умершего не нашлось никаких бумаг, подтверждающих его права на владение. На практике это наиболее часто встречается при выделении участков в 90-е годы прошлого века. В такой ситуации нужно первоначально установить, выдавались ли наследодателю ранее какие-либо документы.

Для этого необходимо обратиться в архивную службу местной администрации. Если известно, когда принадлежащий умершему участок выделялся, нужно указать примерную дату в заявлении.

Их нужно передать нотариусу для оформления прав.

Также нужно заказать в Росреестре выписку на землю. В этом документе проверить, указан ли владелец участка. При отсутствии этих данных признание права на наследственное имущество возможно только в судебном порядке.

Для дачных участков, выделенных под садоводство, издавалось постановление местной администрации. К нему прилагался список лиц, которым предоставлялись наделы. Указанные в нем граждане должны были обратиться за получением свидетельства. Но некоторые этого не сделали. Признать права на землю под дачей в таком случае возможно по решению суд.

Когда наследуется пай на землю, порядок оформления также зависит от того, какие бумаги имеются в наличии. Если при жизни собственник все зарегистрировал – нужно предоставить нотариусу имеющиеся документы. При их отсутствии следует заняться сбором данных из архива администрации и Росреестра. При необходимости потребуется обратиться в суд.

Таким образом, чтобы вступить в права наследства на земельный участок, необходимо предоставить нотариусу документы, подтверждающие собственность умершего на надел. При их отсутствии потребуется сделать запросы в архив и Росреестр, получить заверенные копии. Если же окажется, что участок не является оформленным при жизни завещателя, нужно подавать исковое заявление в суд.

Пожизненное владение

Встречаются наделы, в документах на которые значится пожизненное наследуемое владение. Это означает, что надел находится в пользовании того лица, которому он предоставлен, до самой его смерти.

Человек может возделывать землю, строить на ней дом, если позволяет назначение, нести расходы, совершать иные действия. Однако владение ограниченно – он не вправе продать или подарить такой участок.

По сути, объект остается в собственности государства или местной администрации. Предоставляются только права на него. Природа такого владения позволяет передавать после смерти его наследникам. Происходит также получение пользования, а не самого земельного участка.

Особенностью данного института является то, что получить такое право могут исключительно граждане (физические лица). Наследуют они как по закону, так и завещанию. Юридические лица приобрести пожизненное владение землей, даже по письменному распоряжению умершего, не смогут.

Участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании

Также умершему земля может быть выделена на постоянное бессрочное пользование. Этот порядок позволяет владеть участком, без осуществления продажи и иного распоряжения. Данное право нельзя завещать. Не переходит оно по наследству и родственникам скончавшегося.

Законом установлено правило, что постоянно пользующийся землей, которая выделена ему до 2001 года, имеет право оформить ее в собственность. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра и предоставить документ на владение участком.

Воспользоваться данным право могут только граждане, которым участок выделялся. Наследники таких лиц сделать это после смерти завещателя не смогут.

В этом случае надел переходит в собственность наследников.

На участке, выделенном в бессрочное пользование, может быть расположен дом. Если наследники оформили такую недвижимость правильно, они вправе получить и землю.

Для этого в органы Росреестра нужно предъявить следующие документы:

• свидетельство на наследство;
• документы о госрегистрации дома;
• документы о праве бессрочного пользования землей, выданные наследодателю.

Таким образом, наследование земельных участков, предоставленных в бессрочное пользование, законом не предусмотрено. Однако существуют исключения, если построена недвижимость, либо умерший при жизни начал процедуру переоформления надела в собственность.

Приватизация земли

Земля может быть выделена гражданину в бессрочное пользование после 2001 года. В этом случае, если на ней построен дом, ее можно оформить в собственность бесплатно. Такая возможность предоставлена законом в срок до 1 марта 2018 года. Если владелец успел сделать это до своей смерти, такой приватизированный участок могут получить его наследники.

Может сложиться такая ситуация, что гражданин начал процесс оформления, но не успел его завершить по причине смерти. В этом случае получение в порядке наследования неприватизированной земли родственниками возможно через суд.

Потребуется доказать, что умерший подавал заявление на оформление, выдал доверенность представителю с конкретными полномочиями, начал сбор необходимых документов, совершал иные действия.

Такое желание возникает, когда человек, например, хочет пользоваться участком, но нести расходы на имущество он не имеет финансовой возможности (высокие налоги, иные траты). В этом случае землю можно вернуть государству или муниципалитету. Если наследодатель провел такую обратную процедуру, после его смерти получить надел родственники не смогут.

Аренда

Земля может быть передана во временно владение за плату в аренду. Как правило, с этой целью участок берут на время строительства. После его завершения надел выкупается.

Если в период действия договора арендатор скончался, его наследники становятся стороной такой сделки. Им переходят все права и обязанности умершего. Изменение условий оформляется подписанием дополнительного соглашения. Исключение составляют случаи, когда это прямо запрещено договором.

При действии договора более одного года, он подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. В этом случае и допсоглашение необходимо направить на такое оформление.

Раздел земельного участка

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок позволяет лицам, получившим такие объекты в собственность, произвести их раздел между собой. Новые владельцы, договорившиеся о том, кому какая часть отходит, вправе заключить письменное соглашение об этом.

Раздел допустимо производить только в случае, если размеры земли это позволяют. В каждом субъекте Российской Федерации и муниципальном районе установлены минимальные площади участков в зависимости от их назначения.

Землю можно делить на сколько угодно частей при условии, что каждый из образованных участков не имеет размер, ниже минимально установленного.

После подготовки кадастровым инженером документов наследники могут оформлять соглашение.

Соглашение можно оформить как до выдачи нотариусом свидетельства, так и после этого. Подписав документы о разделе, их необходимо подать на государственную регистрацию. Сдается следующий комплект:

• если госрегистрация права на наследство еще не осуществлялась: соглашение и свидетельство нотариуса;
• если госрегистрация наследства была проведена: соглашение и документ о собственности (свидетельство или выписка).

Когда участок недостаточно крупный, чтобы его разделить, он отходит одному из наследников. Получает его тот, кто имеет на это преимущественное право (например, проживал там вместе с умершим). При этом остальным подлежит выплате соответствующая компенсация.

Порядок оформления земли в наследство

Для получения наследства необходимо не позже 6 месяцев после смерти завещателя написать заявление нотариусу. Обращаться нужно к специалисту по месту прописки умершего родственника.

Если данные о конкретной нотариальной конторе неизвестны, оформление осуществляется по адресу недвижимого имущества.

Потребуется представить следующие документы для вступления в права на наследство на дом и земельный участок:

• о смерти завещателя;
• завещание или подтверждение родства с умершим;
• справку о прописке с указанием состава семьи;
• подтверждающие права на землю и дом;
• выписку на землю с данными из кадастра;
• справку о стоимости имущества.

При оформлении прав потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 0,3 % от цены наследства для близких родственников, но не более 100 000 рублей. Все иные лица обязаны внести 0,6 %, максимально 1 000 000 рублей.

От уплаты указанных сумм освобождены некоторые наследники. Это те, кто на момент смерти завещателя проживал вместе с ним и продолжает оставаться в доме. Данные обстоятельства должны подтверждаться документально.

Законом установлены ограничения для наследников участков сельскохозяйственного назначения из числа иностранных граждан. Они не вправе быть собственниками подобной земли. При ее получении такие лица обязаны в течение года ее продать.

Наследование земли осуществляется на общих основаниях. Особенности оформления зависят от права, на котором надел принадлежал умершему. Когда все бумаги в наличии, нужно обращаться к нотариусу. При отсутствии документов, а также в ряде других случаев получить участок можно только через суд. Наследники вправе поделить землю между собой, если позволяет ее площадь.

Источник: https://FamAdviser.ru/preemstvo/juniorat/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Порядок наследования земельного участка

Наследование земельных участков происходит в соответствие с нормами ГК РФ – по закону или по условиям завещательного бланка.

В составе наследственного имущества могут входить участки, принадлежавшие покойному на праве собственности или пожизненного (наследуемого) владения.

В этом материале разберем порядок наследования земли – кто может участвовать в наследственном деле, нужно ли платить госпошлину и налог за полученное имущество.

Условия наследования земли

По правилам ГК РФ, получение любых видов имущества после смерти гражданина возможно следующими способами:

• по завещанию – круг получателей имущества будет определен самим владельцем земли, а в их состав могут входить граждане и юридические лица;
• по закону – права на участок могут оформить только родственники покойного;
• по условиям обязательной доли – отдельные категории граждан смогут получить часть имущества, даже если не включены в текст завещательного бланка.

Если владелец участка решил составить завещание, он должен удостоверить его в нотариальной конторе. В круг получателей наследственных активов могут включаться не только близкие и дальние родственники, но и посторонние лица. Если свобода волеизъявления и дееспособность наследодателя была проверена и подтверждена нотариусом, оспорить завещание практически невозможно.

При наследовании по закону владелец участка не может повлиять на его распределение после своей смерти. В круг получателей недвижимости могут входить только лица, подтвердившие родственные связи. При этом закон разграничивает всех наследников по очередям, а в состав первой очереди включаются дети, супруг и родители умершего.

Для включения участка в наследственную базу, учитываются следующие правила:

• по условиям завещания можно распоряжаться не только землей, фактически принадлежащей гражданину, но и участками, приобретенными после его оформления и до момента смерти;
• переоформление прав по наследственному делу допускается в отношении участков, принадлежавших покойному на праве собственности или пожизненного владения;
• земля, находившаяся во владении по арендным договорам или иным видам временного пользования, не распределяется между наследниками.

Как проходит наследование

Сразу после смерти владельца участка, открывается наследственное дело. Для этого любой из наследников обращается в нотариальную контору и представляет свидетельство о смерти, выданное учреждением ЗАГС. Если в квартире или вещах умершего обнаружено завещание, оно также представляется нотариусу.

Наследовать можно как целый участок, так и его часть (например, долю в общем праве на землю). При этом остальные совладельцы участка не имеют преимущественного права при наследовании и смогут получить часть имущества по общим правилам.

Вот какие стадии включает наследственное производство:

• открытие наследства в нотариальной конторе – нотариус не обязан извещать всех потенциальных наследников об открытии дела, на подачу заявления им отводится 6 месяцев;
• в пределах шестимесячного срока каждый претендент на земельный надел обязан подать заявление в нотариальную контору – при пропуске этого срока его можно восстановить через суд с подтверждением уважительных причин;
• распределение имущественных активов, в том числе земельных участков, происходит по истечении 6 месяцев после смерти владельца;
• для подтверждения права на часть имущества в нотариальной конторе выдается свидетельство, которое потребуется для регистрации прав.

Как установить, какие участки принадлежат покойному?

Наследники могут сами представить правоустанавливающие документы в нотариальную контору. Для этого любое заинтересованное лицо может сделать запрос через Росреестр или МФЦ, и получить соответствующую выписку. Кроме того, нотариус может получать информацию о правах на недвижимость через ЕГРН в электронной форме.

Распределение земельных наделов между потенциальными наследниками происходит следующим образом:

• при наличии завещания – каждый из граждан, указанных в этом документе, получить заранее определенную часть имущества или целый объект;
• по закону – все имущественные активы, в том числе участки, будут распределены в равных долях между родственниками, подавшими заявление в нотариальную контору;
• если несовершеннолетний или нетрудоспособный ребенок, супруг или иной иждивенец не указан в завещании, он может подать заявление о выделении обязательной доли – ее размер составит не менее ½ доли, положенной по закону.

В чем юридический смысл заявления о вступлении в наследство?

Дело в том, что одновременно с земельным участком (или долей в общем праве), наследник получит и часть долговых обязательств покойного (например, остаток по кредиту). Если размер долгов существенно превышает стоимость земли, вступление в наследство будет нецелесообразно.

Как делиться единый участок, если он получен по наследству несколькими гражданами?

Прежде всего, наследники могут заключить соглашение о распределении имущества между собой – такой вариант позволяет избежать дробления движимых и недвижимых активов на маленькие доли. Если такое соглашение отсутствует, каждый из наследников получит равную долю на землю (например, каждый из троих наследников получит по 1/3 объекта недвижимости).

При регистрации прав в Росреестр разграничение долей происходит на основании свидетельства о наследстве и межевого плана.

Второй документ можно получить через кадастрового инженера, который определит границы каждой доли в межевом плане, либо оформить межевые планы на каждый новый надел при разделе между наследниками.

По итогам регистрационной процедуры каждому наследнику будет выдана выписка ЕГРН.

Госпошлина за наследование участка

При оформлении прав на наследуемый участок налог не уплачивается, вместо него платиться госпошлина. Размер пошлины зависит от степени родства наследодателя и получателей имущества:

• для лиц, включенных в первую очередь наследования, а также для родных братьев и сестер – сумма пошлины составит 0.3% от стоимости участка, но не более 100 тыс. руб.;
• для остальных категорий наследников – 0.6% от стоимости земельного надела, но не менее миллиона рублей.

Обратите внимание! Для расчета указанных ставок пошлины могут использоваться три ценовых параметра – кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость объекта. Выбор между ними является правом наследников, нотариус не может вмешиваться в процесс выбора.

Показатели кадастровой стоимости формируются в результате государственной оценки земли – узнать их можно по запросу через службу Росреестра или МФЦ.

Инвентаризационные данные можно получить через учреждения БТИ, а рыночная стоимость земли определяется независимым оценщиком.

Указанные ставки пошлины применяются в наследственных делах по закону или по завещанию.

Льготы по данному платежу предоставляются следующим категориям граждан:

• в размере 100% — участники ВОВ, Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы;
• в размере 100% — наследники, проживавшие на момент смерти с владельцем дома, расположенного на участке;
• в размер 100% — несовершеннолетние лица, принимающие участок по наследству;
• в размере 50% — инвалиды I и II групп, имеющие соответствующую справку МСЭК.

Указанные льготы носят заявительный характер, т.е. об этом нужно известить нотариуса при завершении дела.

За регистрацию прав на землю при обращении в Росреестр или МФЦ, госпошлина будет составлять 2000 руб. После оформления права собственности за участок будет ежегодно начисляться имущественный налог.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov

Получение земельного участка по наследству

Согласно гражданским законам, любой участок земли, принадлежащий гражданину на дату его смерти, входит в общую наследственную массу. наравне с квартирой. частным или загородным домом, другой недвижимостью. Наследование участков земли – эти длительный и тяжелый процесс, который требует соблюдения от наследников ряда правил и подготовки большого количества документации.

Наследование земельных участков по завещанию

Наследование земли по завещанию возможно только после кончины завещателя.

Для оформления земельного участка в собственность заинтересованным лицам по завещанию следует представить сам документ, заявку, а также оригиналы правоустанавливающей документации на участок земли, документов, подтверждающих кончину собственника участка, а также родственные узы наследодателя и наследника (при их наличии).

После принятия пакета документации нотариус выдаст наследнику по завещанию перечень дополнительных справок и выписок, которые также необходимо подготовить и представить в шестимесячный период .

Если в завещании указан только один наследник земли и на протяжении полугода никто больше не заявит своих наследственных прав, то нотариус выдаст заинтересованному лицу свидетельство о праве на землю по завещанию.

Наследование земельных участков по закону

Законодательное получение земли по наследству проводится в таких случаях:

Если нет завещания или оно было предварительно отозвано наследодателем.

Если в завещании прописан порядок получения только части имущества (например, частного дома, дачи, комнаты в квартире), а порядок наследования земли не включен в содержание документа.

Завещание признано недействующим в судебном порядке.

Условия завещания невозможно исполнить (например, они незаконны).

Заинтересованное лицо имеет право на получение обязательной части земельного участка (например, в таком порядке получают участки земли несовершеннолетние, нетрудоспособные дети и родители умершего).

В завещании прописан только отказ или информация о лишении наследственного имущества заинтересованных лиц по закону.

При получении земельного участка по законодательству заявителю необходимо передать нотариусу заявку. а также документы, которые свидетельствуют о наличии между ним и умершим родственных уз.

Как оформить земельный участок в наследство

Для приобретения земельного участка по наследству заинтересованным лицам потребуется в течение полугода после открытия собрать и предоставить в нотариальный орган такие документы:

Выписка из кадастровой планировки участка земли, составленная по особой форме (В1). Наследники могут получить документ в территориальном отделении Роснедвижимости по месту расположения участка.

Документ из ЕГРП, который подтверждает отсутствие арестов и запретов на землю. Заинтересованные лица могут получить эту справку в территориальном отделении регистрационной службы по месту нахождения земли.

Документ из налоговой службы, свидетельствующий об отсутствии долгов по сборам и другим обязательным платежам. Получить этот документ можно в территориальной инспекции, к которой привязан участок земли.

Решение или постановление судебного органа (если этот документ считается основанием для выдачи свидетельства на земельный участок). Получить судебное решение можно в городском судебном органе.

Решение местных органов самоуправления (если на основании этого документа было принято решение о наследовании участка земли).
Различные соглашения, на основании которых выдается свидетельство (например, купли-продажи, мены, дарения).

Стоимость оформления

Оформить наследство заинтересованные лица могут самостоятельно или через адвоката (юридическую компанию). Стоимость подобного оформления включает в себя услуги по подготовке пакета документации, а также представительство интересов в различных органах (например, судебном или нотариальном). Средняя стоимость услуг – от 5 000 до 50 000 рублей .

При самостоятельном получении наследства гражданам потребуется также уплатить государственную пошлину. 0,3% от цены земли, но не больше 100 000 рублей платят дети, мать, жена, отец или муж, а 0,6% от цены участка земли, но не больше 1 000 000 – другие лица.

Примеры из жизни

Пример 1: Гражданин В. Был зарегистрирован в Восточном районе Московской области. После его смерти в наследственную массу вошли машина, дача, а также участок земли, которые расположены по месту последнего жительства гражданина В. Наследнице К.

для получения имущества потребуется обратиться к нотариусу Восточного района Московской области, при этом конкретного нотариуса можно будет определить по первой букве фамилии наследодателя (буква Г.). Однако если бы гражданин Г. был бы не зарегистрирован по своему месту жительства, то гражданке К.

потребовалось бы обратиться в нотариальный орган по нахождению участка земли (имеет наибольшую ценность).

(Visited 342 times, 1 visits today)

Источник: https://mirshablonov.ru/pravila-oformlenija-nasledstva/poluchenie-zemelnogo-uchastka-po-nasledstvu.html

Наследование земельных участков: регистрация права собственности

В наследственное имущество также входит земля, она издавна считается, наиболее значимым и ценным объектом гражданского оборота.

Наследование земельных участков допускается на общих основаниях, предусмотренных ГК. Для его принятия не нужно специальное разрешение.

Законом не установлено особых правил перехода в наследство недвижимости, специфика существует для специальных разновидностей участков земли.

Вступление в наследство

Наследование земельного владения регулируется земельным и гражданским законодательством. В земельном законодательстве даётся определение земельного участка, как части поверхности земли с границами, что установлены и удостоверены в предусмотренном порядке. Он считается сложной вещью, поскольку составляет разнородную совокупность предметов:

• грунтовый пласт;
• закрытые водоёмы;
• лес и растения.

К земельному участку относится всё, что расположено под и над его поверхностью.

Стать собственником земли можно, пройдя процедуру вступления в наследственные права и зарегистрировав участок в государственных службах. Собственностью становится почва (в определённых границах), замкнутый водоём, находящийся на земле, лес и растения. В свидетельстве о праве на наследство указывают категорию и предназначение надела.

Под наследованием понимают передачу полномочий и обязанностей по владению собственностью. Оно происходит при кончине гражданина, признании его гибели.

Правом наследования земли обладают:

• физические лица (родственники, частные предприниматели, общественные деятели);
• юридические лица (предприятия, организации);
• государство.

Существуют исключения, при которых некоторые категории граждан, виды организаций не допускаются к правопреемству:

• наследодателем является ребёнок, который умер, у его отца (матери) отняты родительские права;
• физическое лицо, намеренно уклонявшееся от обязанностей по уходу за человеком, оформившим завещание, или не соблюдало определённых норм при их выполнении;
• гражданин, совершивший противоправное действие по отношению к покойному и его наследникам;
• юридические лица, не имеющие завещания.

Государство вступает в наследование при условиях:

• не оформлено завещание при отсутствии прямых наследников;
• в завещании собственность передаётся государству;
• отказ правопреемников от наследства или его утрата.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок происходит в порядке и в сроки, указанные в завещании или установленные законом.

При наследовании земли может оказаться несколько преемников, завещание не всегда гарантирует предотвращение конфликтов. В случае признания недействительным завещания, наследование будет осуществляться по закону (в порядке очерёдности). К 1-ой очереди, кроме, детей, родителей и супругов, относятся внуки и внучки (по праву представления).

Земля передаётся на основании права собственности и пожизненного владения.

Раздел земли

Если земля принадлежит преемникам, как общая собственность, при её разделе учитывается наименьшие параметры, что установлены для наделов определённого целевого назначения.

При наследовании небольшого участка, который нельзя поделить на такие части, где можно построить жильё, закон предусматривает преимущественное право получения земли.

Оно принадлежит лицу, совместно проживавшему с наследодателем.

Другие наследники должны получить компенсацию за участок. Возможность осуществить преимущественное право наступает после выплаты денежных сумм другим родственникам. При отсутствии подобного права получения делянки или не использования данного права, владеют, пользуются и распоряжаются землёй по договорённости на общую долевую собственность.

Доля в общей собственности

При наследовании части участка, входящей в общую долевую собственность, отсутствуют какие-либо особенности. Это относится и к земельным паям.

После смерти участника общей собственности наследнику не удастся оформить наследство до того, как будет определена доля умершего в совместном имуществе. Наследование без определения доли разрешено членам фермерских хозяйств или супругам.

Согласно земельному кодексу, земельный надел бывает делимый и неделимый. К делимым участкам относятся те, которые делятся на части, каждая из них становится самостоятельным участком.

Если такое осуществить невозможно, земля не подлежит разделу, так как деление участка относится к главным принципам земельного права.

Оформление права собственности

Оформить наследство на дом и землю можно, обратившись к нотариусу, который начнёт наследственное дело. Для его открытия требуется представить список официальных бумаг, среди которых:

• свидетельство о смерти родственника;
• справка с последнего места проживания владельца земли;
• завещание или подтверждение родства с наследодателем (свидетельство о рождении, браке).

Выполняя пошагово инструкцию, надо подготовить также другую документацию. Для оформления собственности на землю понадобится:

• подтверждение права собственности на участок;
• кадастровый план (с запросом в службу кадастра может обратиться нотариус);
• выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
• подтверждение законности права собственности на землю (купля-продажа, мена, дарение);
• оценка недвижимого имущества (на дату кончины наследодателя);
• документ о неимении долга, кредита.

Получив у нотариуса свидетельство о наследовании, в заключение необходимо пройти государственную регистрацию.

Несоблюдение срока

Общее правило гласит, что в наследство вступают в течение полгода со дня его открытия. Пропущенный срок приводит к утрате права наследования.

В соответствии со статьёй 1115 ГК период можно восстановить в согласительном или судебном порядке. Согласительным (внесудебным) способом является включение наследника, пропустившего срок, в список преемников, которые приняли наследство своевременно. Если установленное время пропущено единственным или всеми наследниками, восстановить его можно только в судебном порядке.

Если наследники не дали согласия принять опоздавшего правопреемника, проблему можно решить лишь через суд. Ответчики – родственники, которые преобрели наследство.

Восстановление срока приведёт к недействительности полученные свидетельства и к определению долей в имуществе.

После того как суд вынес решение, нет необходимости идти вновь к нотариусу, будут внесены изменения в книгу государственной регистрации на недвижимость.

Распространённым спорным моментом является наследование земельного участка одним лицом по завещанию, а дом на участке – принадлежит другому человеку.

Пример. Отец написал закрытое завещание, в котором дом передал старшему сыну, землю, где расположен дом — младшему. Если завещание будет признано недействительным, земля и дом будет наследоваться как общая совместная собственность братьев.

Такая ситуация не противоречит земельному и гражданскому законодательству, но создаёт проблемы наследникам в повседневной жизни.

Получив информацию, следует уточнить исходные размеры земельной территории. Проведя согласование с соседями и представителями местной администрации, составляют план межевания и оформляют выписку из кадастрового плана. На протяжении месяца выдаётся документ о праве собственности на земельную делянку. В 2018 замораживаются сделки в отношении участков, где не прошли работы по межеванию границ.

Наследование земли на праве владения пожизненно

Земельный участок может быть унаследован в случае использования особого полномочия – пожизненного наследования. К нему также применимы общие основания.

Субъектами подобного права являются лица, получившие надел бесплатно из тех земель, что относятся к государственной и муниципальной собственности. Данный вид земли предоставляется:

• людям, использующим участок, чтобы вести личное подсобное хозяйство;
• людям, применяющим землю под крестьянское или фермерское хозяйство, с целью его создания они вышли из сельскохозяйственных организаций.

Можно ли наследовать арендованный участок

Переход в наследство арендованного участка имеет определённые особенности.

Участок не подлежит наследованию, если договор аренды предусматривает расторжение в ситуации смерти арендатора или арендодателя.

Если такого пункта нет, значит, договор действует далее, наследник имеет право арендовать участок. У арендодателя есть право внести в соглашение изменения.

Чем отличается переход в наследство земельного участка

Особенности наследования земли определяются целевым назначением, режимом их использования и охраны.

Порядок вступления в наследство землей имеет схожие черты с наследованием других предметов недвижимости, но в тоже время свои отличия:

• надел земли индивидуализируется (определяется местонахождением, размером и точными границами);
• наличие правового режима (функциональное назначение, оно должно быть подтверждено документально);
• кадастровый учёт. Если покойный не осуществил постановку на учёт, наследнику пройти процедуру, собрав для этого необходимые документы, и осуществить межевание.

После признания гражданина наследником по закону или завещанию нотариус выдаёт свидетельство на право наследования земельного участка. После этого нужно в местном органе регистрации прав на недвижимость переоформить право собственности, имея при себе официальные бумаги:

• документ о праве собственности на участок;
• бумаги из БТИ на недвижимость, что наследуется;
• кадастровый план;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• заявление определённой формы.

Иностранцам и особам без гражданства не разрешается обладание землями на приграничной территории. Гражданину, наследующему участок, может быть вменена обязанность принудительно вывести его из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Бесплатно передача земельных участков в собственность из состава государственных и коммунальных земель осуществляется в процессе приватизации сельскохозяйственных предприятий, объединений и организаций и на основании давности пользования им.

Право частной собственности распространяется на земельные участки с целью ведения личного крестьянского хозяйства, занятия садоводством, строительства дома, дачи, поместья, гаража при условии, что наследодатель зарегистрировал право собственности.

Преемник может совершать сделки, связанные с земельной собственностью – продавать, дарить.

Оформление земельного участка предполагает наличие документа о его рыночной стоимости. Для решения этой задачи надо обратиться к услугам оценщика. Затем выполняется оформление нотариального удостоверения на землевладение. Стоимость будет определяться от цены надела и степени родства:

• 0,3 % — детям, родителям, супругам, родным братьям и сёстрам;
• 0,6 – другим родственникам.

На налог при наследовании не требуется дополнительная плата, нужно платить установленную налоговую ставку и погасить задолженность (при её наличии).

Нередко возникают ситуации, когда после смерти наследодателя обнаруживается, что участок является незарегистрированным. Можно ли признать объект недвижимости собственностью преемника?

Если наследник:

• вступил во владение имуществом;
• предпринял меры по охране имущества от чужих лиц;
• оплатил расходы на содержание имущества и долги наследодателя.

В таком случае его можно считать фактически принявшим наследство, он имеет право внести запись в государственный реестр.

Если право собственности оформлено правильно, наследник получает полный объём прав по владению, пользованию и распоряжению землёй.

Неприватизированный земельный участок

Право постоянно (бессрочно) пользоваться таким участком по наследству не передаётся и прекращается со смертью пользователя. Исключения:

• наличие здания. При наследовании дома или дачи, гражданину будет пожаловано право выкупа земельной делянки с постройкой;
• незавершённая процедура приватизации. Наследник вправе её продолжить, отстаивать право на подобный участок придётся в судебном порядке.

Дом в деревне

Как провести оформление дома собственность в деревне после смерти родителей? Часто это доставляет хлопоты. Наследник должен принять его целиком, в каком бы регионе он не находился. Оформив нужные документы, дом можно выставить на продажу. Деревенский дом наследуется по обычным правилам.

Наследовать землю можно только в том случае, если была в частном или пожизненном владения наследодателя. Если землёй владеют на других основаниях (бессрочном, постоянном, ограниченном пользовании), возможности перехода по наследству не предусматривается. Российские законы противоречивы в вопросах наследования земли, доказывать права часто приходится в суде.

Источник: https://brakirazvod.com/nasledstvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov