Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Составление дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры – один из основных документов необходимых для сделки с недвижимость, который заключают между собой продавец и приобретатель имущества.

Данный документ является правоустанавливающей бумагой, в которой прописаны все возможные аспекты соглашения, и именно он обязан предупреждать все возможные конфликтные моменты и особенности соглашения.

Однако порой случается так, что его не достаточно, для полного проведения сделки, а упомянутых в нём деталей не хватило, для того чтобы предупредить все аспекты и тонкости соглашения.

В таких случаях требуется составление дополнительного соглашения.

Обратите внимание

Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, как и в каких случаях его составляют, мы расскажем в нашей статье.

Ведь составители не всегда оказываются достаточно дальновидны, а в некоторых  ситуациях тонкости невозможно проследить, что требует дополнения договора и разъяснения некоторых деталей соглашения.

Что это за документ?

Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества.

Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы.

В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

  • Сроки выплат;
  • Сумма договора купли-продажи;
  • Способ передачи финансовых средств;
  • Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
  • Дата передачи ключей и документов;
  • Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
  • Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;

Каковы особенности составления?

Для внесения изменений в основной договор купли-продажи и составления дополнительного соглашения стоит учесть некоторые особенности этого документа. Так для составления доп соглашения должны иметься основания, которые должны быть подтверждены документально.

В данном случае документальным основанием для составления дополнительного соглашения могут являться:

  • Различные справки и выписки из административных органов и жилищного управления;
  • Постановления судебных органов;
  • Протокол разногласий участников сделки;
  • Письма, заявления сторон;
  • Постановления административных органов;

Очевидно. Что данные документы должны иметь непосредственное отношение к сделке купли-продажи или тексту договора и не должны противоречить основному содержанию соглашения. Так, к примеру, дополнительное соглашение не должно вносить изменений в предмет договора купли-продажи.

Обычно составление дополнительного соглашения является необходимой мерой, к которой приходит одна из сторон соглашения. Посредством письменного уведомления, она сообщает другой стороне о необходимости дополнения некоторых пунктов, что побуждает участников сделки к составлению дополнительного соглашения.

Как составить?

Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  1. Дату и место оформления доп соглашения;
  2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
  3. Реквизиты договора купли-продажи;
  4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
  5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
  6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
  7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
  8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

Предупреждение

Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

Образец

Ниже вы можете скачать образец соглашения:

Скачать

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры бланк.doc

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/dopolnitelnoe-soglasheniya-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи является основным документом, который подтверждает переход имущественного права собственности от одной стороны к другой. В соглашении указываются все условия, регулирующие правоотношения сторон при реализации сделки.

Однако на практике бывают ситуации, когда обстоятельства у продавца или покупателя меняются, а договор купли-продажи уже подписан и нотариально заверен, то есть внести дополнения или корректировки уже не представляется возможным. Именно для подобных ситуаций законодатель предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения.

Для чего необходимо дополнительное соглашение?

Дополнительный договор — это специальное соглашение, оформляется с целью внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Соответствующий документ обладает такими же юридическими правами, как и основной договор.

Ситуации, в которых оформляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры:

  • выявляются какие-либо изменения относительно состояния самого объекта недвижимости, которые могут сказаться на итоговой стоимости сделки;
  • изменились условия оплаты купли-продажи квартиры;
  • изменились личные данные сторон соглашения;
  • иные поправки относительно пунктов документа;
  • неисполнение договора одной из сторон сделки;
  • продавец принял решение об отмене продажи квартиры;
  • покупатель, ввиду изменения обстоятельств, отказался от покупки жилья;
  • стали известны факты о наличии прав собственности третьих лиц;
  • резкое снижение курса национальной валюты;
  • изменилась стоимость квартир в конкретной области или районе.

Соглашения дополнительного направления обладают некоторыми особенностями. В первую очередь, документ обладает законодательными правами только при наличии главного договора купли-продажи квартиры. Срок его действия автоматически приравнивается к сроку действия основного документа.

Оформление документа

К оформлению дополнительного договора надо подойти также ответственно, как и к заключению основного. Заверяется документ у нотариуса или в риэлторском агентстве. При подписании дополнительного договора, заинтересованные лица также должны зайти в паспортный стол, ЖКХ, управляющую компанию и ССП.

Содержание дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры:

  • дата и место заключения документа;
  • дата и место оформления основного договора купли-продажи жилой недвижимости;
  • наименование юридического лица и реквизиты физических лиц, либо их законных представителей;
  • новая редакция пунктов, которые подлежат изменению или дополнению;
  • причины, которые требует оформления дополнительного соглашения;
  • подписи каждой стороны.

Соглашение составляется в 2 экземплярах, ссылаясь на нормы и требования Гражданско-процессуального кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации.

А также обязательно указывается факт ознакомления сторон со следующими статьями ГК РФ: 424, 450, 453, 475, 555, 557.

В содержании дополнительного соглашения не надо описывать положения основного договора купли-продажи квартиры, достаточно просто указать номера пунктов, в которые вносятся изменения или дополнения. В случае ошибки, заинтересованные лица должны действовать в соответствии с 19 статьей ГК РФ.

Ошибки подразделяются на 2 разновидности:

  • технические, то есть различные описки или опечатки;
  • фактические, то есть искажение истинных положений документа.

Стоит отметить, что в последнем случае заключение дополнительного соглашения является обязательной процедурой, так как в противном случае действительность сделки может быть поставлена под сомнение и расценена, как преднамеренное мошенничество. В соответствующем акте отражается вся суть ошибки, после чего добавляется пункт, изложенный в правильной редакции.

Относительно технической ошибки, например, в ФИО или в паспортных данных, мнения уполномоченных органов по поводу необходимости оформления допсоглашения расходятся. Одна сторона уверяет, что гражданин реализовывает свои гражданские права и обязанности под своим именем и фамилией.

Соответственно, такую сделку могут признать недействительной, ведь ее реализовывал гражданин с другими инициалами. Другая сторона утверждает, что ничего страшного в технической опечатке нет, так как даже если делопроизводство дойдет до судейских разбирательств, суд будет придерживаться принципов разумности и человеческого фактора.

Соответственно, учтет несоответствие как описку без применения каких-либо последствий.

Скачать образец здесь.

Другие необходимые документы

Документация, которая прикрепляется к дополнительному соглашению:

  • протокол разногласий между сторонами сделки относительно отдельных пунктов договора;
  • справки и другие документы, подтверждающие необходимость заключения дополнительного соглашения;
  • решения, принятые в судебных и административных службах;
  • заявления от обеих сторон.

Главный риск при заключении дополнительного соглашения — не уделить должного внимания всем положениям и пунктам, имеющим двусмысленное прочтение, по которым часто действуют квартирные мошенники.

Для возможности мирного урегулирования ситуации, в допсоглашении должен прописываться вариант аннулирования основного договора в одностороннем порядке.

Так как если одна сторона отказывается расторгать документ, разрешить соответствующий вопрос возможно будет только в судебном порядке.

Регистрация нужна?

В нормативно-правовых актах не установлена обязательная регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре. В этом случае, необходимой является регистрация передачи права собственности. Однако законом не запрещено делать это в добровольном порядке.

Документы, требуемые для регистрации:

  • оригинал основного договора купли-продажи и 3 его копии;
  • оригинал дополнительного соглашения и 3 копии;
  • акт приема-передачи квартиры, если сделка уже осуществлена;
  • чек об уплате государственной пошлины: для физических лиц составляет 1 000, для юридических — 15 000 тысяч рублей;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • объяснения относительно необходимости заключения дополнительного соглашения;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка о стоимости документа. Необходима в том случае, если дополнительное соглашение оформлялось в нотариальной конторе;
  • заверенное согласие супруга на реализацию сделки;
  • для юридических лиц:
    • нотариальные ксерокопии учредительных документов;
    • свидетельства ИНН, ОГРН;
    • распоряжение о назначении руководителя;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • решение об оформлении дополнительного соглашения.

Если основной договор купли-продажи квартиры ранее зарегистрирован не был, вы можете поставить на учет сразу оба документа: основной договор и дополнительное соглашение. Чтобы осуществить регистрацию, необходимо обратиться в местное Управление УФРС. Срок регистрации составляет 1 месяц со дня подачи документации.

Соблюдение всех норм и требований при оформлении дополнительного соглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судейских тяжб, возможных рисков в виде утраченных денежных средств или даже потери всего имущества. Для того чтобы составить еще одно дополнительное соглашение или полностью аннулировать его, необходимо будет заключить еще один аналогичный акт, придерживаясь стандартной схемы.

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___

об изменении и дополнении условий договора купли-продажи

N _____ от «__»_________ _____ г

г. __________ «___»________ ____ г.

Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.

Источник: https://most26.ru/dogovora/dop-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец формы документа

Основным документом, который содержит ключевые условия сделки купли-продажи недвижимости, является договор. Но нередко в процессе заключения сделки у сторон возникает необходимость во внесении изменений в договор купли-продажи или в дополнении его новыми пунктами. Чтобы не переделывать весь договор, можно сделать все исправления в формате дополнительного соглашения.

Читайте также:  Может ли жена получать пенсию мужа после его смерти вместо своей

Для чего требуется дополнительное соглашение к договору купли-продажи

Дополнительное соглашение – это документ, который необходим для внесения изменений в договор купли-продажи. Он имеет равную юридическую силу с основным договором.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

В связи с тем, что сделка купли-продажи квартиры – процесс достаточно длительный, в ходе его реализации могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений в основной договор. Можно выделить следующие типовые случаи, которые требуют оформления дополнительного соглашения к договору купли-продажи:

  • изменилось состояние квартиры, которая продается, что существенным образом может сказаться на итоговой стоимости недвижимости;
  • стороны договорились об изменении условий оплаты квартиры;
  • были изменены личные данные участников сделки (например, у одной из сторон поменялась фамилия и паспортные сведения);
  • стороны договорились внести изменения в имеющуюся формулировку любого из пунктов договора;
  • условия договора не были исполнены одной из сторон;
  • необходимо пролонгировать сроки действия основного договора;
  • продавец или покупатель в силу определенных обстоятельств решили отказаться от сделки;
  • появились факты, указывающие на принадлежность права собственности квартиры третьему лицу;
  • резко изменилась внешняя конъюнктура: изменился курс валюты или стоимость недвижимости в районе.

Особенность допсоглашения состоит в том, что он приобретает юридическую силу только при наличии основного договора купли-продажи и является его неотъемлемой частью. С прекращением срока действия основного договора утрачивает силу и дополнительный.

Таким образом, дополнительное соглашение можно определить как документ, который изменяет, дополняет или отменяет отдельные положения основного договора купли-продажи либо в целом аннулирует договор.

Правильное оформление дополнительного соглашения

К подготовке дополнительного соглашения необходимо подойти максимально ответственно, так как оно при необходимости сможет выступить в качестве доказательной базы в суде. Унифицированная форма для дополнительного соглашения не предусмотрена, но оно должно соответствовать нормам Гражданского и Гражданско-правового законодательства.

Стороны могут подписать дополнительное соглашение в любой момент, но сделать это нужно хотя бы за один день до окончания действия основного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Соглашение, как и договор, в обязательном порядке имеет письменный формат. Иначе устные договоренности сторон не приобретут юридическую силу.

В дополнительном соглашении в обязательном порядке прописываются такие условия как:

  • дата и место (город/поселок);
  • наименование документа («Дополнительное соглашение к договору купли-продажи»);
  • реквизиты основного договора купли-продажи (дата его подписания, номер);
  • стороны, заключающие дополнительное соглашение: наименование юрлица и реквизиты (полное и краткое наименование,  ИНН, КПП, фактический и юридический адрес) – если одна из сторон находится в статусе юрлица и ФИО и паспортные данные физлиц;
  • указание на пункты договора, в которые вносятся правки, с указанием правильной версии (прописываются только изменения, сам договор дублировать не нужно);
  • указание на пункты, которые должны дополнить договор;
  • подписи сторон.

Дополнительное соглашение составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны. Он вступает в силу после его подписания продавцом и покупателем. Если соглашением изменяются данные участников сделки, то в обязательном порядке прописываются старые сведения, а только потом – измененные.

Допускаются случаи, когда дополнительное соглашение оформляется в одностороннем порядке (например, при расторжении договора по инициативе одной стороны, если подобная возможность закреплена документально).

Дополнительное соглашение будет иметь тот же срок действия, что и основной договор. Но стороны вправе прописать для него и другие временные рамки.

В качестве приложений к дополнительному соглашению могут выступать:

  • протокол разногласий, составленный обоими сторонами;
  • справки, выписки из официальных реестров, экспертные отчеты;
  • решения судебного органа и пр.

Дополнительное соглашение, как и основной договор, не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Требование о совершении регистрационных действий в отношении документов, регулирующих сделку купли-продажи, было отменено в 2013 году.

Но основной договор купли-продажи вместе с дополнительным соглашением потребуется сторонам при регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Важно

Нотариальное заверение дополнительного соглашения не является обязательным условием для придания документу юридической силы. Но если основной договор купли-продажи был заключен при участии нотариуса, то имеет смысл обратиться к нему и за заверением дополнительного соглашения.

Для подготовки дополнительного соглашения можно обратиться в юридическую или риэлторскую компанию либо воспользоваться готовым образцом.  Образец формы дополнительного соглашения к  договору купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Таким образом, при возникновении существенных изменений в процессе заключения сделки купли-продажи квартиры требуется подписать дополнительное соглашение. Оно будет являться неотъемлемым приложением к договору купли-продажи квартиры и фиксировать изменения в договоре, дополнения или прекращать его действие.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/dopolnitelnoe-soglasenie.html

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Сделка по купле-продаже недвижимости — это сложный и многогранный процесс, который требует времени не только для сбора различных документов и справок, но и подготовки жилья к последующей продаже.

В течение этого срока, условия договоренности могут измениться.

В этом случае, сторонам требуется заключить дополнительное соглашение к договору купли – продажи недвижимости и внести соответствующие коррективы.

Для чего необходим документ?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости – это официальный документ, который заключается между покупателем и продавцом в случае изменения, отмены или корректировок условий сделки. Договор обладает юридической силой и является приложением к основному контракту. Также дополнительный контракт может быть использован для аннулирования сделки.

Документ оформляется в следующих случаях:

  • собственник передумал продавать недвижимость;
  • покупатель отказался от покупки по каким-либо уважительным причинам;
  • нехватка денежных средств для внесения полной оплаты;
  • стали известны факты о наличии наследников или третьих лиц, которые претендуют на недвижимость;
  • наличие обременения, задолженности или ареста;
  • стороны нарушили условия сделки;
  • инфляция национальной валюты, в связи с чем, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.

К оформлению доп. соглашения требуется подходить ответственно, так как любое нарушение условий сделки влечет за собой административную ответственность. Документ не требует обязательного нотариального заверения.

Однако для того чтобы обезопасить стороны от возможных рисков, рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. До подписания, покупателю не будет лишним зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье.

Следует выяснить, какие причины подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Эти действия помогут минимизировать риски.

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

Законодательством РФ не предусмотрена типовая форма дополнительного соглашения. Документ оформляется в соответствии с договором купли – продажи и является его неотъемлемой частью.

В содержании документа требуется указать следующее:

  • инициалы сторон;
  • предмет договоренности;
  • дата составления, место;
  • ссылка на номер основного договора купли – продажи;
  • условия сделки, утратившие силу;
  • новые условия совершения сделки;
  • требования сторон;
  • обязанности продавца и покупателя;
  • ответственность, в случае нарушения;
  • порядок расторжения доп. контракта;
  • подписи продавца и покупателя.

В подписании дополнительного соглашения должны принимать участие исключительно те лица, которые подписывали основной договор купли — продажи, в рамках которого заключается доп. контракт.

В противном случае, соглашение признается недействительным и утрачивает силу, вместе с тем стороны освобождаются от каких-либо обязательств.

 В случае, если в основном договоре купли – продажи недвижимости участвовали посреднические лица (например, агент по недвижимости), в дополнительном соглашении также требуется отразить этот факт.

Образец дополнительного соглашения к договору купли — продажи недвижимости можно скачать здесь:

Список необходимых документов

Для подписания дополнительного соглашения к договору купли – продажи недвижимости, могут потребоваться новые документы помимо тех, которые уже имеются. Также следует учесть, что при госрегистрации необходимо предоставить оригинальные бумаги.

Список необходимых документов для оформления дополнительного соглашения:

  • протокол, с содержанием всех имеющихся разногласий между сторонами;
  • справки из соответствующих органов, которые подтверждают возможность внести коррективы в договор купли – продажи;
  • постановление судебного пристава (при судебных разбирательствах);
  • копии заказных писем покупателя и продавца, в которых стороны регулируют возникшие разногласия;
  • другие справки, являющиеся основанием для внесения изменений в договор купли – продажи недвижимости.

Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?

Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.

Список документов для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре:

  • удостоверение личности сторон;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • дополнительные документы, на основании которых вносились коррективы в договор.

Срок государственной регистрации может занять от 7 до 30 рабочих дней. При подаче документов потребуется оплатить госпошлину, в размере 350 рублей.

Дополнительный договор заключается с целью изменения или расторжения сделки, при обоюдном согласии покупателя и продавца.

Скачайте бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости по ссылке:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это?

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (ниже – «ДС») – документ, изменяющий, дополняющий или отменяющий отдельные условия заключенной сделки, или отменяющий договор в целом.

По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

Читайте также:  Должностная инструкция заместителя главного бухгалтера образец 2018

В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

Доп соглашение к договору купли-продажи квартиры, образец, скачать.

Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин, самыми распространенными из которых являются:

  • продавец передумал продавать квартиру;
  • покупатель передумал ее покупать;
  • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
  • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
  • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
  • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию.

Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков.

Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

Опасность в том, что одна из сторон может посчитать заключение ДС несущественным моментом сделки и не уделит ему должного внимания (не согласует с юристом, не обратится к нотариусу, не зарегистрирует). Так легко попасться на удочку мошенника.

Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться, чем лишиться всего.

Когда и как заключается?

Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК, оно составляется в двух экземплярах.

Как составить?

Содержание ДС:

  • дата и место подписания;
  • дата основного договора;
  • наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
  • новая редакция изменяемых пунктов;
  • подписи сторон.

Нотариальная форма не требуется, но может быть произведена по желанию сторон.

Сопутствующая документация

К ДС прилагается сопутствующая документация:

  • протокол разногласий сторон;
  • справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
  • решения суда, административных органов;
  • заявления, письма сторон.

Необходимо ли регистрировать документ?

Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности.

Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

Если основной договор ранее зарегистрирован не был, он подается на регистрацию вместе с ДС. Нотариальная форма для заключения ДС не нужна, но может быть произведена по желанию сторон.

Для регистрации ДС потребуются документы:

  1. Оригинал основного договора (3 экз).
  2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
  3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
  4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
  5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
  6. Экспликация.
  7. Кадастровый паспорт.
  8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
  9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
  10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/dopsoglashenie.html

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец заполнения и сопутствующие документы, а также при каких условиях заключается?

Когда процедура купли-продажи имущества переходит в активную стадию, и у продавца, и у покупателя могут возникнуть ряд вопросов, способных откладывать момент полного расчета, а то и вовсе – существенно повлиять на него.

Для того, чтобы документально зафиксировать возможные в будущем условия обстоятельств, между продавцом и покупателем принято заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта.

Что это такое и зачем нужно?

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры (далее – ДС) является тип сопутствующего документа, который содержит в себе все изменения и коррективы, возможные по условиям, прописанным в основном договоре купли-продажи.

В его полномочиях – дополнять основное соглашение, отменять некоторые условия сделки, а иногда – аннулировать и весь договор.

Заключение допсоглашения к договору купли-продажи на законодательном уровне регламентируется Гражданским и Гражданско-процессуальным кодексами РФ, как продолжение основного документа правовых взаимоотношений.

Дополнительное соглашение может понадобиться по ряду причин:

  • если продавец внезапно отказывается продавать квартиру, или покупатель отменяет покупку по личным обстоятельствам;
  • если есть вероятность, что на момент полного расчета у покупателя не будет необходимой суммы в полном объеме;
  • если происходит изменение цен на недвижимость в данном конкретном регионе, изменение курса валют и пр.;
  • если до момента совершения сделки всплывает информация о долговых обязательствах ее владельца-продавца: аресте, залоге, неоплаченных коммунальных счетах, правах на квартиру третьих лиц;
  • если одна из сторон не выполняет условия основного соглашения.

Опасности такого соглашения

Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон.

Важно! Для возможности мирного урегулирования ситуации в ДС должен прописываться вариант расторжения основного договора в одностороннем порядке. Если же одна из сторон отказывается расторгать договор, решать исход ситуации придется в судебном порядке.

Заключая ДС, важным будет и дополнительная консультация с юристом и нотариусом.

Главная опасность при заключении дополнительного соглашения – не уделить внимание всем пояснениям к пунктам, которые имеют двусмысленное прочтение, по такой схеме часто орудуют квартирные мошенники.

Результат в виде потери значительных сумм, или даже целой квартиры – является реальным итогом халатного отношения к составлению договорной документации в процессе купли-продажи.

Когда и как заключается?

Дополнительное соглашение должны заключать стороны-фигуранты основного договора.

Его оформление также должно проводиться под руководством нотариуса, либо же в агентстве недвижимости, где составлялся основной документ купли-продажи.

Перед процедурой следует еще раз проверить объект и право собственности на него в официальных инстанциях: ЖЭКе и других коммунальных службах, а также проверить право подписанта в паспортном столе.

Документ ДС должен соответствовать требованиям ГК и ГПК РФ, и составляться в двух экземплярах. В документе обязательно указывается факт ознакомления сторон с содержанием статей 424, 450-453, 475, 555, 557 Гражданского кодекса РФ.

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

В допсоглашении должны указываться следующие сведения:

  • дата и место подписания документа;
  • дата заключения основного договора купли-продажи;
  • данные физических (юридических) лиц – сторон;
  • обновленные пункты с дополнительными/откорректированными положениями;
  • подписи сторон, заключающих ДС.

Сопутствующая документация

К дополнительному соглашению должны прилагаться следующие документы:

  • протокол с зафиксированными разногласиями сторон-подписантов в конкретных пунктах основного договора;
  • справки, аргументирующие возникновение разногласий;
  • судебные решения, акты административных инстанций;
  • заявление, письменные обращения сторон, в т.ч. и между ними.

Необходимо ли регистрировать документ?

Важно! Нотариальное заверение ДС и основного договора купли-продажи по законодательству – не обязательно, но является дополнительной мерой безопасности для подписантов. Обязательным моментом является – фиксация перехода права собственности на имущество.

Если стороны изъявляют желание зарегистрировать допсоглашение, они должны подготовить следующие документы:

  • основной договор (3 образца оригинала);
  • дополнительное соглашение (3 образца оригинала);
  • чек об оплате госпошлины (до 1 тыс. руб. – для физлиц, до 15 тыс. руб. – для юридических лиц);
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • кадастровый паспорт и экспликация;
  • согласие жены/мужа продающей стороны на заключение сделки (заверенное нотариусом).

Если подписант одной из сторон – юридическое лицо, при регистрации подаются также учредительные документы компании (копии), а также документы плательщика налогов.

Регистрируют ДС на протяжении 30 дней с момента подачи всех документов.

Важно! Для того, чтобы внести изменения или разорвать ДС, необходимо заключить еще одно аналогичное соглашение по стандартным правилам.

Соблюдение всех норм при составлении допсоглашения к основному договору купли-продажи квартиры, а также тщательный анализ всех пунктов избавит стороны от потребности судебных тяжб, возможных рисков в виде утраченных денег, и даже потери всего имущества.

Источник: https://astate911.ru/kuplya-prodazha/dopsoglashenie-k-dogovoru.html

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры в 2019 — образец, в случае ошибки, по мебели, о ремонте

Процедура по приобретению жилого помещения довольно-таки сложна и многогранна. Поскольку процесс занимает достаточное время, и от момента подписания бумаг до фактической передачи квартиры в собственность может пройти значительное время, непредвиденных событий не избежать.

И чтобы обойтись без последствий, следует все изменения зафиксировать в специальном документе – дополнительном соглашении.

Договор купли-продажи является основным документом, подтверждающим переход имущественного права от одной стороны (продавца) к другой (покупателю).

Дополнительное соглашение – это специальный документ, который оформляется при необходимости внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Доп. соглашение может как менять отдельные условия основного документа, так и разделы целиком.

Тем не менее, не во всех случаях доп. соглашение “всесильно”. Так, если отдельные пункты ДКП предусматривали передачу квартиры исключительно на возмездной основе, и такие услуги уже были оказаны, доп. соглашение не в силе отменить или изменить результаты оказания таких услуг.

Аннулировать предыдущие положения договора или внести изменения в уже существующие можно, если это не противоречит законодательству РФ.

Разумеется, если прекращает действовать основной договор, то юридическую силу теряет и дополнительное соглашение.

Наиболее распространенные причины составления дополнительного соглашения:

  • если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
  • покупатель решил отказаться от покупки;
  • приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
  • покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
  • одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
  • произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.

Как оформить и его образец

Доп. соглашение следует заключать в той же форме, в какой и был заключен основной контракт.

Так, ДКП недвижимости, на основании ст. 550 ГК РФ, составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако стороны процесса при наличии желания могут удостоверить сделку у нотариуса.

Пункты и разделы, которые обязательно должны присутствовать в дополнительном соглашении:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
  • если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
  • реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
  • перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
  • условия вступления в силу дополнительного соглашения;
  • подписи сторон с расшифровкой.

После заключения доп. соглашения (скачать образец) условия основного договора будут действовать с изменениями, которые были внесены в рамках дополнительного договора.

При регистрации права собственности в Росреестре стороны, помимо основного договора, должны подать сопутствующие документы, а также копию подписанного доп. соглашения.

В случае ошибки

Ошибки подразделяются на две разновидности:

  • технические, то есть описки или опечатки;
  • фактические, то есть искажающие истинное положение вещей.

Разумеется, в последнем случае заключение дополнительного соглашения необходимо, в противном случае, законность сделки может быть поставлена под сомнение. В дополнительном соглашении нужно отразить всю суть ошибки и добавить пункт, изложенный в правильной редакции.

Вот одно мнение – согласно ст. 19 ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

О ремонте

Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры.

В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета.

О проживании

Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.

Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников.

По мебели

Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения.

Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

Какие нужны документы

При регистрации дополнительного договора в Росреестре могут потребовать сопутствующую документацию, удостоверяющую внесенные изменения:

  • протокол разногласий сторон в отношении отдельных пунктов ДКП;
  • справки и иная документация, подтверждающая необходимость внесения изменений в изначальный договор;
  • решения судебных и административных органов;
  • различные заявления, которые стороны подавали в инстанции с целью урегулирования имеющихся разногласий, деловая переписка и др.

Стоимость и сроки

В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему.

Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре.

В остальном, стороны свободны в выборе сроков – пока право собственности не сменилось, можно заключать доп. соглашение.

Обратите внимание

Поскольку обязательной является только регистрация перехода права собственности, само дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Соответственно, сторонам не нужно оплачивать госпошлину.

Итак, дополнительное соглашение потребуется, если у сторон изменятся обстоятельства, к примеру, препятствующие осуществлению изначальных обязательств.

Тогда потребуется составить и оформить документ, изложив в нем предыдущие условия в новой редакции. Дополнительное соглашение не нужно регистрировать – потребуется, при необходимости, оплатить лишь нотариальные или юридические услуги.

Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости, читайте здесь.

Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры вы можете посмотреть по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry/

Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Для правильного составления дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры лучше использовать его образец. В этом случае придется затратить намного меньше времени на его составление. А также будет больше шансов, что он будет составлен согласно всем требованиям.

Суть дополнительного соглашения

Данный документ составляется не во всех случаях, а только тогда, когда появляется необходимость в дополнении, изменении каких-либо пунктов первичного договора.

Данный документ является неотъемлемой частью договора, и с момента его подписания договор теряет свою самостоятельную юридическую силу без подписанного нового дополнения.

Аналогичным образом могут регулироваться, дополняться, исключаться различные пункты первичного контракта.

Причины

Анализируя российскую практику сделок купли-продажи квартир, можно выявить основные причины, по которым зачастую участники сделки вынуждены подписать эти бумаги:

  • существенное изменение стоимости жилья в определенном регионе либо вследствие экономической ситуации в стране;
  • в случае, когда продавец имеет существенные аргументы, по которым он вынужден отменить продажу своей недвижимости;
  • в случае принятия решения покупателем об отмене сделки;
  • при невыполнении обязательств одной из сторон сделки;
  • при появлении вновь вскрывшихся обстоятельств, связанных с правами третьих лиц на квартиру;
  • покупатель не смог получить от третьего лица необходимую сумму денег, которые планировал уплатить по сделке, либо получил значительно меньшую ее часть.

Если стороны не могут договориться об определенном выходе из проблемной ситуации, то решение принимается в суде. Тогда на основании судебного акта составляется дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны.

Пошаговая инструкция

Подписывать данный документ имеют право только те стороны сделки, которые участвовали в подписании первичного контракта. При подписании другой стороной такой контракт будет признан в суде ничтожным.

Порядок подписания будет следующий:

  1. Обязательно написать название документа.
  2. Указать, к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
  3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
  4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц при их присутствии и участии в сделке. Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.
  5. Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
  6. После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также его печать.

В таком порядке документ будет составлен необходимым образом.

Сроки действия

Как и в любом другом документе, должен быть установлен определенный срок действия. Определить его срок можно, прописав это непосредственно в самом договоре. Срок может быть:

  • в виде календарной даты;
  • в виде привязки к определенному действию или бездействию участника сделки;
  • в виде привязки к конкретному событию либо перечню событий;
  • в виде документа, который действует столько же, сколько и основной договор.

Документы

Для того чтобы обе стороны сделки были уверены в ее чистоте и легитимности, стороны соглашения должны иметь документальные подтверждения необходимости заключения этого соглашения. Такими документами могут являться:

  • судебное решение;
  • решение органов власти;
  • протокол разногласий, подписанный обеими сторонами;
  • заявления от участников сделки о желании и намерениях подписания соглашения с объяснением объективных причин необходимости составления соглашения;
  • справки и иные документы, которые содержат в себе фактические объективные причины необходимости подписания соглашения.

Виды соглашений

В зависимости от интересов других лиц, могут быть различные виды соглашений. Одним из распространенных видов, кроме классического соглашения, является трехстороннее. Оно заключается в тех случаях, когда данный договор затрагивает интересы третьей стороны.

Например, такое соглашение составляется, когда есть арендатор. Передача прав собственности на квартиру непосредственно затронет его интересы, так как новый собственник может установить другую стоимость аренды и иные условия. Поэтому в этом случае должно быть составлено трехстороннее соглашение, которое должно учитывать интересы третьей стороны.

Ответ должен быть получен в течение 30 дней. После этого право покупки квартиры переходит к третьим лицам.

Отличия от основного договора

Важно ни в коем случае не путать эти 2 документа. Так как соглашение является только приложением к основному договору и не имеет самостоятельной юридической силы. Кроме этого, здесь есть следующие отличия:

  1. В соглашении нет подробного описания технической стороны объекта сделки, если только этот пункт не является существенным пунктом для составления соглашения.
  2. Договор купли-продажи может быть заключен на более длительный срок, чем соглашение, а соглашение не может действовать дольше основного договора.
  3. Участниками договора купли-продажи могут выступать любые лица, а соглашение могут подписывать только те, кто участвовал в подписании самого договора.
  4. Первично подписывается основной договор, и вторично соглашение.

Таким образом, дополнительное соглашение необходимо для того, чтобы отредактировать определенные условия договора либо его расторгнуть без создания наступления неблагоприятных последствий для сторон.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/soglashenie-k-dogovoru.html

Ссылка на основную публикацию