Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки?

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2019 году — как использовать, можно ли

Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.

Как в 2019 году купить квартиру с привлечением МК без оформления ипотеки? Оформление ипотеки является ответственным шагом и не все на него решаются.

Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно.

Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в 2019 году?

Основные моменты

Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.

Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.

Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.

Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.

Что это такое

Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.

Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.

Величина выплаты устанавливается государством в виде фиксированной суммы. Ежегодно до 2019 года это значение индексировалось, за счет чего на 2016 год размер МК достиг 453 026 рублей.

Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.

Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.

Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.

Кто имеет право

Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.

В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.

Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом.

В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.

Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.

Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.

Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.

Действующие нормативы

Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.

Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).

Изначально величина МК равнялась 250 000 рублей. Но поскольку инфляция постепенно уменьшала покупательную способность МК, был прописан порядок ежегодной индексации.

Источник: https://jurist-protect.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-bez-ipoteki/

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Приветствуем! Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки имеет свои нюансы и подводные камни. Сегодня наши эксперты подробно расскажут как проходят такие сделки, какие риски существуют и как все провести законным способом, чтобы получить маткапитал и не получить срок за незаконное обналичивание сертификата.

Законодательство

Материнский капитал является эффективной мерой поощрения по улучшению демографической ситуации. Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с 2007 года.

В текущий момент срок продлен до начала 2019 года.

Именно до его окончания каждая семья, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка может рассчитывать на получение сертификата на маткапитал.

Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2006 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки.

В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др.

Рассмотрим детально вопросы, касающиеся сроков и целей использования сертификата, а также возможности покупки недвижимости без использования заемных средств.

Ограничения по использованию маткапитала

В рамках действующего законодательства РФ определены 3 основные цели использования средств материнского капитала:

• улучшение условий проживания (включая покупку и строительство жилой недвижимости, реконструкцию и участие в ДДУ);
• образование детей;
• пенсия матери.

Среди российских граждан распространено мнение, согласно которому направить деньги маткапитала можно только на погашение ипотеки или оплату первого взноса. Однако такой вывод является абсолютно безосновательным, так как покупка жилья без использования кредита также разрешена законом.

Решив использовать маткапитал на приобретение жилья с добавлением собственных средств, владелец сертификата должен помнить об имеющихся ограничениях. К ним относятся:

1. Соответствие покупаемой недвижимости всем санитарным, социальным нормам и требованиям БТИ.

Аварийное состояние и антисанитарные условия в квартире являются недопустимыми, впрочем, как и наличие незаконных перепланировок.

1. Сохранение благоприятных условия проживания для всех членов семьи по сравнению с предыдущим жильем.

Новая квартира должна, как минимум, не уступать старому жилью по общей площади, состоянию и качеству.

1. Наличие действующих систем водо-, газо-, электроснабжения, канализации и отопления, отвечающим имеющимся требованиям и нормам.

Отопление должно подаваться в соответствии с сезонностью, графиком и с учетом погодных условий. Все остальные коммуникации также должны находиться в рабочем состоянии.

1. Наличие санузла, кухни, окон и дверей.

Приобрести жилье, которое не соответствует хотя бы одному пункту, указанному в перечне выше, Пенсионный фонд, вероятнее всего, не разрешит. Именно данный государственный орган принимает ключевое решение по перечислению денег за счет средств материнского капитала в целях покупки жилой недвижимости.

Когда по закону можно воспользоваться сертификатом

Использовать сертификат можно сразу после его получения. Если семья имеет действующий ипотечный кредит или желает его оформить в ближайшее время, то здесь никаких ограничений нет. На законодательном уровне установлено, что госпомощь можно направить на погашение основного долга и начисленных процентов, а также на оплату первоначального взноса.

Образование детей и пенсия матери предполагает использование денег лишь в относительно далеком будущем. Поэтому вопрос о сроках в данном варианте не стоит.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал

С помощью средств маткапитала семья может приобрести:

• квартиру;
• частный дом;
• земельный участок под строительство дома;
• комнату;
• долю в жилом доме.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.

Нюансы и подводные камни

Давайте разберем нюансы и подводные камни того, как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки.

Возможна ли покупка без кредита

Если в семье достаточный уровень дохода, имеется скопленный капитал и общей суммы вместе со средствами госпомощи хватит на покупку жилья без привлечения заемных денег, то никаких организационных или законодательных препятствий нет. Сумма в 453 тысячи рублей для многих семей станет отличным подспорьем в довольно дорогостоящей сделке с жилой недвижимостью.

В этом случае заключается обычный договор купли-продажи с внесением пункта о том, что недостающая сумма будет перечислена безналичным способом на счет продавца из ПФР. Обычно срок получения денег из Пенсионного фонда составляет от 1 до 2 месяцев.

Материнский капитал без ипотеки до 3 лет

В законе определяется, что до достижения ребенка, который дал право на получение сертификата на маткапитал, возраста 3-х лет купить жилую недвижимость без ипотеки или иного целевого кредита нельзя. Воспользоваться правом на получение господдержки ранее обозначенного возраста не получится. Данный параметр строго отслеживается ПФР и обойти его никак не удастся.

Покупка жилья у родственников через маткапитал

В общем виде коммерческие сделки по купле-продаже недвижимости между родственниками законом не запрещены. Однако в случае реализации программы госпомощи в виде материнского капитала имеются ограничения.

Кровные родственники владельца сертификата (мама, папа, братья/сестра, бабушки, дедушки) продать жилье с использованием средств маткапитала не смогут. Связано это с опасностью незаконного обналичивания сертификата.

Информация о родстве легко проверяется, и логичнее, не искажать действительность. Это чревато исключительно негативными последствиями.

Как купить квартиру на маткапитал

Покупка жилья с помощью маткапитала возможно несколькими способами:

• по кредитному договору или договору займа;
• с рассрочкой платежа;
• без ипотеки (собственными силами).

Разберем детально каждый из них.

По кредитному договору и договору займа

Приобретение квартиры посредством оформления ипотеки является сегодня очень распространенной формой улучшения жилищных условий. Сегодня большинство крупнейших банков страны выдает займы под материнский капитал.

Схема довольно проста: заемщик заключает с банком договор об ипотеке, затем подает заявление о перечислении средств из сертификата в счет погашения долга в Пенсионный фонд, который, в свою очередь, после рассмотрения перечислит требуемую сумму в пределах остатка на счет клиента.

Покупка с рассрочкой платежа

Услуга рассрочки платежа часто предлагается покупателям квартир в новом доме. Для подобной процедуры сторонами заключается соглашение, в котором должны быть прописаны все условия сделки. Пенсионному фонду предоставляется полная информация о приобретаемой недвижимости и продавце, на основании которой будет принято решение по перечислению средств.

Покупка жилья без ипотеки с маткапиталом

Приобрести жилье за счет собственных средств владелец маткапитала может путем заключения договора купли-продажи. В нем прописываются ключевые условия, включая стоимость объекта, величину доплаты за счет средств господдержки, сроки получения денег, реквизиты банковского счета продавца.

Согласно договору, покупатель перечисляет сразу имеющуюся на руках сумму. После удовлетворения заявления ПФР перечисляет остаток на счет продавца.

Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы

Этапы покупки жилой недвижимости с помощью сертификата на маткапитал могут иметь существенные различия в зависимости от того, какое именно жилье приобретается. Разберем каждый вариант подробнее.

По договору купли-продажи на вторичном рынке

Приобретать жилье с использованием материнского капитала разрешается не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Этапы покупки включают в себя:

• поиск подходящего жилого объекта;
• с продавца берется предварительное согласие на оплату части стоимости материнским капиталом без ипотеки;
• сбор комплекта документов для ПФР;
• подача заявления в Пенсионный фонд;
• рассмотрение заявления;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация сделки в Регпалате с наложением обременения на недвижимость до момента полного расчета;
• оплата части цены за счет личных денег покупателя;
• перечисление денег продавцу Пенсионным фондом (только безналичным способом и после вынесения положительного решения по заявке);
• снятие обременения;
• выделение долей каждому члену семьи, включая несовершеннолетних детей.

По ДДУ

Сделка по покупке квартиры с помощью договора долевого участия характеризуется повышенными рисками. Последовательность этапов сделки является стандартной, однако стоит помнить про трехлетний возраст ребенка. Напрямую застройщику перевести деньги не получится ранее этого срока.

Свидетельство о праве собственности покупатель получит после полного расчета с продавцом и после ввода здания в эксплуатацию.

На комнату и долю

Как уже говорилось, купить комнату или долю жилого помещения будет не просто.

Такие объекты недвижимости должны отвечать определенным требованиям, как например, отдельный вход, большая площадь, благоприятные условия для проживания семей с детьми. Доля и комната – это разные понятия.

Доля – это часть помещения, без установления границ. Комната же такие границы имеет. Купить можно только пригодную для жилья часть дома.

Порядок этапов сделки будет аналогично рассмотренным выше.

На землю и дом

Покупка загородного дома или земельного участка под строительство осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. Пенсионный фонд тщательно проанализирует степень износа дома, его характеристики, включая тип конструкций, наличие коммуникаций, статус документов и т.д.

В некоторых российских регионах уровень жизни и цен таков, что средств материнского капитала может хватить на оплату всей стоимости небольшого домика или участка земли.

При участии в жилищных кооперативах

При членстве в жилищном кооперативе покупка жилья осуществляется путем оплаты паевых взносов. Часть взносов выплачивается самостоятельно покупателем, а часть за счет государственных средств (маткапитал). Пенсионному фонду обязательно потребуется подтверждающий документ о членстве в таком кооперативе – копия выписки из реестра. Дополнительно может быть затребована копия устава ЖСК.

Есть ли возможность обналичить материнский капитал полузаконным способом

В соответствии с законом маткапитал – это безналичная форма госпомощи, которую можно потратить только на определенные цели. Законных путей обналичить его не существует. Однако есть способы, которые многие семьи используют для получения наличных. Рассмотрим их подробнее.

Обналичивание через строительство и реконструкцию частного дома

Некоторые семьи выбирают в качестве варианта улучшения своих жилищных условий строительство частного дома.

Если раньше средствами материнского капитала можно было оплатить услуги профессиональных подрядчиков, то сейчас можно за счет сертификата компенсировать расходы на стройматериалы, проводимые работы и аренду специального оборудования.

Но конечно для этого потребуется задокументировать все строительные и отделочные этапы, а также сохранить чеки и иные платежные документы. Затем их предоставить в ПФР вместе с заявлением о получении маткапитала.

На эти цели государством также будут выделены средства, но только после получения разрешения от соответствующих органов и при оформлении права собственности на всех членов семьи.

Если реконструкция осуществляется своими силами, то Пенсионный фонд сначала выделить 50% от капитала, а оставшаяся сумма будет перечислена после завершения всех работ. Все расходы также должны подтверждаться.

Займ под материнский капитал

Займы под маткапитал выдаются только при условии целевого расходования средств. МФО и сомнительные банки, предлагающие обналичить капитал через выдачу кредитов, являются незаконными, и вряд ли будут проигнорированы правоохранительными органами. Хотя на рынке действует множество предложений от МФО, которые выдают деньги под огромные проценты.

Ипотека в банке

Помимо классических ипотечных программ с материнским капиталом некоторые кредитные организации предлагают оформить ипотеку, сумма по договору которой не превышает остаток по маткапиталу. Примером является программа «Лайт» банка «Левобережный».

Ее условия позволяются взять кредит в размере от 150 до 453 тысяч рублей сроком от 1 месяца до 15 лет под 16-19% годовых. Направить эти деньги можно на покупку квартиры или частного дома.

Подобные программы очень популярны для обналичивания маткапитала через покупку жилья.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

ПФР имеет законное право отказать владельцам сертификата на материнский капитал без ипотеки перечислить деньги на покупку жилья по объективным причинам. Среди таких причин наиболее распространенными являются:

• несоответствие выбранного жилья установленным требованиям (аварийное состояние, отсутствие необходимых коммуникаций);
• покупка недвижимости у ближайших родственников;
• приобретение доли жилого помещения при невозможности выделить доли на каждого члена семьи;
• недвижимость находится не на территории РФ;
• использование незаконных схем обналичивания, что повлечет ответственность виновных лиц;
• сертификат оформлен на другое лицо.

Все эти причины приведут к отказу выделить средства госпомощи.

Средства материнского капитала без ипотеки по закону можно направить на оплату части стоимости квартиры, дома, участка земли под строительство, комнаты или доли жилого помещения.

При соответствии приобретаемой недвижимости установленным требованиям, предоставлении полного комплекта документов Пенсионный фонд в течении нескольких месяцев перечислит деньги продавцу, и покупатель сможет улучшить свои жилищные условия без использования заемных средств.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Также вам будет и интересно узнать про ипотеку с маткапиталом.

Источник: https://ipotekaved.ru/materinskiy-kapital/pokupka-kvartiry-bez-ipoteki.html

Как направить материнский капитал на покупку жилья без ипотеки: пошаговая инструкция по приобретению квартиры или дома

Семьи, в которых родился второй ребенок, имеют возможность улучшить условия своего проживания за счет государственной выплаты. Часто родители не хотят оформлять ипотеку в банковских организациях, так как уже скопили определенную сумму денег. Как приобрести новую недвижимость с вложением материнского капитала в данном случае?

Направления использования материнского капитала (МСК)

Выдача сертификатов по программе поддержки семей с двумя и более детьми началась в России одиннадцать лет назад. Материнский капитал стал дополнительной мерой, принятой для повышения уровня благосостояния россиян и решения демографического вопроса. Однако средствами, полученными после рождения или усыновления второго малыша, можно распорядиться только в определенных целях.

Государством предусмотрено несколько вариантов распоряжения средствами МСК для улучшения жилищных условий семьи:

1. вложение средств в качестве первого платежа по ипотеке;
2. погашение уже имеющегося ипотечного банковского кредита;
3. оплата стоимости (или части) жилья по договору купли-продажи;
4. внесение части суммы долга за недвижимость, приобретенную в рассрочку;
5. выплата пая жилищному кооперативу;
6. вложение денег в строительство нового дома или в реконструкцию имеющегося жилья;
7. участие в долевом строительстве для приобретения жилья в многоквартирном доме, который еще не сдан в эксплуатацию.

Покупка жилья без оформления ипотеки: шаг за шагом

Многие родители задаются вопросом, как использовать материнский капитал при покупке жилья без оформления ипотеки. Так как сертификат МСК нельзя обналичить, ПФ перечисляет средства на счет продавца после получения документов, подтверждающих совершение сделки. Перечисление денег МСК – довольно длительная процедура, которая имеет много нюансов.

Несмотря на сложности, многие приобретают новое жилье за материнский капитал без ипотеки. Существует несколько схем применения сертификата МСК при покупке недвижимости:

1. Заключение со строительной компанией соглашения, условия которого предусматривают приобретение квартиры в рассрочку. Подобные сделки осуществляются в рамках Федерального закона №214, регулирующего отношения участников долевого строительства.
2. Оформление договора займа с кредитной организацией, по которому семье будет выдана недостающая для покупки недвижимости сумма. После получения денег необходимо оформить заявление в ПФ. Перечисление суммы МСК будет производиться на основании предоставленного договора.
3. Заключение с продавцом договора купли-продажи, предусматривающего отсрочку платежа. В этом случае необходимо, чтобы отсрочка предоставлялась как минимум на два месяца. Рассмотрение заявки на получение средств МСК и перечисление денег на счет продавца длится один месяц и десять рабочих дней. Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Какие нужны документы?

Для того чтобы вложить материнский капитал в покупку квартиры и не столкнуться с трудностями при оформлении документов, родителям необходимо проконсультироваться о тонкостях процедуры у работников Пенсионного фонда или воспользоваться пошаговой инструкцией приобретения жилья без ипотеки. При использовании сертификата МСК для покупки жилой недвижимости родители должны собрать следующие документы:

• заявление на использование МСК, образец которого можно получить в ПФ или скачать на сайте ПФ;
• паспорт гражданина РФ;
• оригинал сертификата МСК;
• СНИЛС, выданное Пенсионным фондом;
• документы о рождении детей, в которых проставлены штампы, подтверждающие российское гражданство.

Если семья решила вложить материнский капитал в долевое строительство, родителям дополнительно потребуется:

• копия зарегистрированного в Росреестре договора с компанией, осуществляющей строительство жилого многоквартирного дома;
• документ, содержащий информацию о внесенных средствах по договору участия дольщика и о сумме долга.

При покупке жилого помещения в кооперативном доме необходимо подготовить такие документы, как:

• нотариально заверенная копия договора, заключенного с кооперативом;
• копия справки о внесенной и оставшейся сумме пая;
• копии учредительных документов кооператива.

В случае покупки квартиры на вторичном рынке жилья родители должны предоставить в ПФ:

• копию договора купли-продажи жилого объекта недвижимости, заверенную нотариусом;
• документ, подтверждающий наличие прав собственности у продавца;
• выписку из ЕГРН, содержащую сведения о государственной регистрации прав на данный объект.

Куда обращаться?

Заявка на распоряжение средствами МСК подается в ПФ по месту постоянной или временной регистрации обоих родителей или одного из них.

Заявление оформляется в письменном виде на бланке установленного образца или в электронной форме в «Личном кабинете» заявителя.

Дополнительную информацию о том, как потратить МСК без оформления ипотеки и когда будет перечислена сумма МСК, можно получить у сотрудников Пенсионного фонда или на официальном сайте ПФ.

Как оформить сделку?

Если стоимость приобретаемого жилья не превышает сумму по сертификату МСК, то между продавцом и покупателем заключается типовой договор, содержащий следующую информацию:

• личные сведения об участниках сделки;
• предмет договора (адрес жилого помещения и его характеристики);
• сумма сделки;
• права и обязанности участников, подписавших договор;
• способ оплаты (с вложением средств МСК).

Перед заключением сделки покупателю необходимо уточнить в ПФ срок, в течение которого средства перечислят на текущий счет продавца. Регистрация договора в Росреестре не требуется, в государственных органах регистрируется только переход прав на жилье.

Если продавец отказывается от сделки из-за длительного срока перечисления средств, квартиру можно поставить в залог до момента поступления денег на его счет, что будет являться гарантией выплаты средств по договору (подробнее в статье: сроки перечисления денег из материнского капитала).

Если стоимость квартиры превышает размер государственной выплаты, сертификат МСК используется для оплаты части от общей суммы сделки. В этом случае стороны заключают договор, предусматривающий рассрочку платежа. Основная сумма по договору оплачивается за счет собственных средств родителей, а материнский капитал будет перечислен в счет недостающего остатка от общей стоимости квартиры.

Жилье в строящемся доме

В случае приобретения квартиры в строящемся многоквартирном доме с использованием государственной субсидии должны выполняться следующие условия:

• многоквартирный дом должен быть возведен как минимум на семьдесят процентов;
• в учредительных документах компании, осуществляющей строительство дома, должна быть предусмотрена продажа помещений с использованием сертификатов МСК.

При подписании договора с застройщиком у покупателя должна быть в наличии сумма, соответствующая стоимости квартиры за вычетом средств по сертификату МСК. Долевое участие в строительстве оформляется в несколько этапов:

• выбор квартиры, соответствующей требованиям потенциального покупателя;
• согласование с представителем компании возможности использования сертификата МСК при расчете;
• составление договора, по которому для покупателя предусмотрена отсрочка платежа;
• подписание договора обеими сторонами;
• регистрация документа в государственных органах;
• внесение части суммы за жилье, имеющейся в наличии;
• оформление заявки на использование средств МСК в Пенсионном фонде;
• перечисление средств сертификата на счет продавца.

В новостройке

Приобрести жилье в новостройке с вложением материнского капитала можно только у компании, осуществляющей строительство объекта. Оформление сделки происходит в следующем порядке:

1. бронирование квартиры у застройщика с заключением соответствующего соглашения;
2. подписание договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
3. регистрация подписанного договора в государственных органах;
4. внесение части суммы в счет оплаты за приобретенное жилье;
5. подача заявления в ПФ на использование государственной субсидии для улучшения жилищных условий семьи;
6. перечисление МСК на текущий счет компании.

Жилье на вторичном рынке

При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости стороны заключают договор купли-продажи, в котором отмечено, что выплата будет производиться двумя частями. Первый взнос осуществляется сразу за счет собственных накопления покупателя, а второй будет произведен ПФ по заявке родителей, решивших использовать материнский капитал.

Для того чтобы ПФ одобрил заявку на выплату средств, выбранное жилье должно соответствовать определенным критериям:

• отдельное помещение в жилом доме;
• расположено на территории России;
• имеются необходимые коммуникации.

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/kvartira-v-ipoteku-s-materinskim-kapitalom.html

Можно ли потратить материнский капитал на покупку квартиры и как это сделать в 2015 году

Покупка просторной квартиры — желание многих молодых семей. С применением материнского капитала это желание можно осуществить быстрее и проще.

Компания-застройщик Urban Group отвечает на самые распространенные вопросы: какие изменения относительно материнского капитала произошли в 2015 году, какие документы нужны для оформления материнского капитала, каков сейчас его размер, как использовать материнский капитал на покупку квартиры с применением ипотеки и без нее.

Кто имеет право на материнский капитал?

Материнский капитал могут получить семьи с двумя или более детьми. Каждый год сумма индексируется, и если в 2007 году она составляла 250 000 рублей, то в 2015-м выплата составляет 453 026 рублей.

Что важно учесть? Мама ребенка и сам малыш должны быть гражданами Российской Федерации, дата рождения (или усыновления) второго или последующих детей — после 1 января 2007 года. Программа будет длиться до 31 декабря 2016 года. Как правило, материнский капитал получает мама ребенка, в исключительных случаях сертификат оформляется на отца.

Получить сертификат на материнский капитал можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Причем если второй ребенок родился в 2007 году, а семья обратится за получением сертификата в 2015 году, выплата составит уже не 250, а 453 тысячи рублей.

Как получить сертификат на материнский капитал?

После того как вы получили свидетельство о рождении второго ребенка, можете начинать процедуру оформления.

Нужно собрать необходимые документы: копии паспортов родителей, свидетельства о рождении всех детей в семье, карточку обязательного пенсионного страхования, документы, подтверждающие гражданство матери и ребенка.

Получить сертификат можно также как лично, так и по почте. Как правило, рассмотрение заявки занимает не более месяца.

Когда и на какие цели можно расходовать материнский капитал?

Материнский капитал можно расходовать на улучшение жилищных условий, образование детей или пенсию мамы.

Покупка жилья является самым популярным направлением, в 2014 году именно с этой целью материнский капитал потратили 99% семей (данные Пенсионного фонда РФ).

Обналичить в 2015 году можно 20 тысяч рублей из всего материнского капитала, обратившись с соответствующим заявлением в пенсионный фонд.

Если вы решили потратить маткапитал на погашение жилищного кредита или на первоначальный взнос по ипотеке, сертификат можно использовать сразу же после его получения. В остальных случаях, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, нужно ждать трехлетия ребенка.

Если суммы сертификата хватает на покупку жилья, то заключается договор купли-продажи. Однако учтите, что средства материнского капитала поступят на счет продавца только через два месяца, таким образом, будет заключаться договор с отсрочкой платежа.

В случае, если вы дополнительно привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, которая у вас есть, а уже после ему будет переведена сумма материнского капитала.

Для осуществления сделки нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и предоставить документы: паспорт, зарегистрированный договор купли-продажи жилья, оригинал и копию сертификата на материнский капитал, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, а также выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) об отсутствии обременения жилого помещения.

Квартира в ипотеку и материнский капитал

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке как полностью, так и частично. С 2015 года направить средства маткапитала на данные цели можно сразу после получения сертификата.

Сначала необходимо обратиться в банк, вам сделают предварительный расчет, расскажут о возможных вариантах займов, предоставят перечень документов: понадобятся паспорт, справки о доходах, копия трудовой книжки, копия сертификата, справка из Пенсионного фонда о том, что сертификат ранее не был использован.

После подачи документов в банке помогут составить заявку на выдачу ипотеки. Решение банком, как правило, принимается в течение недели. После того как вы получили согласие со стороны банка, можно начинать искать квартиру. Необходимо учесть, что одобрение на ипотечный кредит действует в течение определенного периода, который уточняется в каждом случае.

Далее необходимо застраховать жизнь, провести оценку покупаемого жилья и передать его в залог банку — данные процедуры вам помогут осуществить в банке, в котором вы решите брать кредит. После заключается ипотечный договор с покупателем, а на счет продавца переводится стоимость квартиры.

Заемщику в течение определенного срока, прописанного в договоре, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда с заявлением о переводе средств материнского капитала в пользу банка.

Если же вы приобретаете строящееся жилье, оформляется договор участия в долевом строительстве, который, в дополнение к основному пакету документов, предоставляется в ПФР.

Погашение действующего ипотечного кредита

Направить средства на погашение действующего ипотечного кредита можно сразу же после получения сертификата, не дожидаясь трехлетия ребенка.

Необходимо обратиться в банк и взять справку об остатке задолженности, после этого предоставить в пенсионный фонд заявление (по форме ПФР), оригинал сертификата, паспорт, копию кредитного договора, справку о размере задолженности, а также свидетельство о собственности на жилье, купленное по договору ипотеки.

Пенсионный фонд осуществляет перевод денег в течение двух месяцев. После того как средства были переведены банку, нужно взять справку о закрытии долга (если ипотека была полностью погашена), либо забрать новый график платежей (если ипотека была погашена частично).

Можно ли увеличить материнский капитал?

Кроме федеральной, действуют также региональные программы, размер выплаты и условия расходования которых зависят от конкретного региона. Кроме того, застройщики проводят собственные социальные программы: предлагают скидки за квадратный метр, беспроцентную рассрочку и так далее. Например, компания Urban Group до конца апреля удваивает материнский капитал при покупке квартиры.

Источник: https://moidomik.info/mozhno-li-potratit-materinskij-kapital-na-pokupku-kvartiry-i-kak-eto-sdelat-v-2015-godu/

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Многие родители, ставшие обладателями материнского капитала, не знают, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки.

Данные сертификаты выдаются с 2007 года в качестве поддержки семей, в которых рождаются вторые и последующие дети. Сертификат выдается матери ребенка один раз в жизни.

Воспользоваться им она может в определенное законодательством время и только на строго установленные правительством цели.

Суть программы

В настоящее время размер капитала, которым могут распорядиться матери двух и более детей, составляет 453026 рублей. Ранее эта сумма была меньше, и ежегодно происходила индексация этих средств. С помощью данной программы множество семей решились на второго ребенка, тем самым улучшив демографическую ситуацию в стране.

Законодательством установлен строгий порядок получения материнских средств и цели, на которые они могут быть использованы. Потратить их можно на:

• реабилитацию ребенка-инвалида, при этом он может быть любым по очередности и даже приемным;
• использовать на обучение всех детей;
• на улучшение жилищных условий;
• перечислить на накопительную часть пенсии держателя сертификата.

Использовать на иные цели капитал строго запрещено.

Порядок получения средств

Кроме определенных целей установлен определенный порядок получения денежных средств. Он будет следующим:

1. Обращение в ПФР с заявлением и документами для получения самого сертификата.
2. Получение сертификата.
3. Поиск варианта применения капитала.
4. Заключение договора, а также сбор остальных необходимых документов для ПФР.
5. Подача заявления о распоряжении капиталом вместе с подтверждающими документами о цели использования средств.
6. Получение решения от ПФР.
7. Перечисление средств, если государственным органом принято положительное решение.

Улучшение жилищных условий

В данном понятии возможны следующие варианты применения денежных средств:

• покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
• покупка частного дома;
• строительство частного дома самостоятельно или с помощью строительной компании;
• реконструкция и перепланировка жилья со значительным увеличением жилой площади;
• покупка жилья в ипотеку с использованием средств в качестве первого взноса;
• погашение части ипотечного кредита, полученного ранее.

Соответственно, семья может использовать средства любым из перечисленных способов.

Порядок покупки жилья

В том случае, когда семья обладает необходимыми средствами, чтобы добавить их к средствам полученного капитала, можно купить жилье, не прибегая к услугам посредника в виде банка. Порядок действий в этом случае будет следующий:

1. Нужно выбрать подходящее жилье, отвечающее установленным стандартам.
2. Нужно проверить все документы на жилье и самого владельца. Желательно это делать с помощью юриста или нотариуса в целях полноценной проверки законности совершаемой сделки.
3. Подписание договора о покупке и акта приема квартиры, регистрация сделки в Росреестре. В данном этапе важно составить договор таким образом, что покупатель передает собственные денежные средства в один момент, а ПФР после предоставления всех необходимых документов перечисляет средства только в течение 3 месяцев.
4. В случае одобрения сотрудниками ПФР данной сделки денежные средства перечисляются продавцу.

Требования к жилью

Важным моментом, на который стоит обращать внимание при покупке жилья, является то, что оно должно соответствовать установленным требованиям. В противном случае ПФР не одобрит данную сделку. Законодательством установлены следующие требования:

1. Оно должно находиться на российской территории.
2. Запрещены подобные сделки с близкими родственниками.
3. Использовать сертификат можно только после исполнения малышу 3 лет.
4. Держатель сертификата должен оформить доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
5. Жилье должно соответствовать установленным санитарным, техническим и эпидемиологическим нормам. Дом не должен быть признан ветхим или аварийным.
6. Износ здания не должен превышать более 50 процентов.
7. Новое жилье должно быть больше по площади предыдущего жилья.
8. Недопустимо приобретение квартиры на цокольном этаже.
9. Нельзя использовать средства для покупки комнату в общежитии.

На основании вышеперечисленных требований нужно выбирать жилье. В большинстве случаев на такие сделки соглашаются строительные компании или кооперативы. Еще на этапе строительства дома покупатель заключает договор долевого участия или участия в строительном кооперативе. Этот договор регулирует этапы оплаты денежных средств. В один из которых будет входить перечисление средств из ПФР.

Документы

Одним из важных этапов для получения средств данного капитала является сбор необходимых документов. В первую очередь, для получения самого сертификата, необходимо представить в ПФР следующие документы:

• личный паспорт заявителя;
• ИНН и СНИЛС;
• документы о рождении детей;
• бумаги, подтверждающие брак или развод, при наличии;
• заявление о выдаче сертификата.

После этого в течение определенного времени сотрудниками ПФР будет выдан сертификат. Далее для того чтобы распорядиться этими средствами, нужно собрать следующий пакет документов:

• сам сертификат и его копия;
• личный паспорт заявителя;
• ИНН и СНИЛС;
• договор покупки или иной документ, подтверждающий данную сделку с банковскими реквизитами продавца, зарегистрированный в установленном порядке;
• заявление о распоряжении капиталом с указанием суммы и получателя денег;
• выписка из ЕГРН с указанием собственника держателя сертификата или ее супруга;
• расписка продавца о получении определенной суммы денежных средств в счет погашения задолженности по договору с указанием оставшейся суммы задолженности.

Приняв все необходимые бумаги, сотрудник ПФР выдает расписку о получении данных бумаг с указанием даты приема. На основании полученных документов сотрудники ПФР в течение 30 дней должны принять решение и письменно уведомить заявителя. Выплата денег при положительном решении происходит в течение двух месяцев.

Воспользоваться капиталом без применения ипотечных денег можно только спустя 3 года с момента рождения ребенка, давшего право на получение капитала. А если родитель берет ипотеку на сумму материнского капитала, он может получить эти деньги досрочно.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/ispolzovat-materinskiy-kapital.html

Материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки — как использовать?

Можно ли осуществить покупку квартиры без ипотеки на материнский капитал? Да, действительно, приобрести квадратные метры при помощи материнского капитала, при этом, не привлекая средства, полученные при помощи ипотечного кредитования или же обычного кредита на бытовые нужды – можно. Привлечь к данному приобретению у вас появится возможность лишь свои сбережения.

Обращаем ваше внимание и на то, что произвести данную операцию удастся лишь после того, как вашему малышу (второму, за которого и выдается капитал) исполнится 3 года.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Варианты покупки

Если с теоретической стороной все ясно и понятно, то один из главных вопросов все же остается открытым. «А у кого можно приобрести квадратные метры за капитал, и какие существуют варианты?». Акцентируем внимание на том, что планируется покупка без взятия ипотечного кредита.

О приобретении жилья класса-премиум можно автоматически забыть, лишь по той причине, что средств материнского капитала и накоплений может попросту не хватить. Жилье эконом-класса – идеальный вариант.

Не стоит ошибочно думать, что жилье будет плохого качества, детской площадки во дворе не будет, и вообще кругом одна антисанитария. Жилье эконом-класса ничуть не хуже, а иногда даже и лучше, чем премиум.

Для того, чтобы осуществить поиски в несколько раз быстрее, мы рекомендуем заручиться поддержкой риелторов, которые специализируются на покупке-продаже квадратных метров с привлечением материнского капитала. Сразу скажем о том, что многие риелторы идут на хитрость, убеждая покупателей в том, что жилья на имеющуюся стоимость (мат.капитала) на рынке нет.

Не верьте им. Такие квартиры есть и их довольно-таки много. Настаивайте на своем.

Какие действия предпринять:

1. Первый вариант, который поможет стать обладателями собственного жилья – это долевое строительство, покупку которого можно осуществить без привлечения дополнительных средств. На данный момент существует огромное количество застройщиков, которые согласны сотрудничать за счет средств, полученных от материнского капитала. Кстати, со стороны законодательства дольщики защищены со всех сторон, да и количество мошенников в данной области начало сокращаться.
2. Самый распространенный вариант – это приобретение квадратных метров при помощи наличного расчета. Для этого достаточно обратиться в пенсионный фонд Российской Федерации, где поле подачи соответствующего заявления сумму перечислят продавцу. Несмотря на столь простую схему, существует один негативный аспект: зачастую, стоимость материнского капитала не превышает 500 тысяч рублей (двое детей), а на данный момент довольно-таки сложно найти жилье за такую стоимость, но опять-таки же все зависит от региона и субъекта Российской Федерации, ведь кто ищет, тот всегда найдет.
3. Обзавестись своим личным семейным гнездышком при помощи материнского капитала можно при помощи взноса в кооперативы жилищного типа. Но перед обналичиванием сертификата потребуется все же внести собственные денежные накопления. После того как договор о передаче денег будет подписан, необходимо будет осуществить процедуру подачи заявления в Пенсионный Фонд.

Как осуществить?

Для того чтобы осуществить вышеописанные процедуры, без подачи документации все же не обойтись. Давайте же разберемся, какие документы необходимо подавать, куда обращаться за выдачей и как будет производиться оплата.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили пойти по пути приобретения жилья при помощи долевого строительства, то вам потребуется следующий пакет документации:

1. Для осуществления потребуется обратиться в Пенсионный Фонд после рождения вашего малыша.
2. После чего вам предоставят образец заявления. Вам потребуется составить такое же заявление, которое и позволит вам получить сертификат. Стоит отметить и тот факт, что заявление, а точнее, бланк для него, можно распечатать, предварительно скачав его с сайта Пенсионного Фонда Российской Федерации.
3. Оригинал вашего паспорта, если являетесь заявителем.
4. Документ, удостоверяющий, что являетесь гражданином Российской Федерации.
5. Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
6. Оригинал свидетельства о рождении ваших малышей. Обращаем ваше внимание на то, что и в нем должна быть проставлена печать о гражданстве.

Проверка будет длиться до одного месяца. После чего вышлют уведомление по месту адресу вашей регистрации.

Пока будет происходить проверка документации, вам потребуется найти застройщика, который будет согласен использовать средства, предоставленные материнским капиталом.

Составьте грамотный, с юридической точки зрения, договор купли-продажи, в котором пропишете все аспекты, тонкости и пропишите возникновение всех подводных камней. Это необходимо, чтобы в случае несоблюдения договора, закон был на вашей стороне.

В том случае, если вы решили приобрести жилье при помощи кооператива, то вам потребуется следующий пакет документов:

1. Также, заявление, как и в первом случае, вы можете распечатать бланк и заполнить его дома.
2. Предоставить сертификат, который устанавливает ваше личное право на владение материнским капиталом.
3. Свидетельство о вашем пенсионном страховании.
4. Паспорт.
5. Нотариально заверенную копию того договора, который подтверждает, что вы действительно являетесь участником кооператива жилищно-строительного типа.
6. Копию справки от застройщика.[/box]

В случае приобретения наличными средствами:

1. Нотариально заверенную копию договора-купли продажи квадратных метров.
2. Копии всех документов, которые подтвердят, что продавец действительно является собственником квартиры.
3. Выписка из ЕГРП.

Куда обратиться?

Обращаться за выдачей необходимой документации или же за получением полного перечня справок можно в Пенсионный Фонд Российской Федерации очно, либо выйти на их сайт.

Как происходит выплата?

При долевом участии средства перечислят застройщику по истечении двух месяцев и поступят на счет. При покупке квадратных метров через кооператив, выплата средств произойдет после проверки документации, после чего вся сумма поступает на счет застройщика.

Если имущество приобретается за наличные денежные средства, то тут все еще проще – средства, также, после проверки документации поступают на счет продавца.

Ограничения

1. Как таковых ограничений не существует, но стоит обратить внимание на то, что новое купленное жилье не должно уступать по качеству и состоянию старому. То есть несовершеннолетние дети должны иметь размер площади не меньше, а даже больше того, что имели раньше.

2. Вы не сможете приобрести квартиру в том доме, который не отвечает требованиям БТИ, то есть аварийное состояние, незаконная перепланировка, антисанитарные условия и т.д.
3. Квартира не должна располагаться в подвале или же на цокольном этаже.

4. Системы отопления должны отвечать всем требованиям и нормам, то есть вовремя производится отопительный сезон, да и качество труб должно быть соответствующим.
5. Все комнаты должны быть оснащены окнами.

6. А о наличии водоснабжения и канализации и речь не идет – это обязано располагаться в доме и быть надлежащего качества.

Это быстро и !

3,71, (оценок: 7)Загрузка…

Источник: https://consultplace.ru/kvartira/pokupka/materinskij-kapital-bez-ipoteki.html