Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

Истцу на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира. Истец обратилась с просьбой о предоставлении денежных средств на основании договора займа.

Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой являлась истец, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка — ответчика.

Со слов сотрудников организации, в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты истцом всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за истцом. Между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры.

В ___________ городской суд ___________ области
________________________________________

Истец: _________________________
________________________________

Представитель истца: _______________________________________________________

Телефон: _______________

Ответчик: __________________________
____________________________________

Третье лицо:
В чьей собственности сейчас квартира

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________ области

_________________________

Цена иска: ______________ рублей

Госпошлина: на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ
составляет _________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения

Мне — _________________, на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: _____________________ В __________ г. я обратилась в АН «________» с просьбой о предоставлении денежных средств в размере __________ рублей на основании договора займа.

Кредит был одобрен руководством организации, но с условием, что в качестве гарантии возврата суммы займа право собственности на квартиру, собственником которой я являлась, будет отчуждено и зарегистрировано на сотрудника банка _______, а именно на ______________________.

Со слов сотрудников АН «______», в качестве гарантии последующего возврата квартиры будет заключен предварительный договор купли — продажи, по которому после выплаты мной всей суммы займа, право собственности на квартиру вновь будет зарегистрировано за мной — ____________ Между мной — _______________________, и ______________________ ___________ г.

был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ___________________________________. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________ области, номер регистрации _____________ №______. Согласно п. 4 указанного Договора стоимость квартиры составляла ___________ рублей.

В качестве гарантии последующего возврата квартиры между мной и ответчиком ___________ г. был заключен предварительный договор купли — продажи квартиры, расположенной по адресу: ________________________Согласно п.

5 предварительного договора купли-продажи: Покупатель обязуется ежемесячно в течение восьми месяцев с момента подписания договора, не позднее первого числа каждого месяца, начиная с _____ месяца, вносить продавцу сумму в размере _________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ рубля за __ евро.

По окончании девятого месяца с момента подписания настоящего договора покупатель обязан внести продавцу сумму в размере __________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже ________ за __ евро.Общая стоимость квартиры в соответствии с предварительным договором купли-продажи составляла ________ евро в рублях по курсу ЦБ РФ, но не ниже _______ рублей за __ евро.

Расчет суммы процентов по договору займа:__________ рублей – сумма, предоставленная по договору займа;__________ рублей – сумма, которую я обязана была вернуть;__________ рубля __ копеек.Согласно распискам от _________ г. и _________ г. мной была возвращена часть суммы займа в размере ___________ рублей.На основании расписок от ________ г., __________ г., ________ г.

мной были переданы денежные средства в счет оплаты займа в размере _______ евро, что эквивалентно _________ рублям по курсу ЦБ РФ на _____ ______ г. Расчет суммы переданных денежных средств:______ Евро – сумма, оплаченная мной по договору займа;_______ курс Евро по ЦБ на _______ _______ г.;_______ * _______ = ________ рублей – сумма, оплаченная мной по договору займа в рублях.

По истечении девяти месяцев у меня — ____________ в виду тяжелого материального положения не было возможности вернуть сумму займа и проценты по договору займа, в связи, с чем квартира ответчиком была продана.В настоящее время квартира находится в собственности _______________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав № от _____.

Намерений отчуждать квартиру, принадлежавшую мне на праве собственности, у меня не было. Все время я — ___________, проживала в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированной, оплачивала коммунальные услуги – фактически квартира ответчику не передавалась. Подписывая договор купли-продажи квартиры, я — ____________, считала, что беру денежные средства на основании договора займа.

Следовательно, в рассматриваемом случае имеет место несовпадение сделанного волеизъявления сторон с действительной волей сторон, которая была направлена на установление сторонами сделки иных гражданско-правовых отношений по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.

166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. В силу ч. 2 ст.

167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Поскольку спорная квартира была отчуждена ответчиком на основании договора купли-продажи, т.е. по возмездной сделке, и ответчик не имел права отчуждать спорную квартиру, имеются основания для истребования спорной квартиры из чужого незаконного владения _________________________________. Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________________________, заключенного ____________ года между ______________________, и _____________________, истребовании квартиры из чужого незаконного владения ________________________________________________. Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи, с ответчика в мою пользу надлежит взыскать _______ (___________) рублей – оплата услуг представителя, что подтверждается квитанциями адвокатского образования, ___________ (_______ тысяч ________) рублей — расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 166, 167, 170, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 98,100 ГПК РФ —

ПРОШУ СУД:

1. Признать недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: _______________________, заключенный _________ года между ____________________, и ____________________.2.

Истребовать имущество: квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ из чужого незаконного владения _______________________________________. 4.

5. В целях обеспечения иска наложить арест на квартиру, принадлежащую на праве собственности __________, _____ года рождения, расположенную по адресу: ________________________________.

Приложения:1. Копии искового заявления;2. Копия квитанции об оплате госпошлины;3. Копия договора купли-продажи от ___________ г.;4. Копия предварительного договора от ___________ г.;5. Копия договора об оказании услуг от ___________ г.;6. Копия расписок (5 экз);7. Копия выписки из ЕГРП от _____;

8. Копия доверенности.

Представитель ___________________

____________________

« ____ » ____________ года

Источник: https://peopleandlaw.ru/iskovoe-zayavlenie/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (заявление) в 2019 году — образец, по безденежности

Ситуация, когда приходится через суд признавать договор купли-продажи недействительным, не редкость. Часто это касается сделок с дорогостоящим имуществом – недвижимостью, автомобилями и т.д.

Суд может признать договор купли-продажи недействительным только на основании искового заявления, поступившего от заинтересованного лица.

Главные аспекты

Различные сделки по купле-продажи имущества – обычное дело в жизни каждого человека.

Особое внимание при этом должно уделяться сделкам, в которых участвует дорогостоящее имущество, например, при заключении договора купли-продажи недвижимости, автомобиля и т.д.

Увы, обман, использование ситуации, когда лицо неспособно понимать юридические последствия сделки, или даже прямое давление с помощью угроз или насилия – не редкость.

С целью защиты прав всех заинтересованных лиц, закон позволяет обращаться в суд. Для этого можно подать исковое заявление о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества, автотранспорта и других вещей.

В каких ситуациях можно признать договор недействительным:

При заключении сделки	одна из сторон действовала под влиянием существенного заблуждения, обмана, угроз, насилия
Сделка является притворной	или мнимой
Договор заключен с нарушением законодательства	или без получения необходимого разрешения от государственных органов

Действующее законодательство

Именно основываясь на его положениях и конкретно статьях 12, 166, 167, 170 можно требовать через суд признания договора недействительным.

Если сделка не была связана с предпринимательской деятельностью, то при составлении заявления и его подаче следует руководствоваться нормами ГПК.

Если сделка оспаривается в арбитражном суде, то необходимо действовать, ориентируясь на нормы АПК.

Определение подсудности

В случае неправильно определенной подсудности иск не может быть рассмотрен и будет просто возвращен заявителю.

Поэтому истец должен при подготовке заявления позаботиться о правильном установлении подсудности.

Первым делом необходимо разобраться должно дело разбираться арбитражным судом или судом общей юрисдикции, т.е. определить подведомственность.

К его компетенции относятся также иски о признании сделки недействительной в рамках дела о банкротстве. Остальные иски должны рассматриваться в суде общей юрисдикции.

В остальных случаях дело подсудно районному (городскому) суду. Территориальная подсудность по общему правилу устанавливается по месту жительства (нахождения) ответчика.

Исключения могут составить лишь некоторые типы исков, например, в рамках корпоративного спора.

Важно! Если требования о признании договора недействительным заявляются в рамках встречного иска, то его необходимо подавать в тот суд, где уже рассматривается первоначальное дело. В этом случае подсудность устанавливается по связанности дел.

Кто может подать заявление

Обычно истец – одна из сторон сделки, чьи права фактически были нарушены. Но бывают исключения, например, если сделкой были нарушены права третьих лиц, то они вправе требовать через суд признания договора недействительным.

Это может произойти и в других случаях, которые прямо прописаны в законодательстве.

Важно! Недобросовестное лицо не может обратиться с иском о признании договора недействительным.

Расчет госпошлины

Согласно позиции ВС РФ физическое лицо, подавая исковое заявление о признании недействительным договора купли продажи земельного участка, недвижимости или другой собственности, должно рассчитывать госпошлину точно также как при обращении с иском имущественного характера, подлежащим оценке.

Таблица. Расчет госпошлины по иску о признании договора купли-продажи недействительным:

Цена иска, рублей	20000 и меньше	20001-100000	100001-200000	200001-1000000	Свыше 1000000
Размер госпошлины	4 % от цены иска, минимум 400 рублей	800 р. + 3% от суммы > 20000 р.	3200 р. + 2% от суммы > 100000 р.	5200 р. + 1% от суммы > 200000 р.	13200 р. + 0,5 % от суммы > 1000000 рублей, максимум 60000 рублей

При обращении с подобными исками в арбитражные суды следует руководствоваться правилами ст. 333.21 НК РФ, следовательно, госпошлина составит 6000 рублей.

Видео: признание сделки купли-продажи недействительной

Иск о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

Дела, связанные с признанием недействительными договоров купли-продажи собственности, обычно достаточно сложные даже для профессиональных юристов.

Рекомендуется не пренебрегать помощью профессионалов. Но если их услуги дороги или недоступны по другим причинам, то можно самостоятельно составить исковое заявление.

Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным можно скачать здесь.

Например, если в его адрес поступали угрозы, то надо будет приложить детализацию разговоров от оператора связи, их записи, также в этом случае можно в качестве доказательств использовать показания свидетелей.

Ему придется пройти соответствующую медицинскую экспертизу, выводы которой могут оказаться совершенно неоднозначными. В данном случае многое будет зависеть от квалификации защитника.

По безденежности

Этот момент часто вызывает достаточно много споров. Обычно ответчик может подтвердить факт передачи денежных средств истцу, представив расписку в их получении или копию платежного документа из банка.

Относительно редко, но в качестве доказательств передачи денежных средств ответчику, суды принимают также показания свидетелей.

Требования к содержанию

В Российской Федерации нет регламентированных форм для исковых заявлений. Это позволяет истцу самостоятельно готовить его, придерживаясь лишь общих правил, которые приводятся в ГПК и АПК.

Что обязательно должен содержать иск:

Наименование	и адрес суда
Реквизиты участников процесса	в том числе и третьих лиц (при их наличии)
Цену иска (если требуется возвратить собственность)	размер уплаченной госпошлины
Описание обстоятельств заключения сделки	и оснований, по которым истец требует признать ее недействительной
Подпись	и дату подачи заявления

Прилагаемые документы

Истец обязательно должен представить в суд квитанцию об уплате госпошлины и доверенность, если он действует через представителя.

Список обязательных документов на этом заканчивается. Но потребуется представить доказательства заключения сделки, а также оснований, из которых исходит истец, требуя признать договор недействительным.

Самый сложный момент возникает с доказательствами, часто документальных подтверждений у истца просто нет или они совсем не существуют.

В этой ситуации исходить следует из норм законодательства, а иногда можно воспользоваться свидетельскими показаниями, например, для подтверждения факта поступления угроз.

Срок давности

Но этот срок начинает идти с момента, когда сторона узнала о нарушении своих прав.

Если требование предъявляется в связи с тем, что сделка заключена под давлением, угрозами и т.д., то срок исковой давности следует исчислять с момента, когда прекратились такие действия.

Сделка ничтожная в силу закона, например, заключенная лицом до 14 лет может быть признана недействительной с применением соответствующих последствий в течении 3 лет.

Возражение на претензию

Следует знать, что права истца и ответчика равны. Он может подавать возражения на любые претензии, направленные к нему.

Например, если истец заявляет о безденежности сделки, то ответчик может представить расписку или платежный документ, подтверждающий передачу денег истцу.

Основные последствия

Признание договора недействительным не приводит к правовым последствиям, вытекающим из сделки.

То есть полученное имущество должно быть передано предыдущему собственнику, а полученные средства, если они уже были переданы, возвращены их владельцу.

В чем разница оспоримой и ничтожной сделки

Ничтожная сделка недействительна абсолютна, например, в силу законодательства. К ним можно отнести сделки, заключенные недееспособным лицом или детьми в возрасте до 14 лет.

К оспоримым сделкам можно отнести кабальные сделки, договора, заключенные под влиянием угроз или насилия и т.д.

Признание договора недействительным влечет за собой исключительно правовые последствия, которые вытекают из его недействительности.

Но в судебной практике можно найти решения, вынесенные в пользу истца, а значит защищать права надо обязательно.

Источник: https://yurday.ru/isk-o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным

Бесплатная первичная консультация юриста
Поможем составить иск или заявление в суд. Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Расскажем, что делать дальше.

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Для совершения этого действия пишется исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным и направляется в суд. В ходе заседания будут рассматриваться все аспекты вопроса. Однако ключевыми критериями, по которым принимается положительное решение, являются:

• совершение сделки гражданином, пребывающим в состоянии заблуждения;
• лицо, подписывая соглашение, не понимало значение собственных действий;
• имели место насилие, обман и угрозы, побуждавшие сторону подписать договор;
• сделка является мнимой, притворной либо идет вразрез с общепризнанными нравственными понятиями или законными нормами;
• договор подписывало малолетнее или недееспособное лицо;
• допущены нарушения законов либо сделка заключалась несовершеннолетним без письменного согласия опекунов или родителей.

На практике суды чаще встречаются с ситуациями, когда гражданин, подписывая документы, был не в состоянии понять значение этих действий, либо не мог ими руководить. К данному критерию относится и злоупотребление спиртными напитками или наркотиками. В таком состоянии зачастую продают имущество или иные ценные вещи, после чего хотят их вернуть.

Несмотря на факт злоупотребления, закон защищает права человека, совершившего подобный проступок.

Поэтому готовьте образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным и начинайте собирать документальные подтверждения собственных доводов.

Но не забывайте, что указанные вами обоснования исковых требований будет проверять судебно-психиатрическая или иная профильная экспертиза. Все зависит от того, какие критерии вы прописали в объяснительной части ходатайства.

Что писать в исковом заявлении?

Начинается обращение в суд стандартно – с указания наименования органа, в который подается, и данных об истце и ответчике, включая адреса и телефоны. Еще нужно прописать цену иска, после чего можно переходить к изложению обстоятельств дела:

• необходимо сослаться на конкретный договор с датой заключения и номером, если таковой имеется;
• опишите передаваемую согласно документам вещь или имущество (автомобиль, квартира и прочие объекты);
• укажите те обстоятельства, которые сопутствовали подписанию контракта (алкогольное опьянение, болезнь, требующая особого лечения и т.д.);
• сообщите, получали по договору вознаграждение или нет, а также размер переданных денег;
• далее необходимо привести отсылки на законодательные нормы, регулирующие подобные правоотношения и подтверждающие необходимость признания соглашения недействительным;
• опишите последствия, наступившие после заключения сделки, причиненный вред или ущерб;
• сообщите, почему считаете совершенные действия незаконными, и как свершившийся факт можно исправить;
• детально сформулируйте собственные требования (признание соглашения недействительным, восстановление утраченных прав или возврат имущества и т.п.).

Также исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно включать дату его подачи и подпись истца. Дополнительно необходимо составить список прикрепленных документов.

К ним относятся копии ходатайства, сделанные для всех участников разбирательства, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, копия соглашения между истцом и ответчиком и иные документы, подтверждающие доводы истца.

Пункт с формулировкой требований нужно прорабатывать особенно тщательно. Именно от него зависит, насколько точно будут удовлетворены просьбы истца.

Как правильно предъявлять исковые требования?

При написании ходатайства в суд нужно брать в расчет как основные, так и дополнительные требования. Основное – это признание сделки недействительной. А в дополнительных можно заявлять иные просьбы, касающиеся сложившейся ситуации:

• признать недействительной государственную регистрацию документа или прав собственности на имущество;
• обязанность вернуть переданные по контракту вещи и признать права истца на них;
• компенсировать причиненный моральный или иной вред, взыскать убытки (подается встречным иском);
• устранить иные последствия, причиненные совершением этой сделки.

Однако перед составлением обращения, убедитесь, что срок исковой давности еще действует. В данном случае он достигает одного года. Начинается срок с момента выявления факта, послужившего причиной подачи ходатайства в суд.

Формулируя дополнительные требования, не просите признать недействительным свидетельство о регистрации прав собственности, если речь идет о продаже квартиры. Оспаривать здесь нужно сам договор.

Не забывайте также, что в удовлетворении иска откажут, если в обоснованиях требований указано лишь отсутствие регистрации перехода прав на жильё.

Еще следует тщательно подбирать законодательные нормы, являющиеся подтверждением обоснованности иска.

Что еще послужит основанием для успешного разрешения спора?

Указанные в начале статьи основания обычно входят в любой образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным. Кроме них можно выделить другие основания удовлетворения требований:

• если для окончания сделки требуются подписи и согласие определенных лиц, но их нет;
• когда нарушены правила оформления доверенности на представителя, который может заключать договор;
• одной стороной не исполнены обязательные условия соглашения;
• контракт заключался под влиянием неблагоприятной обстановки (кабальная сделка) и т.д.

Отдельно стоит остановиться на понятии притворной и кабальной сделки. Первую заключают, когда хотят прикрыть иные действия, добившись других правовых последствий.

Вторая совершается под воздействием совокупности сложных обстоятельств, причем условия для истца самые невыгодные. К последним также относят несоответствие стоимости имущества, указанной в документах, рыночной цене такой вещи или недвижимости.

Предъявлять ходатайство нужно по месту нахождения объекта недвижимости, либо месту жительства ответчика.

На что обращать внимание при подготовке к суду?

Разрабатывая исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным, уделяйте особое внимание предъявленным доказательствам.

Придется документально подтверждать, что если еще в ходе рассмотрения дела не наложить арест на спорное имущество, оно может быть отчуждено, и тогда будет невозможно исполнить решения суда.

Также существует ряд обстоятельств, которые необходимо доказывать в обязательном порядке. Среди них такие, как:

1. Недееспособность продавца в момент заключения сделки, либо невозможность понимать значение совершаемых им действий по продаже имущества – подтверждением послужит преклонный возраст, наличие заболеваний, влияющих на адекватность мышления (желательно привлечь врачей и свидетелей), хронические психические расстройства или иные проблемы с мозгом и нервной системой;
2. Совершение сделки без желания нести правовые последствия – в качестве доказательства придется искать документы, подтверждающие, что деньги не были переданы продавцу, отсутствие акта приема-передачи недвижимости также послужит основанием;
3. Притворность сделки, заключенной чтобы прикрыть иные действия – предоставляются документы, подтверждающие наличие иного соглашения, подписанного под прикрытием соглашения о продаже имущества.

В любом случае, образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным не открывает полной картины, и многое придется доделывать самостоятельно.

Отсылки к законодательным нормам подбираются в каждом конкретном случае отдельно.

Здесь придется учитывать наличие третьих лиц, интересы которых должны быть учтены, стоимость спорного имущества, категорию договора (предварительный или основной) и т.д.

Когда нужно обращаться в суд?

Подобных ситуаций может быть множество. Начать хотя бы с продажи автомобиля под влиянием обмана со стороны покупателя. Либо некто совершил сделку с вашим пожилым родственником, которая повлияла на его благосостояние.

Еще часто ущемляются права несовершеннолетних детей, при продаже жилья. Также в суд обращаются, если гражданин заключает договор с банком на невыгодных условиях, выставляя в качестве залога квартиру.

При этом проценты по займу явно завысили, исключив материальную возможность возврата долга, а недвижимость перешла в собственность банка.

Каждую конкретную ситуацию следует рассматривать отдельно. Однако все они объединяются некоторыми критериями, которые влекут необходимость подачи искового заявления о признании договора купли продажи недействительным:

• само содержание сделки является незаконным, т.е. противоречит действующему законодательству;
• юридические или физические лица, участвующие в сделке, не имеют права совершать подобные действия;
• воля и ее изъявление в договоре разнятся, т.е. изначально продавец не хотел передавать имущество покупателю на обозначенных в соглашении условиях;
• не соблюдена форма заключенного договора.

В судебные органы нужно обращаться во всех перечисленных выше случаях. Основанием послужит необходимость возврата имущества, находящегося в незаконном владении.

От того, насколько грамотно и юридически точно будет составлен иск, насколько тщательно вы подберете обоснование требований и документальные доказательства, зависит успех всего дела.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу и получите ответ по своей правовой ситуации. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Практика признания сделок купли продажи недействительными

Любая операция, связанная с недвижимостью, требует внимательного и правильного подхода. Фактическое признание сделки купли продажи недействительной происходит в ситуациях, если при проведении процедуры имели место нарушения, касающиеся действующего законодательства.

Экспертами выделяются 2 вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. «Приобщение» к той или иной категории полностью зависит от обстоятельств подписания договора. Что касается участия в решении вопроса судебных инстанций, то необходимость подачи иска напрямую связана с видом сделки.

Какие сделки являются ничтожными?

В соответствии с действующими нормативно-правовыми актами ничтожная сделка является недействительной со дня проведения. Чтобы установить сам факт ничтожности, не нужно обращаться в суд.

Исковое заявление подаётся только в том случае, если сделка повлекла за собой негативные последствия и единственным способом, который позволит восстановить справедливость, является судебное разбирательство.

Ничтожные сделки имеют несколько ключевых признаков:

• Один из участников лишён дееспособности на основании судебного решения;
• Сделка не соответствует законодательным требованиям (нарушен порядок регистрации, в договоре отсутствуют какие-либо обязательные пункты);
• Договор является фиктивным – участники сделки не намерены фактически исполнять её условия (объект купли-продажи не передаётся продавцом покупателю);
• Целью совершения сделки является прикрытие иной операции (продажа одного товара по более высокой стоимости с дарением второго товара или дополнительного аксессуара);
• Один из участников договора не достиг 14-летнего возраста;
• Цель договора нарушает принципы нравственности и является неправомерной.

Что такое оспоримые сделки?

Характерной особенностью оспоримых сделок принято считать тот факт, что договор может признать недействительным лишь суд. Причинами принятия соответствующего акта правосудия могут стать:

• Один из участников является недееспособным по причине несовершеннолетия;
• Дееспособность одного из участников ограничивается судебным решением;
• Непосредственный участник имеет неверное представление о результатах процедуры;
• Участником выступает гражданин, не способный отвечать за свои деяния, осознавать всю серьёзность ситуации и понимать возможные последствия;
• При проведении сделки на одну из сторон оказывалось физическое или психологическое воздействие.

Важно понимать, что признание сделки купли продажи недействительной возможно и при наличии иных оснований. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, и требует обязательного предоставления доказательств, включая документацию по делу, заключения экспертов, показания свидетелей и медиаматериалы.

Что нужно сделать, чтобы суд признал сделку недействительной?

Как уже говорилось ранее, если речь идёт о ничтожных сделках, то подавать исковое заявление не нужно.

Что касается оспоримых сделок, то признание их недействительными возможно только на основании судебного решения.

В роли истца может выступить не только непосредственный участник сделки, но и посторонний человек, защищающий интересы одного из участников или пострадавший от проведения сделки.

Нередки ситуации, когда человек продаёт своё жильё, будучи недееспособным, после чего его родственники инициируют судебное разбирательство, по итогам которого сделка признаётся недействительной и недвижимость возвращается первоначальному собственнику.

При составлении иска заявитель обязан учитывать, что помимо основной информации, указываемой в любом подобном документе, здесь должны присутствовать следующие пункты:

• Данные о предмете договора;
• Обстоятельства, наличие которых указывает на недействительность сделки с указанием ссылки на соответствующую законодательную норму;
• Просьба признать сделку недействительной;
• Предложение об устранении последствий (возврат предмета сделки в натуральном виде или в денежном эквиваленте).

Инициатор подобного судебного разбирательства должен понимать, что одних лишь слов о неправомерности сделки или иных обстоятельствах, будет явно недостаточно. Чтобы сделку признали недействительной, истцу придётся представить суду неоспоримые доказательства своих слов.

Особое внимание при подготовке документов следует уделить написанию и оформлению заявлению. Даже незначительная ошибка может привести к тому, что иск откажутся рассматривать, и заявителю придётся всё начинать с начала. В определённых ситуациях к иску следует прилагать заключение эксперта.

В течение какого времени можно признать сделку недействительной?

Для каждого типа соглашения установлен свой срок, в течение которого является возможным признание сделки купли продажи недействительной. Когда речь идёт о ничтожных сделках, срок исковой давности составляет 36 месяцев с момента совершения. Что касается оспоримых сделок, то позаботиться о подаче искового заявления необходимо в течение 12 месяцев со дня подписания договора.

Исключение предусмотрено лишь для лиц, не имеющих непосредственного отношения к сделке, но заинтересованных в инициации судебного разбирательства. Для них исковая давность составляет 36 месяцев. Отсчёт начинается со дня, когда заявитель узнал о проведении указанной сделки.

Какие последствия могут наступить в результате признания сделки недействительной?

Если обратить внимание на возможные последствия, то ключевым из них является восстановление исходного состояния сторон-участниц. Говоря иначе, продавец получает назад свой товар, а покупатель – затраченные денежные средства. Разумеется, бывают ситуации, когда предмет договора уже потерял свой первоначальный вид. В этом случае покупатель может отдать продавцу денежный эквивалент товара.

Практика также насчитывает множество примеров, когда совершение сделки сопровождалось неправомерными действиями со стороны одного из участников, или было классифицировано как мошенничество. В подобном случае ценности, полученные виновной стороной, могут быть изъяты в пользу государства.

Как уже отмечалось выше, процедура признания сделки недействительной, требует индивидуального подхода к каждой конкретной ситуации. Нередки случаи, когда истцу не удаётся выиграть суд по причине банального незнания законодательства, ошибок при подготовке документации и иных нюансов.

Чтобы избежать подобных последствий эксперты настоятельно рекомендуют привлечь к участию в деле квалифицированного юриста, который не только расскажет обо всех особенностях процедуры, но и окажет практическую помощь в её проведении.

Даже если на первый взгляд ситуация кажется безвыходной, не стоит отчаиваться и опускать руки. Следует как можно скорее проконсультироваться со специалистом, рассказать ему о проблеме и выслушать его профессиональное мнение.

Признание сделки недействительной

Источник: https://myjus.ru/questions/priznanie-sdelki-kupli-prodazhi-nedejstvitelnoj/

Признание недействительным договора купли-продажи: судебная практика, образец иска, основания и порядок признания договора купли-продажи недействительным, список документов | Жилищный консультант

1680

Содержание статьи:

Договор купли-продажи

В законодательстве РФ существует такое понятие, как договор купли-продажи. Суть понятия состоит в том, что акт является документальным подтверждением совершения правового деяния связанного с передачей собственного имущества от одного гражданина (или юридического лица) другому (или организации).

Этот документ заключается между участниками соглашения: продавцом и покупателем. Продавец – это дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и владеющее передаваемым имуществом на правах собственности.

В случае передачи аванса или задатка допускается составление предварительного договора.

Основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры

Судебная практика признания договора купли-продажи недействительным рассказывает о том что, если существуют законные возражения относительно сделки, то соглашение может быть аннулировано.

Подобная ситуация подпадает под действие статьи 125 АПК РФ. Все случаи, связанные с расторжением акта, решаются в судебной инстанции.

Что касается причин, то договор может быть признан неправомочным по следующим основаниям:

1. Если содержание документа противоречит нормам закона, то сделка признается ничтожной и имущество подлежит конфискации.
2. В том случае, если сделка носит мнимый или притворный характер, скрывая волю остальных участников.
3. Если участник купли-продажи недееспособен или имеет какие-либо ограничения в дееспособности.
4. В ситуации, когда дееспособное лицо не осознавало своих действий по причине временного состояния недееспособности.
5. Договор, заключенный с несовершеннолетними гражданами.
6. Сделки, оформленные с участием несовершеннолетних детей, без необходимого согласия его законных представителей.
7. Акт, составленный при угрозе жизни и здоровью, а также в результате заблуждения.
8. Если покупателем является лицо, которое не имеет разрешения на такой вид деятельности, то сделка может быть признана недействительной.
9. При нарушении прав детей.
10. Признание договора купли-продажи квартиры недействительным возможно тогда, когда ранее продаваемая собственность была приватизирована незаконно.
11. Акт аннулируется, если условия составления не были выполнены, в частности, отсутствовала письменная форма документа.

Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Чтобы оспорить правовой статус акта, необходимо обратиться в Арбитражный суд и составить иск +о признании договора купли-продажи недействительным. С таким заявлением могут обратиться участники сделки, либо их официальные представители, чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью.

Чтобы не получить в суде отказа по заявлению, необходимо соблюдать ряд рекомендаций по признанию акта недействительным:

1. Определить законность оснований для аннулирования сделки.
2. Доказать реальность своих претензий, путем предоставления фактических доказательств, а именно что эти основания имели место на момент сделки.
3. Подать правильно оформленный иск с соблюдением всех требований и сроков.
4. Доказать свою позицию в суде, призвав на помощь свидетелей и предоставив необходимые документы.
5. Ожидать решение суда. В случае отказа можно подать апелляцию.

Список необходимых документов

Для того чтобы подать заявление в суд с целью аннулировать договор купли-продажи, потребуется следующий перечень документов:

1. Правильно оформленное исковое заявление (образец заявления можно посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным].
2. Паспорт или иной документ подтверждающий личность истца.
3. Договор купли-продажи.
4. Документы на недвижимость: вся техническая документация и свидетельство о собственности (если истец является продавцом).
5. Расписка в получении денег (если истец является покупателем).
6. Медицинская справка о физическом и психическом состоянии заявителя (если в этом есть необходимость).

Последствия признания недействительным договора купли-продажи

Аннулирование договора может повлечь за собой серьезные последствия, в виде исправления сложившейся ситуации в отношении объекта сделки. Если обе стороны были введены в заблуждение, то исправить ситуацию можно очень просто: участники возвращают друг другу не принадлежащие им вещи.

В том случае, если вернуть переданное имущество не представляется возможным, то возмещение ущерба можно произвести путем выплаты денежной компенсации.

Конфискация имущества обоих участников сделки в пользу государства производится в том случае, когда обе стороны умышленно нарушили закон.

Пример по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку признания договора купли-продажи квартиры недействительным

Заключение

В заключение можно сделать следующие выводы:

1. Договор купли-продажи является подтверждением свершения сделки.
2. В законодательстве прописаны основания, согласно которым документ можно оспорить или аннулировать.
3. Существует определенный порядок, согласно которого выполняется признание договора купли-продажи недействительным.
4. Для того чтобы подать заявление в суд необходимо не только правильно составить заявление, но и подтвердить его фактическими доказательствами.
5. В случае признания акта недействительным, пострадавшая сторона получает компенсацию причиненного ей ущерба.
6. Большое внимание необходимо уделить оформлению договора.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: https://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/priznanie-nedejstvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi/

Иск о признании договора купли-продажи недействительным образец

Юридическая консультация адвоката по гражданским делам. В соответствии со ст.

177 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Районный суд города Москвы

Истец: Ф.И.О.
адрес:

Ответчики: Ф.И.О.
адрес:

о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

Квартира по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00 находилась в моей собственности с 1993 года.

Мне 95 лет, я одинокий пенсионер.

Находясь в больнице познакомилась с ответчицей, которая воспользовавшись моим беспомощным состоянием, получила от моего имени доверенность на распоряжение всем моим имуществом.

В этот период времени я не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, никого не узнавала.

На лечении в больнице я находилась 2 месяца. Выйдя из больницы я узнала, что ответчица без моего ведома продала мою квартиру своей знакомой — Ф.И.О. Сделка была совершена 22 июня 2010 года.

Считаю, что договор купли-продажи квартиры от 22 июня 2010 года является недействительной сделкой, поскольку в момент совершения сделки и выдаче доверенности на имя ответчицы, я не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими.

В соответствии со ст.

177 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно ст. 166ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.

167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 177 Гражданского Кодекса РФ,

Возвратить мне право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, владение 00.

www.advocatemoscow.ru

Иск о признании сделок с квартирой недействительными

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Дорогомиловский районный суд г.Москвы121165, г. Москва ул. Студенческая, д.36

Истец: Ф.А.Л.

адрес: г. Москва, пр. Петровско-Разумовский, д. 15

Представитель Истца:

ХоруженкоА.С.Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15https://msk-legal.ruтел: 8(495)664-55-96

Ответчики: У.В.В.

место жителства неизвестноЩ.А.А.

г.Москва, ул.8-ого Марта

Исковое заявление
о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки

Источник: https://niitek.ru/post/isk-o-priznanii-dogovora-kupli-prodazh/

Исковое заявление о признании сделки недействительной

Образец искового заявления о признании сделки недействительной, с учетом последних изменений действующего законодательства.

В ___________________________ (наименование суда)

Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________ (вся сумма из требований)

Исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать  имущество).

Впоследствии мне стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой _________ (указать основания для признания сделки недействительной).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчик обязан вернуть мне все полученное по недействительной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.
2. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Документ, подтверждающий совершение сделки
4. Документы, подтверждающие недействительность сделки

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании сделки недействительной

 

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-sdelki-nedejstvitelnoj.html