Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Сделка купли-продажи гаража: рассматриваем в деталях

В юридическом плане под гаражом понимают недвижимое имущество, аналогичное земельному участку, дому или квартире. Заключение сделки по этому объекту юридически довольно сложно.

При покупке гаража возникает несколько специфических нюансов, без понимания которых легко попасть на крючок мошенников и прочих «разводил».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Процедура заключения сделки при стандартной покупке гаража.

Проверка документов

Владелец или доверенное лицо должен иметь при себе следующие документы для подтверждения законности сделки: паспорт на гараж с указанным уникальным кадастровым номером и, разумеется, свидетельство о юридическом праве собственности на объект.

Не у всех владельцев есть свидетельство, государство стало выдавать их лишь после 1998-ого года. Несмотря на это, для заключения сделки собственнику надо получить документ, иначе сделка не будет законной. Если гараж находится в ГСК то для получения свидетельства нужно взять в своем кооперативе документ, подтверждающий владение гаражом (чаще всего это справка), и бумагу о полной уплате пая.

Справка заверяется и подписывается членом кооператива, назначенным на должность председателя.

С ней и со справкой об отсутствии каких-либо задолженностей по электричеству и налогам на гараж (иногда эта информация присутствует в справке от ГСК) едут в БТИ.

Обратите внимание

Оттуда отряжается несколько представителей, которые составляют чертеж гаража и делают его рублевую оценку, на основании этой информации составляется платная справка из БТИ и техпаспорт (выдается только его копия).

С полученными документами надо обратиться в регистрационную палату для проведения процедуры заверения права собственности. Чуть позже оттуда забирается само свидетельство на гараж.

Проблема с законностью сделки возникает и при отсутствии кадастрового паспорта: если нет кадастрового номера, то гараж является бесхозным по государственным стандартам. После покупки такого объекта будет невозможно доказать право владения в случае спора.
В обязательном порядке кадастровый учет проводится лишь для земельных участков.

Гараж «опознают» по его техническому учету в качестве объекта недвижимости. Без этой процедуры нельзя получить кадастровый паспорт, документы на который отправляются в «Федеральную кадастровую палату».

Если гараж прошел технический учет еще до 2012 года, то можно избежать серьезной беготни, т.к. данные были автоматически отправлены в «Федеральную кадастровую палату» и БТИ и кадастровый учет уже ведется.

Чтобы забрать паспорт, надо просто предъявить документ об оплате гос. пошлины и свидетельство о праве собственности.

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Нюанс: технические паспорта с описанием гаража, полученные до 1 марта 2008 года, согласно закону имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.

Важно

Процедура подписания договора достаточно проста — достаточно при личной встрече подписать составленный по образцу документ. Присутствие нотариуса не обязательно.

Нюансы:

Цена гаража указывается исключительно в рублях.
Если после покупки вскроется какая-то неоговоренная информация: гараж заложен или был одновременно продан кому-то еще, то покупатель может требовать полного возмещения средств или уменьшения стоимости через суд.

К договору покупателю прилагается акт приема-передачи гаража. В документе отражается выполнение пунктов договора. В акте обязательно указывается полное описание гаража с его недостатками.

Его подписание должно происходить только после осмотра объекта покупателем, т.к. фактически подпись заверяет отсутствие претензий к качеству постройки.

Если недостатки были указаны, то впоследствии покупатель не может обратиться на основании них в суд. Основные пункты, отражающиеся в акте:

Площадь гаража.
Факт передачи ключей новому собственнику.

Образец договора купли-продажи — скачать.
Образец и бланк акта приема-передачи гаража — скачать!

Оформление свидетельства о праве собственности

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Иногда члены ГСК считают, что для заключения процедуры продажи гаража достаточно переписать собственность на другого владельца, для этого просто изменяют фамилию в членской книжке. По закону это не считается передачей права собственности на гараж, а элементарной продажей членства в кооперативе. Как тогда продать или купить гараж в собственности ГСК?

Регистрация смены права собственности производится после заявления правообладателя при наличии у того картографии по региону и кадастрового паспорта. Если обращается уполномоченное лицо, то дополнительно должна прилагаться доверенность из Управления ФС государственной регистрации с печатью нотариуса. О том, как оформить гараж в собственность, мы уже писали тут.

Помимо заявления на государственную регистрацию права собственности надо предоставить и другие документы:

Паспорт (оригинал и ксерокопии).
Квитанция об оплате гос. пошлины (около 1000 рублей для физических лиц) (подлинник).
Если гараж находится в ГСК, то понадобится справка о владении собственностью в данном кооперативе, под печатью и подписью председателя.
Справка из ГСК о выплате пая. Подписывается председателем и главным бухгалтером кооператива, заверяется печатью ГСК (подлинник и заверенная копия).
Кадастровый паспорт на гараж (подлинник и заверенная копия).

Если ГСК совсем новый и ранее ни один гараж из него не оформлял государственную регистрацию. Тогда потребуется собрать дополнительные документы:

Устав кооператива.
Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Процедура регистрации займет до 20-ти календарных дней после подачи документов.

Недвижимый гараж построен на фундаменте и его нельзя переместить без нанесения критического ущерба объекту. Движимый гараж легко устанавливается на землю и быстро перемещается по новому адресу. Договор о покупке на такую «коробку» заключается в упрощенном режиме — достаточно расписки со стороны продавца, причем не обязательно заверенной.

Проблема лишь в том, что если нотариус не подтвердит ее подлинность, то в случае спора бывший владелец может легко заявить, что вовсе ничего не подписывал. Суд будет на его стороне. Чтобы это не случилось, лучше подписать полноценный договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Нюанс: передачу денег осуществляйте в присутствии независимых свидетелей.

В заключение стоит отметить, что поддержка юриста при покупке гаража может быть действительно необходимой, особенно если нет желания разбираться во всех нюансах операции. При самостоятельных же действиях перепроверяйте каждый свой шаг по 2 раза — это поможет сберечь деньги и нервы.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/sdelka-kupli-prodazhi.html

Акт приёма-передачи гаража по договору купли-продажи – как правильно оформить, защитив права сторон?

Акт приёма-передачи гаража при заключении договора его купли-продажи выполняет важную функцию. Он защищает права подписавших, гарантируя отсутствие споров в будущем.

Несмотря на необязательный характер оформления такого документа с точки зрения закона, он весьма желателен с точки зрения самих участников договора. Подписать документ приёма-передачи стоит не только в случае продажи гаража, но и любой другой ценной собственности.

Зачем нужен акт приёма-передачи?

Основные задачи, которые выполняет этот документ:

Указание информации о техническом состоянии объекта, отсутствии или наличии дефектов;
Подтверждение факта перехода гаража в собственность нового владельца;
Доказательство факта выполнения покупателем своих обязательств;
Уверенность нового владельца в получении объекта в том состоянии, которое было на момент продажи.

Этот документ дополняет договор купли-продажи, и на его основе происходит полная передача прав новому владельцу.

Signature

Большое значение этого акта приёма-передачи гаража ещё и в том, что государственная регистрация собственности новым владельцем требует времени.

И именно заключение такого дополнительного документа гарантирует новому владельцу сохранение его прав. В частности, новый владелец потом сможет доказать, что он покупал имущество в другом состоянии, чем получил.

Состояние на момент заключения договора купли-продажи будет указано в передаточном акте.

Нормативная база

Закон строго не определяет форму этого документа. Лишь в отдельных случаях он является обязательным. Эти случаи изложены в статье №556 ГК РФ. Требования оформлять акт передачи касаются любой недвижимости. Гараж также относится к числу таких объектов. В статье 556 ГК сказано:

Передача имущества происходит на основании акта;
Принятие покупателем данного имущества не освобождает продавца от обязанностей, указанных в документе. Если покупатель принял имущество с дефектами, не описанными в акте, продавец обязан их исправить и привести имущество в состояние, соответствующее описи.

При этом важно помнить, что договор передачи актуален не только в случае продажи, но и:

В случае сдачи в аренду;
Когда гараж становится залогом;
Смене лица, которое ответственно за объект.

Образец заполнения акта приёма-передачи

Акт приёма-передачи гаража в аренду или по договору купли-продажи оформляется в свободной форме. Но в нём должна содержаться конкретная информация:

Паспортные данные подписавших;
Информация о состоянии имущества и отсутствии претензий у сторон;
Подробное описание объекта, его состояния;
Информация о передаче комплектов ключей;
Указание на наличие двух равнозначных экземпляров документа;
Подписи сторон сделки.

Акт приёма-передачи гаража: оформление

При оформлении самого акта приёма-передачи к договору купли продажи гаража между физическими лицами, необходимо доказать права продающего на данную собственность. Для этого нужно предоставить следующие документы:

Свидетельство о регистрации объекта;
Кадастровый номер участка, на котором находится гараж;
Техпаспорт гаража;
Документы об участии в кооперативе (в случае нахождения гаража в кооперативе).

Особенности составления

Важно, чтобы вся информация в акте передачи гаража покупателю:

Была правдивой;
Объект мог быть идентифицирован;
Состояние объекта было описано на момент осмотра.

В случае несоответствия документа этим требованием, суд может посчитать её недействительной и не станет рассматривать в разбирательство по спорным моментам.

В связи с этим часто возникает ряд нюансов:

Предельная конкретика в описании и указании всех аспектов продажи и состояния объекта;
При наличии серьёзных дефектов, нужно указать, кто и за чей счёт будет их исправлять;
Нужно указать все объекты, которые находятся в гараже, и в чью собственность они переходят.

Также стоит указывать номер договора купли-продажи или аренды, к которому относится акт передачи.

Последствия заключения акта

Последствия заключения передаточного акта зависит от вида сделки:

В случае арендного договора, выплаты за аренду начинаются, как только подписан акт передачи;
Документ считается подтверждением факта осмотра объекта, а значит, гарантирует отсутствие претензий в будущем;
Гараж становится собственностью нового владельца сразу после подписания договоров продажи и передачи.

Но, конечно же, при отсутствии основного документа, договора купли-продажи, акт о передаче не будет иметь юридической силы.

В каких случаях акт действительно пригодится?

Главная его задача и ценность – помощь в отстаивании интересов в случае:

При реальной передаче гаража, его состояние не соответствует описанному;
Покупатель вообще не получил купленный объект;
Кто-то из участников сделки не стал выполнять свои обязательства;
Решено рассматривать спор в суде.

Таким образом, договор продажи или аренды является доказательством заключения сделки, а передаточный акт – доказательством её исполнения.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/akt-priyoma-peredachi-garazha/

Договор купли-продажи гаража 2018 бланк для физических лиц, акт приема передачи и расписка в получении денег

Далеко не каждый автолюбитель рискует оставлять свою машину на открытом воздухе на ночь или в период короткого, даже на пару дней, вынужденного отъезда. Преступники, погодные условия: все это создаёт дополнительные риски для сохранности транспорта и его технического состояния.

Как же уберечь свой автомобиль? На помощь придёт охраняемая стоянка или надёжный гаражный бокс. А как стать его владельцем? Для этого потребуется договориться с хозяином и заключить договор купли-продажи гаража.

Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.

Для чего нужен договор купли продажи гаража

В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.

Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.

Образец дкп гаража

Передаточный акт

Расписка подтверждающая расчет

В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

Условия заключения сделки

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с чётким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

Существенные

В их число входит:

подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
цена, по которой передаётся имущество в собственность покупателя;
сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Акт приема-передачи гаража

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

Порядок оформления и регистрации данного договора

Заключать соглашение у нотариуса не обязательно. Однако перед проставлением подписей нужно собрать документы, которые необходимы для договора купли – продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В его состав войдут:

Все правоустанавливающие документы (техпаспорт, свидетельство по праву собственности или выписка из ЕГРП).
Данные по платежам за гараж (если он расположен в ГСК).
Согласие от второго супруга, если продавец приобрёл гараж в браке.
Банковские реквизиты (когда расчёт будет производиться безналичным путём).

Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса

При проработке деталей сделки следует учесть некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Вот лишь часть из них.

Предварительного

В силу данного соглашения стороны принимают на себя обязательства заключить главный договор через определённое время в будущем. При этом бланк предварительного договора должен в себе содержать все основные пункты предстоящей сделки.

За несоблюдение предварительных договорённостей ответственность не предусмотрена. Плюсом является лишь то, что стороны фиксируют для себя цену будущей продажи.

Без документов

В таком случае продажа на бумаге возможна, но дальше Росреестр просто откажется в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заблаговременно позаботиться о восстановлении документов на свой гараж.

Иногда это можно сделать только с помощью судебного решения. Оно, в том числе, может касаться и признания права собственности на объект недвижимости.

По доверенности

От лица покупателя или продавца может выступать представитель. Для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность. В ней должны быть предусмотрены не только полномочия по подписанию договора, но и в части представительства в Росреестре.

С задатком и авансом

Для обеспечения исполнения обязательств в будущем применяются задаток или аванс. Такие платежи отличаются между собой. Аванс выполняет функции первого платежа. Задаток выступает доказательством намерения заключить договор.

Если покупатель даёт задаток, но продавец отказался вдруг продавать гараж, у него появляется обязанность вернуть сумму в двойном размере. Когда покупатель передумает заключать сделку, задаток сохранит за собой продавец. Важно чтобы по документам средства проходили именно как задаток.

В рассрочку

Схема отличается тем, что покупатель платит за приобретение частями. Способ привлекателен для покупателя, но таит риск для продавца. Чтобы исключить возможность неплатежей, можно оговорить предоставление гаража в залог после регистрации прав на него.

Если гараж находится в кооперативе

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.

Когда же его владельцем выступает объединение, то оформление продажи гаража в гаражном кооперативе происходит другим способом.

Он заключается в том, что уступается за плату членство в ГСК (о чём два гражданина подписывают между собой соответствующее соглашение).

Кроме того, стороны подают на имя правления или другого органа кооператива от себя два заявления: о выходе из ГСК и о принятии в состав его членов.

Совет

Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

Есть ещё и один совет. В договоре по уступке членства желательно прописать условие о том, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после переоформления своего участия в кооперативе.

Покупаем с земельным участком

Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

А раз так, то возможны два варианта:

Заключение двух договоров: на землю и гараж.
Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

Договор купли продажи гаража и земельного участка

Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

Этапы и пошаговая инструкция

Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

Шаг 1. Поиск подходящего объекта

Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.

Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.

При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы:

близость от дома или места работы;
размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

Рекомендуется обработать сразу несколько вариантов и остановится на наиболее подходящем из них.

Шаг 2. Осмотр гаража

Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.

Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.

При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).

Шаг 3. Проверка документов на гараж

Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

Обратите внимание

Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.

Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).

Шаг 4. Подписание договора

Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.

Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж

Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.

Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.

Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.

При оплате наличными рекомендуем составить расписку о получении денег за гараж. Образец можно скачать ниже.

Расписка в получении денег за гараж по дкп

Шаг 6. Регистрация сделки

Если гараж относится к капитальным, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместное заявление.

Вместе с ним предоставляются:

договор по купле – продаже вместе с актом в оригинале;
копии документов, по которым гараж ранее принадлежал продавцу.

Необходимыми станут личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, нужна будет на него доверенность.

Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.

При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

Заключение

Мы попытались рассказать о том, как составить правильный договор по покупке гаража. Нужно не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.

Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.

Источник: https://realty-u.ru/garazh/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Акт приема-передачи гаража (образец бланка) — в 2019 году, договор аренды, купля-продажа, между физическими лицами, документы, права

Акт приема передачи гаража между физическими лицами представляет собой специальную документацию, с помощью которой могут быть защищены права участников соответствующих сделок. Такие бумаги позволяют избежать возможных претензий от участвующих в процессе сторон в дальнейшем.

Для понимания характерных особенностей составления необходимо ознакомится с тем, что это такое, с главными сведениями, с аспектами юридического характера, с порядком проверки документов, с требованием об оформлении свидетельства, с вариантами заполнения, а также с возможными последствиями.

Что это такое

Акт приема передачи гаража при продаже представляет собой особый документ, в рамках которого происходит фиксация передачи объекта по договору купли-продажи. Законодательство в полной мере не регламентирует обязательность составления.

При формировании бумаги важно в обязательном порядке указать, к какому соглашению она прилагается и выделить следующую информацию:

о сторонах совершаемой сделки;
о дате и месте оформления;
о регистрационном номере;
о кодификации реестра;
о месте составления.

Стоит отметить, что акт в каждом конкретном случае подписывается всеми сторонами, непосредственно участвующими в сделке. Назначение документа – подтверждение того, что гараж был передан от одного собственника в пользу другого. На его основе определяются все условия совершения операции, а также права и обязанности заинтересованных лиц.

При обратном приеме фактический собственник имеет законные основания для истребования всего того, что прописано в акте. Получатель обязуется вернуть гараж в том же состоянии, в котором объект был ранее принят.

Образец акта приема-передачи гаража

Центральные параметры

Зачем это необходимо

Акт о передаче гаража может помочь в решении следующего перечня задач:

можно ознакомиться с действительным техническим состоянием гаража и с фактами наличия дефектов в конструктивных элементах;
документ подтверждает передачу объекта в пользу второй стороны договора;
бумага выступает как свидетельство того, что получатель выполнил все возложенные обязательства;
новый собственник может не сомневаться в том, что имущество будет получено в приемлемом состоянии, которое не изменилось с момента осмотра;
на основании документа происходит полный переход прав на использование гаража к покупателю.

Важность акта в полной мере обуславливается особенностями процедуры реализации имущественного объекта. Операция по государственной регистрации совершаемой операции занимает довольно много времени. В течение всего срока принимающая сторона должна быть полностью уверена в соблюдении собственных прав.

Важно помнить о том, что в процессе регистрации техническое состояние гаража может быть изменено в силу определенных обстоятельств. При наличии рассматриваемого акта покупатель имеет возможность для доказательства факта того, что объект покупался ранее совсем в другом состоянии. Документ закрепляет права обеих сторон.

Главные сведения

В 2019 году действующее законодательство не регламентирует требования к заполнению документа. Помимо прочего, для операции не предусматривается наличие унифицированного бланка – заинтересованным лицам нужно только соблюдать структуру заполнения.

Она, в свою очередь, имеет следующий вид:

указание актуальной даты и места составления;
указание сведений обо всех участниках сделки – ФИО и паспортные данные;
описание передаваемого имущественного объекта, включая его технические характеристики;
указание фактической стоимости гаража;
проставление подписей всех участвующих в процессе сторон.

В силу того, что акт является классическим приложением к основному соглашению, он должен быть включен в пакет сопровождающей документации. Внутри документа указываются все реквизиты заключаемого соглашения. В случае, если вместе с гаражом происходит передача прочих предметов, например, ключей, то об этом также рекомендуется упомянуть.

Что важно упомянуть

Перед составлением акта о приеме или продаже гаража всем покупателям и потенциальным арендаторам рекомендуется провести осмотр имущества. Описание характеристик гаража должно содержаться в самом договоре – это считается обязательным условием при оформлении сделок как между физическими, так и юридическими лицами.

К рассматриваемому акту могут быть предъявлены следующие характерные требования:

важно детально прописать все технические недостатки гаража, если они есть;
указать, кто займется устранением недостатков и за чей счет будут осуществляться соответствующие мероприятия – возможно достижение договоренности о вычете из платежей за аренду суммы на отделку помещений;
в бланке может быть указан факт о выявлении необходимости проведения работ по капитальному ремонту – оплатой мероприятий будет заниматься та сторона, на которую возлагается данное обязательство по договору;
если и в договоре, и в акте отсутствует положение о капитальном ремонте, то соответствующими работами обязан заниматься арендатор;
важно перечислить в договоре все предметы, которые находились в объекте при передаче – рекомендуется досконально описать их состояние для минимизации рисков, связанных с возникновением конфликтных ситуаций в будущем.

Юридические аспекты

Проставление подписи на бланке подтверждает факт того, что обе стороны соглашаются с благоприятным устройством гаража. Наличие акта, подписанного представителями органов исполнительной власти, является доказательством того, что осмотр имущественного объекта состоялся и у сторон не возникли претензии.

В день составления документа могут наступить следующие последствия:

в случае, если гараж передается на временной основе, то арендатор получает обязательства по своевременным выплатам;
в случае продажи помещения оно де-юре переходит во владение нового собственника;
в случае дарения происходит то же самое, что и при продаже.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Проверка документов

Владельцы имущества или их официальные представители должны иметь на руках следующие документы для подтверждения законности совершаемой операции:

паспорт на имущественный объект с уникальной кадастровой кодификацией;
свидетельство о праве собственности на гараж;
гражданский паспорт РФ для удостоверения личности.

Стоит отметить, что далеко не все собственники могут иметь свидетельство о праве собственности в силу того, что государство начало выдавать такую документацию только в 1998 году. Несмотря на это, для законного оформления сделки каждый собственник должен получить такой документ, иначе операция будет заблокирована.

После проверки составляется специальный технический паспорт. С полученной документацией следует обратиться в регистрационный орган для осуществления процедуры по заверению прав на собственность. Чуть позже заявителю нужно забрать готовое свидетельство.

Для получения кадастрового паспорта требуется предъявить в компетентные органы документ об оплате государственной пошлины в полном размере, а также свидетельство государственного образца о праве собственности.

Оформление свидетельства

После оформления сделки в обязательном порядке происходит регистрация перехода гаража к новому собственнику.

Если сторона, выступающая в качестве непосредственного продавца, откажется от осуществления такой процедуры, то покупатель может на законных основаниях обратиться в компетентные судебные инстанции.

Обвиняемый не только будет принужден к регистрации перехода собственности, но и к погашению всех издержек по тяжбе.

Важно

О всем наборе документации для оформления смены собственника заинтересованные лица могут узнать в БТИ. В некоторых случаях члены гаражных кооперативов считают, что для оформления процедуры достаточно переписать собственность на нового владельца и для этого происходит изменение фамилии в членской книжке.

Однако в соответствии с действующим законодательством это не считается действительной передачей прав.

Регистрация смены права на собственность осуществляется на основании заявления действующего правообладателя, которое подается в регулирующие органы по месту расположения гаража.

Если обращением занимается официальный представитель лица, то дополнительно нужно приложить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

Заключение договора

Заключение соглашения является достаточно простой процедурой. Для этого достаточно оформить документ, для составления которого может использоваться образец. Присутствие нотариуса для законного оформления сделки не требуется.

К договору требуется приложить специальный акт приема-передачи имущества. В данном документе происходит отражение пунктов основного соглашения. В данном акте в обязательном порядке требуется прописать полные технические характеристики гаража и его недостатки. Подписание бумаги может быть осуществлено только после осмотра объекта стороной, выступающей в качестве покупателя.

Варианты заполнения акта приема-передачи гаража

Купля-продажа	Оформление соглашения о купле-продаже позволяет зарегистрировать права собственности на имущество, передать средства в качестве оплаты и защитить интересы обеих сторон в случае несоблюдения условий договора. Документ формируется в письменном виде. Заверение в нотариальном порядке не требуется.Допускается заполнение соглашения от руки при учете того, что будет применяться специальный бланк. Права собственности на объект переходят новому владельцу только после предоставления договора в территориальное отделение Росреестра. Представители данного органа осуществят государственную регистрацию документа и выдадут новое свидетельство о праве собственности.Стоит отметить, что факт передачи объекта подтверждается не договором, а передаточным актом.В соглашении обязательно указываются следующие сведения: полное наименование документа; информация о сторонах сделки, включая паспортные данные и адрес проживания; стоимость реализуемого объекта – без указания цены договор лишается своей юридической силы, а сама сделка начинает считаться незаконной; ответственность всех участвующих в процессе сторон; особенности сделки и сроки.
Земельный участок	В случае, если гараж располагается на определенном земельном участке, то обязательно наличие специальной документации. Важно иметь на руках индивидуальный кадастровый номер и документ, подтверждающий то, что владелец является собственником в соответствии с нормами действующего законодательства. Также нужно подготовить кадастровый план земли. Для всех объектов должен быть оформлен один акт. Новый собственник получит те же права и обязательства, которые имел старый владелец. В результате, он сможет пользоваться как земельным участком, так и самим гаражом.
Физ. лица	Устная договоренность при совершении сделок в рамках купли-продажи не имеет юридической силы. В рамках рассматриваемого вопроса важно оформление соглашения. Договор, заключаемый между физическими лицами, позволяет проводить регистрацию прав собственности, вносить средства, и гарантировать защиту интересов сторон. Рекомендуется оформлять документ без помарок и исправлений, с учетом соблюдения требований действующего федерального законодательства. Форма полностью произвольная и не требует нотариального оформления.
Дарение	Договор о передаче гаража в дар представляет собой соглашение, в рамках которого одна сторона передает другой имущественный объект на безвозмездной основе. Документ должен быть официально зарегистрирован.Для составления соответствующего соглашения нужно иметь на руках следующий набор документации: гражданские паспорта участников сделки; свидетельство о праве собственности; свидетельство о государственной регистрации; любая документация на гараж; судебное постановление, если требуется; кадастровый и технический паспорта; свидетельство о праве использования земельного участка. Соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальной регистрационной службе.Для этого подается следующая документация: заявление; гражданский паспорт РФ; свидетельство об оплате государственной пошлины в полном размере; свидетельство о праве собственности; соглашение, оформленное в двух экземплярах; документация органов учета недвижимого имущества; согласие от супруга на передачу гаража, заверенное в нотариальном порядке; отказ владельца от своих прав, оформленное в письменном виде; передаточный акт.
Аренда	Для получения рассматриваемого имущества на временной основе нужно оформить специальный договор аренды.Его регистрация предусматривает наличие следующих документов: гражданских паспортов всех лиц, участвующих в операции; доверенность – предоставляется только в случае необходимости; оригинал и копия арендного договора. В случае, если действующий собственник гаража собирается сдавать имущества в аренду, то он должен в обязательном порядке уведомить о данном факте председателя гаражного кооператива.В соответствующее соглашение обязательно вносятся сроки аренды, вопросы о ремонте, а также порядок осуществления выплат. Рекомендуется составить два экземпляра документа и проставить на них подписи сторон.

Нюансы и последствия составления

При составлении акта необходимо обязательно учитывать следующий перечень правил:

все характеристики гаража нужно описать предельно конкретно – не рекомендуется использовать общие фразы, которые могут быть истолкованы двояко;
при наличии существенных конструктивных дефектов рекомендуется указать лицо, которое будет заниматься восстановлением;
нужно прописать за чей счет будут ликвидироваться дефекты;
желательно зафиксировать в акте факт принадлежности к конкретному договору.

Важно отметить, что наличие свидетелей при оформлении сделки позволяет дополнительно подтвердить отсутствие претензий в момент осмотра объекта.

Что касается последствий заключения акта, то они напрямую зависят от типа совершаемой сделки:

если заключается арендное соглашение, то соответствующие платежи начинают перечисляться с момента оформления акта;
бумага подтверждает факт того, что покупатель полностью ознакомился с состоянием имущества;
сразу после подписания акта гараж переходит в непосредственную собственность нового владельца.

Важно: передача гаража по соответствующему акту не будет иметь юридической силы при отсутствии основной документации, в качестве которой может выступать соглашение об аренде или продаже. Их должны подписать все без исключения стороны, участвующие в процессе принятия решения по сделке.

Заинтересованные лица могут скачать образец акта совершено бесплатно с официальных сайтов регистрирующих государственных органов.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-priema-peredachi-garazha/

Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

Для чего необходим акт приема-передачи?

Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа.

Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия.

Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);
точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

Образец акта приема-передачи гаража

Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

Список документов

Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы.

Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении.

Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

Нужна ли регистрация?

Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки.

При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца.

В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.

Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.

Последствия заключения

Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.

Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным.

Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража.

Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):