Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Как расторгнуть договор дарения?

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

Обратите внимание

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry/

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому.

Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие принять недвижимость в дар.

Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть.

Кто может быть инициатором расторжения/отмены сделки?

Расторжение договора возможно тремя сторонами:

  • дарителем – собственником квартиры;
  • одариваемым;
  • государственными органами – судом.

В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.

Расторгнутым договор будет считаться в таких случаях (не требуется обращения в суд):

  • смерть одариваемого наступила раньше, чем смерть дарителя, до регистрации права собственности новым владельцем квартиры;
  • одариваемый отказался от квартиры;
  • в договоре указано, что дар переходит к новому собственнику после смерти прежнего (это, по сути, завещание);
  • в тексте или форме сделки допущены юридические «огрехи» и прочее.

Отмена может осуществлять юристом или в судебном порядке в зависимости от причин расторжения. Если в самом тексте соглашения указаны причины, по которым оно аннулируется, то даритель обращается в юридическую контору для отмены дарственной.

В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Расторгнуть договор дарения квартиры возможно как по инициативе дарителя, так и одариваемого.

Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.
  2. Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
  3. Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
  4. Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
  5. Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.

По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:

  1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
  2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.

Образец соглашения о расторжении договора дарения недвижимости можно скачать здесь.

Основания для отмены сделки

Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:

  1. По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.
  2. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  4. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.

По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция.

Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.

Читайте также:  Учет рабочего времени - табель учета и календарь на 2019 год

В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье.

Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).

В дополнение к иску прилагаются подтверждающие документы, свидетельские показания, постановления суда, справки из лечебных заведений и прочее. На любой стадии слушания дела перечень документов может быть дополнен.

Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость.

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года.

Последствия расторжения или отмены договора

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме. Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

Важно

На этом этапе и возникают самые большие проблемы: одариваемый деньги от реализации квартиры мог уже потратить, а собственных средств у него уже нет. В этом случае взыскание осуществляется также в судебном порядке.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

Видео: Как не попасть в просак при дарении недвижимости

В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/rastorzhenie-i-otmena-dogovora.html

Аннулирование дарственной на квартиру: как отменить договор без суда, процедура по шагам

Расторгнуть договор дарения даритель может ,нужно ему обратиться в суд ст.131,132 ГПК РФ. с иском о расторжения договора дарения.

Если даритель был доведен до невменяемого состояния на момент подписания договора дарения сторонними лицами при помощи алкоголя, наркотических и иных препаратов с целью завладения его имуществом незаконным путем, данный факт является веским основанием для признания сделки недействительной. Однако невменяемость владельца недвижимости необходимо доказывать сразу после подписания дарственной, иначе по истечении времени мошеннические действия в отношении него доказать будет невозможно.

Отмена дарения по решению суда

Гражданским кодексом (ГК) РФ предоставлена особая возможность дарителю и его наследователям для отмены договора дарения, которая отличает их от всех остальных гражданско-правовых договоров. Отменить можно только исполненный дарственный договор, в то время как другие можно признать недействительными или прекратить его действия до исполнения.

Практически во всех случаях отмена дарственной происходит в судебном порядке. Это связано с тем, что по заявлению дарителя редко одаряемый добровольно возвращает подаренное имущество.

Основания для отмены дарения по решению суда

Основания для отмены дарственного договора в судебном процессе предусмотрены в абз. 2 п. 1, п. 2 и 3 ст. 578 ГК. В основаниях, указанных в абз. 1 п. 1 и п. 4 этой же статьи, не предусмотрен судебный порядок рассмотрения дел, но в основном в таких случаях дарителю также приходится обращаться в суд.

Они заключаются в покушении не только на жизнь дарителя, но и на его членов семьи и близких родственников, нанесении ему телесных повреждений различной степени тяжести и значительного вреда здоровью.

Под противоправные действия подпадают как легкие побои, так и причинение серьезных увечий, попытки отравления, удушения и т. п.

, а также преступная бездейственность, например, непредоставление своевременной помощи.

Законодатель подчеркивает, что такие действия или бездействие со стороны одаряемого должны быть совершены умышленно.

В случае совершения преступления одаряемым, которое привело к лишению жизни дарителя, право на отмену дарения в суде имеют его наследники. Если смерть дарителя произошла по неосторожности одаряемого и этот факт будет доказан при рассмотрении уголовного дела в судебном процессе, то такая смерть не повлечет за собой отмену дарственной.

Причем рассмотрение этого вопроса в суде прямо предусмотрено нормой п. 2 ст. 578 ГК. Это связано, прежде всего, с тем, что дарителю нужно будет доказать в ходе судебного процесса, что действительно:

  • предмету дарения угрожает утеря из-за ненадлежащего отношения к нему одаряемого;
  • подаренное имущество представляет: историческую или культурную ценность, как память, оставшаяся от предков дарителя;семейную реликвию или коллекцию, которая собиралась на протяжении долгих лет и т. п. ;
  • одаряемый знал, какую ценность для дарителя имеет такое имущество или предметы дара.

При этом договор совершен в период возбуждения дела о банкротстве одаряемого, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и в течение шести месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом) (п. 3 ст. 578 ГК РФ). Право требовать отмены такого договора принадлежит заинтересованным лицам, и происходить она может только в рамках конкурсного производства.

Порядок обращения в суд с целью отмены дарения

Для обращения в суд дарителя, его наследников (в определенных законодательством случаях) и заинтересованных лиц с требованием отмены договора дарения, прежде всего, необходимо иметь весомые основания, предусмотренные ст. 578 ГК РФ.

Также нужно проанализировать, есть ли у них достаточно доказательств, чтобы выиграть дело.

Далее составляется соответствующее исковое заявление, которое должно соответствовать форме, установленной законодательными актами, содержать требования истца об отмене дарения и причины, на которых оно основывается. К иску прилагается пакет дополнительных документов:

  • документа (паспорта), удостоверяющего личность истца (дарителя, его наследника или заинтересованного лица), или документа, подтверждающего его полномочия;
  • документа, который подтверждал бы направление ответчику копии искового заявления об отмене дарения с прилагающимися к нему дополнительными документами;
  • копию дарственного договора;
  • документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования дарителя (например, копии судебных решений о виновности одаряемого в противоправных действиях в отношении дарителя, фотографии, видеозаписи или показания свидетелей о причинении существенного вреда подаренному имуществу и т. п. );
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • копию свидетельства о смерти дарителя (если иск подают его наследники).

Исковое заявление подается в канцелярию суда, лично судье, который будет вести дело или высылается почтой.

После его принятия судьей выносится определение, в соответствии с которым возбуждается гражданское дело.

Исковые заявления об отмене дарения на основаниях, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 ст. 578 ГК, подаются в районный суд, а на основании пункта 3 этой же статьи — в арбитражный суд.

Вступление решения суда в законную силу

Вступление в законную силу решения суда регламентируется нормами ст. 209 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. В соответствии с п. 1 этой статьи, судебное решение вступает в силу после окончания срока, установленного на его апелляционное или кассационное обжалование, если оно не было обжаловано сторонами в деле или его участниками.

После вступления решения в силу никто из сторон и участников процесса не может предъявлять в суде аналогичные требования на тех же основаниях или оспаривать установленные судом факты или правоотношения в других гражданских процессах. Оно не может быть пересмотрено ни в апелляции, ни в кассации. Исключение составляют случаи, когда пропущенные сроки для обжалования по уважительным причинам восстанавливаются.

Аналогично вступают в законную силу решения арбитражного суда — по истечении одного месяца со дня их принятия, если стороны и участники процесса не подали апелляционную жалобу.

Совет

В случае подачи жалобы в апелляционную инстанцию, если после ее рассмотрения решение не было отменено (изменено), то тогда оно вступает в законную силу со дня принятия соответствующего постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда можно обжаловать в арбитражном суде кассационной инстанции.

Последствия отмены дарения

Последствием отмены дарения, не зависимо от того, что послужило основанием для этого, является обязанность одаряемого возвратить подаренное ему имущество обратно дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

То есть стороны договора становятся в первоначальное положение.

Однако факт отмены дарения автоматически не лишает одаряемого права собственности на подаренное имущество, а является лишь основанием для исполнения им решения суда и передачи дара дарителю в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Последствием отмены дарения на основании норм п. 3 ст. 578 ГК является возврат подаренного имущества в конкурсную массу должника.

Во всех случаях возврат предмета дарения возможен только при условии, что он сохранился в натуре на момент отмены соответствующего договора.

В случаях, когда нет возможности возвратить подаренное имущество в силу разных причин, применяются положения об обязательствах из неосновательного обогащения.

Свои требования по возврату предмета дарения даритель может предъявить только одаряемому. И если подаренное имущество было отчуждено третьему лицу, даритель не вправе требовать его возврата с этого лица.

Заключение

Для обращения в суд даритель, его наследник или заинтересованное лицо подготавливает исковое заявление с соответствующим требованием и пакетом дополнительных документов.

Вступление в законную силу решения суда происходит по истечении месяца, данного на его обжалование, если апелляционная жалоба не была подана.

Последствием отмены дарения всегда является возврат подаренного имущества дарителю или в конкурсную массу в натуре или возмещение его действительной стоимости на момент приобретения.

Когда дарственная бесполезна. Верховный суд разъяснил особенности договора дарения

С необычным иском обратилась недавно в Верховный суд РФ жительница Волгограда. Ответчицей в своем иске гражданка назвала близкую родственницу.

Дама просила высокий суд принять решение «о регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в квартире».

Невнимательное отношение местных судов к сути заявленных требований и стало основанием для разъяснений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Обратите внимание

О сути же своей проблемы гражданка рассказала уже в суде. Из ее повествования стало известно, что еще в 2005 году между ней и ее родственницей был подписан договор дарения.

Читайте также:  Могут ли уволить мать - одиночку с работы

То есть тринадцать лет назад нашей даме родственница безвозмездно отписала часть квартиры.

Но сейчас, пожаловалась истица, дарительница «уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке».

Центральный районный суд Волгограда в иске о регистрации договора дарения нашей героине отказал.

Спустя три месяца Cудебная коллегия по гражданским делам областного суда подтвердила правильность решения районных коллег.

Недовольной истице пришлось идти дальше — в Верховный суд страны.

Там проверили материалы дела, обсудили доводы кассационной жалобы и решили, что гражданке местные суды отказали неправильно. И к ее аргументам стоит прислушаться.

Сначала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ напомнила коллегам про Гражданский процессуальный кодекс РФ.

В нем есть 387-я статья.

В ней говорится, что основанием для отмены или изменения судебных решений в кассационном порядке является «существенное нарушение норм материального или процессуального права», которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановить законность и защитить нарушенные права и свободы. А такие нарушения, по мнению высокого суда и сделали местные суды.

Важно

Случился казус — ­ местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены истцом

В другой статье того же Гражданского процессуального кодекса — 390-й — сказано следующее.

Что суд, рассматривающий дело в кассационном порядке, проверяет правильность применения и толкования норм закона нижестоящими коллегами. И «в интересах законности» этот суд «вправе выйти за пределы доводов кассационной жалобы».

О том же самом — о «праве выйти за пределы жалобы в интересах законности» — сказано и в постановлении пленума Верховного суда (от 11 декабря 2012 года N 29).

Высокая судебная инстанция растолковала, что она понимает под словами «об интересах законности и праве суда выйти за пределы доводов кассационной жалобы» .

По разъяснению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ под этими словами она понимает необходимость обеспечить правильное применение норм закона по тому делу, которое он изучает.

Все эти разъяснения про выходы за пределы доводов жалобы понадобились Верховному суду исключительно для того, чтобы растолковать, какие «существенные нарушения правовых норм» были сделаны как районным, так и областным судами, когда они рассматривали иск жительницы Волгограда к своей родственнице.

Вот главное, что подчеркнул высокий суд: по Гражданскому процессуальному кодексу суд не имеет права самостоятельно изменить предмет или основание иска. Суд может принимать решение только по заявленным требованиям и выйти за их пределы только в тех случаях, тогда, когда это разрешено законом.

Совет

Напомним, что наша героиня получила от родственницы красивую бумагу, которая называется дарственной. Гражданка была уверена, что с таким документом она стала обладательницей одной трети в квартире.

Но так сложилась жизнь, что дальше написания дарственной родственница не пошла. Тогда, спустя годы с этим документом истица отправилась в суд.

Она очень хотела, чтобы заманчивые обещания на бумаге превратились наконец в реальность.

В нашем случае, как подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, гражданка, именуя обращение в суд исковым заявлением о регистрации договора дарения, тем не менее просила произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Верховный суд обратил внимание коллег на то, что в процессе рассмотрения этого гражданского дела исковые требования не менялись, не уточнялись и не дополнялись.

Районный суд, когда отказал истице, сослался на разъяснение, данное в постановлении пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 года). Там речь шла о судебной практике по защите прав собственности.

И было сказано следующее — «сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом».

Между тем этот же районный суд признал рассматриваемый иск как иск о регистрации договора дарения и своим решением отказал именно в иске о регистрации договора дарения.

Второй суд, областной, тоже признал этот иск иском о регистрации договора дарения, но, описывая его, назвал предъявленные претензии требованием о регистрации перехода прав собственности. Однако при этом он оставил в силе решение районного суда — отказать в регистрации договора дарения.

Теперь разъясним оба решения, точнее переведем их с юридического на обывательский язык.

Проще говоря, случился очень интересный юридический казус — местные суды приняли решение не по тем требованиям, что были предъявлены нашим истцом.

Обратите внимание

По предъявленным же гражданкой исковым требованиям суды первой и второй инстанций, то есть районный и областной вообще не приняли никакого решения.

В итоге, как указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, требования о регистрации договора дарения и регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество имеют разные основания и требуют установления разных обстоятельств дела. Именно поэтому Верховному суду пришлось не только объяснить, что произошло, но и оба решения местных судов отменить.

Верховный суд отправил дело о дарственной назад и велел пересмотреть спор по новой, но с учетом своих разъяснений.

Источник: https://emarkethelp.ru/annulirovanie-darstvennoj-na-kvartiru-kak-otmenit-p2/

Нужно ли соглашение сторон и можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Собственник имущества имеет право распорядиться им, как считает нужным, в том числе, безвозмездно и по своей воле передать его другому лицу – подарить.

Для подтверждения подобного акта оформляют дарственную. Но возможна и обратная ситуация, когда зарегистрированную дарственную требуется отменить, то есть расторгнуть вышеупомянутый договор дарения.

Такое расторжение договора дарения также требует регистрации.

Пока недвижимость в дар не получена, от него можно просто отказаться в письменном виде, это сделает договор аннулированным. Но после получения подарка, от дарителя требуется подача иска и судебное разбирательство, в котором даритель считается заинтересованным лицом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Основания для расторжения договора дарения

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации? Сделка дарения может быть расторгнута судебным путем по причине невыполнения хотя бы одного из установленных правил ее заключения. Не являются редкостью случаи оспаривания сделки по причинам нарушения норм составления документа.

К подобным можно отнести процесс аннулирования договора, не принятого на регистрацию Федеральной службой, с отсутствующей подписью одной из сторон дарения либо совладельца даримой квартиры.

Важно! Приводимые причины отмены действия договора должны быть доказаны свидетельскими показаниями, медицинскими или иными документами.

Договор может быть признан ничтожным при доказанном состоянии опьянения, либо недееспособности одной из сторон, подверженности лица угрозам, а также при наличии в бумагах пунктов:

  • о принуждении одаряемого к выполнению определенных обязательств или выплаты компенсации (характерно для возмездной сделки);
  • о начале пользования подарком после смерти дарителя (свойственно завещанию).

В данном видео более подробно описаны случаи, которые являются основанием для расторжения договора дарения

Каковы условия?

Отмена договора по инициативе дарителя возможна в случае, если его жизненные обстоятельства после дарения складываются таким образом, что вынуждают подать заявление об аннулировании дарственной. Такими условиями глава 578 признает:

  1. тяжкое преступление, совершенное по отношению к дарителю или его близким со стороны одаряемого;
  2. нарушение одаряемым условий, внесенных в договор дарения (например, применение подаренной квартиры в незаконных целях);
  3. существенное изменение жизненных обстоятельств дарящего лица уже после подписания акта дарения, которого он не мог предвидеть (банкротство дарителя, потеря работы или здоровья).

При аннулировании дарения подарок должен быть возвращен в том виде, в котором был подарен. При этом одариваемое лицо не может рассчитывать на компенсацию за возврат собственности, ранее переданной ему безвозмездно.

Важно! В случае смерти одариваемого опровержение акта дарения возможно лишь при условии присутствия соответствующего пункта в Договоре.

Договор дарения может быть отменен в соответствии с перечнем ситуаций, допускающих возврат дара (перечислены в статье 578 ГК РФ). Возвращение возможно лишь через судебный иск.

Акт дарения является сделкой, следовательно, должен быть заключен по нормам регистрации сделок. Условия и причины признания сделок ничтожными можно уточнить в гражданском законодательстве (глава 9). Процесс расторжения договоров о безвозмездной передаче регламентирован статьями 450—453 кодекса.

Требуемое время

В общем случае срок давности иска составляет 3 года со дня подписания договора. Именно столько времени статья №196 ГК РФ отводит на возможность защиты интересов дарителя посредством расторжения акта.

Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности

  • Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  • Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Срок может быть продлен по причинам:

  • чрезвычайных обстоятельств, помешавших истцу подать его вовремя;
  • прохождения срочной службы одной из сторон;
  • установления запрета на реализацию обязательств.

Третьим лицом договор может быть оспорен до истечения срока в один год, начиная со дня, когда стали известны причины, по которым возможно оспорить сделку.

Важно! При осуществлении прав собственности более 3 лет назад, срок исковой давности не может быть продлен.

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Чтобы признать договор расторгнутым, необходимо либо согласие одаряемого лица на предложение решить дело по согласию сторон, либо расторжение в суде. Рассмотрим последовательность действий в обоих случаях.

По соглашению сторон

Статья 450 предусматривает, что акт прекращает действие при обоюдном соглашении сторон. Оно должно проявиться в письменном отказе, передаваемом на госрегистрацию. Для этого нужно:

  1. внести предложение о соглашении одной из сторон. Для этого направить письмо о расторжении предполагаемому ответчику с предложением мирного урегулирования. В письме следует перечислить основания для расторжения со ссылками на нормативные акты;
  2. заручиться согласием партнера;
  3. собрать необходимые документы (их перечень указан ниже);
  4. подписать соглашения о разрыве договора, составленное самостоятельно или у нотариуса;
  5. зарегистрировать подписанное соглашение в Федеральной регистрационной палате.

Скачать образец бланка соглашения о расторжении договора дарения

В судебном порядке

Если согласие сторон невозможно, необходимо требовать расторжения через суд на законных основаниях. Необходимым предварительным действием в подобном случае должна быть попытка заключить обоюдное соглашение о расторжении(указано в Постановлении Верховного и Арбитражного суда №8 от 1996 года):

  1. направить письменное предложение о досудебном урегулировании с указанием причин, по которым истец считает свои права нарушенными, и перечислением соответствующих доказательств;
  2. дождаться отказа адресата или отсутствия официального ответа в течение 30 дней или в иной срок, указанный в направляемом письме. Для фиксации срока письмо должно быть отправлено заказным с уведомлением;
  3. подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
  4. составить иск на оспаривание дарственной;
  5. начать судебный процесс.
Читайте также:  Исковое заявление о прекращении взыскания алиментов

Документы для оформления

Для оформления аннулирования дарственной необходимо подготовить следующий пакет документации. Для удобства и правильного заполнения представлены образцы соответствующих документов:

  • договор дарения, представляющий предмет оспаривания;
  • паспорта сторон или иные документы, подтверждающие личность;
  • подтверждение прав владельца жилья;
  • подготовленные основания для отмены действия договора (медицинские или экспертные заключения свидетельские показания, расписки в полученных денежных средствах за подпись на дарственной и прочие).

Подсудность

Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления. В случае неверного выбора адреса направления иска, он будет возвращен заявителю. Подсудность определяется следующими правилами:

  • иск следует направлять по адресу проживания ответчика;
  • в случае отсутствия информации о месте нахождения ответчика, дело может быть направлено на рассмотрение по месту, где расположена исковая квартира.

Для подачи иска следует обратится в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Как корректно составить иск?

Основные правила составления:

  1. помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
  2. ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
  3. чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
  4. с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

  • личные сведения обеих сторон дела;
  • четкое изложение причины спора;
  • представленная доказательная база по делу;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.

Статья 154 ГК предписывает рассмотрение дела в течение двух месяцев после принятия в производство заявления. За этот период должно быть проведены предварительное и основное слушания дела и вынесено решение.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В случае необходимости исправления ошибок в заявлении и необходимости доработок, срок считается с момента первой подачи заявления. При превышении срока исправления отсчет положенных двух месяцев начинают заново.

Госпошлины, юридические услуги

Иск о расторжении дарственной требует оплаты госпошлины в сумме 300 рублей. При подаче искового заявления квитанцию об оплате следует включить в пакет документов.

Необходимость привлечения нотариальной или юридической организации не установлена законом. Однако, учитывая сложность подобных дел, обращение к подобным услугам более чем целесообразно и значительно повышает шансы на благоприятное решение вопроса.

При выборе юриста следует исходить из наличия у него опыта в ведении подобных дел. Стоимость юридических услуг зависит от профессионализма и опыта специалиста.

По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае?

В обязанность суда входит принять и рассмотреть заявления граждан. Отказ может быть получен по следующими причинам (суть их обуславливает дальнейшие действия заявителя):

  1. нарушением подсудности иска;
  2. неверно составленное исковое заявление;
  3. недостоверность или отсутствие доказательной базы оснований для расторжения;
  4. незаконность или бессмысленность требований заявителя.

Заключение

Договор дарения может быть расторгнут по прошествии некоторого времени после заключения или сразу. Признание его недействительным возможно как по взаимному согласию сторон договора, так и односторонним способом по решению суда. Решение судебного разбирательства в таком случае зависит исключительно от условий дела и предоставленных доказательств по нему.

Подготовка к подобным делам требует большого внимания и ответственности знания юридических тонкостей и особенностей ситуации заключения договора. Расторжение договоров дарения тяжелый и малоприятный процесс, связанный со многими законодательными ограничениями.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/annulirovanie-sdelki/rastorzhenie-dogovora.html

Как расторгнуть договор дарения квартиры и в каких случаях

Оформление договора дарения уже становится привычной процедурой передачи ценного имущества от одного лица к другому. Но в каких случаях может получиться так, что стороны участники сделки захотят расторгнуть безвозмездный договор? На каких основаниях происходит расторжение дарственной и какие действия для этого необходимо предпринять.

Что представляет собой дарственная

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная направлена на осуществление передачи в законное владение другого лица объектов недвижимости или движимого имущества.

Кроме факта безвозмездной передачи в тексте договора даритель может указать некоторые условия, при которых произойдет передача. Примером тому могут служить договоры дарения с обременением. Последние могут диктоваться только дарителем.

Важно

Одариваемый не имеет права выдвигать встречные требования моральной или материальной направленности по договору.

Для оформления договора дарения используется установленный образец, который можно получить у нотариуса и затем зарегистрировать следующим образом:

  • Поставить подписи сторон и заверить документ в нотариальной конторе.
  • Зафиксировать в регистрационном отделе согласно территориальному распределению.
  • Зарегистрировать в БТИ.

Расторжение договора может последовать при отказе одной из упомянутых инстанций в регистрации документа. Дарственную после юридической регистрации нельзя ни отозвать, ни изменить прописанные условия или основное содержание.

В каких случаях дарственная может быть признана недействительной:

  • Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон.
  • Если было запрошено судебное расторжение договора дарения.
  • В случае смерти одариваемого, если таковое условие было прописано в дарственной.

Основания для прерывания действия дарственной

При желании участникам сделки доступно судебное расторжение договора дарения. Но стоит учитывать возможность затяжного процесса. В частности это может происходить при попытках одариваемого оттянуть сроки решения проблемы в надежде прекращения тяжб со стороны дарителя.

Последнему же необходимо понимать, что попытки доказать суду серьезность причин для расторжения договора отнимут много сил и, возможно, средств.

Также расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке через суд будет крайне сложно, если одариваемая сторона сделки не уличена в нарушении закона.

Основания для расторжения дарственной путем подачи искового заявления предоставлены статьей 578 ГК РФ. К ним относятся:

  • Причинение физического или морального вреда дарителю или его родным со стороны одариваемого. В случае скоропостижной кончины дарителя возбуждением уголовного дела могут заняться его родственники.
  • При отсутствии со стороны одариваемого надлежащего присмотра и ухода за подаренным имуществом, что привело к полному разрушению или серьезному ухудшению состояния объекта.
  • В случае краха компании, находящейся в собственности дарителя, если подаренный объект является частью финансовой деятельности компании.
  • Кончина одариваемого, если данное условие было указано в тексте договора дарения. В противном случае подаренное имущество становится частью наследства со стороны одариваемого его родственникам.

Для подачи искового заявления по первым двум причинам даритель должен предоставить достаточное количество убедительных доказательств, коими могут быть справки и документы из соответствующих органов.

Даритель также имеет право расторгнуть договор дарения с помощью суда при наличии следующих обстоятельств, прописанных в статье 577 ГК РФ:

  • После потери ключевого источника для материального обеспечения.
  • При тяжелой болезни или травме, лечение которой требует серьезных финансовых вложений.
  • Потеря солидной части личного имущества вследствие несчастного случая.

Порядок расторжения дарственной

Как провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной. Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками. Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

  • Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
  • Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
  • Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
  • Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
  • Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
  • Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

В качестве объекта дарения может выступать имущество, на которое оформлена долевая собственность для нескольких владельцев.

Объектом сделки нередко выступает именно часть жилплощади, принадлежащая дарителю. И тогда может встать вопрос о том, как расторгнуть договор дарения доли квартиры.

В данном случае помимо вышеперечисленных причин можно обратиться к проверке правильности проведения процедуры.

Обязательный список документов при заключении договора дарения включает в себя письменное согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки.

Совет

Бумаги должны не только иметь подписи собственников, но и быть заверенными нотариально.

В случае отсутствия данных документов при оформлении договора дарения его можно оспорить по причине процессуальных нарушений при оформлении безвозмездной сделки.

В случае, когда есть желание расторгнуть договор дарения, требуется ответственно отнестись к составлению доказательной базы. Также следует помнить, что срок давности для судебных разбирательств по подобным ситуациям составляет от 1 до 3 лет. При успешном решении вопроса необходимо провести регистрацию расторжения, если ранее дарственная была зарегистрирована в Реестре.

Видео: Как можно отменить или расторгнуть договор дарения.

Источник: http://ya-naslednik.com/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry-i-v-kakix-sluchayax.html

Ссылка на основную публикацию