Как проводится независимая экспертиза после затопления квартиры?

Как провести экспертизу затопления квартиры правильно?

Здесь нет ничего сложного, если соблюдать последовательность, что бы у вас все прошло гладко и без накладок.

Затопление может произойти как по вине соседей, так и по вине управляющей организации, в случае если произошел прорыв стояка входящего в состав общедомового имущества, в любом случае, первый документ который вам нужно получить, это акт о причинении ущерба (затоплении).

Кто виноват в прорыве стояка в квартире?

Не важно, что вам говорят соседи, даже если они клянутся выплатить вам весь ущерб, обязательно получите акт, это обязательный документ который у вас должен быть на руках и после того как вы его получили вы можете быть спокойны, так как акт о затоплении подтверждает факт затопления вашей квартиры и в нем перечислено все пострадавшее в результате затопления имущество. Позже расскажу где и как получить такой акт.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры?

Конечно экспертиза не обязательный пункт в случае если соседи готовы добровольно возместить ущерб, но такое бывает редко и скорее всего придется судиться. Что же касается управляющих организаций, они так же редко добровольно возмещают ущерб.

Но если все же виновная сторона согласна на добровольное возмещение, вам все же нужно получить акт, не стоит оставлять затопление незафиксированным официальным документом, потому как в случае если виновная сторона далее откажется возмещать ущерб, то по прошествии времени составление такого акта будет уже проблематичнее и вообще вся процедура будет сложнее, что обязательно инициирует определенные проблемы.

Что делать если соседи не хотят оплачивать ущерб после затопления?

Как получить акт о затоплении?

Для этого нужно обратиться в вашу управляющую организацию которая занимается обслуживанием вашего дома.

Обращаемся в письменной форме, сообщаем о факте затопления произошедшего по конкретному адресу, просим прислать к вам в определенное время комиссию для составления акта о затоплении квартиры.

Такое обращения лучше составить в 2 экземплярах и на вашем принимающее лицо должно поставить отметку о принятии и дату принятия.

По закону акт должен быть составлен в течении 12 часов с момента обращения, но как правило специалисты могут быть заняты и у вас может не быть времени. Так что время прибытия специалистов согласуется с вами и уже в назначенное время прибывает комиссия и составляется акт затоплении квартиры.

Акт составляется минимум в 2 экземплярах, один экземпляр остается у вас, второй в управляющей организации. Лишние экземпляры составляются в случае если при составлении акт присутствуют другие заинтересованные стороны.

В акте обязательно должна стоять печать управляющей компании, подпись комиссии, дата составления. Так же в акте указывается предполагаемая причина затопления, так же идет перечисление всего имущества пострадавшего в результате затопления.

Если по окончанию составления акта у вас возникли какие то замечания, к примеру указан не весь объем пострадавшего имущества, то прежде чем подписать акт, вам следует указать в акте все свои замечания и только после этого ставить подпись.

После получения акт подождите не менее 10 дней, тогда следы затопления проступят сильнее и далее уже точно не будет сюрпризов, к тому же если вы пригласите эксперта рано, до того как проступят все следы, то он не сможет зафиксировать все повреждения. Именно поэтому лучше немного подождать и только потом пригашать эксперта.

Если после составления акта управляющей организацией проступили новые следы затопления, то вам следует пригласить управляющую компанию еще раз  для обновления акта о затоплении и дополнения его новыми вновь образовавшимися повреждениями.

Это вполне возможно и отказ в таком случае будет незаконным, поэтому я вам и говорил что бы все обращения в управляющую компанию были в письменной форме, когда обязательно у вас остается экземпляр с отметками управляющей компании о вручении.

Обращаемся в независимую экспертизу для оценки ущерба

Подберите компанию в которой работают эксперты занимающиеся данным направлением и обратитесь в такую организацию для заключения договора и согласования даты проведения осмотра затопленной квартиры.

Здесь важный момент это уведомление виновника затопления о проведении экспертного осмотра квартиры. Уведомить виновника нужно обязательно, это требуется по закону. Уведомить нужно телеграммой и сразу же попросить на телеграфе выдать вам копию телеграммы и направить ее с уведомление о вручении виновнику затопления на его адрес.

Придет виновник на осмотр или нет, это его дело, ваша задача его уведомить, но не тащить на осмотр.

Эксперт приедете к вам на осмотр в согласованную дату, составит свой акт о затоплении и сфотографирует все последствия затопления, так же на месте эксперт заберет у вас все необходимые дополнительные документы, после чего вы подпишете акт и эксперт поедет подготавливать отчет (заключение эксперта), в котором как я говорил будет отражен итоговый размер ущерба к возмещению.

Обычно подготовка подобного отчета занимает от 5 и более дней, в зависимости от сложности. При чем отчет должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

По готовности вы заберете отчет и документы подтверждающие оплату услуг независимого эксперта.

Далее вы можете пойти 2 путями:

1. Попробовать договориться с виновником затопления о добровольном возмещении ущерба. Это будет выгоднее как вам, потому как не нужно будет тратиться на юриста, так и виновнику, так как он не понесет расходов на возмещение судебных расходов. И если виновник согласен, то составляется соглашение в рамках которого виновник и будет возмещать ущерб;
2. Сразу обратиться в суд и взыскать ущерб с виновника в судебном порядке;
3. Если виновник затопления управляющая компания, то первым делом направьте в ее адрес претензию с требованием добровольного возмещения ущерба и приложите копию экспертизы в обоснование суммы для возмещения. Если в течении 10 дней после получения вашей претензии вам не возместили ущерб, то подготовьте исковое заявление и подайте на управляющую компанию в суд.

Как вы поняли, если не удается договориться с виновной стороной мирным путем, то решать проблему удастся через суд.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет с решением вашей проблемы.

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/zatoplenie-kvartiry/kak-provesti-ekspertizu-zatopleniya-kvartiry-pravilno

Как проводится независимая экспертиза после затопления квартиры?

Затопление всегда носит негативный характер, т. к. в результате портится мебель, техника, стены, потолки. Ликвидирование последствий потопа связано со значительными финансовыми издержками, которые должно нести виновное в происшествии лицо.

Стороны могут договориться о размере компенсации самостоятельно, определив стоимость нанесенного ущерба. Однако более реальную сумму денежного возмещения за повреждения может определить только независимая экспертиза. Проведение вышеуказанной процедуры будет актуально как при мирном разрешении вопроса, так и в случае судебного разбирательства.

Об особенностях выполнения независимой экспертизы после затопления поговорим далее в статье.

Общие сведения

Под независимой экспертизой понимается оценка поврежденного имущества и расчет реального размера ущерба, причиненного в результате затопления. Процедура выявит истинные причины потопа, определит виновников происшествия и установит точную сумму компенсации, положенную пострадавшей стороне.

Причинами затопления квартиры могут стать:

• протекание крыши в многоквартирном доме;
• прорыв водопроводной трубы;
• проблемы с канализационной системой;
• прорыв отопительной батареи;
• забывчивость соседей, оставивших кран включенным;
• некачественный ремонт сантехники и т. д.

Виновниками происшествия могут быть — собственник квартиры, соседи, управляющая компания. Во всех вышеперечисленных случаях рекомендуется провести независимую экспертизу.

Стоит отметить, что независимая экспертиза после затопления может потребоваться в обязательном порядке, если:

• представитель УК представил в ложном свете факты, ненадлежащим образом описал ущерб;
• виновник происшествия уклоняется от ответственности;
• осуществляется обращение в суд;
• квартира застрахована и требуется получить денежные выплаты по полису;
• сумма компенсации, запрашиваемая пострадавшей стороной, сильно превышает реальный размер ущерба. В этом случае независимую экспертизу заказывает виноватое в затоплении лицо.

Как производится процедура, рассмотрим подробно в статье.

Порядок проведения независимой экспертизы после затопления квартиры

При обнаружении в квартире потопа в первую очередь следует пригласить представителя управляющей компании для осмотра квартиры и составления акта. Если виновная и пострадавшая сторона договорились между собой о добровольном возмещении убытков, то заключается мирное соглашение.

В обратном случае следует обращаться к эксперту для оценки масштаба повреждений. Проводить независимую экспертизу рекомендуется не ранее 7 дней с момента затопления. За неделю проявятся все последствия залива, которые не были выявлены при первоначальном осмотре квартиры.

Алгоритм произведения процедуры заключает в себе следующие действия:

• подготовка необходимой документации для ее последующего предъявления эксперту;
• обращение в оценочную организацию и установление даты и времени для осмотра квартиры;
• информирование виновника происшествия заказным письмом с уведомлением об инициировании независимой экспертизы, а также о дате и времени процедуры. Сделать это необходимо за 3 дня до посещения квартиры экспертом;
• осуществление осмотра жилой площади, пострадавшей от затопления, и фотоотчет;
• расчет стоимости каждого предмета имущества, требующего восстановительных работ;
• через несколько дней специалист предоставляет итоговый отчет о результатах независимой экспертизы, проведенной после затопления.

Помимо отчета, специалист выдает на руки квитанцию, подтверждающую факт оплаты его работы. Данная бумага поможет впоследствии взыскать с виновника происшествия все понесенные издержки за обращение в оценочную организацию.

Список документов

Для проведения независимой экспертизы специалисту могут потребоваться некоторые документы. Подготовить их рекомендуется заранее для избежания задержек в деле о затоплении.

В комплект необходимой документации входит:

• акт о заливе, составленный представителем управляющей компании с обязательным привлечением виновной и пострадавшей стороны;
• фотографии с места происшествия и видеоматериалы последствий затопления;
• удостоверение личности обратившегося за независимой экспертизой лица;
• выписка из ЕГРН и технический паспорт на квартиру, в качестве доказательства наличия права собственности;
• поэтажный план и экспликация с фиксированием площади комнат;
• квитанции в подтверждение стоимости ремонтных работ, замены, поврежденного в результате затопления имущества, и покупки материалов.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов специалист, осуществляющий независимую экспертизу, будет осведомлен о реальной картине происшествия и сможет провести процедуру более качественно.

Стоимость

Стоит отметить, что услуги специалиста по оценке ущерба при затоплении стоят недешево. Все денежные издержки в связи с инициированием независимой экспертизы несет обратившийся гражданин. При судебном урегулировании спора, выигравшее дело лицо может потребовать возмещения затрат за проведение процедуры.

Стоимость проведения независимой экспертизы после затопления зависит от следующих составляющих:

• количество квадратных метров осматриваемой жилой площади, число поврежденных комнат и предметов имущества. От размера площади и количества повреждений напрямую зависит время, которое потратит оценщик на опись предметов;
• стоимость дефектного имущества, пострадавшего во время затопления. Для определения компенсации используются рыночные цены;
• месторасположение жилой площади. Если специалист понес значительные расходы на транспорт, то независимая экспертиза будет стоить дороже.

На практике оценщик может запросить 10% от общей суммы поврежденного затоплением имущества. Стоимость услуги варьируется от 2 до 10 тысяч рублей.

Оформление отчета независимого эксперта

Результатом проведения экспертизы после затопления является отчет. В документе отображается следующая информация:

• установления факта потопа — сведения специалист может почерпнуть из акта о заливе;
• определение обстоятельств, которые привели к бытовой неприятности, и выявление виновника происшествия;
• детальное перечисление нанесенного ущерба и указание цены за каждую поврежденную во время затопления единицу имущества;
• независимая экспертиза требует отображения в отчете сметы за ремонтные работы или покупку новых предметов в счет испорченных;
• фотографии с места происшествия.

Независимый эксперт оформляет отчет на 30-40 листах, где подробно описано каждое выявленное во время экспертизы обстоятельство. К заключению о затоплении прикладываются:

• квитанция об оплате услуги;
• фотографии и видеоматериалы с места происшествия;
• лицензия на осуществление подобных процедур.

Результаты независимой экспертизы по факту затопления можно получить по прошествии 5-7 дней.

Как уведомить виновника затопления квартиры?

Перед непосредственным проведением процедуры оценки ущерба следует проинформировать вторую сторону инцидента о времени и дате прихода специалиста. Сделать это нужно в обязательном порядке, в обратном случае виновник может обжаловать заключение независимой экспертизы.

Поставить виновника происшествия в известность о вышеуказанных обстоятельствах необходимо за 3 дня до осмотра квартиры.

Соседу или управляющей компании, виновных в затоплении, следует послать заказное письмо с уведомлением о доставке. Стоимость почтового отправления составляет от 350 до 450 рублей.

Квитанцию об уплате требуется сохранить в качестве свидетельства информирования второй стороны инцидента о назначенной дате проведения независимой экспертизы.

Скачать телеграмму с уведомлением для подробного ознакомления можно здесь.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/provedenie-nezavisimoj-ekspertizy-posle-zatopleniya-kvartiry.html

В какие сроки делается оценка квартиры после затопления

Содержание

• 1 Независимая экспертиза
• 2 Выбор оценочного экперта
  • 2.1 Присутствие виновника при проведении экспертизы
• 3 Необходимые документы
• 4 Порядок проведения экспертизы
  • 4.1 Что включено в акте оценщика
• 5 Стоимость экспертизы
• 6 Досудебная претензия
• 7 Обращение в суд

Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.

Оценка ущерба от залива квартиры

Причины назначения судебной экспертизы:

• ответчик, который не согласен с величиной ущерба, заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы;
• суд назначает судебную экспертизу, т.к. сомневается в компетентности эксперта, достоверности представленных сведений.

В ходе судебной экспертизы должны быть даны ответы на следующие вопросы:

• стоимость строительных материалов и работ, необходимых для проведения ремонта;
• стоимость поврежденного заливом имущества;
• причина затопления;
• определение виновника;
• объем повреждений, т.к. не все определенные в независимой экспертизе повреждения могли возникнуть в результате действия воды.

Судом выбирается исполнитель для проведения судебной экспертизы, принимается во внимание мнение истца и ответчика.

Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры

ВажноЭксперт должен быть независим в своих выводах при оценке и вынесении заключения. Эксперту может быть дан отвод, он предупреждается судом об ответственности за заключение, не соответствующее действительности.

• свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию оценщиков;
• эксперт должен иметь диплом на право проведения подобных экспертиз.

Выбирать организацию, оценивающую ущерб в подобных обстоятельствах, следует отдавать предпочтение оценщикам, являющимся специалистами по сметному делу. Если пострадавшее имущество было застраховано, страховая компания может предложить своего оценщика, но следует иметь в виду, что страховщики заинтересованы в снижении суммы ущерба.

Залив квартиры оценка ущерба от залива квартиры

При условии, что вину докажут. Поможет в этом оценка ущерба после залива квартиры. Ей предшествует подтверждение факта нанесения ущерба – наличие акта о заливе.

Акт действителен только в случае, если в составе комиссии находились виновные, потерпевшие, представитель ЖЭУ/ТСЖ.

Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры

Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

1. Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества. Следует внимательно изучить все пункты документа. Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.
2. Не устраняйте следы от воды незамедлительно. После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено.

Оценка ущерба от залива или пожара в квартире – 4.800 руб

Независимая экспертиза Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

• В затоплении виновна управляющая компания (УК).ВниманиеАкт о заливе помещения составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
• Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
• Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
• Подается исковое заявление в суд.

Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.

Квартира застрахована.

Присутствие виновника при проведении экспертизы Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона. Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки.

Виновник обязательно должен подписаться в получении. Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением.

Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе. Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию.

В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения. Необходимые документы Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее.
Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры.

В какие сроки должна делаться экспертиза ущерба после затопления соседями

Подписывать акт будут пострадавший и 2 свидетеля, при которых будет происходить осмотр, и фиксация повреждений. Составление акта Это происходит посредством составления акта о затоплении.
Его составляет специалист из компании, которая предоставляет коммунальные услуги.

Гражданин, который пострадал от пролива, должен тщательно следить за тем, как составляется акт. В нём должны быть указаны: Все повреждения которые получило жильё из-за затопления Причина затопления жилья это может быть вина соседей или же вина коммунальных служб.

Например, при сильном ливне затопило квартиру на последнем этаже. Виноваты в этом коммунальные службы, которые вовремя не провели ремонт кровли Если есть пострадавшее имущество то оно также должно быть включено в акт.

В акт нужно включить все маломальские повреждения, которые были нанесены заливом данному жилому помещению.

Как провести оценку ущерба после затопления квартиры

Причиной может быть:

• заводской брак;
• самостоятельно и некачественно проведенная собственником установка;
• неверные действия сантехника и т.п.

Точное определение причины поломки позволит призвать к ответу действительного виновника. Проведение подобной экспертизы под силу только специалисту.

Закон недостаточно регулирует деятельности частнопрактикующих экспертов, поэтому нередко часто возникают ситуации, когда экспертные организации намеренно затягивают сроки проведения экспертизы, дают неполные заключения. В ходе судебного разбирательства выводы негосударственного эксперта могут быть не приняты в качестве доказательства.

Государственная независимая экспертиза Государственная экспертиза проводится соответствующими организациями, которые принадлежат государству, деятельность которых устанавливается и регламентируется на основании законодательных актов.

На размер суммы влияет:

• площадь жилья;
• степень и количество его повреждений.

Часто задаваемые вопросы Граждан, прежде всего, интересуют особенности составления отчета, порядок определения размера ущерба, стоимость работы экспертов и др. проблемы. Суд назначил, нет средств Сосед квартиры на нижнем этаже подал в суд на предполагаемого виновника затопления квартиры.

Суд назначил экспертизу, но у ответчика нет денег. Что ему делать? В соответствии с п.

2 статьи 96 ГПК РФ расходы на назначение экспертов и другие действия, осуществляемые по инициативе суда, возмещаются за счет федерального бюджета. Следовательно, ответчику не придется платить.

В какой срок необходимо провести? В какой срок после затопления квартиры целесообразно провести независимую экспертизу? Законом не устанавливаются конкретные временные рамки.

Источник: https://law-uradres.ru/v-kakie-sroki-delaetsya-otsenka-kvartiry-posle-zatopleniya/

Сколько стоит и как проводится независимая экспертиза квартиры после залива

Залив квартиры, произошедший из-за лопнувших труб, протекающей крыши, поломки сантехники, способен свести «на нет» свежий ремонт, испортить мебель и сделать негодными предметы домашнего обихода. Взыскать ущерб с виновных соседей или страховой компании поможет независимая оценка квартиры. В ходе процедуры эксперт ответит на вопрос, какая сумма потребуется для восстановления жилья.

Порядок действий при затоплении квартиры

Чтобы возместить затраты, связанные с происшествием, необходимо придерживаться алгоритма, разработанного специалистами. Он включает пять последовательных шагов:

Вызовите специалистов для оценки ущерба

Не пытайтесь привести жилье в порядок самостоятельно, сразу же обращайтесь к представителям вашего ЖКХ или управляющей компании. Для этого нужно направить в ответственную инстанцию уведомление. Его можно принести лично или направить заказным письмом. Во втором случае сроки реагирования увеличиваются из-за необходимости времени на пересылку.

По результатам осмотра составляется акт, где отражается состояние труб, перекрытий, полов, стен и т.д. Этот документ не заменяет независимую оценку ущерба квартиры, он нужен, чтобы зафиксировать факт нанесения вреда.

Обязательно получите свой экземпляр акта. Проверьте правильность его заполнения, обратив внимание на следующие детали:

• правильность указания залитой площади, перечисления пострадавших помещений;
• полноту перечисления испорченных ценностей;
• правильность описания характера повреждений;
• наличие подписей ответственных лиц и печати.

Важно! Если в акте впоследствии обнаружатся ошибки и неточности, взыскать ущерб будет проблематично.

Если коммунальщики не явились по вашему вызову, проведите осмотр самостоятельно в присутствии двух свидетелей. Бумагу подпишете вы и привлеченные третьи лица.

Обращение к независимому эксперту

Независимая экспертиза квартиры после залива требует предоставления следующих документов:

• общегражданский паспорт собственника жилья – его данные прописываются в заключении и квитанции на оплату;
• правоустанавливающая документация на квартиру, например, контракт купли-продажи.
• техпаспорт на жилье – нужен для корректной оценки результатов затопления.
• акт, составленный коммунальщиками, – нужен для объективной оценки ущерба от залива квартиры.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к независимому эксперту. В его сферу ведения входит экспертиза после пожара квартиры, затопления, оценка стоимости квартиры и другие задачи.

Выбирая компанию для независимой экспертизы по затоплению квартиры, ориентируйтесь на отзывы на независимых ресурсах в интернете, советы знакомых. Проверьте, состоит ли фирма в СРО, посетите офис, чтобы убедиться в ее благонадежности, ознакомьтесь с материалами на сайте.

Ознакомьтесь со специализацией выбранной компании. К сфере деятельности одних структур относится экспертиза воздуха, воды, других – оценка автомобиля после ДТП, третьих – работа с жильем. Вам необходим третий вариант.

Согласование даты осмотра, оповещение виновных

Когда вы выберете компанию для оценки стоимости ущерба, заключите с ней договор и внесите предоплату за услуги. Следующий этап – согласование времени выезда в помещение для осмотра. При его назначении учитываются интересы всех сторон.

Когда дата определена, уведомите виновника произошедшего. Сообщите ему точное время, направив заказное письмо на адрес проживания. Так у вас будет доказательство, что вы соблюли все юридические формальности. Если вы направляете письмо в другой город, учитывайте, что на пересылку потребуется 5-6 дней.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры? Оплата услуг оценщиков варьируется в зависимости от места нахождения исследуемого жилья, его рыночной цены, площади и объема работ.  Обозначенную стоимость уплачивает инициатор процедуры, впоследствии затраты можно переложить на виновную сторону.

Проведение экспертизы

Независимая экспертиза квартиры для суда проводится в заранее оговоренное время. На место происшествия выезжает специалист, способный оценить убытки. Он проводит визуальный осмотр комнат, делает фотографии, отражающие текущее состояние перекрытий, труб, появившиеся дефекты, разводы и т.д.

Экспертиза после залива заканчивается подготовкой отчета, в котором прописываются детали нынешнего состояния жилья и выводы относительно стоимости его восстановления.

Скачать (akt-saliv-kvartiry.doc, 71KB)

Получение заключения

Работы по оценке ущерба заканчиваются получением отчета, подготовка которого обычно занимает 4-6 рабочих дней. Это документ на 30-40 листах, отражающий состояние жилплощади, подвергшейся заливу. В него включена следующая информация:

• фотографии, сделанные на месте осмотра;
• правоустанавливающая документация на жилье;
• акт о текущем состоянии жилплощади: необходимость замены труб, облицовки, капитального ремонта и т.д.;
• возможные причины залива;
• иные сведения, отражающие полученный вред.

Все листы отчета прошиваются, нумеруются, заверяются подписью ответственных лиц. Унифицированный образец документа отсутствует, его структура и содержание зависят от особенностей ситуации. Оценка состояния квартиры для суда необходима собственнику, чтобы получить возмещение от виновных.

Назначение независимой оценки

Независимая экспертиза квартиры в новостройке или «вторичке» нужна, чтобы истребовать возмещение с соседей или коммунальных служб, которые затопили жилье. Без предоставления отчета не обойтись в следующих случаях:

Отказ виновного возместить нанесенный ущерб

Решение о проведении независимой экспертизы принимается, если соседи или коммунальщики отказываются платить за необходимый жилью косметический ремонт или, что хуже, полную замену труб или перекрытий.

Решение споров в судебном порядке

Если виновная сторона не идет на мирные переговоры, пострадавшему приходится обращаться в орган юстиции. Независимая экспертиза после ремонта поможет определить цифру возмещения, прописываемую в иске. Без приложенного отчета оценщиков суд не станет рассматривать дело.

Возникновение страхового случая

Если имущество было застраховано, у собственника нет 100%-ной гарантии, что страховая компания возместит убытки и не попытается занизить их реальный размер. Чтобы отстоять свои права, ему приходится заказывать независимую экспертизу. Она выявит реальное состояние труб, перекрытий, отделки и мебели.

Экспертиза по ремонту дает ответ на вопрос, какие затраты потребуются для покупки стройматериалов, ведения ремонтных работ, приобретения техники и мебели взаимен испорченной. Окончательная цифра прописывается в отчете.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры несопоставима с теми затратами, которые понесет собственник, восстанавливая жилье за собственный счет. Расходы на проведение процедуры можно впоследствии переложить на виновного. Привлечение внешних оценщиков – проверенный и действенный способ отстоять собственные интересы.

Источник: https://zpp.guru/zashhita/ekspertiza-posle-zatopleniya-kvartiry/

Как проводится оценка ущерба от залива квартиры для суда?

Любой владелец квартиры может столкнуться с различными проблемами, возникшими по причине залива жилья, например, с повреждением электропроводки, внутренней отделки жилплощади, мебели, бытовой техники и т.д.

Ответы на вопросы, как следует поступить собственнику при заливе своей жилплощади, зачем и как производится независимая экспертиза для оценки нанесенного ущерба, какая документация нужна для этого, восколько обойдется эта процедура, будут рассмотрены в данной статье.

Порядок действий после залива квартиры

При заливе жилья ее владельцу следует соблюсти нижеуказанный алгоритм действий:

№	Шаги	Описание
1	Обесточивание затопленного помещения	В  квартире отключаются источники электроэнергии с целью предотвращения короткого замыкания или поражения электрическим током
2	Перемещение из затопленной зоны ценных вещей	Перемещение вещей нужно для предотвращения их дальнейшей порчи, причиненной из-за повышения влажности в помещении
3	Уведомление соседей насчет залива	Соседи должны быть уведомлены, так как течь может дойти и до их жилья
4	Вызов аварийной службы, или работников управляющей организации (ЖЭК, ЖКС и т.д.)	Аварийная служба вызывается, в случае если ее причиной является прорыв труб, и необходимо перекрыть стояк водоснабженияСотрудники управляющей организации составляют акт о заливе жилья, от которого зависит дальнейшее развитие событий, поскольку этот документ понадобится суду и оценщику
5	Приглашение независимого эксперта	Экспертом оценивается стоимость поврежденного имущества и ремонт, который должен быть сделан с целью восстановления ущербов
6	Оповещение виновника о дате проведения осмотра	Рекомендуется отправить письменное уведомление за 3 дня до этой процедуры
7	Обращение в суд	В суд нужно подать исковое заявление с требованием от виновного лица взыскать нанесенный ущерб, если последний в добровольном порядке не согласен компенсировать вред. При обращении в суд следует запастись определенными доказательствами (фото, видеозапись), которые подтверждают факт нанесения имущественного вреда

Зачем нужна независимая экспертиза?

Есть различные причины проведения независимой экспертизы, которая проводиться:

1. Для суда. В результате экспертизы составляется отчет об оценке залива, который нужен в качестве доказательства в суде, поскольку в нем устанавливается не только факт нанесения вреда, а также точная сумма материального ущерба.
2. Для страховой компании. Если квартира застрахована, то, при страховом случае, СК обязывается платить страховую сумму.
3. Для точного определения причины поломки. Благодаря последнему можно будет установить факт, является ли сосед виновником залива, поскольку 1064 статья ГК РФ устанавливает обязанность виновника компенсировать в полном объеме вред, нанесенный потерпевшему лицу.

В случае проведения независимой экспертизы специалист руководствуется:

• реалиями рынка, то есть рыночными расценками при оформлении калькуляции затрат;
• требованиями законодательных актов и СНиП, исключающие возможность добеливать, подклеивать и подмазывать элементы внутренней отделки жилья, которые повреждены заливом.

Куда обращаться?

Так как независимая экспертиза проводится экспертом-оценщиком, то потерпевший после рассматриваемого происшествия должен обратиться в экспертную организацию (или непосредственно к эксперту), которая и предоставит оценщика, с кем и потерпевший должен заключить контракт.

Вызвать эксперта можно как посредством осуществления телефонного звонка, так и через интернет в онлайн режиме.

В случае выбора эксперта или рассматриваемой организации гражданину рекомендуется удостовериться о том, что:

• эксперт является членом саморегулируемой организации;
• гражданская ответственность специалиста застрахована и т.д.

Следует учесть: что если потерпевший не доволен работой эксперта, то он может обжаловать действие специалиста в строительную экспертную компанию или в орган, осуществляющий надзор.

Порядок проведения

Для проведения рассматриваемого процесса нужно соблюдать нижеуказанные пошаговые действия:

1. Заключение контракта с оценщиком.
2. Уведомление виновника о проведении экспертизы.
3. Осмотр и оценка специалистом ущерба и составления об этом отчета.
4. Выдача оценщиком сметы на осуществления ремонтных работ, а также экспертного заключения.

Сколько стоит процедура?

На стоимость реализации независимой экспертизы влияет:

• сложность и время ее проведения, и на основе осуществленных затрат и определяется стоимость данной процедуры;
• повреждение электропроводки и бытовой техники;
• наличие латентных повреждений;
• выбор экспертной компании или специалиста, поскольку у разных организаций имеются свои расценки предоставляемых услуг. Например, у одной организации цены начинаются от 3, 5 тыс. рублей, у другой компании ̶ от 6 тыс. рублей и т.д.

Примечание! Если дело дошло до суда, то осуществленные расходы на независимую экспертизу должны быть оплачены тем лицом, который в результате судебного разбирательства будет проигравшей стороной.

Отчет об оценке ущерба

После проведения осмотра и анализа повреждений оценщик составляет экспертное заключение, то есть ̶ отчет, который в себе должен содержать данные насчет:

1. Описания исследуемого предмета.
2. Нормативной базы, на основе которой была проведена экспертиза.
3. Способов и приемов проведения оценки.
4. Поврежденного имущества и степени ущерба.
5. Выводов, дающие ответы на вопросы, которые были поставлены перед проведением экспертизы.
6. Съемочных материалов, которые подтверждают наличие повреждений.

Примечание! Стоимость производимого ремонта поврежденных объектов также закладывается в смету, которая включена в рассматриваемый отчет. В документ не должен быть включен расчет суммы морального вреда. Истец сам должен указать это в исковом заявлении.

Необходимые документы для отчета

Для проведения экспертизы и составления заключения эксперта потерпевшему следует запастись:

• правоустанавливающим документом на жилье;
• техническим и кадастровым паспортами;
• актом о заливе;
• паспортом потерпевшего, которое понадобится для заключения контракта соценщиком;
• доказательствами (фотографии и видеозаписи), которые подтверждают факт залива.

Срок действия оценки ущерба

Срок действия оценки ущерба составляет полгода со дня ее осуществления. По истечению указанного срока заключение будет недействительным.

При наличии конфликтных ситуаций между потерпевшим и виновным лицом самым надежным способом для разрешения данного спора является независимая экспертиза, при проведении которой специалист будет действовать беспристрастно и объективно оценит нанесенный вред.

В случае залива пострадавшее лицо обязано принять соответственные меры и соблюсти вышеуказанный порядок действий. После обесточивания помещения и перемещения ценных вещей от затопленного места гражданину рекомендуется незамедлительно вызвать либо аварийную службу, либо сотрудников управляющей организации.

Полезно знать! Если все-таки виновный сосед не согласен добровольно компенсировать нанесенный ущерб, то потерпевший может обратиться в суд с исковым заявлением и другими необходимыми документами, а также доказательствами и потребовать взыскать от виновника компенсационную выплату за причиненный и ущерб.
Независимая экспертиза залива квартиры — порядок проведения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://realtymill.ru/zhkx/sosedi/nezavisimaya-ekspertiza-zaliva-kvartiry-poryadok-provedeniya.html

Нужна ли независимая экспертиза при затоплении квартиры и как ее провести

Независимая экспертиза при затоплении квартиры позволяет подсчитать реальный размер ущерба, нанесенного жилплощади и имуществу, находящемуся в ней после затопления.

Целью этой процедуры также является выявление истинного виновника аварийной ситуации и подсчет точной суммы денежной компенсации, которую может потребовать пострадавшая сторона.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Что такое независимая экспертиза и зачем она нужна

Результатом подобной экспертизы станет составление экспертного заключения. В этом документе содержатся подробные сведения об имуществе, испорченном в результате затопления, о размере понесенного ущерба.

Проведение экспертизы не всегда является обязательным. Если виновник происшествия согласен устранить потери за свой счет, то обращаться к эксперту необязательно.

Стороны мирно решают вопрос, договариваются о сумме, которую необходимо возместить.

Установлен ряд ситуаций, когда экспертная оценка необходима:

• гражданин, по чьей вине произошло затопление, отказывается возмещать убытки;
• сотрудники управляющей компании предоставили ложные сведения относительно размера причиненного вреда;
• жилплощадь была застрахована, и владелец желает получить соответствующие выплаты от страховой компании;
• предполагается решать конфликтную ситуацию в судебном порядке;
• сумма, которую требует пострадавшая сторона в качестве компенсации, существенно превышает реальный размер ущерба. В этом случае обращаться в оценочную компанию следует виновнику аварии.

Закон не устанавливает строгих временных рамок по проведению оценочной экспертизы.

Ее советуют проводить не раньше, чем через неделю после затопления квартиры. За это время можно выявить все скрытые повреждения, которые невозможно было оценить в день происшествия. Наиболее разумный срок работы оценщика – 1 — 3 недели после затопления.

Обращаться можно в любую оценочную организацию – государственную или частную, а также к независимому оценщику.

Основное требование – наличие официального разрешения на осуществление оценочной деятельности. Таким документом станет допуск СРО, который с 2008 г. заменяет лицензию.

Без этих бумаг отчет оценщика будет признан недействительным, а суд откажет в предоставлении компенсации.

Рекомендуют заранее посетить организацию, ознакомиться с документацией, методикой расчета ущерба. Собственник пострадавшей квартиры подписывает с компанией договор на оказание экспертно-оценочных услуг.

Стоимость процедуры в дальнейшем включают в исковое заявление.

Проведение экспертной оценки предполагает:

• подготовку документов, необходимых эксперту для изучения;
• обращение непосредственно в оценочную компанию с установлением точной даты осмотра затопленной квартиры;
• отправка виновнику аварии уведомления о привлечении к работе независимого оценщика с упоминанием времени проведения экспертизы. Уведомление отправляют заказным письмом заблаговременно, минимум за 3 дня до процедуры;
• осмотр квартиры специалистом, составление видео и фотоотчета;
• изучение пострадавшего имущества с расчетом стоимости ущерба;
• составление экспертом итогового заключения о результатах проведенной экспертизы.

В итоге на руки собственнику выдается не только отчет, но и квитанция, подтверждающая факт оплаты работы оценщика.

При обращении в суд владелец может потребовать взыскания всех затрат при обращении в оценочную компанию от виновника аварийной ситуации.

Какие документы понадобятся эксперту?

Необходимо собрать следующий набор документов:

• удостоверение личности гражданина, обратившегося за помощью в экспертную организацию;
• акт о затоплении жилплощади, который был составлен работниками управляющей компании в присутствии пострадавшей стороны, виновника происшествия и свидетелей в день аварии;
• фото и видеоматериалы из затопленного помещения;
• выписка из ЕГРН, техпаспорт на квартиру. Это будет доказывать право собственности на данный объект недвижимости;
• поэтажный план здания и экспликацию с указанием площади помещений;
• все чеки и квитанции о покупке стройматериалов, проведении ремонтных работ и прочих расходов, понесенных в результате затопления жилплощади.

После тщательного изучения представленной документации специалист будет иметь полное представление о ситуации и сможет провести оценку максимально качественно и достоверно.

Для соблюдения всех требований относительно оценочной экспертизы необходимо присутствие виновника аварийной ситуации. Уведомление можно передать лично. В этом случае виновник расписывается в копии уведомления, подтверждая факт его получения.

В случае почтового отправления необходимо запросить на почте заверенную копию уведомления. Если ответчик не будет присутствовать при экспертизе, то у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Как выглядит итоговый отчет эксперта?

Результатом работы оценочного специалиста станет его отчет. В нем должны быть зафиксированы следующие сведения:

• подтверждение факта затопления – эта информация устанавливается на основании акта о затоплении квартиры;
• выявление причин затопления и установление виновного в аварийной ситуации лица;
• подробный перечень пострадавшего имущества с указанием причиненного вреда и цены каждого предмета;
• упоминание сметы за проведенные ремонтно-строительные работы и покупку необходимых материалов;
• фотографии из пострадавшей квартиры.

Обычно подобный отчет составляется на 30-40 листах, в нем подробно описывают каждое обстоятельство аварии.

К отчету прилагается и лицензия на проведение оценочных работ. Результаты можно получить через 5-7 дней.

Сколько стоит экспертиза?

Полная стоимость услуг экспертного специалиста складывается из следующих показателей:

• общая площадь пострадавшей квартиры, количество комнат и предметов мебели, интерьера, техники, поврежденных при затоплении. От общего количества пострадавшего имущества также зависит время, затраченное специалистом на его опись;
• местоположение объекта недвижимости. Если специалист несет существенные транспортные расходы, то и саму процедуру он может оценить дороже;
• расценки на имущество, поврежденное во время аварийного происшествия. При этом учитываются рыночные цены.

Как показывает практика, специалист потребует около 10% от всей суммы поврежденного имущества. В среднем услуга будет стоить от 2000 до 10000 рублей. В каждом отдельном случае затраты на экспертизу рассчитываются индивидуально.

В случае если владелец пострадавшей квартиры решил обратиться в суд, а результат проведенной экспертизы не устраивает одну из сторон конфликта, то суд может назначить проведение судебной экспертизы.

К проведению такой экспертизы могут быть привлечены только те оценочные организации, в которой имеется 2 или более сотрудников, являющихся членами СРО и имеющих соответствующую лицензию.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/nezavisimaya-ehkspertiza-pri-zatoplenii-kvartiry

Стоимость независимой экспертизы: вызываем эксперта

   Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры в некоторых случаях не имеет значения, поскольку ущерб от залива может быть весьма существенным. Причем также не имеет значения, вы залили или вас залили, поскольку в обоих случаях необходимо определить сторону, которая оплатит ремонт и, при необходимости, заменит пришедшую в негодность мебель.

Особенно опасен случай, если под вашей квартирой располагается офис компании с дорогим оборудованием и мебелью. В новых жилых комплексах вариант расположения офисов под квартирами имеет место.

Затопление наносит урон, прежде всего самому помещению. Стены, потолок, пол могут потребовать серьезного ремонта. Если вода поступала в затапливаемое помещение длительное время, то ее воздействию подвергнется все, что там находилось. Причем не имеет значения, соприкасалась какая-либо вещь с водой или нет.

Причины, по которым могла возникнуть проблема, разные:

• водные коммуникации от времени износились;
• замена сантехники и сопутствующий ремонт были выполнены некачественно;
• проявились дефекты в водоснабжающих и канализационных трубах;
• непредумышленные действия жителей квартир.

Основным действием после затопления является установление причины потопа и выявление виновника, который обязан возместить ущерб. Лучше, чтобы эти действия выполнили компетентные люди, к которым можно отнести специалистов ЖЭКа, ДЭЗа, ТСЖ или управляющей компании.

Читать также:
– что нужно делать, если затопили вашу квартиру
– что нужно делать, если вы затопили соседей снизу

Обратите внимание на эмоциональный фон случившегося. Постарайтесь не переходить на личности. Этим делу не поможешь, а навредить можно.

Действия при затоплении

Если вдруг случился потоп, прежде всего, любым способом следует остановить поток воды. Не пытайтесь в порыве эмоций совершить противоправные действия с квартирой, из которой, предположительно, течет.

Если в аварийной квартире никто не отзывается, есть два выхода:

• вызвать аварийную службу;
• вызвать участкового сантехника или сантехника ТСЖ.

  Второй вариант более реальный, поскольку местный сантехник, как правило, хорошо знает водные коммуникации и даже без вскрытия аварийной квартиры сможет отключить стояк. Да, какое-то время до прихода жильцов из аварийной квартиры придется остаться без воды (или канализации, если протекла она), но к вам не будет претензий.

Не забудьте заручиться свидетелями залива и их подписями в акте (об этом в статьях, указанных выше).

Самый простой вариант, если виновник потопа признает вину и готов все возместить без скандала.

Важно
В любом случае потерпевшему следует оформить договоренности документально хотя бы в виде расписки с подписями свидетелей. Устная договоренность может быть пересмотрена в любой момент.

Причины устроенного потопа могут быть явными и скрытыми. К явным причинам можно отнести:

• халатность жильцов, оставивших открытым кран и допустивших самозакрывание сливного отверстия (к примеру, на сливное отверстие упала тряпка);
• видимая поломка сантехнического оборудования.

К неявным причинам можно отнести возникновение дефекта в трубах, располагающихся либо в специальных коробах, либо вмонтированных в стены. В этом случае вода может не литься потоком, а затекать по стенам и потолку. Такой дефект сложно локализовать и найти место протечки.

Виновниками видимых причин, как правило, являются жильцы аварийных квартир, которые не заметили открытого крана, либо не очень ответственно отнеслись к самому оборудованию и не вызвали вовремя сантехника.

Виновниками скрытых причин далеко не всегда являются жильцы. Часто скрытые причины не имеют “автора” и могут быть отнесены на счет управляющей компании или ТСЖ, которые не проводили своевременное обслуживание водных и канализационных сетей.

Внимание
Если вы сдаете в аренду свою квартиру, и она оказалась аварийной, то все претензии будут предъявлены вам. Обратите внимание на эту возможность и включите в договор аренды соответствующий пункт, позволяющий требовать с арендаторов возмещения ущерба.

Возможен и другой вариант, когда собственник длительное время не живет в квартире. Это не освобождает от ответственности и при судебном разбирательстве суд напомнит обязанности собственника в части содержания квартиры и сантехники в надлежащем состоянии.

В каких случаях нужна независимая экспертиза

В случае достижения договоренностей сторон происшествия по возмещению ущерба отзалива вмешательства сторонних экспертов не требуется.

Однако в ряде случаев договориться не удается:

• не установлен виновник затопления или явный виновник не признает себя таковым;
• пострадавшая сторона считает, что виновник предлагает слишком маленькую сумму для возмещения убытков;
• виновник считает, что пострадавшая сторона завысила смету на ремонт.

Есть еще нюансы, связанные с составлением акта залива:

• акт мог составляться сантехником, который выгораживал, либо по каким-то причинам виновника, либо себя, поскольку не заметил вовремя предпосылки к протечке;
• компетентность составляющего акт сантехника не была достаточной, чтобы определить настоящую причину и виновника протечки.

И еще. Оценка ущерба от залива квартиры должна просчитываться специалистом, а у жековского сантехника таких компетенций нет. Максимум, что могут составители “местного” акта – указать причину, если она очевидна, и назвать виновника, если он тоже очевиден.

Во всех спорных случаях ущерб от залива, причину залива и виновника должна определить независимая экспертиза. Особенно если вопрос касается выхода в суд с судебным иском. Простые акты, составленные сантехниками, в суде не сработают.

Услуга эта платная и заказывать ее может как пострадавшая сторона, так и виновник потопа, только причины обращения к экспертизе у них разные. Если потоп был зафиксирован в муниципальном жилье, то заказчиком независимой экспертизы может быть муниципалитет.

  Прежде всего, отметим, что вам нужна будет независимая экспертиза после затопления квартиры, а не оценочная комиссия. Есть еще независимые эксперты, которые имеют право оценить ущерб от пожара, например. Так вот нужен эксперт по затоплению, поскольку в этой экспертизе много тонкостей.

В результате работы эксперта (или экспертов) заказчик получает подробное описание ситуации с указанием причин произошедшего. Указывается также виновник. Описываются все повреждения, включая испорченную мебель и при необходимости бытовую технику.

Эксперт укажет размер ущерба и стоимость восстановительных работ. На руки заказчику будет передан документ с печатями и приложениями, в которых будут стоять подписи компетентных специалистов.

Внимание
Никакие частные эксперты не могут представить документы, которые бы мог принять к рассмотрению суд. Экспертно-оценочная компания, которая предоставит эксперта, должна состоять в СРО (в саморегулируемой организации оценочно-экспертного профиля) или иметь лицензию на оценочную деятельность.

Эксперты оценочной компании, как правило, имеют личный сертификат эксперта.

Куда обращаться и как составить договор

В каждом городе наверняка работает пару оценочных компании, которые имеют право проводить независимую экспертизу последствий залива. В городах миллионниках таких организаций десятки, а в Москве и С.Петербурге – сотни. Найдете.

Для обращения в оценочную компанию вам потребуются следующие документы:

• гражданский паспорт заказчика, на имя которого будут оформлено экспертное заключение;
• документы, подтверждающие право на пострадавшую квартиру;
• технический паспорт на квартиру (из БТИ);
• акт (первичный) о залитии с деталями произошедшего.

Возможно, что в кампании, куда вы обратитесь, затребуют еще какие-то документы, но, как правило, все требуемые для экспертизы документы легко заказываются.

Имейте в виду, что если дело готовится для подачи иска в суд, сохраняйте сам договор об экспертизе и квитанции об оплате, поскольку в ряде случаев суд может взыскать расходы на независимую экспертизу с ответчика.

Договор заключается, как правило, в простой форме, однако у экспертно-оценочной компании может быть разработан свой бланк. Допустимо заключать договор прямо по месту экспертизы.

Однако рекомендуем съездить в офис компании, ознакомиться с их документацией (подтверждение участия в СРО, лицензии), а также с примерами составленных отчетов.

В отчете обратите внимание на полноту описания ситуации затопления и адекватность оценки ущерба.

Если все устраивает – оплачивайте и согласовывайте дату приезда эксперта.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры

Имейте в виду – правильно составленное экспертное заключение можетсыграть важную роль при судебном разбирательстве. В ходе проведения экспертизы эксперт подробно опишет:

• все обнаруженные повреждения с фотофиксацией;
• стоимость восстановления или ремонта каждого поврежденного элемента (технического элемента квартиры или предмета домашнего имущества).

Из чего складывается стоимость независимой экспертизы:

• осмотр и оценка ущерба элементов квартиры (оценка одной – двух комнат 3 – 5 тысяч, трех – пяти комнат обойдется от 7 до 10 тысяч);
• при оценке восстановления имущества эксперт опишет и оценит КАЖДУЮ единицу (такая кропотливая работа будет стоить примерно тысячу рублей за единицу).

Конечно же, назначаемая стоимость экспертизы может быть установлена как процент (чаще всего 10%) от рыночной стоимости испорченного имущества. Но независимая экспертиза не дешевая процедура.

Сроки проведения независимой экспертизы

  Сроки выезда эксперта заказчик согласовывает с компанией исполнителем. Однако следует напомнить, что все результаты затопления могут проявиться не сразу. Считается, что выдержка между происшествием и проведением экспертизы должна составлять от 3-х дней до 3-х недель, в зависимости от тяжести затопления.

Определившись со сроками, предупредите виновника затопления, чтобы он мог присутствовать при экспертизе, и чтобы он не смог обжаловать результаты. Если экспертизу заказывает виновник, то предупредить следует владельцев затопленной квартиры.

Предупреждать лучше всего письменно с росписью адресата. Это необходимо для того, чтобы вам не пришлось вторично платить за несостоявшуюся экспертизу. Если предупреждение не сработало, и выезд эксперта состоялся без результата, при судебном разбирательстве оплату экспертизы можно переложить на виновного в несостоявшейся экспертизе.

Если адресат не захотел расписываться в уведомлении о дате и времени экспертизы, пошлите на его имя телеграмму с уведомлением, которая будет доказательством ваших действий.

Во время проведения оценочных действий на эксперта не должно оказываться внешнее воздействие. Это противозаконно. Заказчик экспертизы может обратиться к эксперту с целью внесения корректировок, но эти подсказки должны быть реальными и указывать на обойденные вниманием детали ущерба.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

  Получив заключение об оценке причиненного ущерба от эксперта, напишите претензионное письмо в адрес виновника затопления, приложите к нему все имеющиеся у вас документы и чеки по оплате всех расходов и предъявите для подтверждения намерения оплатить сумму ущерба.

В случае отказа оплачивать ущерб, пострадавшая сторона подает иск в суд в обычном порядке.

В судебном процессе по “водному” конфликту есть тонкости. Одну из сторон конфликта может не устроить результат независимой экспертизы. В этом случае суд вправе назначить судебную экспертизу, которая отличается от описанной выше тем, что заключение состоит из ответов на вопросы поставленные судьей.

Например, вопрос судьи: “Является ли гражданин Иванов И.И., проживающий по адресу такому-то, виновником нанесения ущерба гражданину Петрову П.П. путем затопления его квартиры?” Судебный эксперт обязан дать точный ответ – да или нет. Считается, что угроза уголовной ответственности за подтасовку фактов исключает ошибку.

Оплачивает судебную экспертизу сторона, по инициативе которой проверка была инициирована. Если это был истец и ответ был положительный, расходы могут быть присовокуплены судом к общей сумме возмещения ущерба.

И в этом есть нюанс. Если подобная судебная экспертиза была назначена по инициативе суда, то согласно пункта 2 статьи 96 ГПК РФ оплата процедуры будет осуществлена за счет федерального бюджета.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/stoimost-nezavisimoj-ekspertizy.html