Договор купли-продажи предприятия

30. Договор продажи предприятия » Шпоры для студентов

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия является: 1) консенсуальным; 2) возмездным – основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи.

Предмет договора– предприятие, при этом должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. Также предметом договора может быть и часть предприятия.

Существенными условия м и договора являются его цена и предмет – предприятие, которое определяется как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности.

Стороны договора: 1) предприниматели – граждане или коммерческие организации; 2) государство;

3) федеральные или местные фонды имущества.

Форма договора– письменная, путем составления одного документа, к которому прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков обязательств и обязательной государственной регистрацией права собственности на предприятие.

Права и обязанности продавца: 1) обязан подготовить предприятие к передаче; 2) передать предприятие покупателю путем подписания передаточного акта; 3) перенести на покупателя право собственности; 4) предупредить покупателя о всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего своидолги надлежащим образом;

5) обязательно уведомить и получить согласие кредиторов о продаже предприятия.

Права и обязанности покупателя: 1) оплата полученного предприятия; 2) обязанность принять товар; 3) не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие; 4) вправе требовать соответствующего уменьшения цены предприятия при нарушении продавцом условий о количестве и качестве продаваемого предприятия; 5) вправе требовать расторжения или изменения договора при нарушении продавцом условий договора;

6) обязанность своевременно известить продавца о нарушении договора.

Источник: http://shporiforall.ru/shpory/dogpravo/30-dogovor-prodazhi-predpriyatiya.html

Договор купли-продажи предприятия

Содержание

Введение

1. Понятие и предмет договора продажи предприятия

1.1 Преддоговорные отношения сторон договора продажи предприятия

2. Заключение договора продажи предприятия

2.1 Форма и существенные условия договора продажи предприятия. Государственная регистрация договора

2.2 Права и обязанности сторон по договору продажи предприятия

2.3 Изменение, расторжение и признание недействительным договора купли-продажи предприятия

Заключение

Список литературы

Сделки с предприятием предполагают не только передачу приобретателю зданий, сооружений, оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца, а также не связанных с таким производством прав (права требования, возникшие из правоотношений, не связанных с производством продукта).

Обратите внимание

По составляющим его элементам этот объект настолько неоднозначен, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, но не основываясь на природе его элементов, многие из которых, такие, как права требования и долги, исключительные права, к недвижимости не относятся.

Предприятие является недвижимостью не в силу его неразрывной связи с землей, а по решению законодателя распространить на этот специфический объект особенности правового режима, установленного для недвижимого имущества. Помимо этого, предприятие является объектом, который выпадает из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не является.

В связи с тем, что предприятие де-факто изменчиво, связано более с субъектом-правообладателем, а не с земельным участком или другим недвижимым объектом, можно говорить о его общих чертах с бизнесом. Возможно, именно поэтому в правовой доктрине предлагается исключить положения законодательства, которые рассматривают предприятие как недвижимость.

Такая позиция подкрепляется также тем, что сформировавшийся в законодательстве, судебно-арбитражной практике и гражданско-правовой доктрине взгляд на предприятие как на некий неделимый объект недвижимости существенно затрудняет совершение сделок предприятием и не соответствует потребностям экономического оборота.

Действительно, представить себе бизнес как недвижимое имущество просто невозможно, т.к. такое имущество может служить лишь средством для его ведения.

Споры в отсутствие единого взгляда на то, чем же является предприятие, подытожил Г.Ф.

Шершеневич: «Идея самостоятельности торгового предприятия успела выразиться в русском законодательстве, и поэтому, если устарелому русскому законодательству не чужда идея самостоятельности торгового предприятия, тем более должна была она выразиться в нашей судебной практике. Переход предприятия из рук в руки, как особой имущественной массы, без приостановки его деятельности, «на ходу» составляет обычное явление. Однако ввиду молчания закона и практика не решается допустить передачу пассива без согласия кредиторов с освобождением прежнего хозяина от ответственности по обязательствам предприятия. Не решается она также оставить из имущества предприятия особую массу для преимущественного удовлетворения его кредиторов»[1] .

Учитывая выше изложенное, следует сказать, что это и определяет актуальность темы исследования. Целью данной работы является раскрыть специфику договора купли-продажи предприятия. Для достижения этой цели необходимо решить такие задачи, как:

1. Раскрыть понятие и предмет договора купли-продажи;

Важно

2. Изучить и проанализировать каким образом происходит заключение договора купли-продажи предприятия, его существенные условия, права и обязанности сторон;

3. Определить как происходит изменение и расторжение данного договора.

При написании работы использовались научные труды А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Е.А. Суханова и других.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет договор продажи предприятия как разновидность договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Нормы, регламентирующие порядок заключения и исполнения договора продажи предприятия, выделены в гл.30 ГК РФ в отдельный параграф наряду с общими положениями о купле-продаже, розничной купле-продаже, поставке, поставке для государственных нужд, энергоснабжении, контрактации и продаже недвижимости.

Можно согласиться с мнением В.В. Витрянского, считающего, что договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли-продажи, а отсылка к нормам, регулирующим договор купли-продажи недвижимости, никак не может служить основанием для вывода о том, что договор продажи предприятия является разновидностью договора купли-продажи недвижимости[2] .

Аргументируя данную точку зрения, В.В.

Витрянский говорит о том, что «квалифицирующим признаком, позволяющим выделять договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи, является специфика предмета договора, включающего в себя.

два рода объектов: во-первых, продаваемое предприятие как единый имущественный комплекс; во-вторых, действия продавца по передаче предприятия в собственность покупателя, а также действия последнего по его принятию и оплате.

Совет

Представляется, что высказанная уважаемым автором позиция может быть принята только частично.

Действительно, предприятие как объект договора продажи предприятия является недвижимостью особого рода.

Однако действия продавца по передаче предприятия в собственность покупателя и действия покупателя по оплате и принятию предприятия в принципе ничем не отличаются от аналогичных действий покупателя и продавца объектов недвижимости.

Составление и подписание передаточного акта, подтверждающего факт исполнения продавцом обязанности по договору купли-продажи, являются обязательным элементом отношений сторон по договору купли-продажи недвижимости (ст.556 ГК).

Особенности договора продажи предприятия, позволяющие выделить его в договор купли-продажи отдельного вида, заключаются:

1) в особенностях правового регулирования преддоговорных отношений сторон и порядка заключения договора (обязательное проведение инвентаризации, аудиторской оценки и составление бухгалтерского баланса, государственная регистрация договора купли-продажи предприятия);

2) в особенностях правового регулирования отношений сторон, возникающих после исполнения основных обязанностей сторон по договору (специальный порядок предъявления требований по качеству предприятия, расторжения и признания недействительным договора купли-продажи предприятия).

Вышеуказанные особенности отсутствуют в договоре купли-продажи недвижимости, так как они обусловлены спецификой предприятия как объекта договора продажи предприятия.

Обратите внимание

При определении предмета договора продажи предприятия необходимо подробнее рассмотреть вопрос о том, какие именно имущественные комплексы могут отчуждаться по договору продажи предприятия.

В соответствии со ст.132 ГК РФ предприятием в качестве объекта прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Говоря о характеристиках предприятия как особого объекта прав, О.М.

Козырь отмечает, что предприятие признано недвижимостью условно, что проявляется в том, что по составляющим его элементам этот объект настолько неоднороден, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного комплекса, но не основываясь на природе составляющих его элементов, многие из которых к недвижимости не относятся. Предприятие является объектом, который выпадает из классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не является[3] .

Дополняя характеристики предприятия, указанные О.М. Козырь, можно также отметить такую особенность предприятия, как отсутствие его в качестве определенного объекта гражданских прав в какой-либо иной момент, кроме момента продажи предприятия (или совершения иной сделки).

Очевидно, что все элементы, входящие в состав конкретного предприятия, в совокупности характеризуют предприятие как объект гражданских прав только в момент заключения соответствующего договора.

Сразу же после заключения договора купли-продажи в составе предприятия будут происходить изменения (погашаться и возникать долги и права требования, использоваться сырье, реализовываться продукция и т.д.

), в результате которых невозможно говорить о тождестве продаваемого предприятия и того предприятия, которое будет существовать уже через месяц после заключения договора купли-продажи.

Статья 132 ГК РФ говорит о предприятии как об имущественном комплексе, что отнюдь не означает тождественность данных понятий. В ст.340 ГК РФ говорится об ипотеке предприятия и иного имущественного комплекса, в ст.1013 ГК РФ сказано, что объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы.

Источник: http://MirZnanii.com/a/35098/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya

Договор купли-продажи предприятия

«Право и экономика», 2009, N 7

Договор купли-продажи предприятия

Во время всемирного финансового кризиса тема купли-продажи предприятия становится наиболее актуальной.

Ввиду неблагоприятных экономических последствий предприятия, как мелкие, так и крупные, становятся «заложниками» данной экономической ситуации, что в большинстве случаев приводит к банкротству предприятия.

Чтобы остаться на «экономической волне» и не потерять предпринимательский интерес, азарт, можно воспользоваться подходящим вариантом — продать или же купить другое предприятие и уже реализовывать в нем новые планы.

Важно

Предприятие как объект гражданского оборота представляет собой не просто вещь или совокупность вещей, но целый имущественный комплекс, включающий наряду с недвижимостью (земельные участки, здания, сооружения) и движимостью (оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция) обязательственные права требования и пользования и долги (обязанности), а также некоторые исключительные права, например на фирменное наименование, товарный знак и т.п. (ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Читайте также:  Отпуск сотрудника полиции в 2019

Поэтому действующее предприятие (предприятие «на ходу») нередко стоит дороже, чем простая совокупная «балансовая» стоимость его наличного имущества или чистых активов. Разумеется, субъектом соответствующих прав и обязанностей является юридическое лицо (или иной собственник), а не имущество [1].

Закон подразумевает под предприятием как объектом прежде всего имущество унитарных предприятий. Однако объектом гражданского оборота может стать и часть предприятия (например, имущество цеха), и производственная единица, не имевшая гражданской правосубъектности (например, магазин, кафе, гостиница, ателье и иное предприятие сферы обслуживания).

В случаях продажи, аренды, залога или совершения иных сделок с такими имущественными комплексами их собственник (которым, в частности, может быть хозяйственное общество или товарищество либо индивидуальный предприниматель) в соответствии с условиями договора передает приобретателю или другому контрагенту не только входящие в их состав недвижимые и движимые вещи, но и относящиеся к ним свои права.

Сегодня предприятие является одним из основных источников пополнения госбюджета страны, его неотъемлемой частью в дальнейшем развитии России.

В нашей стране отмечено большое внимание со стороны государства к предприятиям как промышленного масштаба, так и к мелким, специализированным предприятиям, без которых крупные предприятия просто не смогли бы удержаться «на плаву».

Договор продажи предприятия является новым в российском гражданском законодательстве. Его возникновение связано с изменением экономического уклада страны, проведением приватизации государственных и муниципальных предприятий [2].

Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Поскольку предприятие относится к недвижимому имуществу, договор продажи предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, перечень долгов предприятия. При отсутствии таких документов в государственной регистрации договора продажи предприятия может быть отказано.

Совет

Договор продажи предприятия не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

Особый порядок оценки предприятия, предполагающий определение его стоимости с привлечением независимого аудитора, вводится в интересах покупателя с тем, чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информация действительной стоимости предприятия.

При продаже предприятия исключительно важно урегулировать судьбу его обязательств, т.е. тех, по которым продавец предприятия является должником. Все кредиторы продавца должны быть уведомлены о продаже предприятия до его передачи покупателю. Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта.

Именно с этого момента на покупателя переходят связанные с предприятием риски, когда, приобретая входящее в состав предприятия имущество, вместе с рисками он получает также право использовать его в своей предпринимательской деятельности, извлекать из него выгоду [3].

Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место только после того, как договор будет зарегистрирован. Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукция, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права (ст. 132 ГК РФ). Кроме того, предприятие — это живое, приносящее прибыль предпринимательское дело, которое включает клиентуру, репутацию, коммерческие, технологические секреты, рынки сбыта и т.п. Вероятность того, что клиентура останется за продаваемым предприятием, обозначается с помощью правовых категорий деловой репутации и является особым нематериальным элементом предприятия, который может быть отчужден только при продаже предприятия в целом. Таким образом, хотя предприятие признается недвижимостью, в нем юридически взаимосвязаны в предпринимательских целях разнородные элементы: имущество, рабочая сила, нематериальные ценности, которые по отдельности обладают своим собственным правовым режимом. Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Поэтому в состав предприятия как предмета продажи не включаются права, полученные продавцом на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Согласно п. 2 ст. 132 ГК РФ возможна продажа части предприятия. Однако исходя из буквального толкования ст. 559 ГК РФ можно сделать вывод: возможна продажа предприятия только в целом, в виде единого имущественного комплекса.

При продаже имущества предприятия по частям существует также угроза увода активов, например, от взыскания по требованию кредиторов, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии такой лицензии, не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (п. 3 ст. 559 ГК РФ).

Обратите внимание

В качестве продавца предприятия по общему правилу могут выступать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которым предприятие принадлежит на праве собственности [4].

При продаже имущественного комплекса, принадлежащего унитарному государственному или муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, продавцом может быть только уполномоченный орган, выступающий от имени соответствующего публичного собственника, но не само унитарное предприятие (см. ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (принят ГД ФС РФ 30 ноября 2001 г.) (в ред. от 13 мая 2008 г.)).

Покупателями предприятия могут быть граждане-предприниматели, юридические лица, государство, муниципальные образования. Особые требования к ним содержатся в законодательстве о приватизации и о несостоятельности (банкротстве).

Продажа предприятия как бизнеса означает продажу имущественного комплекса, элементный состав которого подвержен динамическим изменениям в результате использования его в предпринимательских целях. Это использование неразрывно связано с множеством социальных проблем лиц, работающих на данном предприятии, и затрагивает публичные интересы.

Поэтому правила гражданского законодательства о последствиях недействительности сделок, правила об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Основные негативные последствия для продавца связаны с передачей предприятия с недостатками и предусмотрены ст. 565 ГК РФ.

Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по передаточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмотренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются на основании правил, предусмотренных ст. ст. 460 — 462, 466, 469, 475, 479 ГК РФ, если иное не вытекает из договора или не предусмотрено законом.

В случае если предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

Важно

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Продавец в случае получения от покупателя уведомления о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или об отсутствии в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или передать покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно (п. 5 ст. 565 ГК РФ).

Здесь возникает вопрос о понятии надлежащего качества предприятия. Теоретически качество предприятия определяется двумя критериями: надлежащим качеством имущества, составляющего в комплексе предприятие; пребыванием самого комплекса в состоянии, пригодном для целей использования, а именно для производства товаров или оказания услуг.

Надлежащее качество имущества, являющегося элементом состава предприятия, если в отношении него нет особенных требований, оговоренных продавцом и покупателем, должно означать пригодность данного имущества для использования по своему назначению (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Второй критерий применим к предприятию в целом, т.е.

касается вместе взятых материальных и нематериальных элементов предприятия.

Одним из сложнейших является вопрос: служат ли доходность (прибыльность) и объем товарооборота показателями качества предприятия? Теоретически они могут считаться таковыми только в случаях, если соответствующие условия сформулированы сторонами в договоре продажи предприятия в форме специальной гарантии продавца.

В российском законодательстве отсутствуют нормы о запрещении конкурентных действий со стороны продавца имущественного комплекса. Такие запреты должны ограничиваться рамками соразмерности и необходимости и могут играть роль ограничительных условий в формировании стоимости бизнеса.

Суть воздержания продавца предприятия от конкуренции с его покупателем заключается в обязанности продавца не способствовать переходу клиентов в свое новое дело или к конкурентам, а также не совершать действий, способных по иной причине уменьшить переданную клиентуру.

Формирование правил о запрете конкурентных действий должно опираться на опыт стран со сложившимися традициями в сфере регулирования оборота предприятий [5].

Наиболее формального подхода к решению этого вопроса придерживается английское право: права отчуждателя гудвилл могут быть ограничены лишь включением в договор специальных положений, запрещающих конкурентную деятельность.

И только если такой запрет учитывает характер отчуждаемого бизнеса (например, требуется не учреждать газету под тем же наименованием), ограничение может следовать без особой о том оговорки в договоре. Противоположная позиция отражена в итальянском законодательстве. Согласно прямому указанию Гражданского кодекса Италии (ст.

Совет

2557) продавец имущественного комплекса обязан в течение пяти лет после такого отчуждения не начинать нового предприятия, объект, местоположение или иное качество которого могли бы отвлечь клиентуру проданного предприятия.

Читайте также:  Методы профессиональной адаптации персонала

Хочется отметить, что несмотря на то, что термин «предприятие» появился давно, сегодня ряд вопросов в рамках теории является дискуссионным. Возможно, это связанно со сложностью самого предприятия как объекта гражданского права. Сегодня в нашей юридической доктрине существуют разные взгляды на предприятие и даже судебная практика не сформировала устойчивого отношения к предприятию.

В отличие от многих развитых правопорядков наше гражданское законодательство содержит предписание, признающее предприятие разновидностью недвижимого имущества (ст. 132 ГК РФ).

Вместе с тем такой поход игнорирует то обстоятельство, что в современных экономических условиях предприятие — это живое предпринимательское дело, бизнес.

С этой точки зрения предприятие представляет собой не просто обособленное имущество, оно еще включает возможности, заключающиеся в клиентуре, репутации, коммерческих и технологических секретах, рынках сбыта, целесообразной организации, рекламе и т.п.

Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями: он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю; продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов.

Поэтому Гражданский кодекс РФ определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ).

Как и другие виды договоров, в ряде случаев он может быть признан недействительным, изменен или расторгнут.

Обратите внимание

Договор купли-продажи предприятия является по своему составу принципиальным и необходимым договором в отношениях предпринимательства, налогообложения, иной хозяйствующей деятельности, позволяющей развиваться как предприятию, так и государству и тем самым обеспечивать надежное благосостояние страны.

Список литературы

1. Суханов Е.А. Гражданское право. М.: Волтерс Клувер, 2004. 250 с.

2. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2004.

3. Коршунова Н.М., Эпиашвили Н.Д. Предпринимательское право. М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2000. 415 с.

4. Садиков О.Н. Гражданское право. М.: Юрид. фирма «Контракт», ИНФРА-М, 2006. 608 с.

5. Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. N 6.

В.В.Крымкин

Студент

5 курса юридического факультета

Восточно-Сибирского института

экономики и права

Подписано в печать

03.07.2009

Источник: http://lcstrongtower.com/dogovor_kupli-prodazhi_p

Договор купли-продажи предприятия образец, условия и содержание

18 апреля 2017      Договора купли-продажи

Продажа предприятия как готового имущественного комплекса для РФ является новым, активно развивающимся видом бизнеса.

Его появлению способствовали экономические изменения в стране, приобретение в частную собственность государственных предприятий. Данная сделка обязательно оформляется договоров купли-продажи предприятия, образец которого можно скачать в word ниже.

<\p>

Предприятие – это своего рода коммерческая недвижимость, в состав которой входит движимое и недвижимое имущество, долги, кредиты, права и прочие составляющие.

Несмотря на то, что в России практика регистрации коммерческого комплекса в ЕГРП не получила популярности, объектом оборота предприятие становится именно после нее.

Условия и содержание договора купли-продажи предприятия

К договору купли-продажи имущественного комплекса применяются такие же нормы, как к недвижимости.

Среди основных особенностей, определяющих порядок оформления договора о продаже предприятия, выделяются следующие:

  • Договор обязательно регистрируется в государственных органах и приобретает статус заключенного с момента регистрации;
  • Полная инвентаризация комплекса определяет его состав и стоимость, все это должно быть в договоре;
  • Имеющиеся кредиторы предприятия обязательно письменно уведомляются до передачи комплекса покупателю, так как они имеют право на согласие продажи и тогда права по исполнению обязательств касательно них перейдут к новому владельцу или же при несогласии потребовать возврат долга досрочно в течение 3 месяцев.

Признание недействительности соглашения

Договор купли-продажи может быть признан недействительным:

  • По инициативе кредитора частично или в полном объеме в момент требования досрочного возврата средств, если вопрос их возврата не урегулирован.
  • По требованию покупателя, если предприятие имеет существенные недостатки, мешающие его полноценной эксплуатации и продавец, ответственен за данные недочеты, не намерен их ликвидировать.
  • Инициирован любой из сторон с требованием 100% возврата полученного в случае возникновения последствий:
  • Не противоречащих общественным интересам;
  • Не затрагивающих существенно права и интересы всех участников сделки.

Оформление соглашения

Договор – это самый важный документ сделки купли-продажи предприятия и при его составлении для избегания серьезных последствий следует учитывать все нюансы.

Основные пункты документа заключаются в следующем:

  • Указание предмета договора с подробным списком всех составляющих, сюда входит описание прав, не подлежащих передаче, а именно полученных продавцом посредством лицензий;
  • Обязательства сторон сделки;
  • Цена сделки;
  • Срок или сроки выплат суммы за предприятие;
  • Способы урегулирования возможных споров;
  • Риски порчи имущества;
  • Права на расторжение или изменение основных пунктов соглашения;
  • Перечень экземпляров;
  • Данные – ФИО, адреса и прочие касательно сторон сделки;
  • Подписи и дата составления.

К договору купли-продажи предприятия прикладывается вся необходимая сопроводительная документация:

  • Акт передачи, с определением состава комплекса;
  • Перечень недостатков;
  • Список имущества;
  • Выводы независимого аудитора;
  • Документация касательно кредитов;
  • Бухгалтерский баланс и прочее.

Передача коммерческой недвижимости новому владельца происходит согласно передаточному акту, именно в день его подписания сделка считается завершенной. В этот день все риски и права переходят к покупателю.

Образец оформления

Источник: http://dogoprav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya/

Договор купли-продажи предприятия

Когда возникает необходимость в продаже предприятия, естественно потребуется помощь опытных и квалифицированных специалистов, так как необходимо оформить и заключить договор о купле-продаже, причем делая это самым грамотным и тщательным образом.

Ведь, как правило, подобный договор и выступает в роли гарантии, что сделка состоится исключительно на выгодных условиях, каждая сторона останется довольна.

Так что, несложно догадаться, что грамотное оформление договора играет важную роль в этом процессе.

Образец типового договора купли-продажи предприятия

Шапка данного документа станет представлять собой пункт, в котором указывается информация, касающаяся контактных данных каждой из сторон, грамотное оформление и подписание договора, после чего фиксируются статусы участников, ведь следует понимать, кто является продавцом, а кто покупателем.

Выделяя важнейшие пункты такого документа, то сюда следует относить:

  • обязательства каждой из сторон, их права;
  • состав того предприятия, которое продается, стоимость;
  • наличие передаточного акта;
  • всевозможные существующие риски, «форс – мажорные» ситуации, условия их учета;
  • но и конечно, количество экземпляров данного договора.

Также следует не забыть учесть адреса юридического характера, сюда относятся банковские реквизиты всех тех, кто станет принимать участие в данной сделке. Когда необходимая информация будет внесена в договор, то его можно подписывать, с этого момента он вступает в полноценную, юридическую силу.

Желательно, чтобы в договоре присутствовала более полная информация, ведь в этом случае, он будет иметь и большую силу, в момент, когда возникнут те или иные ситуации, а ведь они могут быть самыми разными.

Предприятие признается недвижимостью, и, как правило, в его состав относятся виды не только недвижимого, но и движимого имущества.

Важно

Более того, предприятие и выступает в качестве основного, главного предмета договора, сюда принято относить обязанности и права, их продавец категорически не может передавать другим лицам, чтобы не столкнуться с проблемами.

Если иное не будет установлено договором, то конечно же, покупатель может рассчитывать на коммерческое обозначение.

В качестве главных и существенных условий такого договора принято считать – состав и стоимость предприятий, они должны строго соблюдаться.

В качестве основных приложений, приложены к договору, служит акт инвентаризации, не забывайте про бухгалтерский баланс, который играет важнейшую роль.

Договор считается грамотно оформленным тогда, когда проходит процедура государственной регистрации, это и есть важнейший пункт, который и требует повышенного внимания.

По тем долгам, которые собственно и были включены в состав предприятия, обе стороны станут нести ответственность.

Что касается дня подписания сторонами передаточного акта, то с этого момента покупатель берет все на свои плечи, неся ответственность за приобретенное имущество.

До проведения такой серьезной и важной процедуры, как государственная регистрация,  покупатель может смело распоряжаться имуществом, чтобы реализовать все хозяйственные цели.

Чтобы данная процедура была выполнена грамотно и эффективно, потребуется всего лишь один акт государственной регистрации договора.

В этом случае, стороны должны соблюсти все условия, обязанности, которые являются аналогичными обязанностями покупателя по договору, даже совпадают последствия, которые возникнут, если обязанности исполняться не будут, соответственно с которыми следует детально ознакомиться.

Покупатель предприятия обязан:

  1. обратиться в регистрирующий орган, принимая предприятия по передаточному акту;
  2. в обязательном порядке осуществить оплату предприятия, извещая продавца о существующих нарушениях условия договора.

Обязанности продавца:

  • продавец обязуется подготовить предприятие надлежащим образом к передаче покупателю, не забывая грамотным образом составить акт с момента его подписания, предприятие и считается переданным (п.2 ст.563 ГК РФ);
  • помимо этого, продавец обязуется известить кредиторов о том, что желает продать предприятие, в противном случае, он станет нести ответственность с покупателем вместе (п. 4 ст. 526 ГК РФ);
  • также потребуется перевести на покупателя право собственности, и тогда предприятие передается покупателю. Если передача происходит с различными недостатками имущества, указанные в передаточном акте, то покупатель имеет полное право требовать уменьшение покупной цены предприятия, предоставляя тем самым недостающее имущество, не забывая учесть (ст. 565 ГК РФ).

Чтобы процедура была завершена грамотно и эффективна, требуется помощь опытных специалистов  — юристов, которые проконсультируют по данному вопросу, ограждая стороны от различных «подводных камней», сложностей и ошибок.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Договор купли-продажи предприятия

Сделки, связанные с куплей-продажей товаров и услуг, сегодня совершаются сплошь и рядом. Одним из объектов приобретения-реализации может выступать действующее предприятие.

Вне зависимости от объекта и характера сделки, составляется договор, который должен оформляться в соответствии с требованиями законодателя.

Экономический уклад страны в последнее время пережил изменения, поэтому в законе появился институт реализации предприятия как имущественного комплекса, признаваемого недвижимостью.

Совет

В качестве существенных условий, прописываемых в договоре, можно выделить состав и стоимость предприятий. В качестве обязательных приложений к договору можно выделить акт инвентаризации, баланс из бухгалтерии, заключение, составленное силами независимого аудитора, связанное со структурой и стоимостью предприятия.

К ним добавляется список долговых обязательств, которые включаются в состав фирмы и содержат данные о кредиторах, характерных особенностях, размере и сроках.

В рамках оформления этой сделки у продавца есть определенные обязательства:

  • подготовка компании к передаче покупателю и составление передаточного акта (указаны эти положения в рамках 536 ст. Гражданского кодекса РФ);
  • извещение кредиторов о реализации предприятия, об этом гласят положения 526 ст. ГК РФ, иначе продавцом будет понесена солидарная ответственность;
  • перевод права владения на покупателя и непосредственная передача фирмы новому законному владельцу.
Читайте также:  Увольнение по срочному трудовому договору беременной женщины

Если предприятие передается с недостаточным объемом имущества, отличающимся от того, который был указан в передаточном акте, покупатель имеет право на то, чтобы требовать сокращения цены покупки предприятия.

Читайте так же:   Образец договора аренды нежилого помещения

Если сделка по реализации будет признана недействительной, правила о возврате используются только в том случае, если последствия не ведут к нарушению прав и интересов кредиторов.

В качестве предмета договора по продаже выступает непосредственно само предприятие, рассматриваемое как единый имущественный комплекс. Разумеется, все его элементы в процессе совершения сделки перейдут во владение и пользование покупателя.

В качестве единственного исключения выступают права, которые получены продавцом в целях занятия определенными видами деятельности. В целом предприятие выступает в качестве вида недвижимости, имеющего специфические особенности. Поэтому в законе имеются некоторые особенности регулирования сделок по нему.

Они состоят в том, что в процессе реализации происходит продажа не только материальных ценностей, но и прав, обязанностей, возложенных на него.

Для продажи компании, как и для любой другой реализационной сделки, предусматривается особая форма договора. Если ее нормы и положения не соблюдены, она становится недействительной и утрачивает юридическую силу. Для того чтобы соглашение считалось заключенным, еще до момента подписания стороны должны заняться рассмотрением определенных документов:

  • акт, связанный с инвентаризацией;
  • бухгалтерский баланс;
  • независимое аудиторское заключение, связанное с описанием структуры и цены организации;
  • список всех долговых обязательств, которые находятся в составе предприятия.

В Гражданском кодексе Российской федерации содержатся определенные нормы, которые регулируют особые порядки уведомления кредиторов, а также вероятные последствия пренебрежения ими.

Договор продажи предприятия представляет собой бумагу, на основании которой за продавцом закрепляется обязательство, связанное с передачей фирмы как имущественного комплекса в собственность продавца.

В качестве исключения в этом случае выступают права и обязательства, передавать которые продавец не имеет возможности. Процесс реализации в данном случае подразумевает передачу в адрес покупателя не только навыков, оборудования, но и прав с обязательствами, имеющих материальную привязку.

Обратите внимание

В связи со сложностями отношений, которые возникают в рамках данной процедуры, требуется специальное регулирование.

В качестве предприятия в этом случае выступает комплекс имущества, который применяется в целях осуществления коммерческой деятельности. В составе его присутствуют все разновидности имущественной собственности:

  • участки земли;
  • здания и сооружения;
  • инвентарь;
  • оборудование;
  • сырье;
  • произведенные блага;
  • долговые обязательства;
  • товарные знаки;
  • права требования.

Помимо всех этих составляющих, предприятие представляет собой предпринимательское дело, способное приносить прибыль. На этом основании оно включает в себя клиентскую базу, репутацию, секреты коммерции и технологии, сбытовые рынки.

Договор, связанный с реализацией коммерческой компании, может считаться заключенным с того момента, когда происходит его государственная регистрация. Вдобавок к этому процедуре такой регистрации подлежит и переход права собственности к покупателю.

Данная регистрация оформляется в рамках самостоятельного акта, имеющего отличия от регистрации договора реализации. В качестве момента, в который предприятие переходит из одних рук в другие, выступает непосредственно день, в который стороны подписали передаточный акт.

Именно с этих пор покупатель принимает на себя риск случайной гибели, порчи имущества. До момента регистрации покупатель лишь получает право на пользование имущественной собственностью в степени, которой необходимо для решения коммерческих задач.

Заполненный образец

Образец этого документа в заполненном виде содержит несколько пунктов и разделов. В верхней части по центру указывается название «договор купли-продажи», строкой ниже прописывается место и дата составления.

Далее указывается, что такое-то предприятие, именуемое в рамках соглашения «Продавцом», и такой-то гражданин, именуемый в дальнейшем как «Покупатель», заключили текущий договор.

Далее прописываются отдельные разделы, в состав которых входят определенные пункты:

  1. Предмет договора. Здесь характеризуется реализуемая и приобретаемая недвижимость с различных позиций и точек зрения.
  2. Обязанности сторон. Здесь прописываются пункты, на основании которых продавец и покупатель обязаны соблюдать определенные аспекты.
  3. Стоимость и порядок расчетных действий. Указывается стоимостный критерий, а также то, когда покупатель обязуется уплатить сумму.
  4. Ответственность сторон. За факт просрочки платежа покупателем уплачивается штраф, размер которого составляет определенную сумму от величины договора.
  5. Порядок решения споров. В ходе сделке могут возникнуть споры и разногласия, которые должны быть решены. То, в каком порядке это происходит, оговаривается в рамках этого пункта.
  6. Заключительные особенности. Речь идет о приложениях, в роли которых может выступать акт по инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение аудитора, список долгов.

После указания каждого из этих пунктов детально прописываются адреса и банковские реквизиты сторон – лица, приобретающего компанию, и лица, которое ее продает. По окончании проставляются подписи и печати.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya.html

Как составить договор купли-продажи предприятия?

Понятие и условия договора продажи предприятия

С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия

Нюансы договора купли-продажи бизнеса: бесплатно скачать образец документа

Фактическая передача предприятия

Ответственность сторон по ДКПП

Образец соглашения о продаже бизнеса в рассрочку

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса: образец

Понятие и условия договора продажи предприятия 

Гражданским кодексом РФ договор купли-продажи предприятия (далее — ДКПП) определен как консенсуальное, взаимообязывающее и возмездное соглашение, по которому продающая сторона передает в собственность приобретающей стороне предприятие как имущественный комплекс (ст. 559 ГК РФ). Для признания ДКПП заключенным в нем должны присутствовать в согласованном виде существенные условия. Таковыми для этого вида торгового соглашения являются предмет соглашения и его цена.

Предметом ДКПП выступает переход права собственности на объект договора — предприятие.

Предприятие как самостоятельный объект гражданских правоотношений обладает рядом специфических признаков (ст. 132 ГК РФ). Это единый имущественный комплекс, который признается недвижимостью. Используется он для осуществления предпринимательской деятельности и состоит:

  • из движимого и недвижимого имущества, необходимого для функционирования предприятия;
  • прав требования, долгов;
  • прав на обозначения, определенно устанавливающие предприятие, его продукцию, работы и услуги, а также иных исключительных прав. 

В составе прав требования и долгов в рамках данного договора не могут быть переданы такие права и обязанности, как:

  • право на занятие лицензируемым видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ);
  • задолженность перед бюджетом по уплате налогов (подп. 1, 4 п. 3 ст. 44 НК РФ). 

Законодателем не предусмотрены специальные положения, относящиеся к вопросу цены договора купли-продажи предприятия. Однако ввиду признания объекта ДКПП недвижимостью к договору купли-продажи предприятия применяются положения ст. 555 ГК РФ. 

С какого момента считается заключенным договор купли-продажи предприятия 

П. 1 ст. 560 ГК РФ предусматривает, что договор купли-продажи предприятия составляется письменно в виде общего документа. Несоблюдение этого положения влечет за собой признание ДКПП недействительным (п. 2 ст. 560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его подписания участниками сделки.

Передача права собственности на комплекс в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра. 

Важно

ВАЖНО! С 01.03.2013 отменена регистрация договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки и перехода права собственности. 

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/kak_sostavit_dogovor_kupliprodazhi_predpriyatiya/

Договор купли-продажи предприятия

Договор купли-продажи предприятия регламентируется ст. 559 ГК РФ. Несоблюдение формы договора делает его недействительным, поэтому важно внимательно отнестись к составлению этого документа. Рассмотрим процедуру более подробно.

1

Верхняя часть. Согласно ст. 560 ГК РФ, договор продажи предприятия заключают исключительно в письменной форме. Сторонами этого документа (или одной из них) выступают юридические лица.

Вверху документа необходимо указать город, дату заполнения, название организации, а также имена сторон, заключающих сделку. Заполняйте договор согласно прикрепленному образцу.

Скачайте договор купли-продажи предприятия на нашем сайте:

2

Предмет договора. В настоящем договоре предметом является продаваемая организация. Покупателю переходят все права на недвижимость, а также движимые вещи (например, продукция, инвентарь и т. д.).

Также покупатель получает права требования, долги продавца, товарный знак и прочие средства обозначения продукции. Важно знать, что передаче не подлежат права продавца (лицензия) на занятие конкретным видом предпринимательской деятельности.

Чтобы покупатель получил такое право, ему необходимо самостоятельно оформить лицензию.

3

Обязанности сторон. Продавец передает организацию другой стороне по специальному передаточному акту. Вторая сторона, в свою очередь, должна принять и внести за предприятие цену. Помните, что передача организации возможна только после государственной регистрации настоящего договора. После передачи организации покупатель должен зарегистрировать собственность на свое имя.

4

Совет

Цена предприятия и порядок расчетов. Точная стоимость организации определяется сторонами и заключением независимого аудитора. Укажите установленную стоимость. Обязательно опишите, в какой срок с момента подписания передаточного акта покупателю необходимо внести требуемую сумму.

5

Ответственность сторон. Если покупатель сообщит продавцу об обнаруженных недостатках приобретенного имущества, последний должен в быстром порядке заменить его.

Если покупатель узнает о наличии долгов, которые не были указаны в документе, он имеет право требовать снижения цены. За просрочку платежа покупатель должен оплатить продавцу заранее установленный штраф. Вы можете добавить в договор эти и другие обязательства.

Опишите ответственность, которую понесут стороны за несоблюдение всех своих обязанностей.

6

Порядок разрешения споров. Самым лояльным методом разрешения споров являются переговоры. Но если это не представляется возможным, стороны передают свой спор на рассмотрение в заранее выбранный суд. Укажите его наименование.

7

Заключительные положения. К настоящему договору необходимо приложить в обязательном порядке следующие документы:

  • Акт инвентаризации (проверка наличия имущества);
  • Аудиторское заключение;
  • Бухгалтерский баланс;
  • Перечень долгов и сроки их погашения.

8

Адреса и банковские реквизиты сторон. В завершение продавец и покупатель должны внести свои адреса и реквизиты. Помните, что до момента подписания настоящего договора необходимо сообщить всем кредиторам о продаже организации (ст. 562 ГК РФ).

Важно сделать это в письменной форме. Они должны ознакомиться с уведомлением и выразить свое согласие также в письменной форме. В противном случае кредиторы имеют право предъявить иск. Только после выполнения всех условностей стороны могут поставить свои подписи и печати.

Убедитесь, что вы правильно составили все пункты. Внимательно перечитайте информацию еще раз. Помните, что договор необходимо составить в двух экземплярах для каждой из сторон.

Еще один экземпляр составьте для регистрации и передачи в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Источник: https://sovetclub.ru/dogovor-kupli-prodazhi-predpriyatiya

Ссылка на основную публикацию